An der Alten Schmiede Exposé Kempten Neuhauser Weg 95

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1 Exklusives Wohnen An der Alten Schmiede Exposé Kempten Neuhauser Weg 95

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3 Inhalt Exposé Neuhauser Weg 95 Kempten Seite 4 Exklusives Wohnen an der Alten Schmiede Seite 6 Grundrisse Seite 8 Das KFW 55- Seite 12 Allgemeine Informationen Seite 13 BreFa Firmenportrait und Ansprechpartner Seite 14 3

4 Kempten Eine der ältesten und doch lebendigsten Städte Deutschlands Die Geschichte der Stadt Kempten reicht 2000 Jahre in die Vergangenheit. Von der einstigen Kelten- und Römerstadt Cambodunum, zur rivalisierenden Doppelstadt, die freie Reichsstadt (St. Mang) und die vom Fürstabt regierte Stiftsstadt (St. Lorenz), bis hin zur heutigen urbanen Metropole des Allgäus. Den Besucher erwartet eine pulsierende Stadt mit ihrem Angebot aus Kultur, Einkauf und Sport. Doch Kempten hat weit mehr als seine großartige Geschichte zur bieten. Eingebettet in die spektakulären Naturschönheiten der Allgäuer Voralpenlandschaft, ist die Stadt das ideale Basislager für Wanderungen, en, Radfahren, Golfen, Tennis und Wintersport. Mit rund Einwohnern ist Kempten eine florierende Stadt mit ausgewogener Wirtschaftsstruktur und gilt mit seiner Hochschule auch als das Bildungszentrum des Allgäus. Kempten ist liebeswert und geprägt von urbaner Lebenslust, eine Stadt zum Verlieben. 4

5 Altusrieder Str. Einkaufen Einkaufen im Herzen des Allgäus macht bei der großen Auswahl an Möglichkeiten Spaß. Angefangen bei der Fußgängerzone, die sich heute auf knapp zwei Kilometer erstreckt und neben großen Modehäusern und kleinen Boutiquen den Stadtbummel mit ihren vielen Cafés und Restaurants perfekt abrundet. Über das Forum Allgäu, das größte Einkaufscenter im Allgäu. Bis hin zu zahlreichen Fachgeschäften, Möbel- Heimwerker- und Gartenmärkten. Infrastruktur Die Stadt Kempten hat direkten Anschluss zur Autobahn A7 und A980, außerdem erreichen Sie vom Hauptbahnhof aus alle wichtigen Ziele mit der Bahn. Kempten verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelles Angebot und vielseitige Freizeitangebote. Ein Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Bus besteht direkt in Neuhausen. Kultur und Freizeit Kempten eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft, eine Stadt der Musik und vieler Künste. Hier finden Sie ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitangeboten. Die Stadtgeschichte hautnah erleben können Sie im Archäologischen Park Cambodunum, in dem historischen Altstadtkern mit seinen interessanten Häuserensembles und in der unterirdischen Erasmuskapelle, um nur einige Beispiele zu erwähnen. Das bedeutendste Ereignis der Stadt ist zweifellos die Allgäuer Festwoche, die alljährlich im August stattfindet. Parallel zur Wirtschaftsmesse läuft ein umfangreiches Festprogramm aus Kultur, Sport und Allgäuer Brauchtum. Auch der Kemptener Jazz Frühling hat mit seinem weit über die Region hinausreichenden Renommee einen festen Platz im Veranstaltungsprogramm. Die bigbox Allgäu ist Schauplatz von zahlreichen Konzerten Rock, Pop oder Klassik, hier können Sie mit vielen internationalen Stars und örtlichen Größen alles erleben. Wiggensbach er Str. Nordspange Porschestraße Binzenried Neuhausen Heiligkreuz An der Alten Schmiede B19 Heiligkreuzer Str. Oberwang Me minger Str. A7 B12 B19 Adenauerring B12 5

6 Beispielbild Beispielbild Beispielbild 6

7 Exklusives Wohnquartier an der Alten Schmiede in Kempten Neuhausen Das neue exklusive Wohnquartier entsteht im Stadtteil Neuhausen in ruhiger und sonniger Lage. Durch die günstige Verkehrslage ist die Kemptner Innenstadt, die umliegende Allgäuer Seen- und Berglandschaft, aber auch die Anbindung an die Autobahn A7 in nur wenigen Minuten zu erreichen. Das moderne Wohnquartier besteht aus drei Reihenhäusern und zwei Doppelhaushälften, jeweils mit Südterrasse und Gartenanteil. Jedes erhält eine Garage und einen Kfz-Stellplatz. Sämtliche Häuser haben ein großzügiges, offenes Raumprogramm, mit viel Belichtung und Besonnung. Die Raumhöhe im Erdgeschoss mit mind. 2,50 m, das offene Dachgeschoss sowie hohe Türen ergeben viel Wohnatmosphäre. Die Ausstattung ist gehoben und individuell anpassbar. Niedrigenergiehäuser Es handelt sich um Niedrigenergiehäuser nach den Standards KfW Effizienzhaus 55. Dieses Programm umfasst Energieeinsparmaßnahmen wie: Beispielbild Beispielbild 3-Scheiben Isolierverglasung mit Spezialrahmen Dachdämmung Massive Ziegelbauweise mit Dämmziegel Holzpelletanlage zur Energiegewinnung Gesamtflächige Fußbodenheizung N 7

8 zu zu 2 79,42 m2 Grundriss Erdgeschoss N Garage 1 16,58 Garage 2 16,58 1 WFL ,54 1 Wohnfläche 111,52 m2 Ausgebauter 20,08 m2 Nutzfläche 240,10 m2 /Garderobe 15,14 /7, ,63 /Garderobe 17,67 /8,84 2 WFL ,54 18,15 /9,08 /Garderobe 3 Garage 3 18,89 3 Wohnfläche 113,03 m2 Ausgebauter 20,08 m2 Nutzfläche 215,32 m2 3 WFL Garage 4 20, ,08 17,98 /8,99 /Garderobe 5,69 4 Wohnfläche 111,98 m2 Ausgebauter 20,08 m2 Nutzfläche 206,35 m2 4 WFL /Garderobe 5, /11,20 35,95 5 Wohnfläche 106,99 m2 Ausgebauter 19,90 m2 Nutzfläche 234,51 m2 5 Garage 5 16,58 5 WFL zu 4 34,61 m2 zu Wohnfläche 113,10 m2 144,18 m2

9 1 Erdgeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Bezeichnung 7,35 /Garderobe /Garderobe 7,35 16,23 UG 5,85 EG 5,85 16,23 7,35 (1/2) /Garderobe Garage 3 18,89 13,76 13,51 2,09 4,00 8,77 4,04 4,00 8,79 DG 41,54 7,35 41,54 13,16 10,64 10,65 20,08 41,08 10,65 13,11 13,11 10,65 41,63 13,11 8,77 m 4,00 41,54 /Garderobe 5,69 16,23 7,57 Garage 4 20,77 13,51 W 2, m2 20,08 WOHNFLÄCHE 13,54 111,52 20, Der mit 20,08 m2 wird hoch18,15 /9,08 wertig mit großzügigem Fenster / Lichthof, Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet. 17,67 /8,84 15,14 /7,57 1 WFL Erdgeschoss 4 WFL WFL WFL Dachgeschoss Untergeschoss Bezeichnung 7,35 Garderobe 16,23 7,35 7,35 /Garderobe Garage 3 18,89 13,76 13,51 16,23 EG 16,23 Garage 4 20,77 13,51 /Garderobe 5,69 8,77 4,04 DG 4,00 8,79 13,47 8,84 2,09 8,77 41,54 13,16 10,64 20,08 10,65 13,11 20, ,67 /8,84 7,24 35,95 4,04 10,64 13,76 WOHNFLÄCHE 17,98 /8,99 18,15 /9, ,28 41,63 13,16 12,84 20, B 7 5,85 (1/2) 10,65 m2 /Garderobe 5,69 5,85 41,08 41,63 13,11 4,00 e ²/7,57 /Garderobe UG 17,98 /8,9 3 4 WFL , m

10 3 Erdgeschoss Dachgeschoss Untergeschoss 7,35 /Garderobe 5,69 Garderobe 7,35 16,23 16,23 16,23 7,35 Bezeichnung UG EG 5,85 5,85 13,47 /Garderobe Garage 3 18,89 13,76 Garage 4 20,77 13,51 (1/2) 9,08 2,09 4,28 4,00 4,04 8,77 4,00 8,79 8,77 DG 13,16 10,64 20,08 13,11 10,65 10,65 20, Dachgeschoss /Garde 5,69 robe 13,51 7,35 7,35 16,23 3,85 Gar Kel lerage 5 16,5 8 8,59 4,28 5,71 EG 16,23 5,69 (1/2) 8,99 10,35 20,08 20, /11,2 0 2,22 41,08 20, ,61 4,28 10,35 12,84 13,47 WOHNFLÄCHE 19,90 5 7,35 Grundstück Der mit 20,08 m2 wird hochzu 4 sfläche wertig mit großzügigem Fenster / Lichthof, Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet. 5 WFL Grundstücks fläche 5,71 DG 5,71 35,95 12,84 m2 UG 12,49 Balkon 4,78 /2, WFL Grundstücksfläch /Garde 5,69 robe 41,08 17,98 /8, /11,20 Untergeschoss 8, ,03 17,98 /8,99 13,47 fen Garage 4 20,77 r 5 20,27 m 10,65 13,11 Bezeichnung 16,23 8,59 4 WFL WFL Erdgeschoss 10, ksfläche 4,00 Der mit 20,08 m2 wird hochwertig mit großzügigem Fenster / Lichthof, Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet. 18,15 /9,08 WOHNFLÄCHE 20, ,35 12,84 41,54 Garage 5 16,58 3,85 41,54 35,95 Techni 16,23 m 41,08 2 m7,35 7,35 /Garderobe 5,69 111,98 Grundstü Bre

11 5 Erdgeschoss Dachgeschoss Untergeschoss Bezeichnung Garderobe 7,35 7,35 16,23 16,23 UG EG 5,69 (1/2) 11,20 2,09 /Garde 5,69 robe 12,49 13,47 3,85 Gar Kel lerage 5 16,5 8 8,59 4,28 8,77 5,71 8,61 DG 10,35 Balkon 2, /11, ,85 Grundstücksflä che BreFa 20,08 19,90 Balkon 4,78 /2, ,35 20,27 5 WOHNFLÄCHE Grundstücksflä Der mit 19,90 m2 wird hochche zu Ha us wertig mit großzügigem Fenster / Lichthof, Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet. 5 WFL Grundstücks fläche 11 35,95 35,95 12,84 5,71 5,71 m2 12,49 20,27 106,99

12 Das KFW 55- für gesundes und sparsames Wohnen Achten Sie beim Wohnungskauf auch auf den KfW-Effizienzhaus-Standard. Denn mit einem KfW-Effizienzhaus können Sie nicht nur Energiekosten sparen. Ein KfW-Effizienzhaus bedeutet auch Werterhalt und Wohnkomfort. Gleichzeitig profitieren Sie von attraktiven Förderungen und zwar umso mehr, je besser der Effizienzhaus-Standard Ihrer Immobilie ist. Im Ergebnis ergibt sich eine Ersparnis bei den Heizkosten. KFW 55 Der Bund stellt über die KfW-Bank umfangreiche Fördermittel bereit. Dabei werden der Bau und der Erwerb von energieeffizienten Häusern, die energetische Sanierung sowie Investitionen in einzelne Energiesparmaßnahmen mit Krediten und Zuschüssen, gefördert. Für das KfW 55- erhalten Sie ein attraktives, sehr günstiges Darlehen sowie einen verlorenen Baukostenzuschuss in Höhe von max Stand: März

13 Allgemeine Informationen Hinweis Pläne und Grundrisse Die Objekt-Informationen in Bild und Text geben den derzeitigen Planungsstand wieder und dienen der vorläufigen Illustration. Im Laufe der Realisierung kann es zu Änderungen, beispielsweise an der Ausstattung oder Aufteilung kommen. Soweit bereits realisierte Objekte beworben werden, wird darauf hingewiesen, dass die Abbildungen lediglich beispielhaft und unverbindlich sind. Maßgeblich ist der Inhalt des notariellen Vertrags. Dieses Exposé beinhaltet jegliche Grundrisse der Objekte. Verkauf Da der Verkauf direkt über den Bauträger, die BreFa Bauunternehmung GmbH, durchgeführt wird, entstehen für Sie keine Maklerkosten. 13

14 BreFa Firmenportrait und Ansprechpartner Seit nun mehr als 25 Jahren ist die Breher Bau- und Immobilienmanagement GmbH erfolgreich im süddeutschen Raum im Bereich der Grundstücksentwicklung aktiv. Aufgrund starker, nachhaltiger Expansion entschloss sich Geschäftsführer Gerhard Breher vor fünf Jahren, sein Unternehmen um den Baubereich zu erweitern und gründete die BreFa Bauunternehmung GmbH. Dies ermöglicht uns heute, alle Phasen des Immobilienzyklus aus einer Hand anzubieten. Diesen Erfolg haben wir nicht nur unserem kompetenten Team an Fachkräften, sondern auch unserer gelebten Nähe zu unseren Kunden zu verdanken. Dies machte die BreFa Bauunternehmung zu einer fest etablierten Größe im Raum Allgäu. So entstand über die Jahre ein außergewöhnliches Portfolio an Referenzen. Als Spezialist für Büro-, Gewerbe- und Wohnimmobilien, aber auch in der Entwicklung von Spezialimmobilien, besitzen wir langjährige Expertise. Dank unserer ausgezeichneten lokalen Vernetzung können wir Ihnen besonders interessante Lagen und Immobilien mit sorgfältig analysierter Wertentwicklung anbieten. Ob Sie nun wohnen oder investieren möchten, wir sind von der ersten Sekunde an für Sie da! 14

15 Ihre Ansprechpartner Herr Winfried Ried Telefon +49 (0) / Mobil +49 (0) 151 / winfried.ried@brefa-bau.de BreFa Bauunternehmung GmbH Herr Thomas Engelbrecht Telefon +49 (0) / Mobil +49 (0) 175 / thomas.engelbrecht@brefa-bau.de Grüntenstraße Woringen Telefon +49 (0) / Fax +49 (0) / info@brefa-bau.de Internet 15

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