ATTRAKTIVES WOHNEIGENTUM IN TAGELSWANGEN ZH IHR NEUES ZUHAUSE

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1 ATTRAKTIVES WOHNEIGENTUM IN TAGELSWANGEN ZH ROSENACHER IHR NEUES ZUHAUSE

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3 WILLKOMMEN IN TAGELSWANGEN 3

4 Tagelswangen bildet zusammen mit den Zivilgemeinden Lindau, Winterberg und Grafstal/Kempttal die Gemeinde Lindau und hat sich zu einem attraktiven Wohngebiet entwickelt. Zurzeit beträgt die Einwohnerzahl in Tagelswangen 1761 Personen. Rund ein Drittel der Gemeindefl äche ist bewaldet. Eine attraktive Erholungslandschaft liegt uns buchstäblich vor den Füssen! Bülach Winterthur Kloten Zürich Lindau Tagelswangen Effretikon Volketswil Uster Pfäffi kon Dank der zentralen und trotzdem attraktiven Lage im Grünen zwischen Zürich und Winterthur profi tieren wir vom direkten Anschluss an die Autobahn A1. Durch die Regionalbuslinie ist man auch mit dem öffentlichen Verkehrsmittel schnell beim Bahnhof Effretikon. Von dort aus fahren die unterschiedlichen S-Bahnlinien innerhalb von 10 resp. 20 Minuten nach Zürich und Winterthur. 4

5 Bus Fitness-Center Primarschulhaus/Kinderhort Bus Rosenacherstr. Alter Kirchweg Buckstr. Rosenacherstr. Ringrstr. Lindauerstrasse Rosenacher Zürcherstrasse Volg Shop Tankstelle Bus Kindergarten Das ehemalige Bauerndorf Tagelswangen konnte trotz reger Bautätigkeit ihren ländlichen Charme und Charakter bis heute bewahren. Eine sorgfältige Planung seitens der Gemeinde sichert ein massvolles Wachstum. Restaurant Bus Huebstrasse Autobahn A1 Hofwisenstrasse Kindergarten Wagenerstrasse Die Gemeinde Lindau sorgt für ein tragfähiges soziales Netz. Die medizinische Grundversorgung ist durch den Spitexdienst und Arztpraxen im benachbarten Effretikon sichergestellt. 5

6 Das idyllische Naherholungsgebiet ermöglicht ein vielfältiges Freizeitangebot: Kleine Wanderungen, Vita-Parcours mit Finnenbahn, Sportplatz für jede Altersgruppe ist etwas dabei! Und bei schlechtem Wetter steht ein Fitnessclub ganz in der Nähe vom Rosenacher zur Verfügung. Hier in Tagelswangen haben wir zwei Kindergärten und ein Primarschulhaus mit Kinderhort, die wir gefahrlos zu Fuss besuchen können. Wenn wir in die Oberstufe kommen, nehmen wir einfach den Bus oder das Velo zum benachbarten Grafstal. 6

7 Der Ausübung der beliebten Sportaktivitäten ist beinahe keine Grenzen gesetzt. Die Gemeinde Lindau verfügt über einen Golfplatz, Tennis- und Bocciaclub, Reitstall, Schiessstände für Pistolen- und Armbrustschützen sowie eine Skateranlage. Das benachbarte Grafstal besitzt ein kinderfreundliches Freibad mit einer grossen Wiese und Feuerstelle. Natürlich sind die tolle Rutschbahn und der Sprungturm unsere Lieblingsorte. Aber auch der Sprudelbereich und der Strömungskanal machen grossen Spass! 7

8 Die Wohnanlage Rosenacher befi ndet sich an leicht geneigter Hanglage. Sie zeichnet sich durch eine klare Kubatur der einzelnen Gebäude aus. Die einheitlichen Fenstertypen mit hohen Flügeln prägen die Architektur und betonen das ruhige Gesamtbild. 8

9 S HAUS A/C A/C /2-Zimmer-Wohnung m 2 A/C /2-Zimmer-Wohnung m 2 EG Mst. 1: m m m m m 9.2 m m 2 ZIMMER 3 ZIMMER m 2 DU/WC DU/WC 12.0 m m m m m 2 O SITZPLATZ 13.7 m 2 SITZPLATZ 13.7 m 2 N W 9

10 S HAUS A OG Mst. 1:100 A /2-Zimmer-Wohnung m 2 A 3.1 A /2-Zimmer-Wohnung m 2 ENTRÉE 5.0 m m m m m m 9.2 m m 2 ZIMMER 3 ZIMMER m 2 DU/WC DU/WC 12.0 m m m m m 2 O BALKON 13.7 m 2 BALKON 13.7 m 2 N 10 W

11 S HAUS C OG Mst. 1:100 C /2-Zimmer-Wohnung m 2 C 3.1 C /2-Zimmer-Wohnung 91.8 m 2 ENTRÉE 5.9 m m m 2 ZIMMER m m m 9.2 m m 2 ZIMMER m 2 DU/WC DU/WC 12.0 m m m m m 2 O BALKON 13.7 m 2 BALKON 13.7 m 2 N W 11

12 S HAUS A/C A /2-Zimmer-Wohnung m 2 / C /2-Zimmer-Wohnung m 2 DG Mst. 1:100 0 TERRASSE 30.8 m m m 14.2 m 2 DU/WC 16.8 m 2 RÉDUIT 4.0 m m 2 CHEMINÉE BAD/DU WC 14.7 m 2 ZIMMER m 2 ZIMMER m 2 TERRASSE 64.8 m 2 O N 12 W

13 HAUS B/D B/D /2-Zimmer-Wohnung m 2 B/D /2-Zimmer-Wohnung 79.5 m 2 B/D /2-Zimmer-Wohnung m 2 EG Mst. 1: m 2 ZIMMER m 2 ZIMMER m m m m 2 3 m DU/WC DU/WC 13.2 m m m 2 DU/WC ENTRÉE 1.9 m m m m m m m m m 2 N O S SITZPLATZ 17.0 m 2 SITZPLATZ 21.1 m 2 SITZPLATZ 17.0 m 2 W 13

14 HAUS B/D B/D /2-Zimmer-Wohnung m 2 B/D /2-Zimmer-Wohnung 79.5 m 2 B/D /2-Zimmer-Wohnung m 2 OG Mst. 1: m 2 ZIMMER m 2 ZIMMER m m m m 2 3 m DU/WC DU/WC 13.2 m m m 2 DU/WC ENTRÉE 1.9 m m m m m m m m m 2 N O S BALKON 17.0 m 2 BALKON 21.1 m 2 BALKON 17.0 m 2 14 W

15 N S O HAUS B/D B/D /2-Zimmer-Wohnung m 2 B/D /2-Zimmer-Wohnung 97.1 m 2 DG Mst. 1: m m 2 TERRASSE 8.8 m 2 TERRASSE 29.6 m 2 1 DU/WC 2 3 m DU/WC 5.1 m m m m m 2 CHEMINÉE 12.9 m 2 CHEMINÉE 38.2 m 2 ZIMMER m m 2 TERRASSE 56.0 m 2 TERRASSE 56.0 m 2 W 15

16 16 W N S O 1 D 1.1 D 1.3 D TROCK. KINDERW. D TECHNIK HAUS D WA. D 2.1 WA. D 2.2 WA. D 2.3 WA. D D D 1.2 D 2.1 D 2.2 TIEFGARAGE UNTERGESCHOSS C HAUS C (2. UG) C 3.1 KINDERW. TECHNIK TROCKNEN C 2.1 C 2.2 C 1.1 C 1.2 HAUS C (1. UG) HAUS A A 2.1 A 2.2 A 1.1 A ABWART KINDERW. TECHNIK TROCKNEN A HAUS B B 3.1 B 1.1 B 1.2 B 1.3 B 2.1 B 2.2 B 2.3 TROCKNEN TECHNIK VELO/KINDERW. B 3.2

17 Das Angebot umfasst 3 1 /2-Zimmer-, 4 1 /2-Zimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie 3 1 /2-Zimmer-, 4 1 /2-Zimmer- und 5 1 /2-Zimmer-Attikawohnungen mit grossen Terrassen. Die Wohnungen sind behindertengerecht konzipiert und können von der Tiefgarage direkt mit dem Lift erreicht werden. 17

18 Die Aussenanlage lädt mit seinen beiden Spielplätzen und den grosszügigen Ruhezonen zum Verweilen ein. Die einzelnen, den Wohnungen zugeteilten Aussenbereiche grenzen sich durch Grünhecken von den allgemeinen Plätzen ab. Die Verbindungswege innerhalb der Anlage sind alle behindertengerecht. STRA SSE "% G 2IN 6%, 53 % '!2!'% (! / $ M $ CA 2OSEN ACHERS TRASSE O S W $ CA 6%,/ 30)%,0,!4: "%35#( %2 % 6%2+!5 &4 2OSENAC N 18 M $ CA HERSTRAS SE

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20 Mit der Südwest-Ausrichtung ist eine ideale Besonnung und Belichtung jeder Wohnung gewährleistet. Das Grundrisskonzept sieht einen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche vor. 20

21 Die Wohnungen sind gut möblierbar und verfügen über einen Gartensitzplatz im Erdgeschoss bzw. Balkon im Obergeschoss sowie über grosse Terrassen im Attikageschoss. Alle Wohnungen haben einen privaten Kellerraum sowie eigene Wasch- und Trockengeräte. 21

22 KURZBAUBESCHRIEB ALLGEMEINES WOHNEN Die Mehrfamilienhäuser sind modern konzipiert und die Wohnungen sehr gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile, werden durch den Architekten, die Generalunternehmung und die Verkäuferschaft festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft in ihrer Wohnung je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies baurechtlich, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Sämtliche Änderungen werden in einer Mehr-/Minderkostenrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden. ROHBAU WOHNEN Mauerwerk: Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in armiertem Beton. Trennwände im Untergeschoss aus Beton oder Kalksandstein. Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in den Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk oder armiertem Beton mit verputzter Aussenwärmedämmung. Fassadenverkleidung im Attikageschoss mit vorgesetzten Faserzementplatten. Wohnungstrennwände aus Schalldämm-Backsteinmauerwerk oder armiertem Beton. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk, beidseitig verputzt. Decken: Decken aus armiertem Stahlbeton. Dachkonstruktion: Nicht begehbares Flachdach, extensiv begrünt. Fenster: Kunststoff-Fenster, mit Wärmeschutzverglasung. Spenglerarbeiten: Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Chromnickelstahl oder in Uginox-Blech. Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz: Verbundraffstoren, Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert, mit Kurbelbedienung (ohne Nasszellen). Eine Sonnenstore pro Wohnung auf Sitzplatz/Balkon. AUSBAU WOHNEN Elektroinstallationen: Kraft- und Lichtinstallation: Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen pro Zimmer, 3 Steckdosen in Wohn-/ Esszimmer, davon 1-mal geschaltet. 1 Deckenlampenanschluss pro Zimmer. 1 Steckdose pro Keller. 1 Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz/Balkon. Telefon / Television: Je 1 Kabelfernseh- und 1 Telefonanschluss im Wohn- und allen Zimmern. Heizung: Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung mit Fernwärme. Individuelle Wärmemessung (mit Wärmezähler) und Einzelraumregulierung. Raumtemperaturen nach SIA-Norm. Sanitäre Apparate: Alle Apparate weiss. Spiegelschränke in Dusche, WC und Badezimmer. Waschmaschine/Wäschetrockner pro Wohnung in separatem Waschraum im Untergeschoss. Je 1 frostsicheres Gartenventil pro Erdgeschosswohnung beim Sitzplatz. Küchen: Kunstharzfronten, Granitabdeckung Preisklasse 4, Geschirrspüler, Kombibackofen, Steamer, Kühl-Gefrierkombination, Spültischmischer mit Auszugbrause. Auszug mit Kehrichttrennsystem. Basispreise: Normalgeschosse CHF Attikageschosse CHF Lift: Behindertengerechte Aufzugsanlage. Türen / Schliessanlagen: Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahlzargen zum Streichen mit umlaufenden Gummidichtungen. Wohnungstüren: Volltüren mit umlaufender Gummidichtung und Spion, zum Streichen. Schliessanlagen: KABA-Star oder gleichwertig, mit Sicherheitslangschildern an Wohnungstüren. Bodenbeläge: Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden. Bodenbeläge Wohn- Essräume, Entrée, Schlafräume, Küche und Nasszellen: Basispreis CHF 100. /m 2, inkl. Nebenarbeiten, Sockel und Zuschlägen. Wandbeläge: Abrieb weiss eingefärbt in Wohn- und Schlafräumen. Badezimmer, Dusche und WC mit keramischen Wandbelägen: Basispreis CHF 100. /m 2, fertig verlegt bis Türhöhe, inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen. Deckenbeläge: Alle Wohnräume und Nasszellen mit Spritzputz, weiss eingefärbt. Cheminée / Ofen: Cheminée oder Ofen in Attikawohnungen. Basispreis CHF ZAHLUNGSMODUS Bei Unterzeichnung der Reservationsvertrages: CHF % vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung. Bemerkungen: Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. 22

23 HINWEIS ALLGEMEIN Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3-D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen Ohne schriftliche Einwilligung des Eigentümers bzw. dessen Vertreters dürfen weder diese Dokumentation noch Teile davon reproduziert und/oder Dritten weitergegeben werden. Durch unaufgeforderte Vermittlungsdienste entsteht kein Anspruch auf Entschädigung, weder gegenüber dem Eigentümer noch gegenüber beauftragten Dritten. Der Baubeschrieb erfolgt nach heutigem Wissensstand (Datum Baubeschrieb). Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklungen sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Aufl agen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes erreicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Bei vorliegender Verkaufsbroschüre und den dazugehörigen Beilagen handelt es sich um eine erste Information und nicht um eine Offerte. Diese Unterlagen bilden nicht Bestandteil allfälliger späterer Kauf- respektiver Werkverträge.

24 Konzept/Gestaltung: GENERALUNTERNEHMUNG R. FUCHS AG 8604 Volketswil ARCHITEKTUR UND AUSFÜHRUNG R. FUCHS Partner AG 8604 Volketswil BERATUNG UND VERKAUF Rhombus Bindella AG Ruth Aeberli Immobilien-Dienstleistungen Hönggerstrasse Zürich Telefon Fax Internet