WOHNÜBERBAUUNG OBEREBNET 5073 GIPF-OBERFRICK. WOHNÜBERBAUUNG Hofstrasse/Hüttenweg 5073 Gipf-Oberfrick WOHNÜBERBAUUNG HOFSTRASSE 5073 GIPF-OBERFRICK

Transkript

1 Kaistenbergstrasse 3 Postfach Kaisten Telefon info@schnetzler-immo.ch WOHNÜBERBAUUNG Hofstrasse/Hüttenweg 5073 Gipf-Oberfrick WOHNÜBERBAUUNG HOFSTRASSE 5073 GIPF-OBERFRICK WOHNÜBERBAUUNG OBEREBNET 5073 GIPF-OBERFRICK 19 REIHEN-EINFAMILIENHÄUSER UND 6 DOPPEL-EINFAMILIENHÄUSER AN BESTER WOHNLAGE

2 Lage Hofstrasse/Hüttenweg, 5073 Gipf-Oberfrick

3 in Gipf-Oberfrick Überbauung Hofstrasse/Hüttenweg, 5073 Gipf-Oberfrick Zahlen zur Gemeinde Gipf-Oberfrick Gipf-Oberfrick ist eine attraktive und lebendige Gemeinde im sonnigen Oberen Fricktal. Das Dorf ist schön gelegen, in einer weitgehend intakten Landschaft, geprägt von sanften Jurahöhen, vielen Höfen und zahlreichen Kirschbäumen. Die Gemeindefläche beträgt 1017 ha; die Waldfläche umfasst 40 % des gesamten Gemeindebannes. In Gipf-Oberfrick leben rund Einwohner. Der aktuelle Gemeidesteuerfuss liegt bei 99 % ( Lage und Verbindung Die Überbauung Hofstrasse/Hüttenweg befindet sich an ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage. Post, Bank, Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuss in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies macht die Überbauung Hofstrasse/Hüttenweg zu einem bevorzugten Wohnort. Die Gemeinde Gipf-Oberfrick liegt 369 M.ü.M. und befindet sich ungefähr in der Mitte zwischen Basel und Zürich. Die Verkehrsbedingungen sind ideal. Basel und Zürich sind von der Nachbargemeinde Frick mit Autobahnein- und -ausfahrt in rund 35 Minuten bequem erreichbar. Der SBB-Bahnhof in Frick ist für Regional- und Schnellzüge nach Rheinfelden, Basel und nach Brugg, Baden, Zürich eine wichtige Station. Mit dem Postauto können Frick, Aarau, Laufenburg, Stein und die umliegenden Dörfer in kurzer Zeit erreicht werden. Gipf-Oberfrick ist ausserdem im günstigen Tarifverbund Nord-Westschweiz integriert. Kultur, Sport, Freizeit und Erholung Die Gemeinde Gipf-Oberfrick unterstützt zahlreiche Vereine. 43 Vereine sind in Gipf- Oberfrick die Hauptträger der Kultur. Die Vereine reichen von der Trachtengruppe über verschiedene Chöre bis hin zum Badminton Club. Ein Hallen- und Freibad mit Fitnessclub und Sauna findet man in der Nachbargemeinde Frick. In der Umgebung von Gipf-Oberfrick ergeben sich viele Wandermöglichkeiten entlang des Rheins oder in der hügeligen Landschaft. Einkauf In Gipf-Oberfrick befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf wie ein grosser Volgladen sowie Spezialgeschäfte für Radio und Fernsehen, Coiffeur, Bijouterie etc. In der Nachbargemeinde Frick befindet sich das grosse Fricktaler Coop-Center mit einem Do-it-your-self-Center sowie ein Migros- Center mit verschiedenen integrierten Geschäften sowie Spezialgeschäfte, welche beinahe jedes Bedürfnis abdecken. Ebenso befindet sich direkt bei der Autobahnausfahrt Frick das grosse Einkaufszentrum «Fricktalcenter A3» mit vielen Geschäften wie Aldi, Müller, Vögele Schuhe usw. Schulen und Kindergärten Gipf-Oberfrick verfügt über drei Kindergärten, Primarschule sowie Oberstufe. Der Kindergarten sowie Primar- und Oberstufenschulhäuser befinden sich alle am gleichen Ort. In Gipf- Oberfrick wird die Real- und Sekundarschule angeboten. In Frick ist der Standort der Bezirksschule. Gesundheit Das Gesundheitswesen der Gemeinde Gipf- Oberfrick ist ebenfalls gut ausgebaut. Ein Arzt für Allgemein-Medizin, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke befinden sich im Ort. Die Regionalspitäler Laufenburg und Rheinfelden verfügen über alle wichtigen Abteilungen. Kurz, ein Dorf, wo man sich wohl fühlt und es sich gut gehen lassen kann. Gipf-Oberfrick, wo s schön ist.

4 Grundsätze der Planung Überbauung Hofstrasse/Hüttenweg, 5073 Gipf-Oberfrick Geprägt durch den bestehenden Bauernhof, den historischen Garten und die zur Schule am Hüttenweg leicht ansteigende Topographie, orientiert sich das Projekt an diesen Gegebenheiten und respektiert diese. Die Überbauung erhält einen einladenden Hofplatz, welcher dem dörflichen Cha- rakter der Kernzone entspricht. Dieser befindet sich an der Hofstrasse und wird vom Ersatzneubau (MFH), den beiden Reihenhäusern im Norden, den drei Reihenhäusern des ersten Blockes am Hüttenweg, dem Gemeinschaftsgarten und dem Brunnen an der Hofstrasse gefasst. Der Platz weist eine Natursteinpflästerung auf, das Zentrum wird durch einen Baum mit Sitzgelegenheiten als Platzmitte gebildet, diese wird durch den historischen, bestehenden Brunnen umrahmt. Die Erschliessung der Einstellhalle, deren Einfahrt sich in die dahinterliegende Böschung des ansteigenden Geländes integriert, erfolgt ebenfalls über den Platz und hat sich der Langsamerschliessung und Nutzung des Platzes als Aussenraum unterzuordnen. Bei der Einteilung der Häuser haben die Planer darauf geachtet, Grundrisse für die Bedürfnisse von Familien mit Klein- und Schulkindern, Eltern mit Jugendlichen sowie kinderlose Ehepartner, zu entwickeln. Mit diesen Häusertypen sind wir überzeugt, alle Phasen eines Familienzyklusses abdecken zu können. Die Räume sind durch die Architekten grosszügig, offen und in hellen Farben konzipiert worden, so dass jeder Eigentümer durch die Art der Möblierung sowie die Wahl der Beleuchtung seine persönliche Wohnatmosphäre schaffen kann. Nur durch eine gute Wohnqualität kann letztendlich die Geborgenheit im eigenen Haus gefunden werden, von welcher aus wiederum gute Laune und Zufriedenheit ausgehen. Durch den Anschluss an die Wärmeerzeugung der Schule Gipf-Oberfrick (Holzschnitzelanlage) kann die Wärmeerzeugung und die Warmwasseraufbereitung durch ökologische, erneuerbare Energie erzeugt werden.

5 N Arealüberbauung Hofstrasse/Hüttenweg Ersatzneubau Situation m

6 Reduit BF:14.34 m2 BF:4.11 m2 Reduit BF:4.11 m2 22: m2 23: m2 24: m2 BF:14.34 m2 BF:4.18 m2 BF:14.34 m2 BF:4.11 m2 Reduit BF:4.11 m2 Reduit BF:14.34 m2 BF:4.18 m2 BF:14.34 m2 BF:4.11 m2 Reduit BF:4.11 m2 Reduit BF:14.34 m2 BF:20.63 m2 FF: 4.52 m2 BF:4.18 m2 BF:20.63 m2 FF: 4.52 m2 BF:1.38 m2 BF:26.90 m2 FF:13.13 m2 BF:26.90 m2 FF:13.13 m2 BF:1.38 m2 BF:7.94 m2 FF:0.00 m2 BF:6.21 m2 BF:6.21 m2 BF:7.94 m2 FF:0.00 m2 BF:12.53 m2 FF: 2.90 m2 Zimmer 2 BF:7.34 m2 FF:1.45 m2 Bad BF:15.05 m2 FF: 2.77 m2 Zimmer 3 MFH: m2 20: m2 BF:7.94 m2 FF:0.00 m2 BF:1.38 m2 BF:6.21 m2 21: m2 BF:26.90 m2 FF:13.13 m2 BF:26.90 m2 FF:13.13 m2 BF:20.63 m2 FF: 4.52 m2 BF:26.90 m2 FF:13.13 m2 BF:4.18 m2 BF:6.21 m2 BF:1.38 m2 25: m2 m2 BF:1.38 m2 BF:7.94 m2 FF:0.00 m2 BF:3.75 m2 BF:36.43 m2 FF: m2 / BF:21.67 m2 BF:7.94 m2 FF:0.00 m2 BF:20.63 m2 FF: 4.52 m2 BF:6.21 m2 BF:6.21 BF:1.38 m2 BF:4.18 m2 BF:4.18 m2 BF:20.63 m2 FF: 4.52 m2 Reduit BF:11.09 m2 FF: 1.45 m2 Zimmer 1 BF:5.20 m2 WM BF:3.14 m2 BF:4.40 m2 Du/ BF:6.13 m2 FF:0.74 m2 BF:11.25 m2 Flur 0.1 BF:25.13 m2 0.2 Reduit BF:5.00 m2 BF:12.07 FF: 1.45 m2 m2 Zimmer 1 BF:6.67 m2 FF:2.96 m2 BF:12.10 m2 Loggia BF:34.34 m2 FF:12.74 m2 / BF:2.49 m2 WM BF:6.60 m2 FF:0.74 m2 Bad BF:15.11 m2 FF: 2.77 m2 Zimmer m2 10: m2 FF: 3.87 m2 BF:24.62 m2 FF:10.34 m2 2 11: m2 14: m BF:24.62 m2 FF:10.34 m2 BF:24.62 m2 FF:10.34 m2 FF: 3.87 m2 BF:11.25 m2 FF: 3.87 m2 BF: : m2 BF:11.25 m2 BF:24.62 m2 FF:10.34 m2 m2 BF:11.25 m2 FF: 3.87 m2 13: m2 BF:12.82 m2 BF:11.25 m2 BF:24.60 m2 FF: 9.60 m2 BF:17.86 m2 FF: 0.00 m2 BF:2.34 m2 BF:24.62 m2 FF:10.34 m2 FF: 3.87 m2 BF:11.25 m2 BF:5.98 m2 18: m2 BF:12.82 m2 BF:2.34 m2 BF:5.98 m2 BF:24.60 m2 FF: 9.60 m2 BF:17.86 m2 FF: 0.00 m2 17: m2 BF:12.82 m2 BF:2.34 m2 BF:5.98 m2 BF:24.60 m2 FF: 9.60 m2 BF:17.86 m2 FF: 0.00 m2 12: m2 16: m2 BF:12.82 m2 BF:24.60 m2 FF: 9.60 m2 BF:17.86 m2 FF: 0.00 m2 BF:2.34 m2 BF:24.62 m2 FF:10.34 m2 FF: 3.87 m2 BF:5.98 m2 15: m2 BF:7.94 m2 FF:0.00 m2 2% 5: m 1: m 2 2: m 2 3: m2 4: m2 BF:11.24 m2 BF:12.82 m2 BF:11.25 m2 BF:11.24 m2 2 2BF:12.82 m BF:11.25 m2 6: m2 7: m2 BF:11.24 m2 BF:12.82 m2 BF:11.25 m2 8: m2 9: m2 BF:24.62 m2 FF:10.34 m2 BF:24.60 m2 FF: 9.60 m2 BF:24.62 FF:10.34 FF: 3.87 m2 BF:24.62 m2 FF:10.34 m2 BF:20.63 m2 FF: 4.52 m2 BF:17.86 m2 BF:24.60 FF: m2 BF:24.62 FF:10.34 FF: 3.87 m2 2% BF:5.98 m2 FF: 3.87 m2 BF:24.62 m2 FF:10.34 m2 BF:17.86 m2 FF: 0.00 m2 BF:5.98 m2 BF:2.34 m2 BF:24.60 m2 FF: 9.60 m2 FF: 3.87 m2 BF:2.34 m2 BF:24.62 m2 FF:10.34 m2 FF: 3.87 m2 BF:5.98 m2 BF:17.86 m2 FF: 0.00 m2 BF:2.34 m2 FF: 3.87 m2 2% BF:26.90 m2 FF:13.13 m2 x x 25 x x m rrau sse wä Ge Umgebung mit Parzellenflächen N vogelarchitekten.ch T

7 N Hüttenweg BF:8.27 m 2 BF:11.26 m 2 BF:9.34 m BF:11.28 m 2 BF:8.28 m 2 BF:9.35 m 2 BF:12.81 m 2 BF:9.70 m 2 Keller 2 BF:9.66 m 2 BF:13.27 m 2 BF:9.35 m 2 Velos BF:13.05 m 2 BF:9.58 m 2 BF:10.82 m 2 BF:8.55 m 2 Velos BF:14.02 m 2 BF:9.58 m 2 BF:10.82 m 2 1 Velos BF:13.05 m 2 BF:9.58 m 2 BF:10.82 m Veloraum 7-9 BF:30.43 m 2 Veloraum 4-6 BF:26.18 m Besucherparkplätze Roll-Gittertor Hofstrasse BF:19.55 m 2 BF:19.89 m 2 BF:19.89 m 2 BF:19.89 m 2 BF:19.54 m 2 BF:8.22 m 2 BF:8.70 m 2 BF:8.64 m 2 BF:8.59 m 2 BF:8.53 m 2 BF:8.70 m 2 BF:8.53 m 2 BF:8.64 m 2 BF:8.64 m 2 BF:8.22 m Velo Velos Velos BF:8.29 m 2 BF:10.82 m 2 BF:8.64 m 2 BF:10.82 m 2 BF:10.82 m 2 BF:8.46 m 2 BF:7.34 m 2 BF:9.58 m 2 BF:7.65 m 2 BF:9.58 m 2 BF:9.58 m 2 BF:7.49 m Velos Velos BF:9.77 m 2 BF:9.35 m 2 BF:9.35 m 2 BF:9.77 m Einfahrt 15 x 25 x 18 5 BF:3.73 m 2 BF:4.68 m 2 Einstellhalle Besucher BF: m 2 Keller 2 Keller 3 BF:17.43 m 2 BF:13.27 m 2 BF:9.68 m 2 BF:12.96 m 2 BF:14.25 m 2 BF:9.65 m 2 Keller 2 BF:13.27 m 2 BF:11.33 m 2 BF:9.34 m 2 BF:8.27 m 2 Keller 3 Keller 2 BF:13.27 m 2 BF:17.43 m 2 Keller 2 Keller 3 BF:17.44 m 2 BF:13.27 m 2 BF:14.25 m 2 Einstellhalle Einwohner BF:1' m 2 BF:19.93 m 2 BF:11.28 m 2 BF:8.28 m 2 BF:11.45 m 2 BF:8.28 m 2 BF:8.28 m 2 BF:8.65 m 2 BF:8.65 m 2 21 Keller 2 Keller 3 BF:17.44 m 2 BF:13.27 m 2 BF:8.16 m 2 raum Velos Velos MFH BF:35.39 m 2 BF:10.17 m 2 BF:35.39 m 2 BF:16.86 m 2 Keller 2 BF:14.83 m 2 BF:11.28 m 2 BF:16.69 m 2 Keller 2 BF:14.83 m 2 BF:11.28 m 2 20 raum BF:21.90 m 2 Hauswart BF:5.95 m 2 Keller 2.1 BF:11.52 m 2 Keller 0.2 BF:8.47 m 2 BF:18.98 m 2 Korridor BF:13.70 m 2.1 BF:8.39 m 2.2 BF:8.25 m 2 Keller 2.2 BF:9.48 m 2 Keller 0.1 BF:9.05 m 2 Untergeschoss Kellerflächen Haus 1: 59.5 m 2 Haus 2: 51 m 2 Haus 3: 59.5 m 2 Haus 4: 59.5 m 2 Haus 5: 45.5 m 2 Haus 6: 59.5 m 2 Haus 7: 59.5 m 2 Haus 8: 45.5 m 2 Haus 9: 59.5 m 2 Haus 10: 36 m 2 Haus 11: 36 m 2 Haus 12: 36 m 2 Haus 13: 36 m 2 Haus 14: 36 m 2 Haus 15: 37 m 2 Haus 16: 37 m 2 Haus 17: 37 m 2 Haus 18: 37 m 2 BF:16.72 m 2 Veloraum BF:61.17 m 2 BF:5.14 m 2 BF:12.82 m 2 Zugang BF:7.35 m 2 BF:8.30 m 2 BF:5.09 m 2 Haus 19: 37 m 2 Haus 20: 30 m 2 Haus 21: 35 m 2 Haus 22: 35 m 2 Haus 23: 25 m 2 Haus 24: 25 m 2 Haus 25: 35 m 2 Parkplätze Anwohner: 60 Stk. Parkplätze Besucher: 6 Stk BF:12.66 m Velos BF:30.74 m 2 BF:12.59 m 2 Zugang BF:7.70 m 2 BF:8.05 m 2 BF:4.64 m BF:4.64 m 2 BF:13.46 m 2 BF:16.65 m 2 Untergeschoss AEH vogelarchitekten.ch T

8 N Arealüberbauung Hofstrasse/Hüttenweg EG OG DG BF:2.33 m 2 BF:6.00 m 2 BF:7.50 m 2 FF:2.32 m 2 140/90 175/75 Bad BF:9.84 m 2 FF:1.45 m 2 Zimmer 3 BF:14.12 m 2 FF: 2.32 m 2 160/90 Bad BF:4.16 m 2 Kies BF:4.15 m 2 BF:17.89 m 2 FF: 3.87 m 2 BF:4.26 m 2 Flur BF:3.49 m 2 DFF 0.60 /0.60 Zimmer 4 BF:17.45 m 2 FF: 6.89 m 2 Zimmer 2 BF:17.50 m 2 FF: 4.64 m 2 m 2 BF:4.42 m 2 BF:24.62 m 2 FF:10.34 m 2 Zimmer 1 BF:11.80 m 2 FF: 2.32 m 2 Dachterrasse BF:27.68 m 2 Extensive Begrünung Gartenplatte Haus 1, 4, 7, 11, 14, Zimmer BF:12.22 m 2 Wohnfläche Netto: 150 m 2 EG: 12 m 2 Dachterrasse: 27 m 2 Reihenhaus Ecke m

9 N Arealüberbauung Hofstrasse/Hüttenweg EG OG DG BF:7.50 m 2 FF:2.32 m 2 BF:6.00 m 2 BF:2.33 m 2 Zimmer 3 BF:14.12 m 2 FF: 2.32 m 2 175/75 Bad BF:9.84 m 2 FF:1.45 m 2 140/90 Kies 160/90 Bad BF:4.16 m 2 BF:17.89 m 2 FF: 3.87 m 2 BF:4.15 m 2 Flur BF:3.49 m 2 BF:4.26 m 2 Zimmer 4 BF:17.45 m 2 FF: 6.89 m 2 DFF 0.60 /0.60 Zimmer 2 BF:17.50 m 2 FF: 4.64 m 2 BF:4.42 m 2 BF:24.62 m 2 FF:10.34 m 2 Zimmer 1 BF:11.80 m 2 FF: 2.32 m 2 Dachterrasse BF:27.73 m 2 Gartenplatte Extensive Begrünung Haus 3, 6, 9, 10, 12, Zimmer BF:12.22 m 2 Wohnfläche Netto: 150 m 2 EG: 12 m 2 Dachterrasse: 27 m 2 Reihenhaus Ecke m

10 N Arealüberbauung Hofstrasse/Hüttenweg EG OG DG BF:7.50 m 2 FF:2.32 m 2 BF:5.98 m 2 BF:2.34 m 2 Zimmer 3 BF:14.10 m 2 FF: 2.32 m 2 170/75 Bad BF:9.84 m 2 FF:1.45 m 2 140/90 Kies 160/90 Bad BF:4.16 m 2 BF:17.86 m 2 FF: 0.00 m 2 BF:4.15 m 2 Flur BF:3.42 m 2 BF:4.26 m 2 Zimmer 4 BF:23.26 m 2 FF: 6.89 m 2 DFF 0.60 /0.60 DFF 0.60 /0.60 DFF 0.60 / Zimmer 2 BF:17.47 m 2 FF: 2.32 m 2 BF:4.41 m 2 BF:24.60 m 2 FF: 9.60 m 2 Zimmer 1 BF:11.80 m 2 FF: 2.32 m 2 Dachterrasse BF:26.31 m 2 Gartenplatte Extensive Begrünung Haus 2, 5, 8, 13, 16, 17, Zimmer BF:13.87 m 2 Wohnfläche Netto: 155 m 2 EG: 13 m 2 Dachterrasse: 26 m 2 Reihenhaus Mitte m

11 Arealüberbauung Hofstrasse/Hüttenweg Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss Autoeinstellhalle Querschnitt REFH m

12 Arealüberbauung Hofstrasse/Hüttenweg Süd Ost Nord West Fassade REFH m

13 N Arealüberbauung Hofstrasse/Hüttenweg OG Zimmer 1 BF:13.22 m 2 FF: 3.26 m 2 Bad 1 BF:5.12 m 2 FF:0.00 m 2 DFF 1.00 /1.00 BF:4.31 m STG 18 1 / 25 1 Zimmer 4 BF:13.44 m 2 FF: 3.26 m 2 Flur BF:9.05 m 2 Zimmer 2 Bad 2 BF:13.14 m 2 FF: 3.26 m 2 BF:7.50 m 2 FF:0.92 m 2 Zimmer 3 EG Reduit BF:4.11 m 2 BF:4.18 m 2 BF:16.56 m 2 FF: 3.26 m 2 BF:6.21 m 2 BF:1.38 m 2 BF:14.34 m 2 Haus 20, 22, Zimmer BF:26.90 m 2 FF:13.13 m 2 BF:20.63 m 2 FF: 4.52 m 2 BF:7.94 m 2 FF:0.00 m 2 Wohnfläche Netto: 154 m 2 EG: 14 m 2 Doppelhaus links m

14 N Arealüberbauung Hofstrasse/Hüttenweg OG Zimmer 2 BF:13.14 m 2 FF: 3.26 m 2 Bad 2 BF:7.50 m 2 FF:0.92 m 2 Zimmer 3 BF:16.56 m 2 FF: 3.26 m 2 DFF 1.00 /1.00 Flur BF:9.05 m 2 Zimmer 4 BF:13.44 m 2 FF: 3.26 m 2 EG Zimmer 1 BF:13.22 m 2 FF: 3.26 m 2 Bad 1 BF:5.12 m 2 FF:0.00 m 2 BF:26.90 m 2 FF:13.13 m 2 BF:4.31 m 2 BF:20.63 m 2 FF: 4.52 m STG 18 1 / 25 1 BF:7.94 m 2 FF:0.00 m 2 BF:14.34 m 2 BF:1.38 m 2 Haus 21, 23, Zimmer Wohnfläche Netto: 154 m 2 EG: 14 m 2 Doppelhaus rechts Reduit BF:4.11 m 2 BF:4.18 m 2 BF:6.21 m m

15 Arealüberbauung Hofstrasse/Hüttenweg Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss Querschnitt Doppelhaus m

16 Arealüberbauung Hofstrasse/Hüttenweg Südwest Südost Nordost Nordwest Fassaden Doppelhaus m

17 Baubeschrieb Überbauung Hofstrasse/Hüttenweg, 5073 Gipf-Oberfrick Der nachstehende Baubeschrieb gibt Auskunft über den Ausbaustandard. Geringfügige Änderungen in den Bereichen Produkte und Materialien, Grundrisse, bleiben vorbehalten. Änderungen gegenüber dem Bau- und Leistungsbeschrieb bedürfen zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Bestätigung des Totalunternehmers mit der Käuferschaft. Im Prospekt dargestellte sanitäre Einrichtungen, Farbgestaltung und Umgebung in Fassaden haben nur darstellenden Charakter. Mündliche Abreden sind grundsätzlich für beide Parteien nicht bindend und ungültig. Die Änderungen und die dazugehörenden Mehr- oder Minderkosten sind vor Arbeitsausführung schriftlich von beiden Parteien gegenzuzeichnen. 211 Baumeisterarbeiten Fundation: Bodenplatte der Wohnbauten und Tiefgarage in armiertem Beton gemäss den Berechnungen des Ingenieurs in Monobeton fertig abtaloschiert. Kellerwände: Aussenwände in armiertem Beton gem. Ingenieur, Innenwände Kalksandstein. Decken: Eisenbetondecken nach den Berechnungen des Ingenieurs. Fassade: Aussenwände mit Backstein 12.5 cm, Aussenwärmedämmung 22 cm mit Einbettung und Abrieb. Kanalisation: Nach den örtlichen Vorschriften. PP-Rohre mit den notwendigen Schächten und Abläufen. Haustrennwand: Stahlbeton 28 cm Innenwände: Backstein 12.5 cm - 15 cm Elemente in Beton nhaus mit vorfabrizierten nelementen auf Podeste aufgelegt. Mit Schalldämmauflager von den Podesten getrennt Fensterbänke Aluminiumbänke in Verbindung mit Aussenisolation (natur eloxiert) Fenster aus Kunststoff Gemäss Grundriss-/Ansichtspläne Mst 1: flüglige Fenster. Kunststoff-Fenster 5-Kammern-Kst-Rahmenprofil. Beschläge: silberfarbig verzinkt mit weissen Abdeckkappen, sämtliche Griffe in Alu farblos eloxiert, 2 Dichtungen im Blendrahmenfalz, jeder Flügel mit Dreh-Kipp-Beschlag. Glas: Wärmeschutzglas 3-fach U-Wert 0.60 W/m2K. Wohnzimmer-: Hebeschiebetüren Schema A (1 Teil fest, 1 Teil schiebend), Verschluss innen, aussen Muschelgriff. Glas: Wärmeschutzglas 3-fach U-Wert 0.70 W/m2K Aussentüren in Holz/Aluminium Garagenkipptor Tiefgarage in Metall mit Elektroantrieb. Füllung mit Lochblech Stahl feuerverzinkt. Hauseingangstüre in Aluminium mit Dreipunktverriegelung, aussen und innen Drücker, mit Glasausschnitt satiniert, Alu weiss. 222 Spenglerarbeiten In Kupfer/Titan/Zink 0.55 mm: Ablaufrohre, Anschlüsse, Einfassungen Flachdachabdichtungen Isolierung und Abdichtung der Dachterrasse/ Hauptdach nach den Energievorschriften und Konzeptausführungen mit bituminöser Abdichtung. Als Plattenbelag der Dachterrasse werden Gartenplatten 40/60 cm grau in Splitt verlegt in Verbindung mit extensiver Begrünung gem. Grundrissplan DG. Hauptdach mit extensiver Begrünung.

18 Baubeschrieb Überbauung Hofstrasse/Hüttenweg, 5073 Gipf-Oberfrick Fugendichtungen Dauerelastische Kittungen mit Silikon/Acryl bei Dilatationen. 226 Verputzte Aussenwärmedämmung mit Mineralwollplatten (Systemgarantie) Verputzte Aussenwärmedämmung mit Isolierplatten aus Steinwolle, 220 mm, Lambda-Wert: 0.034, Glasgittergewebe, Klebe- und Einbettmörtel, Voranstrich, Kunststoffdeckputz 2 mm Vollkorn (Farben nach Farbkonzept) Äussere Abschlüsse Verbundraffstoren Typ AV 90 mm, Aluminium mit Kurbelantrieb. Farbe: Grau-aluminium. Führungsschienen mit geräuschdämmenden Einlagen Sonnenstoren Optional: Häuser 1-19: Fassadenmarkise aussen auf konstruktion montiert. Häuser 20-25: Knickarmmarkise 230 Elektrische Installation Hausanschluss mit separatem Zähler im Untergeschoss. Leitungen im Keller und Tiefgarage sichtbar (Aufputzinstallation), in den Geschossen verdeckt (Unterputzinstallation). Keller mit einfachen Leuchten. Beim ist ein Leuchten- Anschluss vorgesehen. Aussenbeleuchtung und Wegleuchten nach Plänen des Elektroinstallateurs. Installation nach Vorschriften des Elektrizitätswerkes und der allgemeinen Normen. Telefon- und TV-Anschlüsse sind pro Haus 3 Stück voll ausgebaut und 3 Stück leer mit Blinddeckel. Schalter und Steckdosen nach Standardinstallationsplänen des Elektroinstallateurs. Tiefgarage mit LED-Leuchten. 231 Photovoltaikanlage Häuser 20-25: Erstellen einer Solarstromanlage (Photovoltaik) gemäss Energievorschriften. 236 Fernsehen Swisscom-TV (Glasfaseranschluss) 240 Heizungsanlage Durch den Anschluss an die Holzschnitzelheizung der Schule Gipf-Oberfrick (Fernwärmenetz) kann die Wärme durch ökologische, erneuerbare Energie erzeugt werden. Witterungsgeführte Vorlaufregulierung mit Aussensteuerung mit Absenkung nach Uhrenprogramm. Zentrale Heizungsverteilung pro Haus mit indiv. Wärmemessung. Bodenheizung mit Verbundrohren, 100 % diffusionsdicht. 224 Abluftanlagen nabluft (Kochfeld) über integriertem Kochfeldabzug für Umluftbetrieb mit Bora Basic, mit Aktivkohleset. Komfortlüftungssystem (kontrollierte Wohnungslüftung) mit System Zehnder, Typ Comfair 350S (Erwärmung der Frischluft über Wärmetauscher), Zu- und Abluft separat geführt. Jedes Haus mit eigenem Lüftungsgerät. Entlüftung der Kellerräume. 250 Sanitäranlagen Kalt- und Warmwasserleitungen mit Kunststoffoder Chromstahlrohren (Untergeschoss und Steigleitungen/Wohnungsverteilung) oder ähnliche. Schmutzwasserleitungen in PE. Kanalisationsleitungen zum Teil im Kellergeschoss unter Decke montiert. Aussenwasserhahn frostsicher an der Hausfassade im Erdgeschoss. Warmwasseraufbereitung mit einem Wärmepumpenboiler, welcher in den Wintermonaten durch die Energie der Holzschnitzelheizung gespiesen wird. Sanitäre Apparate- und Möbelliste gemäss Standard-Auswahlliste Firma Insta Reinach BL. Waschmaschine/Wäschetrockner im Untergeschoss der Fa. Electrolux, Waschtrog. 258 Einbauküche n von der Veriset AG, Root, gemäss Grundofferte, aussen in werkbelegten Kunstharzfronten, innen KH-beschichtet weiss. Arbeitsflächen in Granit. Einbaugeräte: Backofen-Steamer, Kühlschrank mit Tiefkühlfach ( Liter), Glaskeramikkochfeld Induktion mit Suter Bora Basic, mit integriertem Dunstabzug für Umluftbetrieb oder ähnliches Modell Electrolux. 271 Gipserarbeiten Wände: Kalk-Zement-Grundputz und Kunststoff- Fertigabrieb 1.5 mm weiss (Negativabrieb). Decken: Weissputz mit Styropor Spritzputz 1 mm Metallbaufertigteile Rinnenabdeckung in der Tiefgarage. Briefkastenanlage: Brief- und Ablagekasten kombiniert. Unterflur-Kehrichtanlage mit Einwurfsäule Schlosserarbeiten nhaus mit Chromstahlhandlauf UG-Attika. überdachung mit Metall/Aluminium- Glaskonstruktion.

19 Baubeschrieb Überbauung Hofstrasse/Hüttenweg, 5073 Gipf-Oberfrick Innentüren Holzfutter und Zimmertüren: mit Melamin- Acryloberfläche in Samtesche weiss; Drückergarnituren Edelstahl mit Rosette. Kellertüren: Stahlzarge, Fertigtüren verzinkt weiss grundiert; Türen Garage-Keller: EI30 in Holz mit Aluminiumeinlage, Stahlzarge. Drücker im Keller: Aluminiumdrücker mit Langschild Einbauschränke/Garderobe Veriset AG innen Kunstharz weiss beschichtet. Fronten kunstharzeingefasst gemäss Grundofferte Allgemeine Schreinerarbeiten 1 Vorhangschiene VS57 als Aufputzprofil direkt unter Decke montiert und eingegipst (exkl. Nasszellen, ). 274 Schliessanlage Sicherheitsanlage mit Zylinder über Haustüre, Tiefgarage-Keller, Schlüsselschalter Garagentor, Briefkasten. 281 Bodenbeläge Die Kellerböden und der Garagenboden werden mit Monobeton direkt fertig abtaloschiert oder mit 3 cm Überzug versehen Unterlagsböden Schwimmende Unterlagsböden. Wärme- und Schallisolation nach Vorschriften in allen Wohngeschossen, Feuchtigkeitssperre, Stellstreifen, Fliessanhydrit-Unterlagsboden 50/60 mm Keramische Bodenbeläge Der Bodenbelag im /Korridor,, n ab Erdgeschoss, Nasszellen besteht aus keramischen Bodenplatten gemäss Auswahlliste. Sockel bei keramischen Bodenbelägen aus keramischen Bodenplatten geschnitten Keramische Wandbeläge Wandbeläge in den Nasszellen im Bereich Dusche = UK Decke, Rest = H: 1.20 m. nrückwand wird mit keramischen Wandplatten belegt. Alle keramischen Wandplatten gemäss Auswahlliste Bodenbeläge aus Holz /: Mit Eiche Echtholzparkett 70/490/10 mm oder Vinylboden, Holzsockel deckend weiss. Zimmer mit Vinylboden x 23.0 cm Malerarbeiten Innere Malerarbeiten: Malerarbeiten im Untergeschoss: nhaus und /Waschen (Wände/Decke mit Dispersionsfarbe weiss und Boden mit 2- Komponenten-Bodenfarbe). 287 Baureinigung Schlussreinigung durch einen qualifizierten Unternehmer. 421 Gärtnerarbeiten Plätze, Wege gemäss Umgebungsplan Mst. 1:200; Hauszugang und ebenerdige Sitzplätze mit Verbundsteinen 20/20 cm in grau. Höhenunterschiede natürlich geböscht oder mit Stützmauern gem. Umgebungsplan 1:200 ausgeführt. Garagendecke und Restflächen mit Rasen (Rohplanie, Rein- und Schaufelplanie, Ansaat der Rasenfläche, 1. Rasenschnitt) oder ökologische Ausgleichsfläche. Entwässerung Garagendecke mit Horizontal- Drainage Delta-NP-Drain oder ähnlich. Gemeinschaftsgarten gem. Umgebungsplan. Um das Haus wird zwischen Fassade und Rasen ein Streifen von 40 cm mit Granitschotter aufgefüllt. 430 Parkplätze splatz und Garagenzufahrt mit Natursteinpflästerung. 000 Schutzplätze Die notwendigen Schutzplätze mit Inneneinrichtung werden in der Gemeinde eingekauft und sind im Kaufpreis enthalten. Garantie Die Handwerker am Bau gewähren gemäss SIA eine 2-Jahres-Garantie, für verdeckte Mängel eine 5-Jahres-Garantie ab Datum Rechnungsstellung. Die Garantie für Apparate beträgt 2 Jahre gemäss den Lieferbedingungen der Lieferanten. Haarrisse, kleinere Vertiefungen, Schürfungen in Abrieb und Beton sowie kleine Kratzer in Glas, Chromstahl etc. sind keine Garantiemängel und können nicht als solche geltend gemacht werden.

20 Baubeschrieb Überbauung Hofstrasse/Hüttenweg, 5073 Gipf-Oberfrick Für Kittfugen bei Boden-/Wandanschlüssen müsste eine Wartezeit von 2 Jahren eingehalten werden bis sich der Boden gesetzt hat. Der Unternehmer kann je nach Bedarf für einzelne Arbeitsgattungen andere aber gleichwertige Materialien und Dimensionen verwenden. Durch Angaben der verschiedenen Ingenieure können sich Mauerquerschnitte o. a. minimal ändern. Kaisten, Dezember 2017 Schnetzler Immobilien AG

21 Kauf Überbauung Hofstrasse/Hüttenweg, 5073 Gipf-Oberfrick Bezug Der Baubeginn wird voraussichtlich im Frühling 2018 erfolgen. Die Häuser sind voraussichtlich ab Herbst 2019 bezugsbereit. Verkaufspreise Die Preise für die Häuser verstehen sich für die schlüsselfertigen Häuser und Garagen gemäss definitivem Baubeschrieb und den Ausführungsplänen. Im Pauschalpreis inbegriffen: Im Kaufpreis sind insbesondere enthalten: Anteilsmässige Landkosten, sämtliche Anschlussgebühren an die öffentlichen und privaten Werke (Kanalisation, Wasser, Elektrisch, Fernwärme). Ebenfalls inbegriffen sind die Kosten für die Bewilligung und die gesetzliche Mehrwertsteuer. Exklusive Vermessung, Vermarkung, Schätzungskosten (Versicherung). Im Pauschalpreis nicht inbegriffen: Kosten für zusätzliche Leistungen, welche nicht im Baubeschrieb enthalten sind. Speziell sind dies die individuellen oder zusätzlichen Ausbauwünsche gegenüber dem Baubeschrieb. Finanzierung/Zahlungsablauf Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung für das von Ihnen gewünschte Haus ist eine erste Anzahlung von Fr. 20'000.- zu leisten. Bei Vertragsunterzeichnung sind Fr. 40'000.-, nach Rohbauvollendung 30 % und bei Bezug (nach der Hausabnahme gem. SIA) der Rest des Kaufpreises fällig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen, Abklärungen mit der Bank oder bei der Mithilfe zur Finanzierung zur Verfügung. Notar- und Grundbuchkosten Die Vertragskosten (Notar + Grundbuch) werden von der Käufer- und Verkäuferschaft je zur Hälfte getragen. Die Kosten der Hypotheken-Errichtung gehen zu Lasten der Käuferschaft. Garantien Die Verkäuferschaft gewährt eine einwandfreie Ausführung der Arbeiten. Die Garantien werden gemäss den Bestimmungen des SIA gewährt: Für offene Mängel: 2 Jahre (ab Datum Rechnungsstellung) Für versteckte Mängel: 5 Jahre (ab Datum Rechnungsstellung) Für elektrische Apparate: 2 Jahre (gemäss den Lieferbedingungen der Lieferanten)