Magnus-Quartier. Provisionsfrei. Neubau. Individuell. Exposé. Kempten Friedrichstraße

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1 Magnus-Quartier Provisionsfrei. Neubau. Individuell Exposé Kempten Friedrichstraße

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3 Inhalt Exposé Magnus-Quartier Kempten Seite 4 Exklusives Wohnquartier in Kempten Seite 6 Grundrisse Seite 8 Das KFW 70-Haus Seite 10 Allgemeine Informationen Seite 11 BreFa Firmenportrait und Ansprechpartner Seite 12 3

4 Kempten Eine der ältesten und doch lebendigsten Städte Deutschlands Die Geschichte der Stadt Kempten reicht 2000 Jahre in die Vergangenheit. Von der einstigen Kelten- und Römerstadt Cambodunum, zur rivalisierenden Doppelstadt, die freie Reichsstadt (St. Mang) und die vom Fürstabt regierte Stiftsstadt (St. Lorenz), bis hin zur heutigen urbanen Metropole des Allgäus. Den Besucher erwartet eine pulsierende Stadt mit ihrem Angebot aus Kultur, Einkauf und Sport. Doch Kempten hat weit mehr als seine großartige Geschichte zur bieten. Eingebettet in die spektakulären Naturschönheiten der Allgäuer Voralpenlandschaft, ist die Stadt das ideale Basislager für Wanderungen, Baden, Radfahren, Golfen, Tennis und Wintersport. Mit rund Einwohnern ist Kempten eine florierende Stadt mit ausgewogener Wirtschaftsstruktur und gilt mit seiner Hochschule auch als das Bildungszentrum des Allgäus. Kempten ist liebeswert und geprägt von urbaner Lebenslust, eine Stadt zum Verlieben. 4

5 Einkaufen Einkaufen im Herzen des Allgäus macht bei der großen Auswahl an Möglichkeiten Spaß. Angefangen bei der Fußgängerzone, die sich heute auf knapp zwei Kilometer erstreckt und neben großen Modehäusern und kleinen Boutiquen den Stadtbummel mit ihren vielen Cafés und Restaurants perfekt abrundet. Über das Forum Allgäu, das größte Einkaufscenter im Allgäu. Bis hin zu zahlreichen Fachgeschäften, Möbel- Heimwerker- und Gartenmärkten. Infrastruktur Die Stadt Kempten hat direkten Anschluss zur Autobahn A7 und A980, außerdem erreichen Sie vom Hauptbahnhof aus alle wichtigen Ziele mit der Bahn. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht ebenfalls. Eine Bushaltestelle finden Sie in direkter Nähe des Magnus Quartiers. Von dort erreichen Sie zu Fuß problemlos zahlreiche Lebensmittelmärkte, Bäcker, Banken und eine Tankstellen. Die öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten befinden sich ebenfalls in Ihrer nächsten Umgebung. Kultur und Freizeit Kempten eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft, eine Stadt der Musik und vieler Künste. Hier finden Sie ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitangeboten. Die Stadtgeschichte hautnah erleben können Sie im Archäologischen Park Cambodunum, in dem historischen Altstadtkern mit seinen interessanten Häuserensembles und in der unterirdischen Erasmuskapelle, um nur einige Beispiele zu erwähnen. Das bedeutendste Ereignis der Stadt ist zweifellos die Allgäuer Festwoche, die alljährlich im August stattfindet. Parallel zur Wirtschaftsmesse läuft ein umfangreiches Festprogramm aus Kultur, Sport und Allgäuer Brauchtum. Auch der Kemptener Jazz Frühling hat mit seinem weit über die Region hinausreichenden Renommee einen festen Platz im Veranstaltungsprogramm. Die bigbox Allgäu ist Schauplatz von zahlreichen Konzerten Rock, Pop oder Klassik, hier können Sie mit vielen internationalen Stars und örtlichen Größen alles erleben. Hofgarten A7 Basilika St. Lorenz Stadtpark Residenz Rathaus Busbahnhof B19 Archäologische Park Cambodunum Lenzfrieder Str. Cambomare Schumacherring Lindauer Str. Hochschule Kempten B19 bigbox Forum Allgäu Kotterner Str. B309 Schumacherring Bachtelweiher Magnus-Quartier Friedrichstraße A7 Stadtweiher B19 Hauptbahnhof Hanebergstraße Schumache B309 5

6 Beispielbild Beispielbild Beispielbild 6

7 Exklusives Wohnquartier in Kempten Das neue Magnus Quartier entsteht im östlichen Teil des Kemptener Stadtgebietes, rechts der Iller gelegen im heutigen Stadtteil St. Mang. Durch die günstige Verkehrslage ist die Kemptner Innenstadt, die umliegende Allgäuer Seen- und Berglandschaft, aber auch die Anbindung an die Autobahn A7 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das Magnus Quartier besteht aus 3 Wohngebäuden mit insgesamt 44 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit 50 Stellplätzen. Die Häuser 1 und 2 stehen Ihnen als Mietobjekt und das Haus 3 als Eigentumsobjekt zur Verfügung. Alle drei Häuser sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten somit ein offenes, lichtdurchflutetes Raumprogramm, das sehr sonnig, hell und freundlich ist. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Gartenanteil, Loggia oder Dachterrasse. Niedrigenergiehäuser Beispielbild Beispielbild Bei den Wohngebäuden handelt es sich um Niedrigenergiehäuser nach den Standards KfW Effizienzhaus 70. Dieses Programm umfasst Energiesparmaßnahmen wie: 3 Scheiben Isolierverglasung Dachdämmung Massive Ziegelbauweise Gesamtflächige Fußbodenheizung Holzpelletanlage zur Energiegewinnung 7

8 Grundriss EG Haus 3 2 m er,00 ast 80 Pfl ren cie lan Ba Spielplatz rde Fe pe Wip P rde Fe pe Wip s ige fäh s ng eru he i ck fläc s r ve amt s eg Ge hw Ge 5 3,2 9 Nr. 1 he zu nfl äc Garte 22 2 m 64,5 Gartenfläche zu Nr ,28 m2 Kochen 13,48 m2 Terrasse 34,43 m2 Schlafen 21,23 m 2 Wohnen/Kochen/Esssen 35,37 m2 0 Nr.2 he zu n fläc Garte WC 2,60 m22 Abstell 3,19 m2 Schlafen 15,19 m2 Abstell 5,69 m2 verkauft errasse Terrasse T 19,86 m2 Bad 8,45 m22 ochen/essen ohnen/kochen/essen ohnen/ Wohnen/ Wohnen/Kochen/Essen 26,96 m2 Bad 7,52 m2 Flur 12,72 m2 Zimmer 15,05 m22 Flur 6,79 m2 Fahrräder Gartenfläche zu Nr ,36 m2 W 3/1 W 3/2 Garderobe WC 2,90 m2 2,37 m22 Ankleide 5,66 m2 Schlafen 15,20 m2 Müllbox TRH EG 21,24 m2 Bad 8,09 m2 Aufzug Gartenfläche zu Nr ,10 m2 verkauft errasse Terrasse T 22,90 m2 Kochen/Essen ohnen/k ohnen/ Wohnen/Kochen/Essen W 49,02 m2 Flur 4,20 m2 17 STG STG 17 17,6/27 17,6/27 W 3/3 W 3/4 Garderobe Garderobe 2,84 m22 1,53 m22 WC 2,14 m22 WC 2,14 m22 Flur 13,13 m2 Bad 8,01 m 22 Ankleide 7,05 m22 Gartenfläche zu Nr ,00 m2 verkauft errasse Terrasse T 29,20 m 2 Kochen/Essen ohnen/k ohnen/ Wohnen/ Wohnen/Kochen/Essen 33,34 m2 11,12 m 2 8 Schlafen 12,50 m22 Zimmer Kies 35,00 m22

9 EG Wohnung Nr. 30 Wohnen/Kochen/Essen 35,37 m 2 Kochen 13,48 m 2 Schlafen 21,23 m 2 WC Abstell 3,19 m 2 2,60 m 2 Bad 8,45 m 2 Bezeichnung m 2 Flur 12,72 Zimmer 15,05 Bad 8,45 WC 2,60 Schlafen 21,23 Kochen 13,48 Wohnen/Essen 35,37 Abstell 3,19 Terrasse (1/2) 17,22 WOHNFLÄCHE 129,31 Flur 12,72 m 2 Zimmer 15,05 m 2 2. OG Wohnung Nr. 40 Bezeichnung m² Schlafen 15,20 m 2 Wohnen/Kochen/Essen 49,02 m 2 Ankleide 5,66 m 2 Bad 8,09 m 2 Flur 4,20 m 2 Garderobe 1,53 m 2 WC 2,14 m 2 Flur 4,20 Bad 8,09 Ankleide 5,66 Schlafen 15,20 Wohnen/Kochen/Essen 49,02 WC 2,14 Garderobe 1,53 Loggia (1/2) 6,08 WOHNFLÄCHE 91,92 9

10 Das KFW 70-Haus für gesundes und sparsames Wohnen Achten Sie beim Wohnungskauf auch auf den KfW-Effizienzhaus-Standard. Denn mit einem KfW-Effizienzhaus können Sie nicht nur Energiekosten sparen. Ein KfW-Effizienzhaus bedeutet auch Werterhalt und Wohnkomfort. Gleichzeitig profitieren Sie von attraktiven Förderungen. Um den KfW 70 Standard für Sie erfüllen zu können, haben wir das Magnus-Quartier in massiver Ziegelbauweise errichtet und mit 3-fach Isolierverglasten Fenstern sowie einer gesamtflächigen Fußbodenheizung ausgestattet. KFW 70 Der Bund stellt über die KfW-Bank umfangreiche Fördermittel bereit. Dabei werden der Bau und der Erwerb von energieeffizienten Häusern, die energetische Sanierung sowie Investitionen in einzelne Energiesparmaßnahmen mit Krediten und Zuschüssen, gefördert. Je näher das Gebäude dabei dem Neubaustandard (Effizienzhaus 70) kommt der ihn übertrifft, desto höher die Förderung. 10

11 Allgemeine Informationen Hinweis Pläne und Grundrisse Die Objekt-Informationen in Bild und Text geben den derzeitigen Planungsstand wieder und dienen der vorläufigen Illustration. Im Laufe der Realisierung kann es zu Änderungen, beispielsweise an der Ausstattung oder Aufteilung kommen. Soweit bereits realisierte Objekte beworben werden, wird darauf hingewiesen, dass die Abbildungen lediglich beispielhaft und unverbindlich sind. Maßgeblich ist der Inhalt des notariellen Vertrags. Dieses Exposé beinhaltet jegliche Grundrisse der Objekte. Verkauf Da der Verkauf direkt über den Bauträger, die BreFa Bauunternehmung GmbH, durchgeführt wird, entstehen für Sie keine Maklerkosten. 11

12 BreFa Firmenportrait und Ansprechpartner Seit nun mehr als 25 Jahren ist die Breher Bau- und Immobilienmanagement GmbH erfolgreich im süddeutschen Raum im Bereich der Grundstücksentwicklung aktiv. Aufgrund starker, nachhaltiger Expansion entschloss sich Geschäftsführer Gerhard Breher vor fünf Jahren, sein Unternehmen um den Baubereich zu erweitern und gründete die BreFa Bauunternehmung GmbH. Dies ermöglicht uns heute, alle Phasen des Immobilienzyklus aus einer Hand anzubieten. Diesen Erfolg haben wir nicht nur unserem kompetenten Team an Fachkräften, sondern auch unserer gelebten Nähe zu unseren Kunden zu verdanken. Dies machte die BreFa Bauunternehmung zu einer fest etablierten Größe im Raum Allgäu. So entstand über die Jahre ein außergewöhnliches Portfolio an Referenzen. Als Spezialist für Büro-, Gewerbe- und Wohnimmobilien, aber auch in der Entwicklung von Spezialimmobilien, besitzen wir langjährige Expertise. Dank unserer ausgezeichneten lokalen Vernetzung können wir Ihnen besonders interessante Lagen und Immobilien mit sorgfältig analysierter Wertentwicklung anbieten. Ob Sie nun wohnen oder investieren möchten, wir sind von der ersten Sekunde an für Sie da! 12

13 Ihre Ansprechpartner Herrn Winfried Ried Telefon +49 (0) / Mobil +49 (0) 151 / winfried.ried@brefa-bau.de BreFa Bauunternehmung GmbH Herr Thomas Engelbrecht Telefon +49 (0) / Mobil +49 (0) 175 / thomas.engelbrecht@brefa-bau.de Grüntenstraße Woringen Telefon +49 (0) / Fax +49 (0) / info@brefa-bau.de Internet 13

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