30 EIGENTUMS-WOHNUNGEN & 2 DEFH

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1 Luft zum Leben Leben im Naherholungsgebiet im-waldhof.ch 30 EIGENTUMS-WOHNUNGEN & 2 DEFH Hinterbachstrasse 8335 Hittnau

2 Die Lage Freizeitparadies HITTNAU in Stadtnähe Hier hin, ins Zürcher Oberland, zieht es Zürcher und Winterthurer, wenn sie kurz Luft schnappen wollen. In dieser wildromantischen Hügellandschaft tanken sie an nebligen Tagen Sonne. Eine stadtnahe Region, die mit der Zeit geht und doch ihre Geschichten pflegt. Ein Freizeitparadies, in dem Sie nicht nur kurz durchatmen. Eine inspirierende Idylle, die Sie jeden Tag zum Geniessen einlädt.

3 PFÄFFIKERSEE Der Ort Das Moderne hat Tradition Hittnau liegt in einer grünen Hügellandschaft mit markanten Tälern. Mit Fortschritten hat diese ZÜRCHER OBERLAND Rückzugsort für Naturliebhaber, Heimat für Geniesser. landwirtschaftlich geprägte Region aber immer flott Schritt gehalten. Davon zeugen historische Dampfzüge genauso wie Industriebauten aus dem letzten Jahrhundert und High-Tech-Standorte ÖFFENTLICHER VERKEHR Regelmässige Busverbindung nach Pfäffikon. renommierter, weltweit tätiger Unternehmen. Das überschaubare Dorf selber vereint die Vorzüge NAHERHOLUNGSGEBIET Der Rundgang um den nahen Pfäffikersee führt durch eine Idylle mit hohen Schilfgürteln und faszinierenden Moorlandschaften. ländlichen Wohnens mit dem Komfort naher Zentren. PFÄFFIKERSEE Schwimmen mit Blick in die Glarner Alpen. KINDERGARTEN Kurze Wege für die Kinder, der Kindergarten liegt unmittelbar nebenan. Fehraltorf SCHNELL IM ZENTRUM Mit dem Auto sind Sie schnell in Pfäffikon, der Bus braucht dafür zwölf Minuten. Nach Wetzikon rollt er in zwanzig Minuten. Zürich, Winterthur und Uster erreichen Sie mit dem öffentlichen Verkehr in vierzig Minuten. EINKAUFEN, EINKEHREN, VERGNÜGEN Die Migros setzt auf Hittnau und übernimmt die ehemalige Volg-Filiale. Gleichzeitig sichert sie die Poststelle, die ab 2018 Teil des Angebots an diesem Standort wird. Im Dorfkern bewirten Sie drei Restaurants, in den umliegenden Weilern und auf den nahen Aussichtspunkten zahlreiche, weit herum beliebte Bergwirtschaften. Der Jahreskalender ist gespickt mit traditionsreichen Anlässen wie Jahrmärkten, Dorffeiern oder der populären Oldtimerclassic, mit Messen, Konzerten und Festivals. FREIZEITPARK VOR DER HAUSTÜR Auf den Hügeln, in den Wäldern und auf den Wiesen rund um Hittnau verbringen Ausflügler ihre Kurzurlaube. Sie campieren in Hittnau, wandern auf das Hörnli, biken auf den Bachtel oder das Schnebelhorn und sie rodeln rasant vom Atzmännig herunter. An heissen Tagen stellen sie sich im Kemptner Tobel unter den kühlenden Wasserfall, planschen in der Töss oder sie springen in den Pfäffikersee. Im Winter führt eine Loipe um den Stoffel, den höchsten Punkt der Gemeinde. Im Tösstal starten mehrere Orte ihre Skilifte, sobald dafür genug Schnee liegt. Der Golfplatz Dürstelen bei Hittnau gehört zu einem der schönsten im ganzen Land. KINDERGÄRTEN UND SCHULEN Kinder und Jugendliche finden in Hittnau vielfältige Möglichkeiten, sich in der freien Natur oder auf Sportplätzen spielerisch und unbeschwert zu vergnügen. Ihren schulischen Rucksack packen sie in der Primarund der Sekundarschule im Dorf. Kleinkinder werden in Kindergärten und Kindertagesstätten bestens betreut und das in unmittelbarer Nähe. 6 Uster Nord E53 Pfäffikon HITTNAU Wetzikon 4

4 Die Architektur Richten Sie sich bequem ein Dreissig helle Wohnungen Raumhohe Fenster bitten die Sonne in die gute Stube. RAUMKONZEPT Grosszügige Flächen eröffnen vielfältige Varianten der Möblierung. In Hittnau finden Sie Ihre Ruhe. Draussen in der freien Natur, auf dem Balkon, der Loggia oder auf dem Sitzplatz. Drinnen dank hohem Wohnkomfort in Ihren eigenen vier Wänden. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen Wäschetrockner im gut entlüfteten Badezimmer oder im Reduit. In der Küche wirken Sie auf einem Glaskeramikherd, mit einem Kombisteamer, die Abdeckungen sind aus angenehmem Naturstein. Zu Ihrer Wohnungstür führt ein behindertengerechter Lift, dahinter treten Sie in eine offene Garderobe mit grosszügigen Schränken. AUSBLICK Natur zum Greifen nah. 7

5 Laue Sommerabende Geniessen Sie im Freien, auf dem Gartensitzplatz im Erdgeschoss, dem Balkon im Obergeschoss oder der Loggia im Dachgeschoss. DREISSIG HELLE WOHNUNGEN In vier Mehrfamilienhäusern entstehen dreissig helle Eigentumswohnungen von 2,5 bis 5,5 Zimmern in modernem Ausbaustandard. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 54 bis 137 Quadratmetern. Ein breites Spektrum, mit praktischen Grundrissen, geeignet für Familien und für Paare jeden Alters sowie Einzelpersonen. Sie bieten sowohl Raum für Gemeinsames als auch Rückzugsmöglichkeiten. TIEFGARAGE FÜR ALLE Nebst Autoparkplätzen verfügt das Untergeschoss über Kellerabteile sowie Hobby- und Veloräume. Akkus von Elektrovelos können hier bequem geladen werden. Der Strom dafür stammt von den Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern der Mehrfamilienhäuser. Der rollstuhlgängige Lift führt aus dem Kellergeschoss direkt zu den Wohnungen, die Doppel- Einfamilienhäuser verfügen über direkten Zugang zum Parkgeschoss. KÜCHE Treffpunkt der Sinne. Zwei grosszügige Doppel-Einfamilienhäuser Moderne Konzepte schaffen Spielraum für Gestalter: Setzen Sie Ihre Vision des perfekten Wohnens kompromisslos um. 8

6 Die vier Häuser zwei Doppel-Einfamilienhäuser verfügen über je 5,5 Zimmer. Ihre Wohnflächen messen über 180 Quadratmeter. Alle Parteien verfügen über freien Zugang zum Garten. Zu jedem Hausteil gehört ein eigener, gedeckter Sitzplatz mit 19 Quadratmetern Fläche. Der Aussenraum Parklandschaft im Freizeitparadies

7 Kurzbaubeschrieb Mehrfamilienhäuser Bleibende Werte ALLGEMEINES Die vier Mehrfamilienhäuser sind modern kon- Fenster Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. Ausgänge auf Sitzplatz/Balkon/Loggia mit Telefon/Television Je 1 Telefon- und TV Steckdose im Wohn-/Esszimmer und in allen Schlafzimmern. Lift Behindertengerechte Aufzugsanlage in den Mehrfamilienhäusern. Deckenbeläge Alle Räume mit Weissputz, gestrichen. Täfer in Dachgeschossen weiss lasiert. zipiert und gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Die SIA-Normen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung werden erfüllt. Balkonfenstertüren sowie Festverglasungsteil, Brüstungsfenster mit Drehflügel, 1 Kippflügel pro Raum mit Fenstern. Fenster im Erdgeschoss Widerstandsklasse RC2 (abschliessbar). Heizung/Wärmepumpe Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung mit zentraler Erdwärmepumpe. Individuelle Wärmemessung (mit Wär- Türen/Schliessanlagen Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahlzargen mit Gummidichtungen; zum Streichen oder kunstharzbeschichtet. Cheminéeöfen In Dachwohnungen auf Käuferwunsch gegen Mehrpreis möglich. Kamin nur auf Dachseite mit Ziegeleindeckung möglich. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Die Wohnungen können durch die Käufer jedoch auch individuell umgestellt werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. ROHBAU Mauerwerk Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in armiertem Beton. Trennwände im Untergeschoss aus armiertem Beton oder Kalksandstein. Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in den Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk oder Beton mit verputzter Aussenwärmedämmung oder hinterlüfteter Holzfassade. Wohnungstrennwände gem. Vorgaben Akustiker, in der Regel aus armiertem Beton, wo notwendig mit Vorsatzschalen. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk oder Leichtbauwände verputzt. Decken Decken aus armiertem Stahlbeton. Dachkonstruktion Steildachkonstruktion in Holzbau (evtl. Element- Spenglerarbeiten Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Chromnickelstahl oder Uginox. Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz Verbundraffstoren in allen Räumen (inkl. Nasszellen) Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert. Bedienung manuell mit Handkurbel (Leerrohr für Ausbau mit el. Bedienung wird vorgesehen). Pro Sitzplatz und Balkon je eine Markise, manuelle Bedienung. AUSBAU ELEKTROINSTALLATIONEN Kraft- und Lichtinstallation Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen pro Zimmer und ein Deckenlampenanschluss, 3 Steckdosen in Wohn-/Esszimmer sowie 2 Deckenlampenstellen, davon 1-mal geschaltet, 5 Einbauspots pro Wohnung, 1 Steckdose und 1 LED Deckenleuchte pro Keller. Eine Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz/ Balkon/Loggia. Gegensprechanlage pro Wohnung. Umgebungsbeleuchtung und Tiefgaragenbeleuchtung mit LED. Veloräume im Untergeschoss/Tiefgarage mit 230V-Anschluss als Ladestation für E-Bikes. Photovoltaik-Anlage PVA Auf den Mehrfamilienhäusern eine gemeinsame mezähler) und Einzelraumregulierung gemäss Vorschriften. Raumtemperaturen nach SIA- Norm. Lüftung Alle Nasszellen werden mit einer mechanischen Entlüftungsanlage entlüftet, Reduits mit Nebenanschluss. Lüftung bei Standort Tumbler wird mit Feuchtemesser ausgebaut. Kellergeschoss mit mechanischer Zu- und Abluft. Sanitäre Apparate Alle Apparate gem. Basisofferte: Pro Nasszelle ein Spiegelschrank mit integrierter Leuchte. Ein Unterbauschrank pro Wohnung. Duschtasse und Regendusche, Glas-Duschtrennwand, Badewanne. Waschmaschine/Wäschetrockner je in der Wohnung (Reduit oder Nasszelle). Je 1 frostsicheres Gartenventil pro EG-Wohnung beim Sitzplatz und pro MFH je ein Gartenventil für den Hauswart. Küchen Kunstharzfronten (Hochglanz) belegt mit Dämpfsystem, Naturstein-Abdeckung Preisklasse 4, Küchenrückwand im Bereich Spülen/Kochen aus Glas. Küchenapparate: Geschirrspüler vollintegriert, Kombisteamer und zusätzlicher Kleinbackofen, Kühl-Gefrierkombination, Spültisch mit Zugauslauf, Umluft-Dampfabzug, flächenbündiges Glaskeramik-Kochfeld (Induktion), Auszug mit Kehrichttrennsystem, Unterschrankbeleuchtung. Wohnungstüren: Volltüren mit Stahlzargen, umlaufender Gummidichtung und Türspion; zum Streichen oder kunstharzbeschichtet. Schliessanlagen: Sicherheitszylinder mit 3- Punkte-Verschluss an Wohnungs- und Hauseingangstüren. Garderoben Pro Wohnung 3-teiliger Schrank, kunstharzbeschichtet: offene Garderobe mit Oberschrank, Putzschrank, Tablarschrank. Budget CHF 1'500.. Bodenbeläge Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden. Bodenbeläge: Keramik (Nasszellen, Reduit, Küche) und Holz-Textil (Korridore, Wohnen-Essen, Schlafzimmer): Preisbasis inkl. Sockel und allen Zuschlägen CHF 140. /m 2. Wandbeläge Wandbeläge in allen Wohnräumen: Normalgeschosse: Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen in Wohn- und Schlafräumen. Dach-Wohnung: Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen in Wohn- und Schlafräumen. Badezimmer, Dusche und WC mit keramischen Wandbelägen. Ab 2.0 Raumhöhe Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen. Hinweis Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Visualisierungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. TERMINE UND ZAHLUNGSMODUS Zahlungsmodus Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: CHF 20' % vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kaufvertrages, Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Käuferwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung. Bemerkungen Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. bau). Dachflächen entweder mit PVA oder mit Dachziegel eingedeckt. Photovoltaikanlage für die gesamte Überbauung (inkl. DEFH) gem. Angaben Elektroingenieur. Preisbasis gemäss separater Auflistung pro Wohnung. Preisbasis inkl. allen Zuschlägen CHF 140. /m 2. Mehrwertsteuer Sämtliche Budgetpreise sind inkl. MWST. ZÜRCHER OBERLAND Hohe Lebensqualität in wohltuender Umgebung. 12

8 Kurzbaubeschrieb Doppel-Einfamilienhäuser Höchste Qualität WOHNEIGENTUM Träume ausleben, Visionen verwirklichen. ALLGEMEINES Fenster Heizung/Wärmepumpe Holzaufdopplung bei Eingangstüren E1, E2 und In Haus E und F Süd Einbau gegen Mehrpreis Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warm- F2. möglich auf Käuferwunsch. Die zwei Doppeleinfamilienhäuser sind modern Ausgänge auf Sitzplatz mit Balkonfenstertüren wasseraufbereitung mit Erdwärmepumpe. In- konzipiert und gut möblierbar. Die Bauweise und sowie Festverglasungsteil, Brüstungsfenster mit dividuelle Wärmemessung (mit Wärmezähler) Haustüren von Tiefgarage: Metall- oder Holz- Hinweis die Innenausstattung entsprechen den heutigen Drehflügel, 1 Kippflügel pro Raum mit Fenstern. und Einzelraumregulierung gemäss Vorschrif- konstruktion mit Stahlzargen, umlaufender Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Anforderungen. Die SIA-Normen 181 bezüglich Fenster im Erdgeschoss Widerstandsklasse RC2 ten. Raumtemperaturen nach SIA-Norm. Gummidichtung und Türspion, zum Streichen Visualisierungen und Angaben können keinerlei Schallisolation sowie die behördlichen Vorschrif- (abschliessbar). oder kunstharzbeschichtet. Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere ten für Wärmedämmung werden erfüllt. Lüftung kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung Spenglerarbeiten Alle Nasszellen werden mit einer mechanischen Schliessanlagen: Sicherheitszylinder mit 3- von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Chrom- Entlüftungsanlage entlüftet, Reduits mit Ne- Punkte-Verschluss an Wohnungs- und Haus- und Flächenangaben sind der detaillierte Bau- Teile werden durch den Architekten festgelegt. nickelstahl oder Uginox. benanschluss. Lüftung bei Standort Tumbler eingangstüren. beschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 Die Einfamilienhäuser können durch die Käufer wird mit Feuchtemesser ausgebaut. Kellerge- massgebend. Ausführungsbedingte Änderun- jedoch auch individuell umgestellt werden, so- Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz schoss mit mechanischer Zu- und Abluft. Garderoben gen, Anpassungen und/oder Massabweichun- fern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie Faltschiebeläden oder Lamellen aus Holz an allen Pro Haus 3-teiliger Schrank, kunstharz- gen können vorkommen und bleiben jederzeit planerisch möglich ist. Die Installationszonen, Fenstern (inkl. Nasszellen). Bedienung manuell. Sanitäre Apparate beschichtet: offene Garderobe mit Ober- ausdrücklich vorbehalten. die Schallisolation und die Statik dürfen dabei Alle Apparate gem. Basisofferte: Pro Nasszelle schrank, Putzschrank, Tablarschrank. Budget nicht beeinträchtigt werden. Die Möblierungen Häuser mit Pergola. ein Spiegelschrank mit integrierter Leuchte. CHF 1'500.. sind als Beispiele zu verstehen und sind im 2 Unterbauschränke pro Haus. Duschtasse TERMINE UND Kaufpreis nicht inbegriffen. und Regendusche, Glas-Duschtrennwand, Ba- Bodenbeläge ZAHLUNGSMODUS AUSBAU dewanne Waschmaschine/Wäschetrockner je Sämtliche Räume mit schwimmenden Unter- im UG. Je 1 frostsicheres Gartenventil pro Haus lagsböden. Zahlungsmodus ROHBAU ELEKTROINSTALLATIONEN beim Sitzplatz. Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: Bodenbeläge: Keramik (Nasszellen, Reduit, Kü- CHF 30'000.. Mauerwerk Kraft- und Lichtinstallation Küchen che) und Holz-Textil (Korridore, Wohnen-Essen, Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in Unterverteilung in Häusern. 2 Steckdosen pro Kunstharzfronten (Hochglanz) belegt mit Schlafzimmer): 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der armiertem Beton. Trennwände im Unterge- Zimmer und ein Deckenlampenanschluss, 3 Steck- Dämpfsystem, Naturstein-Abdeckung Preis- Beurkundung des Kaufvertrages, Restbetrag schoss aus armiertem Beton oder Kalksand- dosen in Wohn-/Esszimmer sowie 2 Deckenlam- klasse 4, Küchenrückwand im Bereich Spülen/ Preisbasis inkl. Sockel und allen Zuschlägen bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertra- stein. penstellen, davon 1-mal geschaltet, 5 Einbauspots Kochen aus Glas. CHF 140. /m 2. gung. pro Haus, 1 Steckdose und 1 LED Deckenleuchte Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in pro Raum im UG. Eine Aussensteckdose pro Haus Küchenapparate: Geschirrspüler vollintegriert, Wandbeläge Käuferwünsche zahlbar 30 Tage nach Rech- den Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk beim Sitzplatz. Umgebungsbeleuchtung und Tief- Kombisteamer und zusätzlicher Kleinbackofen, Wandbeläge in allen Wohnräumen: nungsstellung, spätestens bei Eigentumsüber- oder Beton mit verputzter Aussenwärmedäm- garagenbeleuchtung mit LED. Kühl-Gefrierkombination, Spültisch mit Zugaus- Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen in Wohn- und tragung. mung oder hinterlüfteter Holzfassade. lauf, Umluft-Dampfabzug, flächenbündiges Glas- Schlafräumen. Veloräume im Untergeschoss/Tiefgarage mit keramik-kochfeld (Induktion), Auszug mit Keh- Bemerkungen Haustrennwände gem. Vorgaben Akustiker, in 230V-Anschluss als Ladestation für E-Bikes. richttrennsystem, Unterschrankbeleuchtung. Badezimmer, Dusche und WC mit keramischen Handänderungskosten und Notariatskosten der Regel aus armiertem Beton, wo notwendig Wandbelägen. Ab 2.0 Raumhöhe Abrieb 1.5 werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer mit Vorsatzschalen. Übrige Zwischenwände in Photovoltaik-Anlage PVA Preisbasis gemäss separater Auflistung pro mm weiss gestrichen. übernommen. den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk Auf den Mehrfamilienhäusern eine gemeinsame Haus. oder Leichtbauwände verputzt. Photovoltaikanlage für die gesamte Überbauung Preisbasis inkl. allen Zuschlägen CHF 140. /m 2. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbe- (inkl. DEFH) gem. Angaben Elektroingenieur. Türen/Schliessanlagen halten. Decken Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahl- Deckenbeläge Decken aus armiertem Stahlbeton. Telefon/Television zargen mit Gummidichtungen; zum Streichen Alle Räume mit Weissputz, gestrichen. Mehrwertsteuer Je 1 Telefon- und TV Steckdose im Wohn-/Ess- oder kunstharzbeschichtet. Täfer in Dachgeschossen weiss lasiert. Sämtliche Budgetpreise sind inkl. MWST. Dachkonstruktion zimmer und in allen Schlafzimmern. Steildachkonstruktion in Holzbau (evtl. Ele- Hauseingangstüren: Metall- oder Holzkon- Cheminéeöfen mentbau), mit Dachziegel eingedeckt. struktion mit Stahlzargen oder Rahmentüre, Einbau Kachelofen in Haus F Nord. 14 umlaufender Gummidichtung und Türspion.

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