Kurzexposé zum Verkauf von exklusiven Baugrundstücken direkt am Ostseestrand im StrandResort RexRugia Middelhagen / Lobbe, Rügen Resort

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1 Bebauungsperspektive Uhlendorf Kurzexposé zum Verkauf von exklusiven Baugrundstücken direkt am Ostseestrand im StrandResort RexRugia Middelhagen / Lobbe, Rügen Resort Absolute Toplage direkt am Strand. Auf der Halbinsel Mönchgut, eingebettet in das Biosphärenreservat Süd-Ost Rügen, liegt das kleine Fischerdorf Lobbe. Nur wenige Schritte trennen Sie von der Ostsee mit seinem sieben Kilometer langen feinen Sandstrand zwischen dem Ostseebad Göhren und dem Ostseebad Thiessow. Die bekannten Ostseebäder Binz, Sellin und Baabe mit ihrer herrlichen Bäderarchitektur sind nur wenige Kilometer entfernt. Auf einem ca m² großen Seegrundstück zwischen den Ostseebädern Göhren und Thiessow wird ein Bauvorhaben realisiert, welches sich durch seine typische Architektur in hervorragender Weise in den wohl landschaftlich schönsten Teil der Insel Rügen einfügt. Es werden 15 bauträgerfreie Grundstücke für Ferienvillen, 14 Häuser mit je 8 Eigentumswohnungen und ein Wellness / Funktionszentrum entstehen. Die Bauqualität ist solide und genügt höchsten Ansprüchen.

2 Luftbildaufnahmen vom Standort: Uhlendorf Lobbe Lobbe Ostseebad Göhren

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7 Norden Göhren Wellness / Funktionszentrum OSTSEE

8 Preisliste: Nr. ca. Grd.-Grösse m² Grundstückspreis / m² Reserviert/Verkauft Verkauft Verkauft ,00 181, Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Verkauft Stand 16. Juni 2015 Erschließung: ortsüblich: Wasser, Strom, Abwasser, Telefon, Kabel-TV, Fernwärme Erschließungsstand: Verbundpflasterstraße, Erschließung abgeschlossen! Die Errichtung der Schrankenanlage und die sogenannte Möblierung (Papierkörbe, Parkbänke etc.) erfolgen in Kürzet Besonderheiten: Für die zu verkaufenden Grundstücke liegt ein genehmigter Bebauungsplan vor. Die Genehmigung zur Vermietung an wechselnde Feriengäste oder der Hauptwohnsitz ist zulässig! Der Erwerb des Grundstückes erfolgt bauträgerfrei. Gern bieten wir Ihnen jedoch unsere Unterstützung in der Vorbereitung, Baubetreuung, Finanzierung und perspektivischer Betreuung dieser exklusiven Immobilie an.

9 Maklerprovision: Anlage: Die Vermittlung der Baugrundstücke erfolgt courtagefrei für den Käufer. Übersichtsplan Bebaubarkeit der Baugrundstücke Das wichtigste auf einen Blick Wellnesszentrum Rügen Resort Bebauungsvorschlag Grundstück 19 Impressionen im Bereich der Strandvillen Allgemeine Geschäftsbedingung Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer, für die wir keine Haftung übernehmen. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit Uhlendorf möglich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Das Exposé umfasst insgesamt 20 Seiten.

10 Uhlendorf Übersichtsplan Bauabschnitte Norden Computeranimation der Bauabschnitte 1. Bauabschnitt 2. Bauabschnitt 3. Bauabschnitt 4. Bauabschnitt 5. Bauabschnitt Haus 28, 29 (fertiggestellt) Haus 14 und 30 (fertiggestellt ), 13 (Baubeginn erfolgt, Fertigstellung 3/2015) Haus 3, 5 Haus 10, 11, 12, 15 Haus 16, 17, 18 Derzeitige Bauaktivitäten an den Grundstücken 13.16, und 19.

11 Bebaubarkeit exklusiver Baugrundstücke Gemäß gültigem B-Plan ist folgende Bebauung möglich: WR = reines Wohngebiet Einzelhaus / 2 Wohneinheiten Vermietung an wechselnde Feriengäste möglich max. 1 Vollgeschoss GRZ 01, mit Flächen für Zufahrten, Terrassen etc max. bis 0,2 max. GF = 190 qm + Erker etc: max. ca. 10 qm Die seitlichen und rückwärtigen Baugrenzen dürfen mit Terrassen sowie mit Bauteilen von max. 5m Breite um max. 4m überschritten werden Traufehöhe: max. 4m Firsthöhe: max. 9m Dachneigung: zwischen 40 und 50 Zum Beispiel: Geschossfläche: Σ 440 qm Boden ca. 50qm DG: ca. 120 qm EG: 170 qm Erker ca. 10 qm KG: ca. 90 qm

12 Das Wichtigste auf einen Blick! Ein besonderes -aufgrund der Konzeption- einzigartiges Projekt mit hohem Wertsteigerungspotential in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Absolute Toplage direkt am Strand. Es sind tatsächlich nur wenige Schritte zum feinsandigen weißen Strand der Ostsee mit eigenem Zugang. Auf dem ca qm großen Strandgrundstück entstehen: 1. insgesamt 112 hochwertige Eigentumswohnungen in 5 Bauabschnitten individuell geplante Ferienvillen, bauträgerfreier Erwerb der Grundstücke gern ortstypisch unter Reet - 3. Ein Wellness / Funktionszentrum mit Schwimmbad, großzügigem Wellnessbereich sowie ein Restaurant und exklusiv, hochwertig ausgestatteten Hotelsuiten im Dachgeschoß 4. Als Grundstücksbesitzer stehen Ihnen rund um Ihre Villa auch eine Reihe von Services und Dienstleistungen zur Verfügung, die Ihr Leben veredeln, bequem und sicher machen: vom Reinigungs- und Wäscheservice bis zur Gartenpflege, von einem ausgezeichneten Concierge-Service bis zu wohltuenden Wellnessbehandlungen. Erleben Sie Wohnen mit Service 5. Sicherheitsdienst zur Bewachung der Resort Anlage 6. Befahren der Anlage nur für berechtigte Nutzer - Schrankenanlage - 7. Eigener, gepflegter Strandabschnitt mit Strandkörben und Liegen 8. Strandtoilette, Stranddusche, Strandsauna Großzügige, aufgelockerte bauliche Anordnung der Häuser Ortstypische Architektur mit attraktiven Grundrissen und hochwertiger Ausstattung der Appartement- Wohnungen unter anderen mit Einbauküchen und Kaminöfen, sowie teilweise mit 2 Bädern Erwerb von Einzeleigentum, eigenes Grundbuchblatt. Keine Beteiligung am Wellness / Funktionszentrum! Ferienimmobilie als reizvolle Kapitalanlage mit hoher Renditeerwartung und der zusätzlichen Möglichkeit der Eigennutzung. Umsatzsteuer- Rückerstattung bei Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste. Auf Wunsch kümmern wir uns als Betreiber des Wellness / Funktionszentrum um die professionelle Vermietung Ihres Hauses oder einer Wohnung an wechselnde Feriengäste. Aufwendige Freizeiteinrichtungen wie u.a. das Wellnesszentrum machen diese Anlage zum Liebhaberobjekt mit sehr guten Argumenten für eine Vermietung auch in der Vor- und Nachsaison. Der Tourismus in Mecklenburg-Vorpommern -insbesondere auf Rügenhat die größten Zuwachsraten in Deutschland. Die Halbinsel Mönchgut ist eine der niederschlagsärmsten Regionen Deutschlands mit überdurchschnittlich vielen Sonnenstunden.

13 Wellness / Funktionszentrum Rügen Resort Im Erdgeschoss befinden sich die Funktionsbereiche: - Foyer, Empfang und Lobby - Verwaltung der Gesamtanlage, Marketing und Vertrieb, Organisation und Planung - Restaurant, Bar, Cafeteria und Sonnenterrasse - Catering-Basis - Dienstleistungszentrum - Wellness-, Gesundheits- und Beautybereich Im Obergeschoss befinden sich hochwertig ausgestatteten Hotelsuiten Änderungen im Funktions- und Wellnessbereich vorbehalten!

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15 Bebauungsvorschlag Grundstück 19

16 Kellergeschoss Erdgeschoss

17 Grundrisse sind Urheberrechtlich geschützt über die Planungsgemeinschaft Klaus Rosenfeld Dachgeschoss Erläuterung zum Bebauungsvorschlag für das Grundstück 19. Diese Studie ist angedacht mit einer sehr exklusive Ausstattung, wie Schwimmbad, Fahrstuhl, etc. für diese einmalige Reetdach Villa. Entstehen könnten hier 2 Wohneinheiten, wobei eine perspektivische Zusammenlegung vorgesehen ist. Beide Einheiten haben auf Grund der Raumplanung einen Blick auf die Ostsee und haben einen traumhaften Ost-Süd-West Verlauf. Im Keller ist unter anderen für den rechten Teil ein abgeschlossener Bereich, erreichbar auch über den Fahrstuhl der darüber liegenden Wohnung, geplant. - Träume können wahr werden gern helfen wir Ihnen dabei! Bei einer Grundfläche von 190 m² würden nachfolgende Netto Nutzflächen entstehen: EG 162 m² DG 86 m² SPB 56 m² EG+DG 248 m² Spitzboden 56 m² Summe NF 304 m² Keller + Anbau 210 m² Nutzfläche ca. 514,00 m² (ca. 642 m² Brutto) Auf Wunsch können wir Ihnen für das Grundstück 23 ebenfalls einen Bebauungsvorschlag anbieten.

18 Impressionen im Bereich der Strandvillen Grundstück 25 Grundstück 28

19 Grundstück 20

20 Allgemeine Geschäftsbedingungen Uhlendorf 1. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend - Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. 2. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Mit dem Exposéanschreiben gilt die Vertragsgelegenheit als nachgewiesen. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen bzw. soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag durch vertragliche Erweiterungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht zum Beispiel auch bei Erbbaurecht statt Kauf wie auch beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus unserem Angebotsbestand Verträge direkt mit dem Anbieter geschlossen werden. 3. Die Maklercourtage beträgt - sofern nicht anders vereinbart - 6% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlich geregelte Umsatzsteuer. Bei der Vermittlung von Mietobjekten entsteht dem Vermittler gegenüber dem Mieter ein Anspruch auf Maklerprovision von 2 Kalt-Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer bei Wohnräumen bzw. 3 Kalt- Monatsmieten zuzüglich Umsatzsteuer bei Gewerberäumen. Die Provision ist verdient und wird fällig am Tage des notariellen oder anderweitigen Vertragsabschlusses über eines der nachgewiesenen Objekte. 4. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustandegekommene Vertrag auf Grund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag auf Grund eines Rücktrittsvorbehalts des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen in einer Person oder Ehegatten liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. 5. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Geschiet dies nicht, so gilt zum Beweis des Gegenteils unser Nachweis als ursächlich. Spätere Nachweise durch dritte Personen ändern nichts an der Ursächlichkeit dieses Nachweises. 6. Der Interessent ist verpflichtet bei Verhandlungen uns als ursächlich wirkenden Makler zu nennen und uns zu diesem und jedem Vertragsabschluss heranzuziehen, sowie uns Abschriften der abgeschlossenen Verträge zu beschaffen. 7. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist unser Auftraggeber verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision zu zahlen, die im Erfolgsfall angefallen wäre. 8. Dieser Maklervertrag kann nur aufgrund der abgeschlossenen Bedingungen des Alleinauftrages gekündigt werden. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Der Auftraggeber ist zur Kündigung verpflichtet, sobald keine Absicht mehr besteht, sein Objekt zu verkaufen bzw. vermitteln zu lassen. 9. Der Makler darf in der gleichen Sache auch für die Gegenseite tätig werden. 10. Nebenabreden bedürfen der Schriftform. Mündliche oder telefonische Absprachen sind unverbindlich. Sollte eine der vorstehenden Bedingungen ungültig sein oder werden, so werden davon die übrigen Bedingungen nicht berührt. 11. Gerichtsstand ist Bergen auf Rügen.