Familiär idyllisch das Zuhause, genau für uns Unser Haus in Rumlikon ZH.
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- Oswalda Flater
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1 Familiär idyllisch das Zuhause, genau für uns Unser Haus in Rumlikon ZH
2 Man fühlt sich richtig wohl." SCHÖNES & HELLES WOHNKLIMA INHALTSVERZEICHNIS Inhaltsverzeichnis Projekt mit Weitsicht Lage Umgebung Wohnen Situationsplan Grundrisse Übersichtsplan Untergeschoss Kurzbaubeschrieb
3 Die Natur direkt vor der Tür." LASSEN SIE DIE HEKTIK HINTER SICH! Die letzten Strahlen der Abendsonne auf der Haut, den Duft von frisch gemähtem Gras in der Nase, ein leises Grillenzirpen in der Ferne... mitten im Grünen, aber kaum eine halbe Stunde von den städtischen Zentren entfernt lässt sich am Feierabend noch richtig abschalten. Acht 5½- bis 6½-- Einfamilienhäuser mit eigenem Garten werden ab Frühjahr 2016 Familien ein Zuhause bieten. Gestalten Sie 180 m 2 Wohnraum nach Ihrem Geschmack: Dank flexibler Grundrisse, einer grosszügigen Auswahl an Ausstattungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Weitblick werden in Rumlikon langgehegte Wohnträume wahr. Vorteile auf einen Blick: Ein eigenes Haus zum Preis einer Eigentumswohnung Jedes Haus mit eigenem Garten Innenausbau nach Ihren Wünschen Flexible Grundrisse Zwei Parkplätze pro Haus Wohnen im Grünen und doch stadtnah Familienfreundliche Umgebung an sonniger Lage 3
4 RUMLIKON, LANDLEBEN MIT STADTANSCHLUSS Niederweningen Otelfingen DIELSDORF Würenlos Spreitenbach REGENSDORF Geniessen Sie das idyllische Landleben, ohne die Vorzüge der Stadt missen zu müssen: Als Teil der Gemeinde Russikon liegt Rumlikon eingebettet in die weite Hügellandschaft zwischen dem Kemptthal und dem Tösstal. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich Fehraltorf, und auch die Städte Wetzikon, Winterthur und Zürich erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. 2 km DIETIKON Schlieren Birmensdo Kinderkrippe, Kindergarten und Schulen inklusive Mittagstisch und Ganztagesbetreuung liegen in unmittelbarer Nähe und sind rasch mit dem lokalen Schulbus zu erreichen. Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie direkt im Ort, während die nahen urbanen Zentren vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites kulturelles Angebot bieten. In der Nähe mit Auto (Min.) mit ÖV (Min.) Wetzikon Æ 16 Æ 30 Winterthur Æ 18 Æ 30 Zürich Æ 30 Æ 40 Pfäffikersee Æ 10 Æ 30 Legende Bushaltestelle Kindergarten / Primar- und Sekundarschule Dorfladen Post Russikon Bank Restaurant Gemeindehaus m
5 Seuzach Hochfelden BÜLACH WINTERTHUR Embrach Rümlang KLOTEN Bassersdorf DIETLIKON Effretikon Turbenthal RUMLIKON DÜBENDORF Volketswil Fehraltorf RUSSIKON ZÜRICH PFÄFFIKON rf Zollikerberg USTER RUSSIKON 400 m
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7 Lernen und spielen in Geborgenheit." 7
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9 Ein Dorfkern wie aus dem Bilderbuch." 9
10 HIER WERDEN ENTDECKER GROSS Für kleine und grosse Abenteurer und Forscher: Entdecken Sie zusammen mit Ihren Kindern Schmetterlinge auf den umliegenden Feldern, bauen Sie eine Staumauer im nahen Bach oder beobachten Sie Eichhörnchen im benachbarten Wald. Das in wenigen Gehminuten erreichbare Oholz ist ein abwechslungsreiches Naherholungsgebiet und ein Paradies für Spaziergänger, Jogger, Reiter und Biker. Die Gemeinde bietet ausserdem ein aktives Vereinsleben: Beim Sport oder beim Musizieren treffen Sie Gleichgesinnte und lernen neue Freunde kennen. Und in der familienfreundlichen Umgebung finden Ihre Kinder Spielgefährten in direkter Nachbarschaft. Auf Entdeckungsreise im eigenen Garten. 10
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12 GROSSE & HELLE RÄUME Verwandeln Sie Ihr neues Haus in Ihr Zuhause: An der Russikerstrasse 14 unterstützen Sie mehrere bereits geplante Ausbauvarianten bei der Wahl Ihres individuellen Grundrisses. Nach Bedarf können Sie Wände weglassen oder zusätzliche hinzubauen. Auch Bodenbeläge und Innenausstattung von Küche und Bädern bestimmen Sie ganz nach Ihrem Geschmack. Gerne nehmen wir uns Zeit für eine persönliche und sorgfältige Beratung. Zu Hause ist, wo man sich wohlfühlt." 12
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14 14 Hier dürfen Kinder Kinder sein."
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16 16 Stilvoll entspannen."
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18 Parzelle A m 2 Terrasse BF: 25.3 m 2 Haus A1 ERSCHLIESSUNGSWEG Zugang Haus A1 ERSCHLIESSUNGSWEG Hecke BF:1.5 m Parzelle A m 2 Terrasse BF: 17.5 m 2 Haus A2 Zugang Haus A2 Hecke Parzelle A m 2 Terrasse BF: 17.5 m 2 SCHÖNES & HELLES Hecke WOHNKLIMA Haus A3 Zugang Haus A3 ERSCHLIESSUNGSWEG Hecke Haus A4 Zugang Haus A4 Parzelle A m 2 Terrasse BF: 25.2 m 2 Hecke SITUATIONSPLAN: RUSSIKERSTRASSE 14 18
19 Zugang Haus B4 ZUFAHRTSSTRASSE IM RANK Wände Einrichtung Einrichtungsvorschlag (privat) Parzellierung Parzelle B m 2 Parzelle B m 2 ZUFAHRTSSTRASSE IM RANK Parzelle B m 2 Parzelle B m 2 Terrasse BF: 25.3 m 2 Hecke Terrasse BF: 16.3 m 2 Hecke Terrasse BF: 15.9 m 2 Hecke Terrasse BF: 25.3 m 2 Haus B1 Haus B2 Haus B3 Haus B Zugang Haus B2 Zugang Haus B3 Zugang Haus B4 Terrasse BF: 16.3 m 2 Hecke Terrasse BF: 15.9 m 2 Hecke Terrasse BF: 25.3 m 2 Haus B2 Haus B3 Haus B
20 A1/B4 UG Gesamtnutzfläche 46.3 m 2 CONTAINER BF:2.4 m 2 SCHUTZRAUM BF:36.3 m Schutzplätze (8x 5Zi x 2/3 = 26.67SP) 2-3x Eingang BF: 9.8 m 2 Keller BF: 9.8 m 2 3x Erschliessung 3x WM TU WM TU 3x Waschen/Technik Hobby BF: 13.4 m 2 3x 20 Massstab 1:100 Haus A / Haus B
21 einzelne Sträucher A1/B4 EG Gesamtnutzfläche 45.8 m 2 Grundriss Variante Hecke Terrasse BF: 25.3 m 2 Wohnen/Essen/Kochen BF: 38.0 m 2 Wohnen/Essen/Kochen BF: 40.1 m 2 Reduit BF: 2.0 m 2 Wc BF: 1.5 m 2 Küche Variante 2 Wc BF: 1.5 m 2 Küche Variante Haus B4 3 e er Massstab 1:100 Haus A / Haus B 21
22 A1/B4 OG Gesamtnutzfläche 44.8 m 2 Haus B2 BF: 47.5 m 2 Haus B3 BF: 47.5 m 2 Haus B4 Grundriss Variante BF: 46.3 m 2 Haus B4 BF: 46.3 m 2 BF: 9.7 m 2 BF: 12.6 m 2 BF: 17.9 m 2 Erschliessung BF: 9.7 m 2 Erschliessung BF: 14.5 m 2 Bad/Du/Wc BF: 6.2 m 2 Bad/Wc BF: 6.2 m 2 22 Massstab 1:100 Haus A / Haus B
23 A1/B4 DG Gesamtnutzfläche 45.1 m 2 Grundriss Variante Raumhöhe: 1.80m Büro BF: 9.8 m 2 Eltern BF: 15.7 m 2 Raumhöhe: 1.80m Erschliessung Raumhöhe: 3.55m BF: 19.5 m 2 Erschliessung Raumhöhe: 3.55m Du/Wc BF: 6.7 m 2 Ankleide BF: 4.4 m 2 Raumhöhe: 1.80m BF: 13.0 m 2 Disponibel Bad-Wc optional Raumhöhe: 1.80m Massstab 1:100 Haus A / Haus B 23
24 CONT BF:2.4 m A2/B3 UG Gesamtnutzfläche 45.9 m 2 SCHUT BF:36.3 m Schu (8x 5Zi x 2/3 2-3x Keller BF: 9.6 m 2 Eingang BF: 9.8 m 2 3x Erschliessung 3x WM TU WM TU WM TU WM TU 3x Hobby BF: 13.1 m 2 Waschen/Technik 3x 24 Massstab 1:100 Haus A / Haus B
25 A2/B3 EG einzelne Sträucher Gesamtnutzfläche 45.8 m 2 Grundriss Variante Hecke Terrasse BF: 15.9 m 2 Hecke Wohnen/Essen/Kochen BF: 38.0 m 2 Wohnen/Essen/Kochen BF: 40.1 m 2 Reduit BF: 2.0 m 2 Küche Variante 3 Wc BF: 1.5 m 2 Küche Variante Wc BF: 1.5 m Zugang Haus B3 Haus B4 einzelne Sträucher Massstab 1:100 Haus A / Haus B 25
26 A2/B3 OG Gesamtnutzfläche 44.8 m 2 Haus B1 BF: 46.3 m 2 Haus B2 BF: 47.5 m 2 Haus B3 BF: 47.5 m 2 Grundriss Variante Haus B4 BF: 46.3 m 2 Haus B3 BF: 47.5 m 2 Haus B4 BF: 46.3 m 2 BF: 12.6 m 2 BF: 9.7 m 2 BF: 17.9 m 2 Erschliessung BF: 9.7 m 2 Bad/Du/Wc BF: 6.2 m 2 Erschliessung BF: 14.5 m 2 Bad/Wc BF: 6.2 m 2 26 Massstab 1:100 Haus A / Haus B
27 A2/B3 DG Gesamtnutzfläche 45.1 m 2 Grundriss Variante Raumhöhe: 1.80m Eltern BF: 19.5 m 2 Raumhöhe: 1.80m Raumhöhe: 3.95m BF: 19.5 m 2 Ankleide BF: 6.4 m 2 Erschliessung Raumhöhe: 3.95m Raumhöhe: 1.80m Du/Wc BF: 10.4 m 2 BF: 13.0 m 2 Erschliessung Raumhöhe: 1.80m Disponibel BF: 6.2 m 2 Bad-Wc optional Massstab 1:100 Haus A / Haus B 27
28 A3/B2 UG Gesamtnutzfläche 45.9 m 2 Eingang BF: 9.8 m 2 Keller BF: 9.6 m 2 Erschliessung WM TU WM TU WM TU WM TU Waschen/Technik Hobby BF: 13.1 m 2 28 Massstab 1:100 Haus A / Haus B
29 A3/B2 EG Gesamtnutzfläche 45.8 m 2 Grundriss Variante Hecke Terrasse BF: 16.3 m 2 Hecke Hecke Wohnen/Essen/Kochen BF: 37.9 m 2 Wohnen/Essen/Kochen BF: 40.1 m 2 Reduit BF: 2.0 m 2 Wc BF: 1.5 m 2 Küche Variante 3 Küche Variante 2 Wc BF: 1.5 m Zugang Haus B2 Zugang Haus B3 Haus B4 einzelne Sträucher Massstab 1:100 Haus A / Haus B 29
30 A3/B2 OG Gesamtnutzfläche 44.8 m 2 Haus B1 BF: 46.3 m 2 Grundriss Haus B2Variante BF: 47.5 m 2 Haus B3 BF: 47.5 m 2 Haus B2 BF: 47.5 m 2 Haus B3 BF: 47.5 m 2 BF: 9.7 m 2 Haus B4 BF: 46.3 m 2 BF: 12.6 m 2 BF: 17.9 m 2 Erschliessung BF: 9.7 m 2 Erschliessung BF: 14.5 m 2 Bad/Du/Wc BF: 6.2 m 2 Bad/Wc BF: 6.2 m 2 30 Massstab 1:100 Haus A / Haus B
31 A3/B2 DG Gesamtnutzfläche 45.1 m 2 Grundriss Variante Raumhöhe: 1.80m Eltern BF: 19.5 m 2 Raumhöhe: 1.80m Erschliessung Raumhöhe: 3.95m BF: 19.5 m 2 Ankleide BF: 6.4 m 2 Erschliessung Raumhöhe: 3.95m Du/Wc BF: 10.4 m 2 Raumhöhe: 1.80m BF: 13.0 m 2 Disponibel BF: 6.2 m 2 Bad-Wc optional Raumhöhe: 1.80m Massstab 1:100 Haus A / Haus B 31
32 A4/B1 UG Gesamtnutzfläche 46.3 m 2 Keller BF: 9.8 m 2 Eingang BF: 9.8 m 2 Erschliessung WM TU WM TU Hobby BF: 13.4 m 2 Waschen/Technik 32 Massstab 1:100 Haus A / Haus B
33 A4/B1 EG Gesamtnutzfläche 45.8 m 2 Grundriss Variante Terrasse BF: 25.3 m 2 Hecke Hecke Wohnen/Essen/Kochen BF: 37.9 m 2 Wohnen/Essen/Kochen BF: 40.1 m 2 Küche Variante 2 Wc BF: 1.5 m 2 Reduit BF: 2.0 m 2 10 ke Küche Variante 1 55 Wc BF: 1.5 m 2 ± ( müm) Zugang Haus B1 Zugang Haus B2 Zugang Haus B3 einzelne Sträucher einzelne Sträucher Massstab 1:100 Haus A / Haus B 33
34 A4/B1 OG Gesamtnutzfläche 44.8 m 2 Haus B1 BF: 46.3 m 2 Grundriss Variante Haus B2 BF: 47.5 m 2 Haus B1 BF: 46.3 m 2 Haus B2 BF: 47.5 m 2 BF: 12.6 m 2 Haus B3 BF: 47.5 m 2 BF: 9.7 m 2 BF: 17.9 m 2 BF: 9.7 m 2 Erschliessung Bad/Du/Wc BF: 6.2 m 2 Erschliessung BF: 14.5 m 2 Bad/Wc BF: 6.2 m 2 34 Massstab 1:100 Haus A / Haus B
35 A4/B1 DG Gesamtnutzfläche 45.1 m 2 Grundriss Variante Raumhöhe: 1.80m Eltern BF: 15.7 m 2 Büro BF: 9.8 m 2 Raumhöhe: 1.80m Raumhöhe: 4.35m BF: 19.5 m 2 Erschliessung Raumhöhe: 4.35m Ankleide BF: 4.4 m 2 Raumhöhe: 1.80m Du/Wc BF: 6.7 m 2 BF: 13.0 m 2 Erschliessung Raumhöhe: 1.80m Disponibel Bad-Wc optional Massstab 1:100 Haus A / Haus B 35
36 Briefkasten A1.1 WM TU Haus A1 A1.2 A2.1 Haus A2 WM TU A2.2 A3.1 B1.1 B1.2 WM TU Haus A3 SCHÖNES & HELLES WOHNKLIMA Haus A4 A3.2 A4.1 Haus B1 WM TU A4.2 WM TU UNTERGESCHOSS RUSSIKERSTRASSE 14 36
37 Zugang Haus B4 ZUFAHRTSSTRASSE IM RANK Wände Einrichtung Einrichtungsvorschlag (privat) Parzellierung ZUFAHRTSSTRASSE IM RANK CONTAINER BF:2.4 m 2 B2.1 B2.2 B3.1 B3.2 B4.1 B4.2 SCHUTZRAUM BF:36.3 m Schutzplätze (8x 5Zi x 2/3 = 26.67SP) 2-3x 3x Haus B2 Haus B3 Haus B4 3x WM TU WM TU WM TU 3x 3x Terrasse BF: 16.3 m 2 Hecke Terrasse BF: 15.9 m 2 Hecke Terrasse BF: 25.3 m 2 Haus B2 Haus B3 Haus B
38 Nachbarschaft leben, Privatsphäre geniessen." 38
39 39
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41 Im Einklang mit der Natur." 41
42 KURZBAUBESCHRIEB Baukonstruktion: Massive Bauweise in Beton, Stahlbeton und Mauerwerk Nichttragende Wände aus Backstein oder als Gipsständerwände Satteldächer u. Lukarnen in Holzkonstruktion, mit Tonziegeln und Blech Fassade: Verputzte Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade) Wohnen, Essen, : Boden: Parkett, keramischer Plattenbelag Treppenläufe im Wohnbereich: Fertigbetonoberfläche gestrichen nach Konzept Architekt Wände: Abrieb, weiss gestrichen Decke: Weissputz, weiss gestrichen Sockel: Holzsockelleiste (weiss) oder Sockel aus Bodenplatten geschnitten Küchenausstattung: Lieferant: Sanitas Trösch Auswahl gemäss Budget-Position oder Vorschlag Architekten Fronten Kunstharz beschichtet / Farbe nach Kollektion Griffleiste: Aluminium Arbeitsplatte: Naturstein (Granit Preisklasse 1) Unterbaubecken: In Edelstahl Leuchten: Einbau in Oberbau Einhebelmischer mit Auszug Geräte V-Zug: Glaskeramikkochfeld (4-Feld) Hochliegender Backofen Umluftdunstabzug (Aktivkohlefilter) Kühlschrank (Kühl-Gefrier-Kombination) Geschirrspüler Adora V-Zug Sämtliche Apparate Energieeffizienz mindestens A, teilweise A+/A++ Sanitär: 300-Liter-Boiler Gedämmte Leitungen in vorgesehenen Steigzonen und Schächten Wohnen/Essen: Deckenanschlüsse Schalter- und Steckdosenkombinationen Multimedia-Steckdose (Internet-Anschluss, TV, Telefon) Küche: Separat geschaltete Unterbauleuchten Steckdose 3-fach Deckenspots Entrée/Korridor/Treppe: Decken und/oder Wandanschluss Schalter/Steckdosen Deckenspots in Eingangsbereich Nasszellen: Bodenbelag: Keramischer Plattenbelag (Auswahl gemäss Budget) Wände: Keramische Wandplatten /teilweise Abrieb gestrichen Decke: Weissputz, weiss gestrichen Spiegelschrank: Mit Steckdose und Licht Sanitärapparate: Keramik weiss Dusche: Glastrennwand, Pendeltüre Badewanne mit Spritzschutz Armaturen: Verchromt oder Edelstahl Anschluss für Deckenleuchte Türen und Einbauschränke: Aussentüre EG: Gedämmte Türe in Holz, gestrichen,- Mehrpunktverriegelung und Spion Aussentüre UG: Gedämmte Türe in Holz, gestrichen türen: Türblätter weiss, flächenbündig mit Rahmen Terrassen: Zementplatten auf Splitt verlegt Fenster und Fenstertüren: Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung Verbundraffstoren in den n und im Wohnbereich, Bedienung manuell Kellerräume: Boden Hartbeton (roh) Wände und Decke: Beton roh Einstellplätze: Direkter Zugang über UG Wände/Decke: Beton roh Heizung: Fussbodenheizung Luft/Wasser-Wärmepumpe Elektroinstallation: Schalter und Steckdosen: gemäss Konzept (nach Budget frei anpassbar) : Deckenanschluss 2 Dreifach-Steckdosen Total 3 Multimediaanschlüsse WC und Bad: Deckenanschluss 1 Steckdose + Steckdose/Licht im Spiegelschrank Umgebung: Bepflanzung, Bäume, Sträucher, Besucherparkplätze gemäss Umgebungsplan (Konzept Architekt) Beleuchtung in der Umgebung gemäss Konzept Architekt 42
43 IHR ANSPRECHPARTNER Gerne zeigen wir Ihnen persönlich, wie sich Ihre Wünsche verwirklichen lassen. Damit Sie bald so wohnen, wie Sie es sich immer erträumt haben. Halter AG Immobilien David Huber Hardturmstrasse Zürich T russikerstrasse14@halter.ch ALLGEMEINES Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen usw. sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis Bauvollendung vorbehalten. Diese Verkaufsdokumentation ist nicht integrierender Bestandteil des Kaufvertrages. 43
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