Erstbezug nach Luxussanierung - Repräsentative Altbauetage in der City-Ost

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1 Erstbezug nach Luxussanierung - Repräsentative Altbauetage in der City-Ost Kaltmiete: 2.900,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: Ihr Ansprechpartner: LUXOR Liegenschaften GmbH Markus Herbig Wohnungstyp: Etage: 0 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Hochparterre Baujahr: 1884 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Erstbezug nach Sanierung Luxus 2017 Gas sofort Nein Außenstellplatz is24@luxor.de Tel: Fax: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 465,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR Kaution: 8.700,00

2 Objektbeschreibung: Sie lieben hohe Decken mit Stuck, weiße Kassettentüren und massives Eichenparkett, möchten aber auf den Komfort der Neuzeit nicht verzichten? Dann wird Sie diese erstklassig und hochwertig sanierte Villenetage begeistern. Das Haus wurde vollständig entkernt und neu aufgebaut. Besonderen Wert legten die neuen Eigentümer darauf, die erhaltenswerte Stilelemente zu restaurieren und mit zeitgemäßem Komfort zu ergänzen. Der Boden wurde wie zur hrhundertwende mit massiven Parkettstäben im Fischgrätverband ausgestattet. In der repräsentativen Diele wurden stilecht pittoreske Antique-Fliesen verlegt. Der Einbau- Garderobenschrank sorgt für Ordnung und viel Staufläche. Alle Kassettentüren wurden aufwändig restauriert. Die großzügige Etage bietet - neben der luxuriös ausgestatteten Küche, die keine Wünsche offen lässt ein Esszimmer, sowie einen großen Wohnbereich mit Kamin und einen anschließenden Arbeitsbereich mit Einbau-Bücherregal. Der Schlafbereich besteht aus Schlafzimmer und Master-Badezimmer mit begehbarer Rainshower-Dusche, Fußbodenheizung und eleganten Badobjekten von Villeroy & Boch und Hans Grohe. Ebenso stehen ein weiteres Schlaf-/ Gästezimmer und ein Gäste-Duschbad zur Verfügung. Die 2 Balkone sind vom Wohnbereich und sowohl von Küche als auch vom Gästezimmer aus zu begehen. Sie können die Ersten sein, die wieder in diesem Wohnjuwel residieren. Rufen Sie uns gleich an. Hans Grohe - große begehbare Dusche mit Rainshower - Gästebad mit Dusche und WC - hochwertige Flachheizkörper von Kermi - dimmbares Licht und schaltbare Steckdosen - Video- Sprechanlage - Abus Alarmanlage - Sicherheitsglas (A2) und Sicherheitsfenster RC2N - 2 Balkone - 1 Kellerraum Lage: Wiesbaden. Das Villengebiet City-Ost ist aufgrund des wunderschönen Wohnumfeldes mit tollem Altbaubestand, sowie durch die ruhige und zentrale Lage überaus beliebt. Die Fußgängerzone zum Einkaufen oder die Altstadt für den Kneipenbummel können bequem zu Fuß erreicht werden. Zur A66 gelangen Sie in wenigen Minuten, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen. Sonstiges: Kein Energieausweis erforderlich, da das Haus ein Kulturdenkmal ist. Wunschmieter: 2-3 Personen, Nichtraucher, keine Haustiere Mietvertrag: Minimum 2 hre - maximal 3 hre (da der Vermieter dann voraussichtlich aus dem Ausland zurückkehrt und die Wohnung selbst beziehen möchte). Ausstattung: Küche: Neue hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Elektrogeräten von Miele u. Liebherr Miele: Dampfgarer mit Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld in Kochinsel, Wärmepumpentrockner Waschmaschine Liebherr: Kühlschrank, Gefrierschrank, Weintemperierschrank Kochinsel mit Sitzmöglichkeiten TV Anschluss in der Küche Details: - Deckenhöhe durchgehend 4.60m - Stuckrosetten in allen Wohn- und Schlafzimmern - neuer Eichenparkettboden (Fischgrätenmuster bzw. Dielen) in der ganzen Wohnung außer Diele - Einbau-Garderobenschrank mit integrierter Beleuchtung - Einbau-Bücherwand - Gaskamin im Wohnzimmer - VIA Antique-Fliesen in Diele - großes Bad mit Fußbodenheizung - hochwertige Badausstattung von Villeroy & Boch,

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