Verkaufsdossier. 2 Mehrfamilienhäuser mit. 9 Eigentumswohnungen

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1 Verkaufsdossier 2 Mehrfamilienhäuser mit 9 Eigentumswohnungen

2 Inhalt Projekt Weitblick....2 Wohnen an bester Lage in Kaltbrunn..3 Kurzbaubeschrieb Verkaufspreise....9 Planunterlagen Kontaktangaben S. 1 / 28

3 Projekt Weitblick Lage Objekte Beschreibung Die 2 Mehrfamilienhäuser (MFH) befinden sich am Rande einer weitläufigen Landwirtschaftszone entlang der Nebenstrasse von Kaltbrunn nach Rieden. Das MFH A (Sonnenberg 38a, Kaltbrunn) enthält sechs hochwertige Eigentumswohnungen, das MFH B (Sonnenberg 38b, Kaltbrunn) deren drei. Mit dem Projekt Weitlblick wird ihr Traum von der Eigentumswohnung an bester Lage wahr. Alle Wohnungne verfügen über ein durchdachtes Raumkonzept, in dem Sie sich schnell zuhause fühlen. Die Anordnung der Räume gewährt Ihnen ausreichend Ruhe und Privatsphäre. Die wunderbare Aussicht dank der einmaligen Hanglage garantiert bei jedem Wetter einmalige Aussicht. Vor allem für junge Familien und lebenserfahrenen Paaren bietet der Weitblick ein attraktiver Lebensraum, der sich vielseitig gestalten lässt. S. 2 / 28

4 Wohnen an bester Lage in Kaltbrunn Legende: 1) 2 MFH Weitblick 2) Schulhaus Hältli (650 m) 3) Bushaltestelle Dorf (850 m) 4) Dorfzentrum mit Migros & Post (850 m) Erreichbarkeit - Uznach (4km) 17min 7min - Rapperswil (18km) 32min 24min - St. Gallen (50km) 55min 60mi n - Zürich (50km) 1h 19min 50min Besonnung - Sommer: 14h - Winter: 6.5h (Quelle: Bodenbelastung nicht belasteter Standort (Quelle: geoportal.ch/kaltbrunn) S. 3 / 28

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6 Kurzbaubeschrieb ALLGEMEINES Die beiden Mehrfamilienhäuser werden durch ausgewiesene Architekten und Fachplaner gemäss den heute gültigen Normen und Gesetzen geplant. Insbesondere gehören dazu die Einhaltung SIA-Norm 181 Schallschutz sowie die Erfüllung der gültigen Anforderungen an die Wärmedämmung. Die gekennzeichneten Positionen können durch die Käufer bei einem Fachpartner bemustert werden. Die Budgetpreise verstehen sich als Brutto-Preise CHF, inkl. MwSt) ROHBAU Mauerwerk, Decken & Fassade Gebäudeaussenwände sowie Wohnungstrennwände in armierten Stahlbeton und/oder Backsteinmauerwerk. Hinterlüftete Fassade, respektive verputzte Aussenwärmedämmung. Decken aus armierten Stahlbeton. Wärmedämmung aus Mineralwolle/XPS/EPS. Innere Trennwände Ausführung in Ortbeton, beziehungsweise Backsteinmauerwerk. Die Kellerabteile werden mit Kalksandsteinmauerwerk oder Holzverschläge unterteilt. Dachkonstruktion Nicht begehbares Flachdach, extensiv begrünt. Fenster Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung. Mattglas bei Nasszellenfenster. Hebe-/Schiebetüren bei Terrassen-, Loggiaund Sitzplatzausgängen. Oblichter in Attikawohnungen. Aussentüre Hauseingangstüre aus Metall mit Glasausschnitt und verglastem Seitenteil. Umlaufende Gummidichtung. Wohnungstüren Hochwertige Holztüren mit Planetendichtung. Innentüren Röhrenspan-Türblätter als Zimmertüren. Stahlzargen zum Streichen mit umlaufender Gummidichtung. S. 5 / 28

7 Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz Alle Fenster in Wohn- und Schlafräumen mit Vertikalmarkisen (Stoff, resp. Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert, elektrisch bedienbar). Stoffmarkisen bei Loggien, Terrassen und Sitzplätzen. AUSBAU Elektro- und Lichtinstallation Separate Unterverteilung pro Wohnung. Pro Zimmer mindestens 2 Steckdosen (davon eine geschaltet) sowie ein Deckenlampenanschluss. Pro Kellerabteil eine Steckdose. TV/Multimedia/Telefon Jeder Wohnraum und Schlafraum verfügt über mindestens eine betriebsbereiten Multimediadose Heizung Jedes Haus verfügt über eine eigene Erdwärmesonde. Bodenheizung (Niedertemperatur) in der gesamten Wohnung. Einzelraumthermostate zur Temperaturregelung. Raumtemperaturen nach SIA-Norm. Lüftung Abluftanlage der geschlossenen Räume (Räume ohne Fenster) sowie Keller. Sanitäre Apparate Budget für sanitäre Apparate/Armaturen/Duschtrennwand (ohne WM/TU): - Whg. A1: 11' Whg. A2: 7' Whg. A3: 9' Whg. A4: 8' Whg. A5: 12' Whg. A6: 12' Whg. B1, B2 & B3: 11'500.- Einfacher Waschtisch mit beleuchtetem LED- Spiegelschrank in gleicher Breite bei Bad/Dusche. Separat WC mit einfachem Waschtisch und Spiegel in gleicher Breite. Randlose WC-Anlage. Duschtrennwand-System in Echtglas bei Dusche. Pro Wohnung ein Waschturm (WM: V-ZUG ADORINA SL, TU: V-ZUG ADORINA TS WP). Küchen Budget für Küchenmöbel & -Geräte: - Whg. A1: 30' Whg. A2: 22' Whg. A3: 30' Whg. A4: 30' Whg. A5: 35' Whg. A6: 35' Whg. B1, B2 & B3: Granitabdeckung, hochwertige Kunstharzfronten, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Glaskeramikherd, Geschirrspüler, Backofen, Schwenk- und ausziehbarer Spültischmischer mit Chromstahl- Waschbecken (Markengeräte: V-ZUG). S. 6 / 28

8 Garderobe Jede Wohnung verfügt über eine eingebaute Garderobe mit Kleiderstange, Hutablage und Tablar-Schrank. Schliessanlage KABA 20 Schliessanlage mit 5 Schlüssel pro Wohneinheit. Pro Garagenplatz 1 elektrischer Türöffner. Lift Schindler Aufzugsanlage (behindertengerecht) Materialisierung Bodenbeläge Budget für Keramische Bodenbeläge und Parkett (nur Material, inkl. MwSt): 50. CHF / m2 Sämtliche Räume und Korridore mit schwimmenden Unterlagsböden. Überzug im Kellergeschoss. Zementplatten im Aussenbereich (Terrassen, Loggien). Wandbeläge Budgetpreis (Keramik Material, inkl. MwSt.): 50. CHF / m2 Mineralischer Abrieb (Korngrösse 1.5mm) zum Streichen in Wohn- und Schlafräumen. Keramikplatten als Küchenrückschild und in Nasszellen (raumhoch bei Dusche/Bad; Rest 1.20 m Höhe). Deckenbeläge Alle Decken in den Wohnungen werden mit Weissputz ausgeführt. ZAHLUNGSMODUS Anzahlung CHF 20'000.- Die Anzahlung hat bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung zu erfolgen. Sobald die unterzeichnete Vereinbarung sowie der Betrag bei der Grundeigentümerin eingetroffen ist, gilt die Wohnung als reserviert. 20% des Kaufpreises bei Unterzeichnung Kaufvertrag + Zahlungsversprechen Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages werden 20% des Kaufpreises (Anzahlungsbetrag von CHF 20'000.- eingerechnet) fällig. Zu diesem Zeitpunkt muss der Verkäuferin ein Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank, lautend auf den gesamten Kaufpreis, ausgehändigt werden. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung Die restlichen 80% des Kaufpreises sind bei Schlüsselübergabe/Eigentumsübertragung zu überweisen. S. 7 / 28

9 Die Handänderungs- und Notariatskosten werden je hälftig durch Käufer und Verkäufer bezahlt. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. FINANZIERUNGSPARTNER Gerne unterstützt Sie die Raiffeisenbank Benken bei der Finanzierung ihrer Traumwohnung im Weitblick. Im Anhang 1 sehen Sie ein Finanzierungsbeispiel. DISCLAIMER Aus der vorliegenden Verkaufsdokumentation können keine Ansprüche/Rechte abgeleitet werden. Die Pläne haben keine gesetzliche Wirkung als Grundbuchpläne. Die in den Plänen aufgezeigte Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die angegebenen Massangaben können baulich geringfügig abweichen. Der TU behält sich das Recht auf Anpassungen vor, soweit diese baulich notwendig sind. Handänderungs- und Notariatskosten werden je zur Hälfte durch Käufer und Ersteller bezahlt. Raiffeisenbank Benken Hr. Christian Gredig Bahnhofstrasse Uznach Stand Baubeschrieb 17. April 2018 T S. 8 / 28

10 Verkaufspreise Haus A Wohnung Niveau Grösse HNF (m 2 ) Keller/ Bastelräume (m 2 ) Aussenraum Verkaufspreis (CHF) A Zimmer Loggia A Zimmer Loggia A Zimmer Loggia A Zimmer Loggia A5 2 & Zimmer Loggia & Terrasse A6 3 & Zimmer Loggia & Terrasse Parkplatz (Einstellhalle, Insgesamt 6 Stk.) / PP Parkplatz (Aussen, Insgesamt 4 Stk.) / PP Bastelraum (Insgesamt 1 Stk.) Haus B Wohnung Niveau Grösse HNF (m 2 ) Keller / Bastelräume (m 2 ) Aussenraum Verkaufspreis (CHF) B Zimmer Sitzplätze B Zimmer Loggien B Zimmer Terrassen Parkplatz (Carport, Insgesamt 4 Stk.) Parkplatz (Aussen, Insgesamt 2 Stk.) S. 9 / 28

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12 Situation S. 11 / 28

13 Whg. A1 Grundriss S. 12 / 28

14 Whg. A2 Grundriss S. 13 / 28

15 Whg. A3 Grundriss S. 14 / 28

16 Whg. A4 Grundriss S. 15 / 28

17 Whg. A5 Grundriss (Geschoss 1) S. 16 / 28

18 Whg. A5 Grundriss (Geschoss 2) S. 17 / 28

19 Whg. A6 Grundriss (Geschoss 1) S. 18 / 28

20 Whg. A6 Grundriss (Geschoss 2) S. 19 / 28

21 Keller (Haus A) Grundrisse S. 20 / 28

22 Keller (Haus A) Grundrisse S. 21 / 28

23 Whg. B1 Grundriss S. 22 / 28

24 Whg. B2 Grundriss S. 23 / 28

25 Whg. B3 Grundriss S. 24 / 28

26 Keller & Bastelräume (Haus B) Grundriss S. 25 / 28

27 Anhang 1: Finanzierungsbeispiel S. 26 / 28

28 Rechtliche Hinweise (Disclaimer) Bei diesem Druckoutput handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Modellberechnung. Sie soll beispielhaft ein mögliches Szenario darstellen. 1 Zur Berechnung der langfristigen Tragbarkeit werden nicht die aktuellen, sondern langfristig durchschnittlichen Zinssätze verwendet Beträge in CHF S. 27 / 28

29 Kontakt Totales Baumanagement AG Dieter Bosshard Schickmattweg Russikon info@tbmanagement.ch S. 28 / 28