Hier sind wir Zuhause... Wohnpark. vivo lufingen

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1 Hier sind wir Zuhause... Wohnpark vivo lufingen Familien-Eigentumswohnungen «In der Breiti», 8426 Lufingen

2 ...Lebensqualität für die ganze Familie atur pur mit direkter Verbindung zur City. 02

3 Moderner Lebensraum: In idyllischer, dörflicher und naturnaher Umgebung. Geniessen Sie die ländliche Ruhe und die herrliche Lage mitten im Grünen. Im «vivo lufingen» enstehen 28 moderne Eigentumswohungen für Familien und Individualisten. Ein einmaliges Ambiente mit weitläufigen aherholungsgebieten und Freizeitangeboten erwartet Sie. Dank einer ausgezeichneten Infrastruktur sind die grösseren Ortschaften wie Kloten, Bülach und Embrach schnell zu erreichen. Der Flughafen Kloten, Zürich oder Winterthur sind gerade mal 15 Minuten entfernt. Trotz der ähe zum Flughafen ist Lufingen nicht vom Fluglärm betroffen, liegt das Dorf doch abseits der An- und Abflugschneise. Willkommen in «vivo lufingen»! 03

4 Bülach Embrach iederhasli Lufingen Winterthur Kloten Effrektikon Dübendorf Zürich Restaurant Hirschen Breitistrasse Post/Volg «vivo lufingen» Ihr neues Zuhause Mülistrasse Zürcherstrasse Gemeindeverwaltung 04

5 Der ideale Wohnort für Ihre Familie: Gelebtes Miteinander in der Gemeinde. Die Gemeinde Lufingen liegt im Embrachertal des Zürcher Unterlandes. Mit knapp 1800 Einwohnern ist es ein beschaubares Dorf, wo man seine achbarn auch persönlich kennt. Mit einem Kindergarten und einer Primarschule ist das Dorfleben auf Familien ausgerichtet. Die Oberstufe befindet sich im nahgelegenen Embrach. Das Jugendhaus, der Skateplatz oder die Schlittelbahn sind beliebte Freizeittreffen. Die einmalige Umgebung lädt ein zur Erholung und Sportaktivitäten wie Wandern, Biken und Golfen. Beliebt sind auch die gemeinsamen Grillstellen im Wald, wo man sich gerne mit Freunden und Familien trifft. Lufingen verfügt über ein reges Dorfleben. Die Vereine, die Kirche und auch die Behörden sorgen mit einem vielfältigen Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen und Aktivitäten für eine lebendige Gemeinde. icht zuletzt sorgt ein tiefer Steuerfuss von 89% für eine hohe Attraktivität. Ihr neues Zuhause: «vivo lufingen». 05

6 Südansicht Wohnpark «vivo lufingen» 06

7 Die Architektur: Moderne, ländliche Formsprache, integriert in die bestehende Umgebung und zeitgemäss definiert. Die Gebäude fügen sich auf selbstverständliche Weise in die Umgebung ein und lassen einen architektonisch durchkonzipierten Gesamteindruck entstehen, welcher dem Ort eine individuelle, moderne Identität gibt. Angelehnt an die ortsüblichen Materialien integriert sich die Siedlung ins Dorfbild. Die parkähnliche Anlage rund um die Häuser laden die Kinder zum Spielen und die Erwachsenen zur Begegnung ein. Die Lage am Ortsrand und die nordseitige Sicht ins Grüne versprechen ein einmaliges aturerlebnis. Ein Wohnkonzept zum Wohlfühlen. 07

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9 Der Innenausbau: Klares Design, auserwählte Materialien und Funktionalität in Perfektion. Die lichtdurchfluteten Wohnungen bieten trotz ihrer Transparenz Intimität, Geborgenheit und ein hohes Mass an Gestaltungsfreiheit. Der hohe Baustandard verspricht eine einzigartige Wohnqualität. Die grosszügigen Wohnungen mit offenen Wohn- und Essbereichen sowie formschöne wie funktionelle Küchen und Bäder werden Sie überzeugen. Zeitloses und wertbeständiges Designverständnis prägen den Innen- wie Aussenausbau. Unsere Ansprüche auf Perfektion ist auch im Detail erlebbar, damit Sie Sich in Ihrem neuen Zuhause so richtig wohl fühlen. Eine Kapitalanlage, die nachhaltig ist. 09

10 Ostansicht mit Kinderspielplatz 10

11 Umgebungsplan 3 BESUCHER PARKPLÄTZE HA US A HA US 4 BESUCHER PARKPLÄTZE B BEGEGUG HA US D COTAIER HA SPIELE US C 11

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13 Erdgeschoss, 3 1/2 Zimmer Wohnung (A/C 2), Erdgeschoss, 5 1/2 Zimmer Wohnung (A/C 1), BGF: 96.2 m 2 BGF: m 2 Haus A/C ZUGAG BF m2 WIDFAG BF m2 BF m2 ZIMMER 3 BF m2 SITZPLATZ BF. 7.1 m2 DU/WC GAG DU/WC BF. 7.4 m2 BF. 3.8 m2 BF. 13.8m2 BF. 4.8 m2 GAG BF m2 A/C 2 A/C 1 SITZPLATZ WG.r. A/C 2 3 1/2 Zimmer BGF. 96.2m2 BF m2 ZIMMER 4 BF m2 WG.r. A/C 1 5 1/2 Zimmer BGF m 2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 Haus A, B, D Haus C BF. 14.7m2 BF. 14.7m2 1:100 5m 13

14 Haus A/C Obergeschoss, 4 1/2 Zimmer Wohnung (A/C 102), Obergeschoss, 5 1/2 Zimmer Wohnung (A/C 101), BGF: m 2 BGF: m 2 BF m2 BF m2 BF m2 BF m2 ZIMMER 3 BF m2 BF. 7.1 m2 DU/WC GAG BF. 4.3 m2 BF. 13.8m2 GAG BF. 13.8m2 DU/WC BF. 4.8 m2 BF. 7.4 m2 A/C 102 A/C 101 WG.r. A/C /2 Zimmer BGF m2 ZIMMER 3 BF m2 ZIMMER 4 BF m2 WG.r. A/C /2 Zimmer BGF m 2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 Haus A, B, D Haus C BF. 14.7m2 BF. 14.7m2 14

15 1. Dachgeschoss, 4 1/2 Zimmer Wohnung (A/C 202), 1. Dachgeschoss, 4 1/2 Zimmer Wohnung (A/C 201), BGF: m 2 BGF: m 2 Haus A/C BF m2 BF m2 BF m2 BF m2 BF. 8.6 m2 DU/WC BF. 4.2 m2 GAG BF m2 GAG BF m2 DU/WC BF. 4.2 m2 BF. 8.6 m2 A/C202 A/C201 WG.r /2 Zimmer BGF m2 ZIMMER 3 BF m2 ZIMMER 3 BF m2 WG.r /2 Zimmer BGF m2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 Haus A, B, D Haus C BF. 14.7m2 BF. 14.7m2 1:100 5m 15

16 Haus A/C 2. Dachgeschoss, 4 1/2 Zimmer Wohnung (A/C 301), BGF: m 2 BF m2 DU/WC BF. 6.7 m2 A/C 301 BF. 4.8 m2 BF m2 WG.r /2 Zimmer BGF m2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 ZIMMER 3 BF m2 Haus A, B, D Haus C BF. 17.3m2 16

17 2. Dachgeschoss Variante, 3 1/2 Zimmer Wohnung (A/C 301), BGF: m 2 Haus A/C BF m2 DU/WC WG.r /2 Zimmer BGF m2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 BF m2 BF. 17.3m2 Haus A, B, D Haus C 1:100 5m 17

18 Haus B/D Erdgeschoss, 3 1/2 Zimmer Wohnung (B/D 2), Erdgeschoss, 4 1/2 Zimmer Wohnung (B/D 1), BGF: m 2 BGF: m 2 ZUGAG BF m2 WIDFAG BF m2 BF m2 SITZPLATZ BF. 8.6 m2 DU/WC BF. 4.2 m2 Schacht nur Haus B GAG BF m2 GAG BF m2 DU/WC BF. 4.2 m2 BF. 8.6 m2 SITZPLATZ B/D 2 B/D 1 WG.r. B/D 2 3 1/2 Zimmer BGF m 2 BF m2 ZIMMER 3 BF m2 WG.r. B/D 1 4 1/2 Zimmer BGF m2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 Haus A, B, D SITZPLATZ SITZPLATZ BF. 14.7m2 BF. 14.7m2 18

19 Obergeschoss, 4 1/2 Zimmer Wohnung (B/D 102), Obergeschoss, 4 1/2 Zimmer Wohnung (B/D 101), BGF: m 2 BGF: m 2 Haus B/D BF m2 BF m2 BF m2 BF m2 BF. 8.6 m2 DU/WC BF. 4.2 m2 Schacht nur Haus B GAG BF m2 GAG BF m2 DU/WC BF. 4.2 m2 BF. 8.6 m2 B/D 102 B/D 101 WG.r. B/D /2 Zimmer BGF m2 ZIMMER 3 BF m2 ZIMMER 3 BF m2 WG.r. B/D /2 Zimmer BGF m2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 Haus A, B, D BF. 14.7m2 BF. 14.7m2 1:100 5m 19

20 Haus B/D 1. Dachgeschoss, 4 1/2 Zimmer Wohnung (B/D 202), 1. Dachgeschoss, 4 1/2 Zimmer Wohnung (B/D 201), BGF: m 2 BGF: m 2 BF m2 BF m2 BF m2 BF m2 BF. 8.6 m2 DU/WC BF. 4.2 m2 Schacht nur Haus B GAG BF m2 GAG BF m2 DU/WC BF. 4.2 m2 BF. 8.6 m2 B/D 202 B/D201 WG.r /2 Zimmer BGF m2 ZIMMER 3 BF m2 ZIMMER 3 BF m2 WG.r /2 Zimmer BGF m2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 Haus A, B, D BF. 14.7m2 BF. 14.7m2 20

21 2. Dachgeschoss, 4 1/2 Zimmer Wohnung (B/D 301), BGF: m 2 Haus B/D BF m2 DU/WC BF. 6.7 m2 B/D 301 BF. 4.8 m2 BF m2 WG.r /2 Zimmer BGF m2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 ZIMMER 3 BF m2 BF. 17.3m2 Haus A, B, D 1:100 2 Dachgeschoss 5m 21

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23 2. Dachgeschoss Variante, 3 1/2 Zimmer Wohnung (B/D 301), BGF: m 2 Haus B/D BF m2 DU/WC WG.r /2 Zimmer BGF m2 WOHE ESSE / KÜCHE BF m2 BF m2 BF. 17.3m2 Haus A, B, D 1:100 5m 23

24 H H Untergeschoss TECHIK BF m2 TROCKE BF. 2 KELLER 301 BF m2 KELLER 1 BF m2 KE/WA m BF. m TECHIK BF m2 KELLER 301 BF m2 KELLER 101 BF m WA 301 BF m2 WA 1 BF. 7.6 KE/WA 102 BF m2 m2 03 KE/WA 2 BF m2 KELLER 1 KELLER 201 m2 BF BF. m2 KE/WA 1 BF m2 KE/WA 102 BF m2 TECHIK BF m2 KE/WA 301 BF m WA 201 BF. 4.7 m2 KE/WA 201 BF m2 KE/WA 2 BF. 8.9 m VELO BF m2 KE/WA 2 BF m2 KE/WA 201 BF m2 KE/WA 202 BF m VELO BF m2 KE/WA 202 BF m2 WA 101 BF. 4.3 m2 TROCKE BF m2 WA 1 BF. 5.0 m2 WA 301 BF. 5.2 m2 KE/WA 202 BF m KE/WA 101 BF m ABWART BF. 7.9 m2 TROCKE BF m2 KE/WA 101 BF m2 HOBBY BF m2 VELO BF m COTRACTIG BF m TROCKE BF m 2 TECHIK KE/WA 301 BF m 2 KE/WA 102 BF m 2 BF m 2 KE/WA 1 BF m KE/WA 101 BF m KE/WA 201 BF m 2 KE/WA 2 BF m 2 KE/WA 202 BF m 2 24

25 Ihr Wohnraum mit Lebensqualität: vivo lufingen 25

26 Kurzbaubeschrieb 26 A L L G E M E I E S Die Mehrfamilienhäuser sind mit Satteldächern ausgestattet. Sie sind modern konzipiert und sehr gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-ormen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile, werden durch den Architekten festgelegt. Die Wohnungen können durch die Bauherren umgestellt werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch noch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. vivo lufingen R O H B A U Mauerwerk Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in armiertem Beton. Wände im Untergeschoss aus Kalksandstein oder Beton. Gebäudeaussenwände im Erd-, Ober- und den Dachgeschossen aus Backsteinmauerwerk oder Beton, mit verputzter Aussenwärmedämmung oder Holzverschalung. Wohnungstrennwände nach Schalldämmvorschriften. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk, beidseitig verputzt. Decken Decken aus armiertem Stahlbeton. Dachkonstruktion Holzsparrendach mit Wärmedämmung zwischen den Sparren. Eindeckung mit Ziegeln. Dachfenster mit Aussenrollladen. Fenster Holz-Fenster mit Wärmeschutzverglasung. Balkonfenstertüren mit Muschelgriff und Schnäpper. Alle Fenster mit Drehkippflügel. Spenglerarbeiten Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Uginox. Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz Verbundraffstoren, Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert, mit Kurbelbedienung (ohne Küche und asszellen). Eine Sonnenstore pro Wohnung auf Sitzplatz/Balkon, ausser im 2. Dachgeschoss.

27 A U S B A U Elektroinstallationen Kraft- und Lichtinstallation Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen pro Zimmer, 3 Steckdosen in Wohn-/Esszimmer, davon 1-mal geschaltet. 1 Deckenlampenanschluss pro Zimmer (in Dachschräge Wandanschluss). 1 Steckdose pro Keller. 1 Aussensteckdose pro Wohnung. Telefon / Television Je 1 Kabelfernseh- und 1 Telefonanschluss im Wohn- und Elternzimmer. Heizung Bodenheizung (iedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung mit Wärmeverbund oder Energiecontracting. Individuelle Wärmemessung (mit Wärmezähler) und Einzelraumregulierung. Raumtemperaturen nach SIA-orm. Türen Schliessanlagen Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahlzargen zum Streichen mit umlaufenden Gummidichtungen, weiss. Wohnungstüren: Volltüren mit umlaufender Gummidichtung, 3-Punkt Verriegelung und Spion. Schliessanlagen: Sicherheitszylinder für Hauseingang und Wohnungstüren. Küchen Kunstharzfronten mit allseits gerundeten Dickkanten, Granitabdeckung Preisklasse 3, Dämpfungssystem Blue Motion, Geschirrspüler, Kombibackofen mit Steamer, Flachschirmhaube, Kühl-/Gefrierkombination, Spültischmischer mit Auszugbrause. Auszug mit Kehrichttrennsystem. Basispreis pro Küche: netto Fr Lift Behindertengerechte Aufzugsanlage. Sanitäre Apparate Alle Apparate weiss. Spiegelschränke in Dusche, WC und Badezimmer, Unterschrank im Bad, Eckbadewanne und Duschtrennwand. Waschmaschine/Wäschetrockner pro Wohnung in separatem Waschraum im Untergeschoss. Je 1 frostsicheres Gartenventil pro Erdgeschosswohnung beim Sitzplatz. Bodenbeläge Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden. Bodenbeläge Wohn-Essräume, Entrée und Schlafräume: Basispreis brutto Fr /m 2, inkl. ebenarbeiten, Sockel und Zuschlägen. Bodenbeläge Küche und asszellen: Basispreis brutto Fr /m 2 inkl. ebenarbeiten, Sockel und Zuschlägen. Wandbeläge Mineralischer Abrieb weiss gestrichen in allen Wohn- und Schlafräumen. Badezimmer, Dusche und WC mit keramischen Wandbelägen: Basispreis brutto Fr /m 2, fertig verlegt bis Türhöhe, inkl. ebenarbeiten und Zuschlägen. Deckenbeläge Alle Wohnräume und asszellen mit Spritzputz, weiss eingefärbt. In Dachschrägen Holztäfer und Konstruktionsholz weiss lasiert. Hinweis Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Visualisierungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. T E R M I E U D Z A H L U G S M O D U S Zahlungsmodus Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: Fr. 20' % vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung. Bemerkungen Handänderungskosten und otariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. 27

28 Architektur und Bauleitung: R. Fuchs Partner AG Zentralstrasse Volketswil Bauherrschaft: R. Fuchs AG Vivianstrasse Volketswil Verkauf: Himmelrich Partner AG Zentralstrasse Volketswil Tel info@himmelrichpartner.ch Wohnpark vivo lufingen Familien-Eigentumswohnungen «In der Breiti», 8426 Lufingen