Flonheim: Neuwertige, tolle 2ZKB-Wohnung (65 m²) mit Gartennutzung ab für NK zu vermieten

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1 Flonheim: Neuwertige, tolle 2ZKB-Wohnung (65 m²) mit Gartennutzung ab für NK zu vermieten Herzlich willkommen! Die Wohnung ist Erstbezug nach umfangreicher Sanierung nicht nur auf der Suche nach Wohnraum, sondern nach etwas Besonderem sind, dann sollten Sie sich die hier vorgestellte 2ZKB-Wohnung (ca. 65 qm) mit Gartennutzung im idyllischen Flonheim nicht entgehen lassen. Sichtbares Fachwerk, eichengeflämmte und geölte Fensterbänke, ebenerdige, 120 cm breite Dusche Wenn Sie Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Haupthauses eines ehemaligen Winzerhofes mit Nebengebäude, Scheune und Garten nahe dem Ortskern. Das charmante Anwesen ist im letzten Jahr umfangreich saniert worden. Insgesamt leben hier fünf Parteien in der friedlichen Hofgemeinschaft (drei im Haupthaus und zwei im Nebengebäude) zusammen. Das Wohnhaus selbst liegt eingefasst von einer schönen Sand- 1

2 Der Wohnbereich mit Küche. Die Mieterin hat die Küche mit einer schönen Steinarbeitsplatte mit eingelassenem Kochfeld und angeschlossener Sitzecke für Zwei ausgestattet steinmauer etwas zurückgesetzt von der Straße hinter dem Vorgarten mit alten Rosen. Der Eingang ist links und führt ins neu abgeteilte Treppenhaus. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und wurde komplett neu aufgebaut. Trotz neuer Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche und einem nagelneuen Badezimmer haben die Vermieter viel des alten Charmes bei-behalten. Sie haben fast alles Sichtgebälk freigelegt, abgeschliffen und geölt und auch die Fensterbänke dem Stil angepasst. Erst einmal hereinsparziert Hinter der Wohnungseingangstür erwartet Sie ein praktischer Das Schlafzimmer liegt zum Hof hin. Trotz Schräge hat es Platz für einen geräumigen Schrank Flur mit Platz für eine Garderobe, von dem links das mit über 30 qm große Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küche angeht. Die Küche ist mit einer ca. ein Meter hohen Mauer zum Wohnraum hin abgeteilt. Die derzeitige Mieterin hat eine Küche eingebaut und sie mit einer schönen Steinarbeitsplatte mit Kochinsel versehen. Daran angeschlossen ein Sitzplatz für Zwei. Die Küche ist mit Herd und Kühlschrank ausgestattet und die Mieterin verkauft sie gerne für einen noch zu verhandelnden Preis weiter. Der Fliesenspiegel ist mit neutralen, übergroßen weißen Fliesen angelegt. Rechts des Flurs geht es ins Schlafzimmer, was in Richtung des ruhigen Innenhofes liegt. Ebenso das Badezimmer, das gleich daneben ist. Hier ist gut versteckt hinter der Dusche auch der Platz für die Waschmaschine vorgesehen. Die unverzichtbare Abstellkammer ist geradeaus des 2

3 Das Tageslichtbadezimmer ist ein echter Hingucker! Tolle, übergroße Fliesen, hochwertige Sanitärobjekte, ebenerdige Glasdusche und Handtuchheizkörper Flurs und bietet genügend Platz für Staubsauger und Co. Zustand und Ausstattung: Die Wohnung wird gerade mal seit einem Jahr bewohnt und ist dementsprechend in einem absolut neuwertigem Zustand! Die Wände und Decken sind frisch in Weiß verputzt und in den Decken sorgen LED-Spots für angenehmes Licht. Die Böden sind mit hochwertigem Laminat in Eichenholzoptik belegt. Außnahme ist das Badezimmer, das in tollen, übergroßen schwarzkupfer-marmorierten Fliesen belegt ist. Eben keine typische Baumarktware, sondern hoch- wertige Qualität. Das trifft natürlich auch auf die Sanitärobjekte beispielsweise die ebenerdige 120 cm breite Glasdusche zu. Von den neuen, weißen Türen, der Eingangstür, über die Schalter und Steckdosen bis hin zum Fliesenspiegel in der Küche alles ist neu und hochwertig. Die Fenster sind natürlich mehrfach isoliert und haben Rollläden. oder Vodafone verfügbar ist. Die Nebenkosten werden mit 100 pro Monat als Vorauszahlung berechnet und wie üblich einmal im Jahr nach Verbrauch abgerechnet. Flonheim ist eine lebendige rheinhessische Gemeinde mit ausge- Zur Wohnung zählen weiter ein abschließbarer Kellerraum von etwa 5 qm und die Gartennutzung. Was noch? Der Fernsehempfang läuft über eine Satellitenanlage und in Flonheim liegt schnelles LTE, das über die Telekom Hinter der rechten Tür verbrigt sich das Badezimmer, geradeaus liegt die Abstellkammer. Vorne ist die Tür zum Schlafzimmer 3

4 Zum Seele baumeln lassen: Der Garten hinter der Scheune. Ein schöner Platz mit alten Bäumen zeichneter Infrastruktur! Es gibt für die ca Einwohner u.a. den großen EDEKA-Markt, eine Blumengalerie und einen Schreibwaren-Laden, das Ärztehaus mit Kinderarzt, Heilpraktiker und danebenliegenden Allgemeinmediziner. Darüber hinaus ist hier auch ausgezeich- nete Gastronomie mit zu, Bespiel den Espenhof und die Dohlmühle. Flonheim hat zudem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und die Realschule Plus. Das Vereinsleben ist mit ganz unterschiedlichen Angeboten wie zum Beispiel Fußball, Posaunenchor, den Landfrauen, dem Männergesangsverein und den Naturfreunden abwechslungsreich und lebhaft, um nur einige zu nennen. Die Konditionen Die Wohnung ist ab Mitte Dezember frei und kostet 585 Euro im Monat plus 100 Euro Neben- kosten. Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung berechnet und einmal im Jahr nach Verbrauch abgerechnet. Bei der Übergabe bitten die Vermieter um 2 1/2 Monatskaltmieten als Kaution. Voraussetzung für einen Mietvertrag sind drei Gehaltsnachweise, eine SchufaAuskunft und eine Vorvermieterbescheinigung. Die Wohnung ist Erstbezug und wird dementsprechend renoviert nach Auszug auch wieder übergeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! 4

5 Dieses Exposé wurde im Auftrag der Vermieter von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: / info@rosenbrock-immobilien.de Udenheim Fax: / ( Text und Bilder: Rosenbrock Immobilien) 5