Wohnanlage Sonnenblick

Transkript

1 Wohnanlage Sonnenblick in Ottobeuren Exposé Ottobeuren Ludwigstraße

2 Inhalt Exposé Ottobeuren Ottobeuren Seite 4 Attraktive Wohnanlage in Ottobeuren Seite 6 Grundrisse Seite 8 Das KFW 55-Haus Seite 20 Allgemeine Informationen Seite 21 BreFa Firmenportrait und Ansprechpartner Seite 22 3

3 Ottobeuren Inmitten einer malerischen Landschaft, etwa zehn Kilometer südöstlich von Memmingen, liegt die attraktive Gemeinde Ottobeuren mit ca Einwohnern. Der Aktiv-Kurort ist ein idealer Rückzugsort für Kultur, Erholung, Wellness und Sport. International bekannt durch die über Jahre alte Benediktinerabtei, eine der größten barocken Klosteranlagen Europas und die imposante Basilika mit hochkarätigen Kirchenkonzerten, bietet Otto beuren ein ganz besonderes Lebensgefühl. Am Fuße der Basilika liegt der Marktplatz, welcher mit mehreren charmanten Restaurants, Cafés, Bistros und Eisdielen zum Verweilen einlädt. Besonders im Sommer ist der Marktplatz ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Der Zusammenhalt der Gemeinde wird gestärkt durch eine Vielzahl an Vereinen und regelmäßig stattfindende Veranstaltungen. Durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten hat sich der Ort zu einer attraktiven Anlaufstelle für den Allgäutourismus entwickelt. B312 A7 B300 Erkheim A96 Mindelheim A96 Buchloe Tannheim Sontheim Bad Wörishofen Aitrach Memmingen A7 Ottobeuren Ludwigstraße Ottobeuren Markt Rettenbach B16 Pforzen B12 A96 Kronburg Bad Grönenbach Ronsberg Kaufbeuren 4

4 Einkaufen Die Gemeinde Ottobeuren bietet eine große Auswahl an regionalen und überregionalen Produkten. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs in Form von Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittel- und Getränkemärkten sind direkt vor Ort vorhanden. Im Ortskern von Ottobeuren finden sich einige kleinere Boutiquen, ansonsten lädt die nahegelegene Stadt Memmingen zum ausgelassenen Einkaufsbummel ein und lässt keine Shoppingträume offen. Infrastruktur Ottobeuren ist durch mehrere Staatsstraßen, Kreisstraßen und Landstraßen an das überörtliche Straßennetz angebunden. Durch Buslinien ist der Ort mit den nahegelegenen Bahnhöfen in Memmingen, Bad Grönenbach und Sontheim verbunden. In nur ca. 12 km Entfernung befindet sich der Flughafen Memmingen. eben der Kreisklinik Ottobeuren verfügt die Gemeinde über mehrere Arztpraxen, Apotheken, Seniorenheime und weitere soziale Einrichtungen. Mehrere Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie ein Schulzentrum mit Real schule und Gymnasium runden das Angebot ab. Kultur und Freizeit Schon von Weitem ist die spätbarocke Basilika Ottobeuren mit dem anschließenden Benediktinerkloster zu sehen. eben der Hauptattraktion des Ortes gibt es zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie das 2014 eröffnete Museum für zeitgenössische Kunst, eine Lourdesgrotte aus der Zeit um 1885 oder die Allgäuer Volkssternwarte die größte Volkssternwarte Mittelschwabens. Die Sport- und Freizeitangebote in Ottobeuren und Umgebung sind nahezu unendlich: Wander- und Erlebnispfade, Pilgerwege, idyllische Fahrradwege, ein Golfplatz und eine Minigolfanlage, ein Freibad, ein Fitnesszentrum sowie Kneippanlagen sind nur einige der vielen Beispiele. Mit zu den bekanntesten und größten Sportveranstaltungen in Ottobeuren gehört der seit 2012 regelmäßig stattfindende Halbmarathon Ottobeuren. 5

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6 Attraktive Wohnanlage in Ottobeuren In zentraler, ruhiger Lage von Ottobeuren erstellen wir eine charmante und attraktive Wohnanlage, bestehend aus drei Wohngebäuden und gemeinsamer Tiefgarage. Sämtliche Wohnungen sind nach Süden und/oder Westen ausgerichtet und haben daher eine sehr gute Belichtung und Besonnung. Das Raumprogramm ist großzügig, mit kommunikativem, offenem Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Die hohen und hellen Wohnräume verbunden mit eleganten Türen vermitteln eine besondere Wohnatmosphäre. Modernes Fliesendesign, erstklassige Sanitärmöbel mit eleganten Armaturen lassen die Bäder zu Wellnessoasen werden. Schwellenloser Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen, mit regelbarer Fußbodenheizung, sorgt für eine warme und angenehme Behaglichkeit. Sämtliche Erdgeschoss-Wohnungen haben großzügige Terrassen und schöne Gartenanteile, als Sondernutzungsecht. Die Wohnungen des OG und DG verfügen über große Balkone mit viel Platz für Lounge-Möbel. KFW 55-Häuser Alle drei Gebäude werden nach der neuesten Energieeffizienzklasse KfW 55 errichtet. Entsprechend handelt es sich hierbei um iedrigenergiehäuser mit speziellen Energieeinsparmaßnahmen. 3-Scheiben Isolierverglasung mit Spezialrahmen Dachdämmung Massive Ziegelbauweise mit Dämmziegel Holzpelletanlage zur Energiegewinnung 7

7 Grundrisse und Wohnflächen Haus A C 8

8 Kellergeschoss und Tiefgarage Rampe Pelletlager Heizung Aufzug Keller 16 Whg.16 Keller 15 Whg.15 Keller 14 Whg.14 Keller 13 Whg.13 Keller 17 Whg.17 Keller 18 Whg.18 Keller 19 Whg.19 Trh. Flur Keller Flur Keller 3 Whg.3 Flur Elektro/WW Fahrräder Vorraum Elektro Keller 9 Whg.9 Keller 10 Whg.10 Keller 11 Whg.11 Keller 12 Whg.12 Keller 21 Whg.21 Trh. Elektro/WW Keller 20 Whg.20 Fahrräder Müllraum Aufzug Schleuse Keller 2 Whg.2 Keller 1 Whg.1 Trh. Keller 5 Whg.5 TG 2 TG 1 Tiefgarage TG 34 TG 33 TG 32 TG 31 TG 30 TG 29 TG 28 TG 27 TG 26 Aufzug TG 25 TG 24 TG 23 TG 22 Schleuse Keller 7 Whg.7 Keller 8 Whg.8 Flur Keller 4 Whg.4 Keller 6 Whg.6 TG 3 TG 4 TG 5 TG 6 TG 7 TG 8 TG 9 TG 10 TG 11 TG 12 TG 13 TG 14 TG 15 TG 16 TG 17 TG 18 TG 19 TG 20 TG 21 9

9 Haus A Erdgeschoss (EG) Wohnung 1 3 Obergeschoss (OG) Wohnung 4 6 Dachgeschoss (DG) Wohnung

10 Haus A Wohnung 1 (EG) Wohnung 2 (EG) Bad 9,85 Diele 9,03 Kochen 6,47 Schlafen 18,58 Terrasse 1 5,00 Terrasse 2 6,29 Wohnen/Essen 28,45 WOHFLÄCHE 83,68 Bad 7,74 Diele 4,64 Flur 1,53 Kochen 3,70 Schlafen 14,81 Terrasse 10,49 Wohnen/Essen 16,33 WOHFLÄCHE 59,24 Wohnung 3 (EG) Bad 9,85 Diele 9,03 Kochen 6,47 Schlafen 18,58 Terrasse 1 5,00 Terrasse 2 9,44 Wohnen/Essen 28,45 WOHFLÄCHE 86,82 11

11 Haus A Wohnung 4 (OG) Wohnung 5 (OG) Wohnung 6 (OG) Bad 9,85 Balkon 5,00 Diele 9,03 Kochen 6,47 Schlafen 18,58 Wohnen/Essen 28,45 WOHFLÄCHE 77,38 Bad 7,74 Balkon 6,99 Diele 4,64 Flur 1,53 Kochen 3,70 Schlafen 14,81 Wohnen/Essen 16,33 WOHFLÄCHE 55,74 Bad 9,85 Balkon 5,00 Diele 9,03 Kochen 6,47 Schlafen 18,58 Wohnen/Essen 28,45 WOHFLÄCHE 77,38 Wohnung 7 (DG) Wohnung 8 (DG) Abstellraum 4,48 Bad 8,43 Balkon 1 3,46 Balkon 2 5,00 Diele 2,79 Kochen 11,79 Schlafen 17,59 Wohnen/Essen 24,25 WOHFLÄCHE 77,78 Abstellraum 4,48 Bad 8,43 Balkon 1 3,46 Balkon 2 5,00 Diele 4,98 Kochen 11,79 Schlafen 17,59 Wohnen/Essen 24,24 WOHFLÄCHE 79,96 12

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13 Haus B Erdgeschoss (EG) Wohnung 9 11 Obergeschoss (OG) Wohnung Dachgeschoss (DG) Wohnung

14 Haus B Wohnung 9 (EG) Wohnung 10 (EG) Wohnung 11 (EG) Bad 7,20 Diele 10,33 Kind 11,31 Kochen 7,46 Schlafen 14,14 Terrasse 1 6,26 Terrasse 2 6,24 Wohnen/Essen 22,01 WOHFLÄCHE 84,95 Abstellraum 1,90 Bad 5,40 Diele 8,04 Kochen 5,51 Schlafen 20,64 Terrasse 7,50 Wohnen/Essen 20,61 WOHFLÄCHE 69,59 Bad 7,20 Diele 10,33 Kind 11,44 Kochen 7,46 Schlafen 14,14 Terrasse 1 6,26 Terrasse 2 6,24 Wohnen/Essen 22,01 WOHFLÄCHE 85,08 15

15 Haus B Wohnung 12 (OG) Wohnung 13 (OG) Wohnung 14 (OG) Bad 7,20 Balkon 1 5,01 Balkon 2 6,24 Diele 10,33 Kind 11,31 Kochen 7,46 Schlafen 14,14 Wohnen/Essen 22,01 WOHFLÄCHE 83,70 Abstellraum 1,90 Bad 5,40 Balkon 6,00 Diele 8,04 Kochen 5,51 Schlafen 20,64 Wohnen/Essen 20,61 WOHFLÄCHE 68,09 Bad 7,20 Balkon 1 5,01 Balkon 2 6,24 Diele 10,33 Kind 11,44 Kochen 7,46 Schlafen 14,14 Wohnen/Essen 22,01 WOHFLÄCHE 83,83 Wohnung 15 (DG) Wohnung 16 (DG) Abstellraum 3,01 Bad 8,11 Balkon 1 6,24 Balkon 2 4,49 Diele 3,26 Kind 10,57 Kochen 7,51 Schlafen 11,47 Wohnen/Essen 31,72 WOHFLÄCHE 86,37 Abstellraum 2,98 Bad 8,11 Balkon 1 6,24 Balkon 2 4,49 Diele 3,72 Kind 10,57 Kochen 6,49 Schlafen 11,47 Wohnen/Essen 30,51 WOHFLÄCHE 84,57 16

16 Haus C Erdgeschoss (EG) Wohnung Obergeschoss (OG) Wohnung Dachgeschoss (DG) Wohnung

17 Haus C Wohnung 17 (EG) Wohnung 18 (EG) Abstellraum 2,75 Bad 7,75 Diele 11,35 Kind 12,98 Kochen 16,74 Schlafen 15,35 Terrasse 1 4,68 Terrasse 2 3,75 WC 2,68 Wohnen/Essen 21,90 WOHFLÄCHE 99,93 Abstellraum 2,75 Bad 7,75 Diele 11,35 Kind 12,98 Kochen 16,74 Schlafen 15,35 Terrasse 1 4,68 Terrasse 2 3,75 WC 2,68 Wohnen/Essen 21,90 WOHFLÄCHE 99,93 18

18 Haus C Wohnung 19 (OG) Wohnung 20 (OG) Abstellraum 2,75 Bad 7,75 Balkon 1 4,68 Balkon 2 3,75 Diele 11,35 Kind 12,98 Kochen 16,74 Schlafen 15,35 WC 2,68 Wohnen/Essen 21,90 WOHFLÄCHE 99,93 Abstellraum 2,75 Bad 7,75 Balkon 1 4,68 Balkon 2 3,75 Diele 11,35 Kind 12,98 Kochen 16,74 Schlafen 15,35 WC 2,68 Wohnen/Essen 21,90 WOHFLÄCHE 99,93 Wohnung 21 (DG) Wohnung 22 (DG) Abstellraum 1,82 Bad 7,81 Balkon 1 4,68 Balkon 2 4,34 Diele 4,56 Kochen 7,19 Schlafen 10,57 Wohnen/Essen 31,56 WOHFLÄCHE 72,52 Abstellraum 1,82 Bad 7,81 Balkon 1 4,68 Balkon 2 4,34 Diele 4,56 Kochen 7,19 Schlafen 10,57 Wohnen/Essen 31,56 WOHFLÄCHE 72,52 19

19 Das KFW 55-Haus für gesundes und sparsames Wohnen Achten Sie beim Wohnungskauf auch auf den KfW-Effizienzhaus-Standard. Denn mit einem KfW-Effizienzhaus können Sie nicht nur Energiekosten sparen. Ein KfW-Effizienzhaus bedeutet auch Werterhalt und Wohnkomfort. Gleichzeitig profitieren Sie von attraktiven Förderungen und zwar umso mehr, je besser der Effizienzhaus-Standard Ihrer Immobilie ist. Im Ergebnis ergibt sich eine Ersparnis bei den Heizkosten. Die Wohnanlage erreicht beim Energiebedarf den Standard eines KfW-Effizienzhaus 55. Daher profitieren die künftigen Wohnungseigentümer bzw. Wohnungsnutzer vom sehr geringen Energieverbrauch und leisten auch noch einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz. Die KfW-Förderbank fördert über das Programm Energieeffizient Bauen (153) die Käufer mit einem zinsgünstigen Kredit und einem verlorenen Baukostenzuschuss. KFW 55 Der Bund stellt über die KfW-Bank umfangreiche Fördermittel bereit. Dabei werden der Bau und der Erwerb von energieeffizienten Häusern, die energetische Sanierung sowie Investitionen in einzelne Energiesparmaßnahmen mit Krediten und Zuschüssen gefördert. Für das KfW 55-Haus erhalten Sie ein attraktives, sehr günstiges Darlehen sowie einen verlorenen Baukostenzuschuss in Höhe von max Stand: Juni

20 Allgemeine Informationen Hinweis Pläne und Grundrisse Die Objekt-Informationen in Bild und Text geben den derzeitigen Planungsstand wieder und dienen der vorläufigen Illustration. Im Laufe der Realisierung kann es zu Änderungen, beispielsweise an der Ausstattung oder Aufteilung kommen. Soweit bereits realisierte Objekte beworben werden, wird darauf hingewiesen, dass die Abbildungen lediglich beispielhaft und unverbindlich sind. Maßgeblich ist der Inhalt des notariellen Vertrags. Energieausweis wird derzeit erstellt. Dieses Exposé beinhaltet jegliche Grundrisse der Objekte. Verkauf Da der Verkauf direkt über den Bauträger, die BreFa Bauunternehmung GmbH, durchgeführt wird, entstehen für Sie keine Maklerkosten. 21

21 BreFa Firmenportrait und Ansprechpartner Seit nun mehr als 25 Jahren ist die Breher Bau- und Immobilienmanagement GmbH erfolgreich im süddeutschen Raum im Bereich der Grundstücksentwicklung aktiv. Aufgrund starker, nachhaltiger Expansion entschloss sich Geschäftsführer Gerhard Breher vor acht Jahren, sein Unternehmen um den Baubereich zu erweitern und gründete die BreFa Bauunternehmung GmbH. Dies ermöglicht uns heute, alle Phasen des Immobilienzyklus aus einer Hand anzubieten. Diesen Erfolg haben wir nicht nur unserem kompetenten Team an Fachkräften, sondern auch unserer gelebten ähe zu unseren Kunden zu verdanken. Dies machte die BreFa Bauunternehmung zu einer fest etablierten Größe im Raum Allgäu. So entstand über die Jahre ein außergewöhnliches Portfolio an Referenzen. Als Spezialist für Büro-, Gewerbe- und Wohnimmobilien, aber auch in der Entwicklung von Spezialimmobilien, besitzen wir langjährige Expertise. Dank unserer ausgezeichneten lokalen Vernetzung können wir Ihnen besonders interessante Lagen und Immobilien mit sorgfältig analysierter Wertentwicklung anbieten. Ob Sie nun wohnen oder investieren möchten, wir sind von der ersten Sekunde an für Sie da! 22

22 Immobilienteam Immobilienteam Wir bringen Sie in die eigenen vier Wände Ihre Ansprechpartner Unser Team besteht aus professionellen Immobilienberatern und Vertriebsspezialisten und ist seit vielen Jahren erfolgreich in Memmingen und im Unterallgäu für Sie tätig. Genauso wie bei den vielen zufriedenen Käufern, denen wir in der Vergangenheit schon zu ihrem Wunschobjekt verholfen haben, werden wir uns für Sie engagieren. Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie gerne kompetent bei der vielleicht wichtigsten Entscheidung Ihres Lebens. Immobilienbüro, Maximilianstraße 24, Memmingen Herr Winfried Ried von links: Stefanie Möller-Magg, Katharina Endres, Sylvia Schwarz, Alfred Hohenegger, Josef Staller, Magdalena Maricic, Claudia Miller, Carmen Stöhr Baufinanzierungsteam Telefon Fax Internet Trauen Sie sich!!! Ihre Wünsche zu verwirklichen mit einer Baufinanzierung von uns Mobil +49 (0) 151 / BreFa Bauunternehmung GmbH von links: Daniel Kiefert, Frank Oberhauser, Christina oll, Markus Kramer und Thomas Wanitschke +49 (0) / (0) / info@brefa-bau.de Telefon Immobilienbüro, Maximilianstraße 24, Fax Memmingen immobilien@vr-memmingen.de Internet