«Am Müliwisli» Wetzikon

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1 Bauherr «Am Müliwisli» Wetzikon. Zeitgemäss. Innovativ R. Fuchs AG Vivianstrasse Volketswil Architektur und Ausführung Arnold Dieterle AG Florastrasse 18a 8610 Uster KONZEPTWERK GmbH Buchgrindelstrasse Wetzikon Verkauf art-im Immobilien AG Florastrasse 18a 8610 Uster info@art-im.ch Tel. 044/ Photovoltaik-Anlage (Solarzellen) Erdsondenheizung Grosse Aussenräume / Balkone Attraktive Umgebungsgestaltung Pro Wohnung zwei Grundrisstypen zur Auswahl Zwei Mehrfamilienhäuser mit 31/2 - bis 41/2 -Zimmer Eigentumswohnungen

2 Willkommen in Wetzikon Allgemeines Ein lauer Sommerabend, rot glühender Sonnenuntergang, eine leichte Windbrise..., in einem bequemen Liegesessel, ein Glas Rotwein, der Blick schweift über die ruhige, schöne und hochwertige Umgebung,...wenn diese Vorstellung bei Ihnen einen höheren Puls auslöst, dann sind Sie bei uns richtig, denn: Das und viel mehr ist Wohnen «Am Müliwisli» in Wetzikon! Ob Sie nun Ihren Kindern das Velofahren beibringen, auf einem Kiesplatz der Überbauung Boggia oder Boule spielen, Freunde bekochen, oder einfach gemütlich ein Buch auf dem grossen Balkon in einem bequemen Sessel lesen; hier werden Sie sich zu Hause fühlen! Finden Sie hier die Ruhe vom Alltag tanken Sie Energie auf! Region Wetzikon Wetzikon ist aufgrund seiner Lage, den guten Verkehrsverbindungen und den vielen Arbeitsplätzen ein sehr beliebter Wohnort. Das lebendige Zentrum des Zürcher Oberlandes lebt von den Gegensätzen Stadt und Land. Historisch aus mehreren Dorfgemeinden entstanden, ist Wetzikon heute eine dynamische Stadt mit Inseln der Erholung für ihre rund 22'000 EinwohnerInnen. Mehr als 10'000 Arbeitsplätze aus allen Bereichen sorgen für Ausgewogenheit zwischen Wohnen und Arbeiten. Die Wirtschaftsmetropole Zürich ist mit der S-Bahn zwei Stationen entfernt und mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen. Der interkontinentale Flughafen Zürich-Kloten, wie auch Winterthur in nur wenig mehr. Das sorgt für wirtschaftliche Impulse. Ein dichtes Busnetz verbindet die Quartiere mit dem Zentrum und dem Bahnhof. Ausgereifte Infrastruktur Die gut ausgebaute Infrastruktur steigert die Anziehungskraft. Wetzikon ist ein ausgesprochener Bildungsstandort, welcher neben den Volksschulen auch die Kantonsschule, alle Berufsschulen sowie eine Reihe von ausgezeichneten Privatschulen umfasst. Ein breites Sport- und Freizeitangebot, unter anderem auch eine ganzjährig in Betrieb stehende Kunsteisbahn, steht zur Verfügung. Und als Zentrum der Gesundheitsversorgung Zürcher Oberland GZO versorgt Wetzikon die ganze Region. Entlang der längsten Bahnhofstrasse Europas erstreckt sich die Stadt mit ihrer offenen Siedlungsstruktur vom Bahnhof in Unterwetzikon am Einkaufs- und Verwaltungszentrum Oberwetzikon vorbei bis zu den sonnigen Wohnquartieren am Fusse des Rosinlis. Wetzikon (Bezirk Hinwil) in Zahlen Einwohner 22'415 ( ) Höhe 535 m.ü.m. Fläche km 2 Steuerfuss 116% (2011) Infos im Internet Ausbaustandard Am «Müliwisli» entstehen zwei erstklassige Mehrfamilien - häuser, die die Bedürfnisse der Bewohner mit Leichtigkeit bei weitem erfüllen, anderseits durch die eigenständige Architektur einen klaren und zeitgemässen Akzent im Quartier setzt. Die moderne, repräsen tative Wohn überbauung mit total 28 flexiblen, urbanen und individuell einrichtbaren Wohnungen, soll ein gediegenes, einmaliges Zuhause bieten, an zentralster Lage inmitten von Wetzikon und trotzdem ruhig! Ab den Obergeschossen können Sie eine Weitsicht, teilweise bis hin zu den herrlichen Alpen geniessen. In den Attikawohnungen können Sie sich die atemberaubende Weitsicht selber aus - denken...! Diese interessante Wohnüberbauung überzeugt auch innen. Zur Schaffung eines klaren und eigenständigen Wohnkonzepts bieten diese Grundrisse optimale Voraussetzungen. Die Identität und Einzigartigkeit der Bewohner wird durch eine individuelle Gestaltung der Grundrisse unterstrichen: Grundsätzlich kann der zukünftige Bewohner pro Wohnungstyp zwischen 2 Grundrissvarianten frei auswählen. Diese zwei Grundrisstypen können zusätzlich den individuellen Wünschen angepasst werden. Es versteht sich von selbst, dass die interessanten, nicht alltäglichen Wohnungen über einen qualitativ hohen Ausbaustandard verfügen, der jedem Käufer eine grosse Auswahl an hochwertigen Materialien ermöglicht. Eine Selbstverständlichkeit ist, dass alle Wohnungen einen direkten Zugang zur Tief garage haben und jede Wohnung bequem mit dem Lift erreichbar ist. Auch sind alle Wohnungen behindertengerecht konzipiert (ausgenommen bleibt die Umgebung). Auch die Haustechnik ist zukunftsgerichtet ebenso bezüglich Ökologie. Dies bedeutet, dass nebst einer optimalen Wärmedämmung und modernen Fenstern, eine Sole- Wärmepumpe für die Erwärmung des Heiz- und Brauchwarmwassers eingesetzt wird! Zusätzlich wird diese Wärmepumpe mit einer Photovol - taikanlage (Stromerzeugung) auf dem Dach der Überbauung unterstützt! Wohnungen Pro Geschoss hat es drei verschiedene Wohnungstypen zur Auswahl: zwei 4 1 /2 und eine 3 1 /2 Zimmer-WHG. Jede Wohnung hat einen grossflächigen Balkon von bis zu 22 m 2! Vom Wohn- und Essraum, wie auch von den Hauptzimmern aus haben Sie direkten Zugang auf den Balkon/Sitzplatz. Die Attikawohnungen haben eine Terrasse von bis zu 86 m 2! Die Erdgeschosswohnungen besitzen nebst einem gedeckten Sitzplatz, einen schönen, grosszügigen, individuell nutzbaren Aussenraum zur eigenen, privaten Nutzung! Alle Wohnungen bieten viel Spielraum für eigene Ideen. Die Wohnungen ermöglichen diverse Optionen betreffend Einbau von Reduits, Ankleideräumen, Einbauschränken und vieles mehr nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Zürcherstrasse Usterstrasse Bahnhof Bus Weststrasse Wetzikon Kindergarten Schulhaus Shopping Motorenstrasse Asylstrasse Unter Wetzikon Weststrasse Industriestrasse Spitalstrasse Kempten Wetzikon Bachtelstrasse Spital Wetzikon Bankomat Apotheke Bahnhofstrasse Öffentliche Gebäude Restaurants Summerau Pfäffikerstrasse Spitalstrasse Sonnweid Lebenssituation Finessen Durchdachte Grundrisse gewährleisten, dass die Nutzung der Wohnungen je nach Lebenssituation optimal angepasst und bewohnt werden kann; ob als Single, Familie oder als Senioren paar! Der gutgegliederte Wohn-Ess- und Küchenbereich wird mit dem grossen, direkt angegliederten Balkon unterbrochen nur durch eine Glasfront mit einer Glasschiebetür erweitert: Die Raumwirkung ist enorm! Der Waschturm befindet sich in der Wohnung der Gang in den Keller wird Ihnen erspart wahlweise im Reduit oder in einer Nasszelle; Sie haben die Wahl! Ebenso haben Sie die Möglichkeit, je nach Bedarf und Lebenssituation, im Keller zusätz liche Räume zu erwerben: Hobbyräume, Lagerräume, Doppel-PP etc. Mit dieser Broschüre geben wir Ihnen einen ersten, kleinen Vorgeschmack auf diese ein malige Wohnüberbauung und dessen Möglichkeiten es gibt aber noch vieles mehr, was wir Ihnen gerne bei einen persönlichen Gespräch aufzeigen möchten! Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen Ihre Fragen beantworten und uns Ihrer Anliegen annehmen können. Wir freuen uns, Sie schon bald bei uns willkommen zu heissen! Haus B Haus A Massstab 1:

3 Untergeschoss/Keller/Garage Massstab 1:

4 Haus A und B, Erdgeschoss Grundrissvariante I A 1.1, B 1.1 A 1.2, B 1.2 BF: m 2 BF: m /2 Zimmer Whg. BF: 97.0 m 2 Massstab 1:100 A 1.2, B 1.2 A 1.3, B

5 Haus A und B, Obergeschoss Grundrissvariante I So könnte Ihre Nasszelle aussehen. A 2.1, B 2.1 A 3.1, B 3.1 A 4.1, B 4.1 BF: m 2 BF: m /2 Zimmer Whg. BF: 97.0 m 2 Massstab 1:100 A 2.2, B 2.2 A 3.2, B 3.2 A 4.2, B 4.2 A 2.3, B 2.3 A 3.3, B 3.3 A 4.3, B

6 Haus A und B, Attikageschoss Grundriss A 5.1, B 5.1 A 5.1, B 5.1 BF: m /2 Zimmer Whg. BF: m 2 Massstab 1:100 A 5.2, B

7 Visualisierung Erdgeschoss 3 1 /2 Zimmer Whg. Visualisierung Attikageschoss 3 1 /2 Zimmer Whg

8 Haus A und B, Erdgeschoss Grundrissvariante II A 1.1, B 1.1 Ihre Traumküche BF: m 2 BF: m /2 Zimmer Whg. BF: 97.0 m 2 Massstab 1:100 A 1.2, B 1.2 A 1.3, B

9 Haus A und B, Obergeschoss Grundrissvariante II A 2.1, B 2.1 A 3.1, B 3.1 A 4.1, B 4.1 BF: m 2 Beispiele Bodenplatten Maggia Granit Jaddish-Schiefer Beispiele Parkett Eiche geräuchert Kirschbaum BF: m /2 Zimmer Whg. BF: 97.0 m 2 Massstab 1:100 A 2.2, B 2.2 A 3.2, B 3.2 A 4.2, B 4.2 A 2.3, B 2.3 A 3.3, B 3.3 A 4.3, B

10 Aussenvisualisierung Baubeschrieb ALLGEMEINES Die zwei Mehrfamilienhäuser sind modern konzipiert und die Wohnungen sehr gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile, werden durch den Architekten festgelegt. Bei den Normalgeschossen kann zwischen zwei Grundrisstypen gewählt werden, die kostenneutral sind. Die Wohnungen können durch die Käufer jedoch auch individuell umgestellt werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch noch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Das Flachdach des Mehrfamilienhauses wird extensiv begrünt. Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. ROHBAU Mauerwerk: Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in armiertem Beton. Trennwände im Untergeschoss aus armiertem Beton oder Kalksandstein. Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in den Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk oder Beton mit verputzter Aussenwärmedämmung. Wohnungstrennwände gem. Vorgaben Akustiker, in der Regel aus armierten Beton, evtl. mit Vorsatzschalen. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk, oder Leichtbauwände, verputzt. Decken: Decken aus armiertem Stahlbeton. Dachkonstruktion: Nicht begehbares Flachdach, extensiv begrünt. Attika-Terrasse mit Zementplatten in Splitt verlegt. Fenster: Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. Pro Wohnung eine Hebe-Schiebetüre auf Sitzplatz/Balkon/Terrasse (Attika 2 Stück und Festverglasung), restliche Ausgänge auf Sitzplatz/ Balkon/Terrasse mit Balkonfenster türen sowie teilweise Festverglasung, Fenstertüren mit Muschelgriff und Schnäpper, Brüstungsfenster mit Drehflügel, 1 Kippflügel pro Raum mit Fenstern. Bei Brüstungsfenster ab 1. Obergeschoss Absturzsicherung mit Metallstange. Spenglerarbeiten: Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Chromnickelstahl oder Uginox. Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz: Verbundraffstoren (ausser Bad/Du/WC), Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert. Bedienung in den Normalgeschossen manuell, Bedienung in den Attikageschossen elektrifiziert. Eine Markise in den Normalgeschossen pro Wohnung auf Sitzplatz/Balkon, Bedienung manuell. Attikawohnungen je einen horizontalen Sonnenschutz in Pergola montiert, elektrifiziert. AUSBAU Elektroinstallationen Kraft- und Lichtinstallation: Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen pro Zimmer und einen Deckenlampenanschluss, 3 Steckdosen in Wohn-/Esszimmer sowie 2 Deckenlampenstellen, davon 1-mal geschaltet. 1 Steckdose und FL-Deckenleuchte pro Keller. 1 Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz/Balkon/ pro Terrasse. Gegensprechanlage pro Wohnung. Photovoltaik-Anlage: Auf beiden, oder auf einem Mehrfamilienhaus eine gemeinsame Photovoltaikanlage gem. Angaben Elektroingenieur. Telefon / Television: Je 1 Telefon- und TV Steckdose in Wohn- Essund allen Schlafzimmern. Heizung / Wärmepumpe: Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung mit zentraler Erdwärmepumpe pro Mehrfamilienhaus. Individuelle Wärmemessung (mit Wärmezähler) und Einzelraumregulierung. Raumtemperaturen nach SIA- Norm. Lüftung: Gefangene Nasszellen werden mit einer mechanischen Entlüftungsanlage entlüftet (über Dach). Tiefgarage mit mechanischer Zu- und Abluft. Sanitäre Apparate: Alle Apparate gem. Basisofferte. Pro Nasszelle ein Spiegelschrank mit integrierter Leuchte. Pro Wohnung ein Unterbauschrank, sowie eine Echt-Glas-Duschwand und zusätzliche eine Deckenbrause. Waschmaschine/Wäschetrockner (V-Zug) je in der Wohnung (Reduit oder Nasszelle). Je 1 frostsicheres Gartenventil pro EG-Wohnung beim Sitzplatz und 1 frostsicheres Gartenventil pro Terrasse in Attikageschoss. Küchen: Acrylharzfronten, Granitabdeckung Preisklasse 4, Geschirrspüler, Kombibackofen, sep. Steamer, Induktions-Glaskeramik, Kühl-Gefrierkombination, Spültischmischer mit Auszugbrause, Umluft-Dampfabzug, Auszug mit Kehrichttrennsystem: Küche gem. Basisofferte. Basispreis pro Küche Normalgeschoss Netto SFr. 22'000.- Basispreis pro Küche Attika Netto SFr. 26'000.- Garderobe: Budget pro Wohnung für Garderobeneinbau Netto SFr. 1'500.- Lift: Behindertengerechte Aufzugsanlage. Türen/Schliessanlagen: Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahlzargen zum Streichen mit umlaufenden Gummidichtungen. Wohnungstüren: Volltüren mit umlaufender Gummidichtung und Spion, zum Streichen. Schliessanlagen: 3-Punkte-Verschluss, Sicherheitszylinder mit Sicherheitslangschildern an Wohnungstüren. Bodenbeläge: Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden. Bodenbeläge ganze Wohnung: Basispreis brutto, inkl. Nebenarbeiten, Sockel und Zuschlägen (Holz-Parkett, Textil, Linoleum, keramische Bodenplatten): Normalgeschosse SFr /m 2 Attikageschoss SFr /m 2 Wandbeläge: Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen in Wohn- und Schlafräumen. Badezimmer, Dusche und WC mit keramischen Wandbelägen bis 2.0 m Raumhöhen. Basispreis brutto, inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen: Normalgeschosse SFr /m 2 Attikageschoss SFr /m 2 Deckenbeläge: Alle Räume mit Weissputz, gestrichen. Cheminéeöfen: In Attikawohnung möglich: Käuferwunsch Hinweis: Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Zeichnungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. TERMINE UND ZAHLUNGSMODUS Zahlungsmodus: Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: Fr. 20' % vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kaufvertrages Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung Bemerkungen: Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten