Adlerweg. Wohnen im Dorfzentrum von knonau

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1 Adlerweg Wohnen im Dorfzentrum von knonau

2 2 3 Wohnen im Dorfzentrum Flughafen Kloten Zürich Knonau - Lage An bester Lage und mitten in einer Grünzone entstehen attraktive und individuell konzipierte Eigentumswohnungen. Ein breiter Mix an 2.5- bis 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen und Geschosswohnungen im 2. Dachgeschoss mit Nutzflächen von 72 m 2 bis 165 m 2 versprechen ein Wohnen auf höchstem Niveau mit viel Licht und Ausblick in die Natur. Alle Wohnungen sind behindertengerecht und sowohl von der Tiefgarage als auch vom Haupteingang mit einem Lift erschlossen. Die Geschosswohnungen sind sogar über einen eigenen Aufzug zugänglich. Zudem verfügen die Wohneinheiten über grosszügige Nasszellen und ein separates Kellerabteil mit Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss. Selbstverständlich können Sie beim Innenausbau Ihrer neuen und gut möblierbaren Eigentumswohnung ein Wort mitreden. Erzählen Sie uns Ihre Wünsche. Wir beraten Sie gerne. Knonau Zug Verkehrsknotenpunkt Knonau liegt an der Autobahn zwischen Zürich und Zug mit Autobahnanschlüssen in Affoltern und Steinhausen. Die Fahrt mit dem Auto bis Zürich (Sihlcity) dauert 22 Minuten, nach Zug (Zentrum) 13 Minuten und zum Bezirkshauptort Affoltern am Albis 11 Minuten. Der ländliche Ort verfügt über einen S-Bahnanschluss (S9-Halbstundentakt) und eine Busverbindung (230) nach Maschwanden mit Halt beim Bahnhof, der Kirche und im Weiler Uttenberg. Die Fahrt mit der S-Bahn nach Zürich HB dauert 38 Minuten, nach Zug 9 Minuten und zum Bezirkshauptort Affoltern am Albis 7 Minuten. Luzern 0 6 Km Distanzen Knonau - Zug 9 km Knonau - Zürich 22 km Knonau - Luzern 26 km Knonau - Flughafen Kloten 33 km Knonau - Affoltern am Albis 7 km

3 4 5 Sport und freizeit Schule und Bildung Kennen Sie schon den ganzen Aemtlerwäg der auf 46 km Länge und abwechslungsreicher idyllischer Landschaft durch den Bezirk führt? Wenn nicht, dann nehmen Sie diese liebliche Strecke doch mal unter die Füsse. Die von der GGA (Gemeinnützige Gesellschaft des Bezirkes Affoltern) herausgegebene Aemtlerwäg-Wanderkarte kann gratis bei der Kanzlei bezogen werden. Geniessen Sie doch auch das Naherholungsgebiet. Für einmal empfehlen wir Ihnen sogar auf Abwege zu kommen. Sie werden so noch mehr entdecken. Vom Weiler Uttenberg mit dem idyllischen Aegelsee angefangen, über das Rebhüsli wo ein feiner Knonauer wächst, zum Dorfzentrum und weiter Richtung Zugergrenze zum Weiler Baaregg. Schwimmen Abkühlung im Sommer gibt es in der Nähe im Freibad Maschwanden oder in Mettmenstetten. In Mettmenstetten befindet sich auch ein Hallenbad für die Wintermonate. Fun Park Im oberen Teil hat die Gemeinde Knonau einen Teerplatz bauen lassen und dort diverse Spielgeräte wie Skateboardrampen und Basketballkörbe aufgestellt. Sportplatz Auf dem öffentlichen Rasen beim Herrenweg ausgangs Dorf Richtung Kläranlage findet man eine gute Gelegenheit, sich beim Fussball auszutoben. Spiel am Bach Stampfiplatz Bei den breiten Treppenstufen am Haselbach beim Stampfiplatz treffen sich die Familien insbesondere in der warmen Jahreszeit. Kindergarten Der Knonauer Kindergarten liegt zentral gleich angrenzend zur reformierten Kirche und verfügt über einen grossen und modernen Spielplatz. Die Kinder aus den Aussenweilern werden mit einem Schulbus zum Kindergarten gefahren. Primarschule Die Primarschule verbringen die Schüler im Schulhaus Aeschrain an leicht erhöhter Lage angrenzend an weites Acker- und Wiesland. Über Mittag wird im Kindergarten- Gebäude ein Mittagstisch angeboten. Die Kinder aus den Aussenweilern werden mit einem Schulbus zum Schulhaus gefahren. Oberstufe Die Oberstufe besucht die Knonauer Jugend in Mettmenstetten, wobei sie den Schulweg mit dem Fahrrad über einen von der Fahrbahn getrennten Veloweg bewältigen.

4 4 6 7 Legende 1 Bahnhof 2 Busstation 3 Kirche 4 Schule 5 Post 6 Volg 7 Geldautomat 8 Restaurant Uttenbergstrasse Adlerweg E C D B A 8 7 Oberdorfstrasse Chamstrasse Dorfstrasse Autobahn A4 Zürichstrasse Oberdorfstrasse Adlerweg 0 50 m 100 m Bahnhofweg 8 Haus E Haus D Das Wohnen am Adlerweg Situation N Haus C Adlerweg Das Wohnen im Dorfzentrum ist für alle Altersstufen attraktiv. Ob Familie, Paar, Single oder Senior - jede Lebensphase stellt eigene Ansprüche an den Raum, den sie zur Entfaltung braucht. Hier finden Sie auch den idealen Ort für ausbalanciertes Wohnen und Leben; hier können Sie die Seele baumeln lassen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Kirche, die Schule sowie die Einkaufsmöglichkeiten. Haus E 6 Wohnungen 4.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen Haus D 9 Wohnungen 3.5-Zimmer- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen Haus C Keine Wohnungen verfügbar Haus B 12 Wohnungen 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen Haselbach Haus B Oberdorfstra Haus A Dorfstrasse

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8 14 15 umbegung 0 1 m 5 m N haus E Adlerweg freiräume Wohnung E 2 Wohnung E 1 Die Architekten der neuen Siedlung haben bei der Ausrichtung der Neubauten ein besonderes Augenmerk auf eine optimale Besonnung aller Wohnungen und viel Freiräume gelegt. So entsteht durch die Drehung des Hauses C ein zentraler Platz im Innenhof, der als Freizeitfläche für eine gemeinsame Nutzung gestaltet ist. Oberdorfstrasse Haus C Es handelt sich um Grundrissvarianten der einzelnen Häuser E, D und B. Die einzelnen Grundrisse 1:100 finden Sie in der Beilage der Verkaufsdokumentation.

9 N ErdGeschoss 1: obergeschoss 1: m 5 m 0 1 m 5 m N haus E haus B 12,0m 2 DU / WC Zimmer 1 16,2m 2 Zimmer 1 DU / 16,2m 2 WC 12,0m 2 Wohnung B101 / B Zimmer-Wohnung 91,7 m 2 Zimmer 1 Zimmer 1 13,7m 2 13,7m 2 Bad / WC 40,1m 2 DU / WC DU / WC 40,1m 2 Bad / WC Bad / WC Bad / WC 18,7m 2 18,7m 2 Zimmer 3 Zimmer 3 14,7m 2 14,7m 2 36,3m 2 37,8m 2 DU / WC 36,3m 2 Zimmer 3 17,8m 2 Zimmer 1 17,6m 2 Sitzplatz 27,3m 2 Sitzplatz 27,3m 2 Balkon 13,1m 2 Balkon 12,9m 2 Wohnung E2 4.5-Zimmer-Wohnung 113,6 m 2 Wohnung E1 4.5-Zimmer-Wohnung 113,6 m 2 Wohnung B103 / b Zimmer-Wohnung 112,7 m 2 Balkon 17,9m 2 Wohnung B102 / B Zimmer-Wohnung 71,3 m 2 Es handelt sich um Grundrissvarianten 1:200 der einzelnen Häuser E, D und B. Die einzelnen Grundrisse 1:100 finden Sie in der Beilage der Verkaufsdokumentation. Es handelt sich um Grundrissvarianten 1:200 der einzelnen Häuser E, D und B. Die einzelnen Grundrisse 1:100 finden Sie in der Beilage der Verkaufsdokumentation.

10 18 Oberdorfstrasse DachGeschoss 1: m 5 m N Haus E Haus D 90cm 90cm Haus D 41,2m 2 Balkon 13,2m 2 Bad / WC DU / WC Zimmer 1 17,9m 2 12,4m 2 12,4m 2 Bad / WC DU / WC 41,2m 2 Zimmer 1 16,8m 2 12,9m 2 Balkon 13,2m 2 95cm First 141cm 13,4m 2 Zimmer 1 18,1m 2 DU / WC 39,6m 2 Bad / WC Terrasse 20,4m 2 95cm First 141cm Untergeschoss N Haus C Haus B 90cm 90cm Wohnung d Zimmer-Wohnung 96,0 m 2 Wohnung d Zimmer-Wohnung 111,3 m 2 Wohnung d Zimmer-Wohnung 101,9 m 2 Es handelt sich um Grundrissvarianten 1:200 der einzelnen Häuser E, D und B. Die einzelnen Grundrisse 1:100 finden Sie in der Beilage der Verkaufsdokumentation.

11 20 21 BAUBESCHRIEB Allgemeines Die Mehrfamilienhäuser sind mit einem Satteldach ausgestattet. Die Wohnungen sind modern konzipiert und sehr gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile, werden durch den Architekten festgelegt. Die Wohnungen können durch die Bauherren umgestellt werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch noch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Rohbau Mauerwerk Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in armiertem Beton. Wände im Untergeschoss aus Kalksandstein oder Beton. Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in den Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk oder Beton mit verputzter Aussenwärmedämmung (Haus B und D). Bei Haus E mit hinterlüfteter Holzschalung und örtlich verputzter Aussenwärmedämmung. Wohnungstrennwände aus Beton, wo notwendig kombiniert mit einer Vorsatzschale. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk, beidseitig verputzt. Decken Decken aus armiertem Stahlbeton. Dachkonstruktion Holzsparrendach mit Wärmedämmung zwischen den Sparren. Eindeckung mit Ziegeln. Dachfenster mit Aussenrollläden. Fenster Holz- oder Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. Balkonfenstertüren mit Muschelgriff und Schnäpper. Spenglerarbeiten Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Uginox oder Kupfer. Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz Verbundraffstoren, Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert, mit Kurbelbedienung (ohne und Nasszellen). Eine Sonnenstore pro Wohnung auf Sitzplatz /Balkon. Auf Terrassen im 2. DG ein Sonnenschirm. Ausbau Elektroinstallationen Kraft- und Lichtinstallation Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen pro Zimmer, 3 Steckdosen in Wohn- / Esszimmer, davon 1-mal geschaltet. 1 Deckenlampenanschluss pro Zimmer (in Dachschräge Wandanschluss). 1 Steckdose pro Keller. 1 Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz / Balkon. Telefon / Television Je 1 Kabelfernseh- und 1 Telefonanschluss im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern Heizung Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung durch Holz-Energie Wärmeverbund (Fernleitung) oder Energiecontracting. Individuelle Wärmemessung (mit Wärmezähler) und Einzelraumregulierung. Raumtemperaturen nach SIA-Norm. Türen / Schliessanlagen Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahlzargen zum Streichen mit umlaufenden Gummidichtungen. Wohnungstüren weiss: Volltüren mit umlaufender Gummidichtung, 3-Punktverriegelung und Spion. Schliessanlagen: Sicherheitszylinder für Hauseingang und Wohnungstüren. n Kunstharzfronten mit allseits gerundeten Dickkanten, Granitabdeckung Preisklasse 3 inkl. Wandschild, Dämpfungssystem Blue-Motion, Geschirrspüler, Kombibackofen, Flachschirmhaube, Kühl- / Gefrierkombination, Spültischmischer mit Auszugbrause. Auszug mit Kehrichttrennsystem. In Dachgeschossen zusätzlich ein Steamer. Basispreise: Normalgeschosse Fr Dachgeschosse Fr Lift Behindertengerechte Aufzugsanlage. Sanitäre Apparate Alle Apparate weiss. Spiegelschränke und Unterbaumöbel in Dusche und Badezimmer. Duschentrennwand in Echtglas. Waschmaschine / Wäschetrockner pro Wohnung in separatem Waschraum im Untergeschoss. Je 1 frostsicheres Gartenventil pro Erdgeschosswohnung beim Sitzplatz. Bodenbeläge Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden. Bodenbeläge Normgeschosse: Basispreis brutto Fr / m 2, inkl. Nebenarbeiten, Sockel und Zuschlägen. Bodenbeläge Dachgeschosse: Basispreis brutto Fr / m 2 inkl. Nebenarbeiten, Sockel und Zuschlägen. Wandbeläge Mineralischer Abrieb weiss gestrichen in allen Wohn- und Schlafräumen. Badezimmer, Dusche und WC mit keramischen Wandbelägen: Basispreis brutto Fr / m 2, fertig verlegt bis Türhöhe, inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen. Deckenbeläge Alle Wohnräume und Nasszellen mit Spritzputz, weiss eingefärbt. In Dachschrägen Akkustiktäfer vertikal und Konstruktionsholz weiss lasiert. Hinweis Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Zeichnungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. TERMINE UND ZAHLUNGSMODUS Zahlungsmodus Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: Fr % vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kaufvertrages Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung Bemerkungen Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten

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13 Bauherrenvertretung R. Fuchs AG, Volketswil A r c h i t e k t u r u n d B a u r e a l i s i e r u n g Architektur und Baurealisierung R. Fuchs Partner AG 8604 Volketswil Beratung und Verkauf Plüer & Partner Immobilien AG Streulistrasse Zürich Telefon info@plueer-partner.ch