ECO Winkelbungalow 100-I auf 848 m² Grundstücksfläche

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1 Exposé Flecken Clenze Wohnen mit Zukunft Neubaugebiet Radefeld In der östlichen metropolregion hamburg Das 3-Bausteine PLUS Angebot ECO Winkelbungalow 100-I auf 848 m² Grundstücksfläche eine ACB-Immobilienentwicklung in der Metropolregion CLEMENS AMBERG CONSULT Projekt - Immobilienentwicklung - Immobilienmakler C. Amberg ek - Edendorfer Weg Bad Bevensen Sld Tel Mob Fax Mail. amberg@cbe-h.de ACB immer eine Idee besser

2 Inhaltsverzeichnis Expose Clenze - Immobilien ID: Inhaltsverzeichnis Vorwort... 3 Vorwort 3-Bausteine-PLUS... 4 Vorwort ECO System HAUS... 5 Baustein 1: SCHLÜSSELFERTIGE IMMOBILIE... 6 Baustein 2: Raumaufteilung Erdgeschoss... 7 Baustein 2: Erweiterung... 8 Baustein 3 und PLUS: Außenanlage und Finanzierungsvorschlag... 9 Lage und Standort Impressum Allgemeine Geschäftsbedingung ACB immer eine Idee besser

3 Vorwort Die Gestaltung und Entwicklung einer Immobilie wird von der Architektur bestimmt. Bei der Auswahl unseres des ACB-Bausystems. haben wir 11 ECO-Massivhaus-Typen für die ACB-Planung ausgewählt. Im Vordergrund steht: Der Standort im Grünen ist Ihre Wahl zu wohnen. Die Hausqualität soll Ihren Ansprüchen gerecht werden. Die Grundrisse bestimmen die Funktionen und somit die Zufriedenheit und Lebensqualität. Der Bau des schlüsselfertigen Hauses beginnt nach Ihrer Freigabe der Planung und Gestaltung, somit entfällt eine besondere Belastung während der Bauphase. Die Zahlungsmodalitäten nach erbrachter Leistung bieten Garantie, Sicherheit, Vorteile und Vertrauen. Planungsbeispiele Haustyp: Friesenhaus Anpassung an Ihre Planungsideen Haustyp: Duo Stadtvilla ACB immer eine Idee besser Seite 3

4 Vorwort ACB präsentiert: Als Projekt- und Immobilienentwickler und Immobilienmakler sind in unserem Portal unter Teilbereiche, aus den Beratungsaufgaben nach ökonomischen und ökologischen Gesichtspunkten beschrieben. Das Programm 3-Bausteine-PLUS ist das anspruchsvolle Angebot für Funktionen und kostenbewusstes Denken. Die Bausteine haben die Bedeutung eines Baukastens und man kann aus dem Partnerprogramm von ECO-Massivhaussystemen gezielte Haustypen auswählen. Unser Angebot beinhaltet: 11 Haustypen mit unterschiedlichen Nutzflächen, generationsübergreifendes Wohnen, versorgt werden und den Standort nicht verlassen, gehören zur Auswahl für ein ECO-Massivhauses. 11 Standardtypen von Ihnen ausgewählt mit Endpreisen. Termingebunden, projekt- und grundstückbezogen entwickelt. Bezugsfertige Planung mit den Festpreisen des Herstellers. ECO-Haus Standard energieeffizient KfW 55 o. 70. Außenanlage Senioren- behindertengerecht und schwellenfrei, befahr- und begehbar, für Gehhilfen, Kinderwagen, Rollator oder Rollstuhlfahrer. Die Außenanlage liegt in der Hand von Unternehmen der Gartentechnik und des Landschaftsbaus, regionalbezogen geplant, angeboten oder nach Ihren Wünschen erstellt. (Festpreisänderung). PLUS Die Finanzierung und Bauabwicklung, Beratung Das 3-Bausteine-PLUS Angebot bestimmt den Endpreis für die Hausbank. Die Wirtschaftlichkeitsberechnung ist Bestandteil der Immobiliendarstellung. Minderpreise bestimmen Sie, auch durch Ihre Eigenleistung. Mehrpreise entsprechen Ihren persönlichen Wünschen, Änderungen in der Planung, Ausstattungsverbesserungen oder Materialwünsche. Möglicher Austausch der Energieversorgung, Außengestaltung durch Verbesserung wie z.b. Vergrößerung der Parkflächen oder Garagenplätzen. ACB immer eine Idee besser Seite 4

5 Vorwort ACB präsentiert: ECO SYSTEM HAUS Unsere Auswahl zur Kooperation wurde bestimmt durch Qualität, Sicherheit und Beständigkeit für den Bauherrn. Unsere mit Ihnen ergänzenden Planungen stammen aus der Erfahrung von Sozial- und Gesundheitsimmobilien. Die Auswahl zu Ihrer Entscheidung ist unser Angebot mit individuellen Details, wie Sie leben möchten. Das Preis-Leistungsverhältnis enthält den Bauherrenschutzbrief, um zinsgünstige KfW-Darlehen in Anspruch nehmen zu können. Ihre Bezahlung erfolgt immer nur nach Baufortschritt. Weit über 2000 Einfamilienhäuser werden in der ECO-Referenzliste genannt und bestätigen das solide und gesunde Wachstum des Unternehmens seit Umweltbewusst und energiesparend wird Ihr Haus ein KfW-Effizienzhaus 55 oder 70. Deshalb wählen wir für unsere ECO SYSTEM HAUS, denn Massiv ist besser. Unser schlüsselfertiges Angebot verbessert entgegen der Leistungsbeschreibung die Wohnqualität, alle Wände sind atmungsaktiv und haben keine Tapete bei Übergabe um auch die Austrocknung zu garantieren und um einen Pilzbefall zu vermeiden. Mit dem Angebot unseres Grundstückes verbinden wir das ACB-Planungskonzept nach Ihrer Wahl, Planen wir die Detail gemeinsam mit ECO und überreichen Ihnen das 3-Bausteine-Angebot. Sie entscheiden über die Ergänzung und Nutzung für den Baustein PLUS. ACB immer eine Idee besser Seite 5

6 Immobilienentwicklung IHRE SCHLÜSSELFERTIGE IMMOBILIE Besteht aus: Grundstück, ECO-System HAUS Massiv ist besser! und die Außenanlage nach Ihrer Wahl. Ausgenommen sind die persönlichen Ausführungswünsche der Wandflächenbehandlung oder das Tapezieren. Diese wählen Sie aus und wir unterstützen Sie bei der Umsetzung. ACB 3-Bausteine PLUS - Ein Netzwerk aller Beteiligten Nach Ihrer Entscheidung und den ersten Gesprächen koordinieren wir ausschließlich die Partner für Baustein 2 und Baustein 3. Baustein 1, das Grundstück Grundstücksgröße 680 m², beste Lage in Clenze. Baustein 2, ECO-System HAUS Massiv ist besser! ECO Winkelbungalow 100-I, Fläche 100,20m², auf 2 Ebenen Ein ECO-Massivhaus KW70, verblendet und mit großer Terrasse nach detaillierter Baubeschreibung, schlüsselfertig Baustein Gesamtsumme , provisionsfreies Angebot ACB immer eine Idee besser Seite 6

7 Immobilienentwicklung Planungswünsche: ECO Winkelbungalow Wenn Sie mehr Wohnfläche im ECO Winkelbungalow wünschen, dann verändern sich die Raumgrößen proportional oder fordern eine neue Raumaufteilung. Der Mehrpreis ist Bestandteil einer Angebotsergänzung nach Abstimmung mit den Architekten und Planern von ECO System HAUS. Der Mehrpreis für diese Raumvergrößerung nennen wir nach Festlegung Ihrer Wünsche und Anpassung des Leistungsverzeichnisses.. Die perfekte Raumaufteilung Winkelbungalow 100-I Für ein funktionales, stilvolles Gesamtkonzept Grundriss Winkelbungalow 100-I Erdgeschoss Erdgeschoss Wohnen/Essen 34,53 m² Kochen 7,33 m² HTR 9,83 m² Gäste WC 2,19 m² Diele 6,79 m² Flur 5,59 m² Badezimmer 6,07 m² Schlafzimmer 14,85 m² Kinder/Besucher/Arbeitszimmer 13,02 m² Hausgesamtfläche: 100,20 m² ACB immer eine Idee besser Seite 7

8 Immobilienentwicklung Der besondere Hinweis: Die Treppe ermöglicht den Einbau eines Treppenliftes. Damit ist das generationsübergreifende Wohnen Bestandteil unseres ACB-Konzeptes. 3-Bausteine PLUS, eine ACB Immobilienentwicklung, ACB koordiniert, 3 Abrechnungen, kostensparend, Baustein 1 Grundstück, Baustein 2 ECO-Haus, Baustein 3 Außenanlage, Baustein PLUS Der Aufwand für die Finanzierung und Versicherung. ACB immer eine Idee besser Seite 8

9 Immobilienentwicklung Baustein 3, die Außenanlage Diesen Bereich können Sie nur selbst nach Ihren Vorstellungen gestalten. Unsere Gartenplanung zeigt Ihnen einen Vorschlag den wir in der Kalkulation zur Finanzierung Ihrer Immobilie erfasst haben. Nach Ihrer Entscheidung sprechen Sie mit dem Gartenplaner. Die gestaltete Gartenanlage beinhaltet: Gepflasterte Zuwegung, Gartenwege, Terrasse, Rasenanlage, Grundbepflanzung, Doppelcarport mit Gerätehaus, Umzäunung, Tor für die PKW Einfahrt, Eingangstor, Tor an der Ostseite, LED-Außenbeleuchtung mit Stand und Wandleuchten, Rufanlage mit Video Mehr Ausstattungen und Bepflanzungen bestimmen Sie. Baustein 3 ACB-Vorschlag zur Finanzierung Richtpreis: Kostenermittlung siehe oben Finanzierung: Vorteil im Verbund mit möglichen Eigenleistungen. Änderungswünsche im Planungsgespräch. ACB-Zusammenfassung der Finanzierung: Schlüsselfertig Immobilie einschließlich Architekten- Ingenieur- Maklerleistungen. Baustein Gesamtsumme vorläufig Diese Preise von Baustein 1 und 2 sind festgeschrieben, wenn Sie den Planungs- und Angebotsvorschlag nach der ECO-Leistungsbeschreibung Baustein 2 Winkelbungalow 100-I übernehmen. Aus urheberrechtlichen Gründen erhalten Sie diese nach unserem ersten Gespräch die Anlage Mehr und Minderpreise bestimmen Sie bei Änderung von Grundriss und Ausführung im Gespräch mit den ECO-Planern. Die Gartengestaltung bedarf dann auch einer neuen Kalkulation, wenn Sie Ihr eigenes Umfeld zu bestimmen haben. Die amtlichen Nebenkosten zahlen Sie direkt. Für die Immobilienentwicklung-/beratung und für die Maklertätigkeit gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Amberg Consult Bad Bevensen. ACB immer eine Idee besser Seite 9

10 Immobilienentwicklung Der Aufbau zu einer Geschäftsverbindung: 3-Bausteine-PLUS Grundstück und ECO-Systemhaus stammen aus der Idee von ACB. Sie stellen eine urheberrechtliche Einheit dar. Darin eingebunden werden Ihre Änderungswünsche, die jedoch den Festpreis beeinflussen können. Der Baustein 3 ist freibleibend da er einer Individuellen Planung bedarf oder als Eigenleistung Ihrer Finanzierung entlastet. Nach dem Erstgespräch übergeben wir Ihnen die Anlage 7, die ausführliche Beschreibung für das 3-Bausteine-PLUS System. Ferner erhalten Sie für den von Ihnen gewählte Winkelbungalow die Anlage 8 - Leistungsbeschreibung sowie das ACB-Typenprogramm Diese sind Bestandteil der ACB-Immobilienentwicklung und dem Bauablaufsystem - Netzwerk. Unsere Beratungs- und Maklerleistungen sind in der AGB beschrieben. Die Lage von der Gemeinde Altenmedingen. Bad Bevensen 7 km Bienenbüttel 10 km Uelzen 21 km Lüneburg 23 km Hamburg 78 km Resümee: Wir bieten das besondere Angebot für Familie und für die nachwachsende Generation mit dem Schwerpunkt: Wohnen und Leben in der Gemeinde Flecken Clenze. ACB immer eine Idee besser Seite 10

11 Impressum Referenz 2014 Unserer Projekt- und Immobilienentwicklung Bäckerhof Bad Bevensen Ein 8 Familien Wohnhaus in der Stadtmitte vor Fertigstellung vermietet. CLEMENS AMBERG CONSULT Projekt - Immobilienentwicklung - Immobilienmakler C. Amberg sk - Edendorfer Weg Bad Bevensen SLd Tel Mob Fax Mail. amberg@cbe-h.de HRA: Lüneburg i.b. - StNr.: 47/101/ USt.-ID: Zulassung n. 34 c Gew.Ord - IHK Lüneburg: ACB immer eine Idee besser Seite 11

12 AGB Stand 2014 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Alle Angebote sind auf der Grundlage uns erteilter Informationen aufgebaut, Wenn wir trotz unserer Bemühungen keine vollständigen Informationen erhielten, dann können diese auch nachgereicht werden, wenn wir dies im Nachhinein feststellen. Deshalb kann eine Haftung auf Vollständigkeit nicht übernommen werden. 2. Unsere Angebote und Nachweise sind freibleibend. Alle Abschlüsse werden nur nach direkten Verhandlungen mit der ACB angenommen und von uns schriftlich bestätigt. Grundsätzlich werden die Kontakte zu den Käufern, Mietern oder Verkäufern und Vermieter nur von ACB oder seinen Assistenten hergestellt. Abschlüsse, auch nach direkten Gesprächen, bedürfen der Schriftform bzw. enden mit einem Vertrag. Zwischenverkäufe oder Verfügungen bleiben vorbehalten. 3. Unsere Angebote dienen ausschließlich dem Empfänger. Die Weitergabe auch an rechtlich verbundene Unternehmen oder an Familienangehörige führen zu einem unmittelbaren Provisionsanspruch. Der Honoraranspruch bleibt auch erhalten, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die dem Angebot nicht mehr entsprechen bzw. bei Erweiterungen oder Standortveränderungen, indem die Ausarbeitungen von ACB als Grundlage genutzt werden 4. Der Anspruch auf Maklerprovision, Leistungshonorare nach HOAI oder sonstige Abrechnungsverfahren bleiben bestehen, auch wenn Verträge aus zeitlichen oder wirtschaftlichen Zusammenhängen zunächst nicht zustande kommen. Vorrangig gelten dabei dann das Urheberrecht und ein mögliches ACB-Copyright. Das gilt auch für erbrachte Leistungen, die für einen anderen Standort, der aus baurechtlichen oder finanztechnischen Gründen ausgewählt wurde. 5. Der Angebotsnehmer ist zur umgehenden schriftlichen Mitteilung seines Abschlusses an Dritte, mit genauer Angabe der Adresse und des Standortes, an ACB mit Nachweis verpflichtet. Ansonsten sind unsere Provisionsansprüche Bestandteil unserer Geschäftsbedingungen. 6. Die Maklerprovision ist in dem Preis nicht enthalten und wird dem Käufer oder Mieter in Rechnung gestellt. Durch eine Zusatzvereinbarung kann jedoch das provisionsfreie Angebot für den Käufer oder Mieter entstehen. In diesem Falle zahlt der Auftraggeber, Verkäufer oder Vermieter die Provision aus dem Gesamtbetrag des Objektes an den Makler. Sie beträgt in allen Fällen bei Verkauf 5 %, bei Vermietung und Verpachtung 2 Monatsmieten, bei Objektvermittlungen 2/12 des jährlichen Umsatzes im stabilisierten 4.Jahr bzw. nach Vereinbarung. Zusätzlich wird die am Tage der Berechnung gültige Mehrwertsteuer (z.zt. 19 %) Bestandteil der Rechnungslegung 7. Urheberrecht und Copyright gelten für alle Ideen, Informationen, Planungsvorschläge, Standortfragen, Entwurfsplanungen, einschl. Grundstücksflächen und Nutzungsrechte. Darin enthalten sind auch Urheberrechte unserer beteiligten Partner, die ausschließlich für ACB genutzt werden können. Der Käufer kann kostenpflichtig dieses unabhängig von ACB erwerben oder über eine Lizenz nutzen. Der Leistungsumfang ist Bestandteil der Übernahmewünsche des Käufers. 8. Unsere Zahlungsmodalitäten gelten wie folgt als vereinbart: Das vereinbarte Maklerhonorar oder die Provisionsabrechnungen sind nach notarieller Vertragserfüllung als erbrachte Leistung abgeschlossen und verdient. Die Rechnungslegung erfolgt nach diesem Termin und ist unabhängig von der Projektübernahme. Abschlagszahlungen nach erbrachten Leistungen erfolgen bei Anwendung der HOAI. 9. Abweichende Vereinbarungen müssen grundsätzlich bestätigt sein. 10. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Lüneburg, es gelten ansonsten die gesetzlichen Bedingungen nach BGB und HGB. Kundengeforderte Bedingungen werden nur anerkannt, wenn sie nach Absprache auch von ACB bestätigt wurden. Clemens Amberg Consult 2014 ACB immer eine Idee besser Seite 12