Exposé. Eigentumswohnungen Flachsbleiche , Mönchengladbach

Transkript

1 Exposé Eigentumswohnungen Flachsbleiche , Mönchengladbach

2 Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche 2 Das Objekt Objektart: Eigentumswohnungen, Bestand Standort: Flachsbleiche , Mönchengladbach Baujahr: 1964 Vollst. Sanierung: 1996/97 Wohnfläche: ca. 71,9 m² Miete aktuell: ca Kaufpreis: ,- Kaufpreis pro m²: 980,- Faktor 15,9 Mietrendite: 6,30 % Wohnfläche: ca. 85 m² Miete aktuell: ca Kaufpreis: ,- Kaufpreis pro m²: 980,- Faktor 15,9 Mietrendite: 6,30 % Die Objekte befinden sich im Mönchengladbacher Stadtteil Dorthausen in einem sehr gepflegten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in der Nähe des Nordparks. Die Nachbarschaft besteht aus schönen Ein- und gepflegten Mehrfamilienhäusern. In der Nähe sind Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden (1000 m Edeka & Aldi), das Zentrum von Mönchengladbach ist nur 5 km entfernt. Parkplätze vor dem Haus sind ausreichend vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut, die Autobahnen A 61, A 52 und A 46 sind gut und einfach erreichbar.

3 Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche 3 MG-Nordpark saubere Arbeitsplätze, Tendenz steigend Rund um den Borussia-Park entstanden innerhalb kürzester Zeit saubere Arbeitsplätze. Dieser Aufwärtstrend hat weitere Unternehmen angezogen. Für 2013 werden mindestens weitere neue Arbeitsplätze prognostiziert. Jobmaschine Nordpark angesiedelte Unternehmen: Zalando (neues Logistiklager mit Arbeitsplätzen) Santander-Bank AG (1.500 neue Arbeitsplätze) Borussia Mönchengladbach e.v. (Bundesligaverein) Warsteiner Hockeypark (Stadion für Hockeyspiele, z.b. Hockey-WM 2006 und EM 2011, außerdem für zahlreiche Konzerte, z.b. Grönemeyer, Green Day ) van Laack (Hauptzentrale & Lagerverkauf) Eizo (Japanischer Monitor-Hersteller, Europazentrale) Medicoreha (Sport- & Physiotherapiezentrum) FAMO (Elektro-/ Sanitärgeräte) Noven Solar (Unternehmen im Bereich Vermarktung von netzgekoppelten Photovoltaikanlagen) Jessen (Baugesellschaft) Theater im Nordpark Die Vielzahl der realisierten Projekte in den letzten Jahren zeigt den dynamischen Wandel Mönchengladbachs hin zu einem attraktiven und modernen Wirtschaftsstandort. Rund um den Borussia-Park ist im Nordpark auf einer Fläche von 165 Hektar ein neuer, moderner Stadtteil mit den Schwerpunkten Sport, Arbeiten, Kultur und Freizeit entstanden. Der Regiopark im Süden der Stadt wurde 2007 erschlossen und liefert jetzt insbesondere der wachsenden Logistikbranche ideale Rahmenbedingungen. Mit zahlreichen Großprojekten wird die Innenstadt in den nächsten Jahren kontinuierlich ihr Gesicht verändern. Autobahnnah und an strategisch günstigen Lagen stehen passgenaue Flächen für expandierende Unternehmen bereit. Denkmalbereich Bereits heute äußerst beliebt ist der denkmalgeschützte Bereich des Nordparks. In den liebevoll modernisierten Gebäuden haben sich bereits zahlreiche Dienstleister wie z.b. Event-, Medien- und Werbeagenturen niedergelassen. Ein Gaumenschmaus ist das Gourmet-Restaurant und Design-Hotel Palace St. George.

4 Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche 4 Das Objekt

5 Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche 5 Das Objekt

6 Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche 6 Die Baubeschreibung: Flachsbleiche , MG-Dorthausen Die Häuser wurden in herkömmlicher Bauweise errichtet und befinden sich im Stadtteil Dorthausen, ca. 5 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Ruhige Stadtrandlage, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Das Haus, 3 ½-geschossig mit 8 Wohneinheiten, liegt in einer begrünten Wohnanlage mit gewachsenem Baumbestand. Die Anlage wurde 1964 gebaut und 1996/97 vollständig saniert (Fassade, neues Dach, Thermopanefenster, Treppenhaus, Bäder, etc.) Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: Abriss der alten Dächer und Neuaufbau der Dachstühle in gehobelter Sichtholzausführung mit Aufdach-Dämmung sowie Dachneueindeckung mit Dachziegeln, Unterspannbahn Erneuerung aller Regenrinnen und Regenfallrohre Einbau neuer moderner Haustüranlagen inkl. Briefkästen und Gegensprechanlagen Neugestaltung der Hauseingangsbereiche einschließlich Vordachsanierung Renovierung der Treppenhäuser mit Sigmolto-Beschichtung. Abschleifen und Polieren der Treppenstufen und Podeste. Installation von neuen modernen Beleuchtungskörpern, Licht- und Klingelschaltern Anstrich des Kellerbereiches, Erneuerung aller Beleuchtungskörper in den Gängen als auch in den zu den Wohnungen gehörenden Kellern. Installation von Waschmaschinenanschlüssen für alle Wohnungen in der Waschküche. Trocken-, Wasch- und Fahrradkeller sind gefliest Isolierung der Außenwände im Erdbereich und Erneuerung der Regenwasserdrainage Renovierung aller Fassaden in hellen Farben einschließlich der Umgestaltung der Balkonbrüstung. Erneuerung der Zuwegung zu den Hauseingängen. Neuanlage der Grünfläche mit passender schöner Bepflanzung Ölzentralheizung mit neuem Brenner Neue, hell geflieste Bäder mit weißen Sanitärobjekten in allen Wohnungen Renovierung der Böden mit Laminat, teilweise Teppichboden in den Schlafräumen, Wände mit Rauhfasertapete und hellem Anstrich

7 Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche 7 Grundriss 1: Flachsbleiche, Mönchengladbach (ca. 72 m²) Länge (m) Breite (m) Fläche (m²) Wohnzimmer 5,725 3,51 18,52 Eltern-Schlafzimmer 4,51 3,51 15,83 Kinderzimmer 4,51 2,7 12,18 Küche 4,01 2,275 9,12 Bad 1,76 2,385 4,20 Schrankraum 1,525 1,76 2,68 Diele 1,79 4,01 7,18 Balkon (50%) 1,25 3,51 2,19 71,90

8 Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche 8 Grundriss 2: Flachsbleiche, Mönchengladbach (85 m²) Länge (m) Breite (m) Faktor Fläche (m²) Wohnzimmer 3,51 5,17 0,97 17,60 Eltern-Schlafzimmer 3,51 4,615 0,97 15,71 Kinderzimmer 1 3,15 4,635 0,97 14,16 Kinderzimmer 2 2,525 3,35 0,97 8,21 Küche 2,51 4,635 0,97 11,29 Bad 1,51 3,35 0,97 4,91 Schrankraum 1,32 1,10 0,97 1,41 Diele 4,11 2,40 0,97 9,57 Balkon (50%) 3,51 1,25 0,5 2,19 85,05

9 Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche 9 Musterberechnung Flachsbleiche, Mönchengladbach Investition Ge samt p.a. Mönchengladbach, Flachsbleiche Wohneinheit 94 EG Wohnfläche m² 71,9 Kaufpreis ,00 Gebäudeanteil ohne Grundstück in % 73% ,26 Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Maklercourtage) 10,0% 7.046,20 Miete/m² Wohnfläche 5,14 359, ,60 nicht umlagefähige Nebenkosten (gem. Wirtschaftsplan 2012) WE p.a. WE mtl. Ve rwaltungskoste n 269,13 22,43 Betriebskosten 102,60 8,55 Instandhaltungskosten 372,34 31,03 641,47 53,46 Finanzierung Ge samt p.a. Kaufpreis ,00 Nebenkosten 7.046,20 Gesamtkosten ,20./. Eigenkapital (20%) ,80 Finanzierungsbedarf ,40 Finanzierungskosten p.a. (Bankdarlehen 15 Jahren fest) 2,95% 1.904, ,35 Steuerliches Ergebnis Mieteinnahmen 4.317,60 Aufwand (nicht umlagefähige Nebenkosten) - 641,47 Zinsaufwand ,35 Lineare AfA 2% (ohne Grundstück) ,75 Erge bnis V+V 743,03 Liquiditätsbetrachtung Mieteinnahmen 4.317,60 Aufwand (nicht umlagefähige Nebenkosten) - 641,47 Zinsaufwand ,35 Überschuss vor Steuern und Tilgung 1.771,78 Diese Berechnung ist ein unverbindliches Beispiel und dient lediglich zur groben Veranschaulichung. Es gelten ausschließlich die im Prospekt dargestellten Daten. Eventuell zu leistende Bauzeitzinsen für Neubau in Höhe von 3% p.a. von der Darlehenssumme sind in dieser Betrachtung nicht berücksichtigt.

10 Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche 10 Mikrolage der Objekte: Entfernung: zum Zentrum von MG (Alter Markt): 5 km zum Zentrum von Rheindahlen: ca. 2,5 km zu Einkaufsstätten des täglichen Bedarfs (Edeka/Aldi): 1,3 km zum Stadion: 2 km Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung (Hardter Wald, Gerkerather Wald etc.)

11 Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche 11 Makrolage der Objekte: Lage der Objekte im Westen von Mönchengladbach, in direkter Nähe zum Borussia- Park. Der Großraum Mönchengladbach ist mit den Autobahnen A 44, A 46, A 52 und A 61 optimal an das Bundesfernstraßennetz angebunden. Daneben bestehen gute Autobahnverbindungen in die nahe gelegenen Niederlande. Mönchengladbach fungiert als Drehkreuz zwischen dem Rhein-Ruhr-Raum und der niederländischen Randstad (Rotterdam, Amsterdam, Utrecht u. a.). Die Städte Düsseldorf, Köln und Aachen sind nach 36 km, 65 km und 60 km erreichbar. Mönchengladbach verfügt mit dem Flughafen Düsseldorf-Mönchengladbach (MGL) über einen eigenen Regionalflughafen. Der Flughafen Düsseldorf International (DUS) ist ca. 30 Autominuten entfernt. Ferner sind die Rhein-Häfen Neuss und Duisburg rund 25 km bzw. 50 km entfernt.

12 Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche 12 Verkehrsanbindung Mönchengladbach Von MG nach (km) Düsseldorf 30 Duisburg 52 Köln 62 Bonn 90 Krefeld 21 Aachen 63 Frankfurt 258 Amsterdam 215 Rotterdam 210 Antwerpen 175 Brüssel 178 Quelle: WFMG-Wirtschaftsförderung Mönchengladbach GmbH Flughafen: Autobahn: Bahn: Bus: Düsseldorf International Airport (40 km) Flughafen Düsseldorf-Mönchengladbach (16 km) A 61 (0,5 km) A 52 (5,5 km) A 46 (9,5 km) Hauptbahnhof Mönchengladbach (5,0 km), mit ICE-Halt sowie Regional- und S-Bahnverkehr in alle Richtungen Hauptbahnhof Mönchengladbach-Rheydt (5,5 km) Die Busverbindung erfolgt über die Aachener- bzw. Gladbacher Straße; Linien 007, 014, 017, NE5

13 Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche 13 Notizen:

14 Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche 14 Notizen:

15 Exposé Mönchengladbach, Flachsbleiche Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit der Entgegennahme von Angeboten oder der Aufnahme von Verhandlungen kommt ein Maklervertrag zustande. Gleichzeitig wird der Empfänger Auftraggeber und erkennt die Bedingungen an. 2. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung ein Vertrag bezüglich des von uns benannten Objektes zustande gekommen ist, hierbei genügt Mitursächlichkeit. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu anderen als den ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande kommt, sofern das zustande gekommene Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird (z.b. Kauf statt Miete, Miete statt Kauf, Erbbaurecht statt Kauf wie auch beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung). 3. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehalts des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen in seiner oder der Person seines Ehegatten liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. 4. Spätere Nachweise durch dritte Personen ändern nichts an der Ursächlichkeit des Nachweises. 5. Sollte dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt sein, so ist er verpflichtet uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 8 Tagen, schriftlich anzuzeigen und auf Verlangen unter Offenlegung der Informationsquelle auch zu belegen. Andernfalls ist in jedem Falle bei Abschluss eines Vertrages über das nachgewiesene Objekt eine Provision an uns zu zahlen. 6. Ein Provisionsanspruch steht uns auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von uns vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, bei Verhandlungen uns als ursächlichen Makler zu nennen und uns zu allen Besichtigungen, Verhandlungen und jedem Vertragsabschluss heranzuziehen sowie uns Abschriften von abgeschlossenen Verträgen zu beschaffen. 8. Unsere Angebote und Informationen sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nur mit unserer Zustimmung zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist der Auftraggeber verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision zu zahlen, die im Erfolgsfall angefallen wäre. Schadensersatz in dieser Höhe ist auch zu leisten, wenn durch unbefugte Weitergabe der Nachweis desselben Grundstücks gegenüber anderen bei uns vorhandenen Interessenten unmöglich gemacht wird. Der Auftraggeber ist ferner zum Schadensersatz verpflichtet, wenn ein zustande gekommener Vertrag erfolgreich angefochten und er den Anfechtungsgrund gegeben hat. 9. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu sein. 10. Unser Provisionsanspruch wird bei Abschluss des Hauptvertrages fällig. Die Provision ist zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug. Im Verzugsfalle sind Verzugszinsen in Höhe von 4,6% p.a. über Basiszinssatz fällig. 11. Die nachstehend aufgeführten Provisionssätze sind mit dem Abschluss eines Maklervertrages zwischen Ihnen und uns vereinbart. a) Kauf: Bei An- und Verkauf errechnet von dem erzielten Gesamtkaufpreis und von allen damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen vom Käufer 3%. Abweichungen von diesem Prozentsatz können in Abhängigkeit vom Kaufgegenstand entstehen. Es sind dann in jedem Fall die im Anschreiben oder Exposé angegebenen Prozentsätze gültig. b) Erbbaurecht: Bei Bestellung bzw. Übertragung von Erbbaurechten berechnet vom auf die gesamte Vertragsdauer entfallenden Erbbauzins, zahlbar vom Erbbaurechtsnehmer 5%. c) An- und Vorkaufsrecht: Bei Vereinbarung von An- und Vorkaufsrechten berechnet vom Kaufpreis bzw. Verkehrswert des Objektes vom Berechtigten 1%. d) Vermietung und Verpachtung: Bei Mietverträgen 3 Netto-Monatsmieten vom Mieter und bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen vom Mieter 1,6 Monatsmieten. Die vorstehend genannten Provisionssätze verstehen sich jeweils zuzüglich Mehrwertsteuer in der gesetzlich vorgeschriebenen Höhe. 12. Unsere Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angaben können wir trotz unserer Bemühungen, solche Angaben zu erhalten, nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. 13. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages nichtig oder unwirksam sein oder werden, soll hiervon die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung ist durch eine wirksame Bestimmung zu ersetzen, die dem ursprünglich verfolgten Zweck so nahe wie möglich kommt. Entsprechend gilt, wenn sich eine ergänzungsbedürftige Lücke ergeben sollte. Mündliche Vertragsänderungen bedürfen in jedem Fall zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Bestätigung durch uns. 14. Der Auftraggeber ist verpflichtet, sobald keine Kauf-/Mietabsicht mehr besteht, uns dies unverzüglich mitzuteilen. 15. Irgendwelche Nebenabreden zu diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen bestehen nicht. Zusätzliche Regelungen bedürfen zu ihrer Rechtswirksamkeit der Schriftform. Dies gilt auch für eine Vereinbarung, dass die Schriftformklausel aufgehoben werden soll. 15. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Neuss.