Traumhafte Reitsportanlage mit zwei Wohnhäusern, Pferdeställen, Reithalle und Weiden in der Nähe von Velen

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1 Traumhafte Reitsportanlage mit zwei Wohnhäusern, Pferdeställen, Reithalle und Weiden in der Nähe von Velen

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3 von Bohlen Exklusiv Immobilien Wir sind spezialisiert auf die Vermittlung von exklusiven, repräsentativen, großzügigen und außergewöhnlich hochwertigen Anwesen. Im Vordergrund unserer Philosophie steht die diskrete vertrauensvolle Begleitung beim Verkauf oder Kauf Ihres wertvollen Besitzes. Unser elitärer Kundenkreis rund um die Luxusimmobilien schätzt vor allem unsere Kompetenz und Vielseitigkeit. Aufgrund der expandierenden Nachfrage zu unserem Spezialgebiet den Reitsportanlagen, können wir Ihnen eine starke Verlässlichkeit und fachliche Kompetenz anbieten. Unser Erfolg ist Ihre Zufriedenheit!

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5 In begehrter idyllischer Landschaft in der Nähe von Velen (Kreis Borken, NRW) liegt dieses ca m² große Paradies (zzgl m² Pachtfläche, die übernommen werden kann) für exklusives Wohnen und Reiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m² der Erdgeschosswohnung, inklusive einer ca. 144 m² großen Obergeschosswohnung sowie eines ca. 196 m² großen Einfamilienhauses bietet diese Liegenschaft Platz für Sie, Ihre Familie und Ihre Pferde.

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7 Das Wohnhaus mit über 167 m² Wohnfläche im Erdgeschoss wurde im Jahre 1953 erstellt. Im Jahre 2006 wurde es kernsaniert, neu isoliert und verklinkert. Die Obergeschosswohnung (ca. 144 m²) ist seit der Fertigstellung im Jahre 2008 vermietet. Des Weiteren wurde im Jahre 2006 ein Teil einer Scheune zu einem Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 196 m² umgebaut. Alle Wohneinheiten werden zentral von einer im Jahre 2013 installierten Pellet-Heizung mit Wärme versorgt.

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9 Eine große verglaste Eingangstür, die in ihrer Form einem Scheunentor nachempfunden ist, führt Sie in die geräumige Diele.

10 Wohnung im Obergeschoss Eine offene Holztreppe führt Sie in die Obergeschosswohnung. Durch den großen vollverglasten Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 144 m² plus einer ca. 32 m² großen Dachterrasse. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Da die Wohnung zur Zeit vermietet ist, wurden zur Wahrung der Privatsphäre keine Innenaufnahmen gemacht.

11 Vom Windfang aus gelangen Sie durch eine großzügig verglaste Tür in die Diele der Erdgeschosswohnung. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume und den Anbau der Erdgeschosswohnung. Viele Stilelemente wie sichtbare Balken und Terracotta-Fliesen sorgen für ein stilvolles, ländliches Ambiente.

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13 Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine geräumige Küche aus Holz mit Granitarbeitsfläche. Der wohnliche Terracottaboden fügt sich hervorragend in die Innenarchitektur ein. Er ist pflegeleicht und sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Gegenüber der Küchenzeile ist viel Platz für eine große Essgelegenheit. Durch eine Glasschiebetür gelangen Sie direkt in den schönen Garten mit Blick auf den dahinterliegenden Wald. Die Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie kann auf Wunsch nach Absprache vom zukünftigen Erwerber übernommen werden.

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15 Angrenzend zur Küche befindet sich der weitläufige Wohnraum aufgeteilt in Empfang vor dem Kamin, Wohnlandschaft mit Fernseher, Büro und Esszimmer mit großer Tafel und viel Platz zum Speisen für Sie und Ihre Gäste. Die nach Osten und Süden ausgerichteten Fenster sorgen für Sonnenschein zu jeder Tageszeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Genießen Sie an kalten Winterabenden das Prasseln des Kaminfeuers. Der imposante Kamin ist als typisches Westfälisches Herdfeuer erbaut und mit seinen ursprünglichen Kacheln belassen.

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17 Im großzügigen Wohnzimmer vermitteln die sichtbaren Deckenbalken und der Terracotta-Boden eine perfekte Harmonie und eine ländliche Atmosphäre.

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19 Die vielen Fenster im Wohn- und Esszimmer sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Durch eine verglaste Tür gegenüber des Kamins gelangen Sie auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse.

20 Gartenimpressionen Genießen Sie nach Feierabend den liebevoll angelegten Garten. An einem kleinen Teich abseits des Hauses können Sie die Seele baumeln lassen.

21 Direkt angrenzend zur Küche befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist mit Holzfußboden ausgelegt. Es ist sowohl von der Küche als auch von der Diele aus zu erreichen. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in das großzügige Badezimmer. Das Badezimmer ist mit modernen aprikotfarbenen Fliesen ausgestattet und verfügt über einen Whirlpool, eine Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

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23 Anbau Des Weiteren verfügt die Erdgeschosswohnung über einen ca. 80 m² großen Anbau, welcher im Erdgeschoss in Büro- bzw. Abstellraum, WC mit Dusche und im Obergeschoss in ein Zimmer und ein Badezimmer mit Sauna unterteilt ist.

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25 Ein Teil der Scheune, die sich gegenüber des Wohnhauses befindet, ist im Jahre 2006 zu einem Einfamilienhaus umgebaut worden. Hier lässt es sich auf ca. 196 m² auf zwei Etagen großzügig leben. Im ca. 103 m² großen Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Im ca. 93 m² großen Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Büroraum. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Dieses Einfamilienhaus ist vermietet. Das Haus ist geschmackvoll und hochwertig ausgestattet. Zur Wahrung der Privatsphäre wurden keine Innenaufnahmen gemacht.

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27 Direkt vom Wohnhaus erreichen Sie einen Stalltrakt mit insgesamt 9 Ställen, wovon zwei Doppelställe sind. Die Trennwände sind 2007 erneuert worden. Oberhalb der Ställe befindet sich ein Speicher, der mit einer Lage Strohballen gefüllt ist und somit Hitze und Kälte reguliert. Von diesem Stalltrakt sind sowohl die angrenzenden Wiesen als auch der Außenreitplatz direkt zu erreichen. Auf der Reithalle und auf dem Stalltrakt sind jeweils Photovoltaikanlagen installiert. Die Anlagen sind im Kaufpreis nicht enthalten. Individuelle Absprachen hierzu sind möglich.

28 Der ca. 40 m x 20 m große Außenreitplatz ist mit Sand ausgelegt und direkt von den Pferdeställen zu erreichen.

29 Die ca. 40 m x 20 m große Reithalle verfügt über einen Ebbe- und Flutboden, einen Lagerraum mit verschließbarer Tür und 2 separate Schuppen. Der Boden der Reithalle besteht aus feinem Kristallsand, der mit Fasern verstärkt wurde. Vor Kopf der Halle befindet sich ein kleiner Aufenthaltsraum mit Fenster. Die Halle und die angrenzenden Ställe werden über das Dach entlüftet, so dass die Luft zirkulieren kann.

30 Im Jahre 2007 sind die vorherigen Rinderställe zu 7 großräumigen Pferdeställen umgebaut worden. Jeder Stall verfügt über zwei Stalltüren, die sowohl zum Hof als auch zur Reithalle führen. Da die Innentüren der Ställe auf den Mittelgang zwischen Reithalle und Ställe führen, besteht ein direkter Zugang zur Halle. In diesem Mittelgang befindet sich auch ein Waschplatz mit warmen und kaltem Wasser. Die Tränken in den Ställen sind mit Vor- und Rücklauf für eine Umwälzpumpe versehen. Ebenfalls wurden die Wasserleitungen mit einer elektrischen Begleitheizung ausgestattet.

31 In unmittelbarer Nähe der Reithalle steht ein Conditrainer der Marke Kylix für vier Pferde, abgetrennt durch bewegliche Aluminiumstangen. Die Geschwindigkeiten für Schritt und Trab sind individuell einstellbar. In einer ca. 146 m² großen Scheune, die sich hervorragend zur Lagerung von Heu und Stroh eignet, befinden sich zusätzlich noch eine Werkstatt und ein Lagerraum.

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33 Die Hofanlage ist von den eigenen Wiesen und Weiden mit Holz und Elektroeinzäunung umgeben. In der herrlichen Landschaft fühlen sich Ihre Pferde wohl.

34 Der Hof Leben Sie Ihren Traum Wohnen Sie mit Ihren Pferden auf dem eigenen Grund & Boden.

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36 Lage: Bildquelle: Google Maps Diese traumhafte Reiterhofanlage befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in der Nähe der Gemeinde Velen (Kreis Borken). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Autominuten entfernt. Neben dem Reitsport bietet Velen einen hohen Wert an Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Landschaft bietet optimale Gegebenheiten für Ausritte, Radtouren oder ausgedehnte Spaziergänge. Die gemütliche und gepflegte Kleinstadt Velen verfügt über einen historischen Dorfkern und ist eine familienfreundliche Gemeinde. Die niederländische Grenze ist nur ca. 15 km entfernt. Auch das Ruhrgebiet ist in ca. 35 Autominuten zu erreichen. Es bestehen Verkehrsanbindungen zur L581, L829, B67 und zur A31.

37 Freistellung: Nach Vereinbarung Der Kaufpreis ,- zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. von Bohlen Exklusiv Immobilien Helmut von Bohlen Lange Straße 79, Lünen Tel /6993 Fax Mail: mail@exklusivimmobilien.eu Internet: Copyrigt Alle Rechte vorbehalten

38 Grundriss Haupthaus Erdgeschoss

39 Grundriss Haupthaus Obergeschoss

40 Grundriss Einfamilienhaus Erdgeschoss

41 Grundriss Einfamilienhaus Obergeschoss

42 Bitte beachten Sie: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

43 Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Exklusiv Immobilien Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. 1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Exklusiv Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. 3 Provisionsanspruch Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Exklusiv Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.b. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag.) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten.

44 Unsere Maklerprovision beträgt: - Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. - Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt. 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen. 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. 6 Schriftform Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren. 7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der Baron von Bohlen Exklusiv Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. 8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart. 9 Auftragnehmer von Bohlen Exklusiv Immobilien Helmut von Bohlen Lange Straße Lünen 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.