Alzey-Innenstadt: Großzügige Räume für Ihr außergewöhnliches Büro, Studio oder Atelier! 134 qm (!) Duschbad + WC. Kaltmiete: 780

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1 Alzey-Innenstadt: Großzügige Räume für Ihr außergewöhnliches Büro, Studio oder Atelier! 134 qm (!) Duschbad + WC. Kaltmiete: 780 Die massive Holzdecke mit sichtbarem Balken, die vielen Fenster und das wunderschöne Stäbchenparkett verleihen dem Raum sein besonderes Ambiente. Derzeit nutzt sporthera die Räume als Fitness- und Reha-Studio Raum für Kreativität, Platz für neue Ideen: 134 außergewöhnliche und helle Quadratmeter in der Alzeyer Altstadt bieten einen perfekten Rahmen zum Beispiel für Ihr Architekturbüro, Ihre Werbeagentur, Ihr Atelier, Ihre Praxis, Ihre Seminare. Direkt benachbart ist die Praxis eines Allgemein- und Sportmediziners mögliche Synergieeffekte liegen auf der Hand. Kaltmiete: 780 zzgl. 19 % MwSt., zzgl. 200 NK. Stellplatz: 30. Ab sofort frei! 134 weitläufige Quadratmeter Gewerbefläche verteilen sich offen auf zwei Ebenen im Maisonette-Stil im 1. OG eines repräsentativen, denkmalgeschützten Geschäftshauses. Gleich nebenan ist eine Allgemein- und Sportarztpraxis ansässig. Nicht nur der großzügige Grundriss macht den besonderen Charme aus, auch der Kontrast aus den alten Balken des ausgebauten Dachs und den modernen Elementen, die hohen Decken und viel Licht wird Ihre Kreativität beflügeln. 82 Quadratmeter repräsentativer Fläche auf der unteren Ebene bieten Platz für gleich 1

2 Die luftige Edelstahltreppe führt in die zweite Ebene, die derzeit als Büro- und Seminarraum genutzt wird. Neben der Spiegel-fläche sind die Anschlüsse für eine Teeküche vorgesehen mehrere Arbeitsplätze und Schreibtische, für riesige Zeichentische, aufwendige Modelle oder anspruchsvolle Präsentationen. Ein Duschbad mit Toilette und ein separates WC sind abgeteilt. Anschlüsse für eine Teeküche sind vorgesehen. Eine formschöne, offene Edelstahl-Treppe führt vom Eingangsbereich im EG (der sich gut als Wartebereich samt Gästegarderobe nutzen ließe) in diesen Hauptraum im OG und weiter in den Galerieraum direkt unterm Dach. Hier sind derzeit eine Büroecke und ein Besprechungsraum abgeteilt. Wichtig: Nach Rücksprache mit dem Vermieter sind Änderungen am Grundriss durchaus möglich. Diese müssen aber zum Mietende nach Absprache, falls erforderlich, rückgebaut werden. Die Ausstattung: Die massiven Deckenbalken aus Holz, die Holzdecke und das hochwertige Stäbchenparkett verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente. Die Wände sind weiß und hellgrau verputzt. Im Galerie- bzw. derzeitigen Seminar-Büroraum, liegt sehr gutes, helles Laminat. Auch hier sind die Wände in weiß verputzt. Von den isolierten Fenstern und Dachfenstern von WERU über die farblich in hellgelb abgesetzten Türen, bis hin zum Edelstahltreppengeländer, den Steckdosen und Schaltern ist alles von ausgesprochen guter Qualität. Gleiches gilt für die Ausstattung der Sanitärräume. Sie sind weiß gefliest mit farblich abgesetzten Akzenten. Die Böden sind mit warmen terracottafarben Fliesen belegt und auch die Objekte wie Dusche, Toiletten und Waschtische sind sehr ansprechend. In einer Toilette ist außerdem ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Die komplette Verkabelung zur Büronutzung mit schnellem Internet und Telefon (Vodafone, ) ist vorhanden. Die Nebenkosten werden mit 200 Euro pro Monat als Vorauszahlung berechnet und wie üblich einmal im Jahr nach Verbrauch abgerechnet. Der Ort und die Lage Die Studio- bzw. Büroräume liegen in einem repräsentativen Geschäftshaus in der Hellgasse unweit des Alzeyer Schlosses. Durch das leicht zurückgesetzte Haus sind die Räume angenehm ruhig, obwohl sie zentral liegen. Wirklich nah nur ca. 2 2

3 Trotz Schräge ist im Galeriebereich noch viel Platz für einen Bürobereich. Derzeit dient ein Teil des Raumes für Team- Besprechungen. Hier liegt ansprechendes, helles Laminat. Gehminuten entfernt liegt ein großer öffentlicher Parkplatz. Alzey selbst ist eine hübsche Kleinstadt mit etwa Einwohnern. Sie hat eine schöne Altstadt mit Fachwerkhäusern, Restaurats und Cafés. Zudem gibt es in der verbandsfreien Kreisstadt alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sämtliche Ärzte und Schulen bis hin zum Gymnasium sowie ein recht großes Gewerbegebiet mit Einkaufscenter. Ebenfalls ist ein Krankenhaus vor Ort. Über das Autobahnkreuz Alzey sind die Autobahnen A63 und A61 schnell zu erreichen. Mit dem Auto sind es nur rund 25 Minuten nach Mainz oder 30 Minuten ins benachbarte Wiesbaden. Selbst Frankfurt ist in 45 Minuten zu erreichen, Mannheim und Ludwigshafen liegen knapp 30 Minuten entfernt. Alzey hat zudem eine gute Bahnanbindung. Die Konditionen Die Räume sind ab sofort frei. Sie kosten im Monat 780 Euro zzgl. 19 % MwSt. plus 200 Euro Nebenkosten. Der Stellplatz im Hof kostet monatlich 30 Euro. Die Räume werden renoviert übergeben und so auch bei Auszug wieder verlassen. Als Voraussetzung für einen Vertrag bitten wir um eine aktuelle Schufa-Auskunft. Bei Übergabe bittet der Vermieter um zwei Monatskaltmieten Kaution. Wir erhalten 1 Monatskaltmiete zuzüglich Mehrwertsteuer als Provision vom Mieter. Was sonst noch? Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete, individuelle und großzügig geschnittene 134 qm auf zwei Ebenen mit Kfz-Stellplatz (30 Euro/Monat) in einem repräsentativen Geschäftshaus mit ansässigem Arzt in der Alzeyer Innenstadt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ob Duschbad oder WC beide Toiletten sind ansprechend gefliest und mit qualitativ sehr guten Badobjekten bestückt 3

4 4,7 4,4 1,2 2 0 St g. 2 4 / 9,8 G G Basalt 1,19m x 0,25m x 0,1 5 m 4,2 6,4 2,4 3,4 2,3 3,9 3,3 4,0 1,5 2,1 2 1,7 1,8 1,7 2, 2,0 Raum 3,3 3,5 2,1 2,1 Raum Raum 3.2 4,1 qm 4,9 Prof. Thomas Ke sse le r Hoffe ldst r Düss e ldorf Ne urologische Praxis Grundriss Loft, Spit zbode n 1,2 1,0 1, Spitzbo 1,8 4,1

5 2,0 m St ehh 1,0 m Ra umh D 2 5 cm Be t onwand vor A St ahlwang 1,0 m Ra umh 2,0 m St ehh Abgang Basalt 1,19m x 0,2 5m x 0,15m Sp itzb Ent lüft He iz Bad Küc Flur Schlafe n Prof. Thomas Ke sse le r Hoffe ldst r Düss e ldorf Arzt Te l: praxis Wulf Fax: Grundris s 2 ke sse ler-bau- 0,5 1 0, Dieses Exposé wurde im Auftrag der Vermieter von Rosenbrock Immobilien erstellt. Wir sind stets bemüht die Richtigkeit aller Informationen zu prüfen, dennoch sind für alle gemachten Angaben die Vermieter verantwortlich. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilienvermietung und Ihren Immobilienverkauf! Osterstraße 17 Tel.: / info@rosenbrock-immobilien.de Udenheim Fax: /