WOHNEN. Ihre neue Lebensmitte am oberen Zürichsee Hombrechtikon, grüne Idylle mit gutem Anschluss

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1 WOHE Ihre neue Lebensmitte am oberen Zürichsee Hombrechtikon, grüne Idylle mit gutem Anschluss Ein Zuhause zum Relaxen und Aufblühen 2,5- bis 5,5--Eigentumswohnungen für perfektes Wohlbefinden

2 2 WOHE Einleitung 3 Ein Ort weckt Vitalität In Hombrechtikon, einem ehemaligen Bauerndorf in idyllischer Umgebung, lebt es sich ganz entspannt kein Wunder, dass die Gemeinde am oberen rechten Zürichseeufer von Jahr zu Jahr wächst. Mit dem eubauprojekt»sunnebächli«haben auch Sie den idealen Ort für ausbalanciertes Wohnen und Leben gefunden. ur ein paar hundert Meter vom Dorfzentrum entfernt, entsteht in sonniger Südlage ein attraktives Wohnensemble mit Blick auf Felder und Wiesen, wo Sie die Seele baumeln lassen, lange Spaziergänge entlang des Bachlaufes geniessen und Kinder in einem intakten Umfeld aufwachsen sehen können. Inhalt Lage 4 Aussenvisualisierung 6 Visualisierung Erdgeschoss 8 Visualisierung Attika 1 Umgebungsplan 12 Grundrisse 14 Kurzbaubeschrieb 4 Impressionen 42 Kontakt 44

3 Grüningerstrasse 4 Die Lage WOHE WOHE Die Lage 5 Hombrechtikon bietet Unbeschwerte Perspektiven in Hombrechtikon 5 Primarschulen 2 Sekundarschulen 9 Kindergärten 1 Musikschule 1 Kilometer zum See 3 Minuten nach Zürich div Sportvereine Mehr Infos erhalten Sie hier: Als Wohnort bietet Ihnen Hombrechtikon nicht nur Erholung pur auf Ihren Streifzügen durch die umliegenden Wälder und Moorlandschaften des Lützelsees oder in der schönen Seebadi Feldbach, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Dorfzentrum. Familien mit Kindern freuen sich zudem über ein grosses Kindergarten- und Schulangebot von der Primar- bis zur Sekundarstufe. Wer dennoch von Hombrechtikon weg möchte, der gelangt mit dem Bus in wenigen Minuten zu den Bahnhöfen Feldbach oder Bubikon und von hier aus mit den öffent lichen Verkehrsmitteln in alle Richtungen. Von Feldbach ist es mit der S7 ein achtminütiger Katzensprung nach Rapperswil-Jona, die Zürcher City erreichen Sie in einer halben Stunde. Wer nach Wetzikon möchte, der steigt in Bubikon in die S5 oder S15 und acht Minuten später im Zentrum aus. Zugleich sorgen die Zubringer zur Forch-Autostrasse (A52) bzw. zur Zürcher Oberland-Autobahn (A53) für eine schnelle Autoverbindung nach Zürich oder Chur. Lützelsee Richtung Bubikon Hombrechtikon Schulen Kindergärten Migros Rütistrasse Post Etzelstrasse A53 Richtung Zürich und Chur Kloten Shopping Restaurants Eichtalstrasse Zürich Feldbachstrasse A1 Basel Küsnacht Gärtnerei Rapperswil-Jona Horgen Meilen A52 Hombrechtikon A53 Rapperswil Uerikerstrasse Rapperswil Zürichsee A3 Chur Bahnhof Feldbach Zug Zürichsee

4 6 Aussenvisualisierung WOHE WOHE Aussenvisualisierung 7 Wohnen mit viel Licht und Grün Ob Familie, junges Paar, Single oder Senior jede Lebensphase stellt eigene Ansprüche an den Raum, den sie zur Entfaltung braucht.»sunnebächli«bietet Ihnen eine Symbiose aus grüner Umgebung und durchdachter Bebau ungsweise und ein breites Wohnungsangebot, das allen Bedürfnissen gerecht wird. 54 komfortabel ausgestattete 2,5- bis 5,5 --Eigentumswohnungen verteilen sich auf ein Ensemble von sechs viergeschossigen Häusern, umgeben von viel Licht, Luft und atur.

5 8 Innenvisualisierung WOHE WOHE Innenvisualisierung 9 Die neue Leichtig keit des Seins Die Räume Ihrer neuen Wohnung im»sunnebächli«lassen Platz für Ihren ganz persönlichen Wohn- und Einrichtungsstil. Gut geschnittene Grundrisse, offen gestaltete Wohn-Essbereiche, Tageslicht, das überall durch bodentiefe Fenster einströmt und ein wunderbarer Blick ins Grüne ein helles und heiteres Ambiente, wie geschaffenen für entspannte Stunden mit Familie oder Freunden., 4 1/2--Attika-Wohnung mit Blick nach Süden

6 1 Innenvisualisierung WOHE WOHE Innenvisualisierung 11, 4 1/2--Erdgeschoss-Wohnung mit Blick nach Südwesten

7 12 Umgebungsplan WOHE Umgebungsplan 13 WOHE Umgebungsplan Feldbachstrasse C 1.1 ~ 138 m² A BF: 6.1 2m Ged.Sitzpl. B 1.1 ~ 28 m² A 1.3 ~ 115 m² BF: 6.1 2m Ged.Sitzpl. A 1.1 ~ 173 m² C 1.3 ~ 152 m² B 1.3 ~ 135 m² B C B.1 ~ 127 m² A.1 ~ 318 m² C.1 ~ 236 m² Wendeplatz D 1.1 ~ 29 m² D 1.3 ~ 87 m² Containerplatz E 1.3 ~ 79 m² E 1.1 ~ 34 m² F 1.3 ~ 133 m² F 1.1 ~ 13 m² Einfahrt Tiefgarage Besucher PP FF: 4.7 2m 13. BF: 2m Zi D.1 ~ 37 m² Besucher PP Besucher PP Besucher PP Besucher PP Besucher PP Besucher PP E Abst. D Besucher PP Besucher PP F E.1 ~ 259 m² F.1 ~ 376 m²

8 14 Grundrisse WOHE WOHE Grundrisse 15 Erdgeschoss Wohnung A.1 4 ½ BWF: m² A 1.3 / 11.9 m² A m² A m² A m² 9.5 m² Secomat Secomat 1.2 m² A m² A m² A m² A m² 1.4 m² Veloraum 25.3 m² A m² A m² A m² Eingang 2.1 m² 5. m² 16.5 m² 13.2 m² 13.1 m² 37.8 m² Sitzplatz 6. m² M 1 : 1

9 16 Grundrisse WOHE WOHE Grundrisse 17 Erdgeschoss Zentrale Technik / B / C /D / E / F 19.4 m² B 2.2 / 12.7 m² B m² Secomat 12.6 m² Secomat 11.4 m² B m² B m² Wohnung B.1 4 ½ BWF: m² Lager B1 17. m² B m² B m² Eingang 14. m² Lager B m² B 2.1 / 13.4 m² B 1.3 / Wasche n 13.4 m² B m² B m² B m² B m² B m² Lager B m² 5. m² Lager B m² 16.5 m² 13.2 m² 13.1 m² 37.8 m² Lager Wohnung B m² Sitzplatz 6. m² M 1 : 1

10 18 Grundrisse WOHE WOHE Grundrisse 19 Erdgeschoss Schleuse 5.1 m² C m² C m² 11. m² Secomat Secomat 7.5 m² C m² C m² C m² Kinderwagen 13.6 m² Wohnung C.1 4 ½ BWF: m² C m² C m² C m² C m² 1.9 m² Eingang 16.3 m² C m² C m² C m² C m² Technik 12.2 m² C m² 5. m² 15.3 m² 13.2 m² 13.1 m² 37.8 m² Sitzplatz 6. m² M 1 : 1

11 2 Grundrisse WOHE WOHE Grundrisse 21 Erdgeschoss Wohnung D.1 4 ½ BWF: m² Schleuse 5.4 m² Besucher PP Besucher PP D m² D.1 3. m² 5. m² 16.5 m² 13.2 m² 13.1 m² 37.8 m² Sitzplatz 6. m² M 1 : 1

12 22 Grundrisse WOHE WOHE Grundrisse 23 Erdgeschoss E m² E m² 1.2 m² 1.8 m² Velo 11.3 m² Schleuse 5.4 m² Kinderwagen 8.1 m² Secomat Secomat Wohnung E.1 4 ½ BWF: m² E m² E m² E m² Technik 13. m² E m² E m² E m² E m² E m² 5. m² 16.5 m² 13.2 m² 13.1 m² 37.8 m² Sitzplatz 6. m² M 1 : 1

13 24 Grundrisse WOHE WOHE Grundrisse 25 Schleuse 5.3 m² Erdgeschoss F m² F m² F m² F m² F m² F m² Lager F m² Retention 38.6 m² Wohnung F.1 4 ½ BWF: m² F m² F m² 11.3 m² Secomat Secomat 11.4 m² F m² F m² Veloraum 18 Velos 3 Kinderwagen F m² F m² F m² Eingang 14.9 m² F m² F m² F m² Technik 12.3 m² F m² F m² 5. m² 16.5 m² 13.2 m² 13.1 m² 37.8 m² Sitzplatz 6. m² M 1 : 1

14 26 Grundrisse WOHE WOHE Grundrisse Obergeschoss Häuser A / E 19.6 m² 13.3 m² 15.4 m² Wohnung A / E ½ BWF: m² 2.8 m² Wohnung A / E ½ BWF: 68.9 m² 15.2 m² 4.3 m² 8.4 m² 12. m² Wohnung A / E ½ BWF: m² 13. m² Abst. 3.2 m² Abst. 1.9 m² 3.2 m² 4.1 m² 42.6 m² 16.3 m² 31.2 m² 23.6 m² 2.4 m² 15.3 m² M 1 : 1

15 28 Grundrisse WOHE WOHE Grundrisse Obergeschoss Häuser B / C / D / F 15.3 m² Ged. Sitzpl. 6.1 m² 13.8 m² Ged. Sitzpl. 6.1 m² 14. m² 15.3 m² Wohnung B / C / D / F ½ BWF: 11.8 m² 2.7 m² 2.7 m² Wohnung B / C / D / F ½ BWF: 94.6 m² 12. m² 5.3 m² 5.6 m² 12. m² Wohnung B / C / D / F ½ BWF: m² 5. m² 6.1 m² 4.4 m² 39.5 m² 36.6 m² 13.3 m² 16.4 m² 15.1 m² 29. m² 15.1 m² M 1 : 1

16 3 Grundrisse WOHE WOHE Grundrisse Obergeschoss Häuser A / E 13.7 m² 16.8 m² 5.7 m² 5.7 m² 13.3 m² 15.3 m² Wohnung A / E ½ BWF: m² 2.1 m² Wohnung A / E ½ BWF: 68.9 m² 15.2 m² 4.3 m² 8.2 m² 12. m² Wohnung A / E ½ BWF: m² 13. m² Abst. 3.2 m² Abst. 1.9 m² 3.2 m² 4.1 m² 42.6 m² 16.3 m² 31.2 m² 23.6 m² 2.4 m² 15.3 m² M 1 : 1

17 32 Grundrisse WOHE WOHE Grundrisse Obergeschoss Häuser B / C / D / F 15.3 m² 5.7 m² 13.8 m² 5.7 m² 14. m² 15.3 m² Wohnung B / C / D / F ½ BWF: 11.5 m² 2.3 m² 1.9 m² Wohnung B / C / D / F ½ BWF: 94.6 m² 12. m² 5.3 m² 5.6 m² 12. m² Wohnung B / C / D / F ½ BWF: 11.4 m² 4.6 m² 6.1 m² 4.4 m² 39.5 m² 36.6 m² 13.3 m² 16.4 m² 15.1 m² 29. m² 15.1 m² M 1 : 1

18 34 Grundrisse WOHE WOHE Grundrisse 35 Attikawohnung Häuser A / E 14.8 m² 13.1 m² extensive Begrünung Terrasse nicht begehbar Wohnung A / E ½ BWF: m² 3.2 m² 14. m² Wohnung A / E ½ BWF: 11.7 m² 18. m² 5.3 m² 5.1 m² 3. m² 42.6 m² Ankleide 39.7 m² 19. m² Terrasse 55.5 m² Terrasse 43.7 m² M 1 : 1

19 36 Grundrisse WOHE WOHE Grundrisse 37 Attikawohnung Häuser B / C / D / F 14.8 m² 13.1 m² extensive Begrünung Terrasse nicht begehbar Wohnung B / C / D / F ½ BWF: m² 3.2 m² 14. m² Wohnung B / C / D / F ½ BWF: 11.7 m² 18. m² 5.3 m² 5.1 m² 3. m² 42.6 m² Ankleide 39.7 m² 19. m² Terrasse 55.5 m² Terrasse 43.7 m² M 1 : 1

20 38 Grundrisse WOHE WOHE Grundrisse 39 Untergeschoss / Garage / Garage / Parkplätze / Schutzraum Lager A m² Lager A m² m² Kinderwagen m² Luftschutz Lager B m² Technik m² BKinderwag. A m² Lager B7 2.2 m² Lager B m² C m² C m² C m² C m² C m² C m² C C m² C.1 C m² C 3.2 C m² 4.5 m² Technik C m² C m² C m² Kinderwagen 7b 7a b 8a b 9a a D.1 D m² Dng PP Besucher PP Besucher PP P Besucher PP Besucher PP Besucher Einfahrt E m² E m² E m² E m² E m² E m² Technik E.1 E m² Kinderwagen E m² E m² F m² F m² F m² F m² F 1.2 F 3.2 F m² 12.3 m² 12.3 m² F m² F m² F F² m² F.1 F m² F m² Lager F1 F m² F m² F m² Technik Veloraum F 2.3 F m² 4.7 m² D m² D m² D m² D m² Technik 12, m² D m² D m² Kinderwg. 8.4 m² D m² 9.5 m² 9.5 m² D m² D m² D m² UG M 1 : 3

21 4 Kurzbaubeschrieb WOHE WOHE Kurzbaubeschrieb 41 Kurzbaubeschrieb/Minergie Allgemeines Die Mehrfamilienhäuser sind modern konzipiert und die Wohnungen sehr gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-ormen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Die Wohnungen können durch die Käufer umgestaltet werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch noch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Die Flachdächer der Mehrfamilienhäuser werden extensiv begrünt. Rohbau Mauerwerk Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in armiertem Beton oder Betonelementen. Trennwände im Untergeschoss aus Kalksandstein oder Betonelementen. Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in den Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung. Wohnungstrennwände aus Schalldämm-Backsteinmauerwerk, wo schall - technisch notwendig kombiniert mit einer Vorsatzschale. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk, beidseitig verputzt. Decken Decken aus armiertem Stahlbeton. Dachkonstruktion icht begehbares Flachdach, extensiv begrünt. Fenster Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. fenstertüren mit Muschelgriff und Schnäpper. Alle Fenster mit Drehflügel. Pro Raum 1 Drehkippflügel. Spenglerarbeiten Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Uginox oder Cri Stahlblech. Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz Verbundraffstoren, Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert mit Kurbelbedienung, in den Attikawohnungen mit elektrischer Bedienung. Eine Sonnenstore pro Wohnung auf Sitzplatz / und Attikaterrasse mit Kurbelbedienung, in den Attikawohnungen mit elektrischer Bedienung. Ausbau Kraft- und Lichtinstallation Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen pro, 3 Steckdosen in Wohn- / Esszimmer, davon je einmal geschaltet. 2 Steckdosen pro. 1 Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz / / Terrasse. Einen Deckenlampenanschluss pro. Telefon / Television Kabelfernseh- und Telefonanschluss in allen Wohn- und Elternzimmern. Heizung Bodenheizung (iedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung über Gasheizung. Individuelle Wär memessung (mit Wärmezähler) und Einzelraumregulierung. Raumtemperatur nach SIA-ormen oder mit Contrakting. Die der Wohnungen erfolgt über eine mechanische Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückge winnung (Kontrollierte ). Sanitäre Apparate Alle Apparate weiss. Spiegelschränke in Dusche, WC und ezimmer. Waschma schine /Wäschetrockner pro Wohnung in separatem im Untergeschoss. Je 1 frostsicheres Gar tenventil pro Erdgeschosswohnung beim Sitzplatz und pro Attikawohnung auf einer Terrasse. Küchen Kunstharzfronten, Granitabdeckung Preisklasse 2, Geschirrspüler, Kombibackofen, Kühl- Gefrierkombi nation, Spültischmischer mit Auszugbrause. Auszug mit Kehrrichttrennsystem. Basispreise: ormalgeschoss Fr. 18. Attikageschoss Fr. 25. Behindertengerechte Aufzugsanlage vom Unter- bis oberstes Geschoss. Türen / Schliessanlagen türen: Röhrenspan-Türblätter, Stahlzargen zum Streichen mit umlaufenden Gummidichtungen. Wohnungstüren: Volltüren mit umlaufender Gummidichtung und Spion, zum Streichen. Inkl. Dreipunktverschluss. Schliessanlagen: KABA-Star oder gleichwertig, mit Sicherheitslangschildern an Wohnungstüren. Schreinerarbeiten Einbaugarderobe / -wandschrank im. Bodenbeläge Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden. Bodenbeläge Basispreis (Brutto) inkl. ebenarbeiten, Sockel und Zuschlägen: Wohn- / Essräume, und Schlafräume: ormal- und Attikageschoss: Fr. 12. / m 2 Küche und asszellen: ormal- und Attikageschoss: Fr. 12. / m 2 Wandbeläge Abrieb mineralisch zum Streichen in Wohn- und Schlafräumen. ezimmer, Dusche und WC mit keramischen Wandbelägen: Basispreis brutto, fertig verlegt bis Türhöhe. inkl. ebenarbeiten und Zuschlägen: ormal- und Attikageschoss: Fr. 12. / m 2 Deckenbeläge Alle Wohnräume und asszellen mit Weissputz, weiss gestrichen. Hinweis Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Zeichnungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:5 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen und / oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Termine und Zahlungsmodus Zahlungsmodus Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: Fr % vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Bauherrenwünsche zahlbar 3 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung. Bemerkungen Handänderungskosten und otariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.

22 42 Impressionen WOHE WOHE Impressionen 43 WOHE

23 Kontakt Beratung und Verkauf Rhombus Partner Immobilien AG Hönggerstrasse Zürich Telefon +41 () Fax +41 () Ansprechpartnerin: Ruth Aeberli Telefon +41 () Bauherrschaft R. Fuchs AG 864 Volketswil Architektur und Ausführung Arnold-Dieterle AG 861 Uster Konzeption und Gestaltung HAUPTMA & KOMPAIE, Werbeagentur, Zürich, Fotografie HAUPTMA & KOMPAIE