Wohnen, wo es uns gefällt - hier sind wir zu Hause.

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1 Wohnen, wo es uns gefällt - hier sind wir zu Hause Eigentumswohnungen - ERSTBEZUG 2017

2 WILLKOMMEN IN VOLKETSWIL Bern 105 km Basel 85 km Winterthur 13 km Flughafen Zürich 13 km Zürich 12 km Luzern 47 km Uster 5 km Zug 27 km VOLKETSWIL St. Gallen 51 km Volketswil gehört zur Agglomeration Zürich und profitiert somit gleichzeitig von der Nähe zur Grossstadt mit ihrem kulturellen und kulinarischen Angebot und der ländlichen Umgebung. Volketswil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein vielfältiges Vereinsleben. Über zwei Autobahnanschlüsse erreicht man in wenigen Minuten die A1. Ein dichtes Busnetz verbindet die Ortsteile und sichert den Anschluss an die S-Bahn in Effretikon, Fehraltorf, Schwerzenbach und Uster. GRIESPARK Sie wohnen nahe des Erholungsgebiets mit Kultur- und Sportangebot. WIRTSCHAFT Die Gemeinde besteht aus den fünf Ortsteilen Hegnau, Zimikon, Kindhausen, Gutenswil und Volketswil und hat rund Einwohner. Trotz dieser Grösse versteht sich Volketswil heute noch als Dorf. Zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sorgen für attraktive Arbeitsplätze, und in den Einkaufszentren Volkiland und Zentrum findet sich alles, was es zum Leben braucht. Für ihre vorbildliche Energiepolitik wurde der Gemeinde das Label «Energiestadt» verliehen. BILDUNG Auch Kinder sind willkommen in Volketswil: Ungefähr 2000 Kinder besuchen die modernen und qualitätsbewussten Kindergärten und Schulen da finden sich rasch neue Freunde. FREIZEIT In unzähligen Vereinen wird das Dorfleben gepflegt oder Sport getrieben. Die Gemeinde verfügt über Turnanlagen, Fussball- und Sportfelder sowie ein Schwimmbad. Im vielfältigen Erholungsraum mit Wäldern, Wiesen, Feldern und dem nahen Greifensee kann man spazieren, spielen, joggen, biken, reiten, schwimmen oder einfach die Seele baumeln lassen. In Volketswil treffen sich Stadt und Land, hier lässt es sich gut leben. 3

3 ZENTRALE LAGE KURZE WEGE Ihr neues Zuhause liegt mitten im alten Dorfkern. Alte und renovierte Bauernhäuser sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser prägen die Umgebung. Schnell sind Sie von hier aus im Grünen. DORFKERN Sie wohnen zentral und doch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten (Volg), öffentlicher Verkehr (Bus), Primarschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. A53 Zentralstrasse 14, 8604 Volketswil Usterstrasse VOLKETSWIL Zentralstrasse Pfäffikerstrasse GRIESPARK hier finden Sie Ruhe und Erholung LAGE Das Zentrum von Volketswil ist heute ein gut erschlossenes Wohnquartier. Zwei Bushaltestellen befinden sich je ca. 100 Meter von Ihrem Zuhause entfernt. Der Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe, zum Primarschulhaus sind es 600 Meter, zum Sekundarschulhaus ist es ein Kilometer oder zwei Haltestellen mit dem Bus. Schräg über die Strasse bietet ein Volg Frisches aus der Region; die Grossverteiler und weitere Einkaufsgelegenheiten befinden sich in der Nähe des Sekschulhauses. Griespark Umfahrungsstrasse Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in 25 Minuten im Herzen von Zürich. In Volketswil profitieren Sie von einer lebendigen Gemeinde, die Ihnen vielerlei Aktivitäten ermöglicht, in der Sie aber auch Ruhe und Erholung finden. A53 4 BAHNHOF SCHWERZENBACH A53

4 10 Eigentumswohnungen - Die Grundrisse lassen Spielraum für individuelle Gestaltung. An der Zentralstrasse im Volketswiler Dorfkern entsteht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen für unterschiedliche Ansprüche. Familien mit Kindern fühlen sich hier ebenso wohl wie Paare jeden Alters oder Singles. Das langgezogene Gebäude befindet sich zurückversetzt von der Strasse umgeben von älteren Gebäuden und viel Grün. Die hölzerne Fassade und das Satteldach nehmen architektonische Eigenheiten des Dorfkerns auf, sodass der Bau sehr gut mit der Umgebung harmoniert. 7

5 IHR NEUES ZUHAUSE schön eingebettet im idyllischen Dorfkern Der schlicht gestaltete Aussenraum zwischen den gebäuden erfüllt verschiedenste Bedürfnisse WOHNUNGEN Der Neubau umfasst sechs helle 4½-Zimmerwohnungen sowie drei nach Süden ausgerichtete 3½-Zimmerwohnungen. Eine weitere 3½-Zimmerwohnung im Dachgeschoss erstreckt sich loftartig über die ganze Länge des Baus. Alle Wohnungen verfügen auf der Südseite über einen Balkon resp. Sitzplatz (Dachgeschoss nach Westen), grosszügige Wohnküchen sowie je zwei Nasszellen. Parkettböden vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Einbauschränke oder ein Reduit sorgen für genügend Stauraum. Die Grundrisse lassen viel Spielraum bei der Möblierung es gibt Platz für Gemeinsames ebenso wie Rückzugsorte. Bei frühzeitigem Kaufentscheid haben Sie zudem die Möglichkeit, den Wohnungsgrundriss noch in gewissem Mass mitzubestimmen. ERSCHLIESSUNG Eine grosse Tiefgarage mit Velound Kinderwagenabstellplätzen sowie einem Keller- und Waschraum pro Wohnung befindet sich unter dem Gebäude und dem umliegenden Grünraum. Mit dem Lift gelangen Sie direkt aus der Tiefgarage schwellenlos in jede Wohnung. Der Neubau ist nach aktuellen Anforderungen schallisoliert und wird mit einer Gasheizung geheizt. 8

6 ALLGEMEINES Das Mehrfamilienhaus ist mit einem Satteldach ausgestattet. Die Wohnungen sind modern konzipiert und sehr gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Die Wohnungen können durch die Bauherren umgestellt werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch noch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. ROHBAU MAUERWERK Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in armiertem Beton. Wände im Untergeschoss aus Kalksandstein oder Beton. Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in den Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk oder Beton mit vorgehängter hinterlüfteter Holzschalung. Wohnungstrennwände aus Beton, wo notwendig kombiniert mit einer Vorsatzschale. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk oder Beton, beidseitig verputzt. DECKEN UG bis 2. DG Decken aus armiertem Stahlbeton. DACHKONSTRUKTION Holzsparrendach mit Wärmedämmung zwischen den Sparren. Eindeckung mit Ziegeln, Dachfenster mit Aussenstoren. FENSTER Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung. Alle Fenster und Fenstertüren mit Drehflügel, je 1 Drehkippflügel pro Zimmer. SPENGLERARBEITEN Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in CrNi oder Kupfer. ÄUSSERE ABSCHLÜSSE UND SONNENSCHUTZ Verbundraffstoren, Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert, mit Kurbelbedienung. Eine Sonnenstore pro Wohnung auf Balkon. AUSBAU ELEKTRO-, KRAFT- UND LICHTINSTALLATIONEN Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen pro Zimmer, 3 Steckdosen in Wohn-/Esszimmer, davon einmal geschaltet. 1 Deckenlampenanschluss pro Zimmer (in Dachschräge Wandanschluss). 1 Steckdose pro Keller. 1 Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz/Balkon. TELEFON/TELEVISION Je 1 Kabelfernseh- und 1 Telefonanschluss im Wohnzimmer und allen weiteren Zimmern. HEIZUNG Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung durch eine Gasheizung. Individuelle Wärmemessung (mit Wärmezähler) und Einzelraumregulierung. Raumtemperaturen nach SIA-Norm. TÜREN UND SCHLIESSANLAGEN Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahlzargen zum Streichen mit umlaufenden Gummidichtungen. Wohnungstüren: Volltüren mit umlaufender Gummidichtung, 3-Punktverriegelung und Spion. Schliessanlagen: Sicherheitszylinder für Wohnungstüren. KÜCHEN Folienbelegte Fronten mit allseits gerundeten Dickkanten, Granitabdeckung Preisklasse 3 inkl. Wandschild. Apparate V-ZUG: Geschirrspüler, Einbaubackofen, Kombisteamer, Kühl-Gefrierkombination, Glaskeramikkochfeld, Spültischmischer mit Auszugbrause. Auszug mit Kehrichttrennsystem. Basispreise: alle Wohnungen Fr LIFT Behindertengerechte Aufzugsanlage. SANITÄRE APPARATE Alle Apparate weiss. Spiegelschränke in Dusche und Badezimmer. Unterbaumöbel in Badezimmer. Duschentrennwand in Echtglas. Waschmaschine/Wäschetrockner pro Wohnung im Waschen/Keller im Untergeschoss. Je 1 frostsicheres Gartenventil pro Erdgeschosswohnung beim Sitzplatz. BODENBELÄGE Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden. Bodenbeläge ganze Wohnung inkl. Nebenarbeiten, Sockel und Zuschlägen; Basispreis: in allen Geschossen Fr /m 2 WANDBELÄGE Mineralischer Abrieb weiss gestrichen in allen Wohn- und Schlafräumen. Badezimmer, Dusche und WC mit keramischen Wandbelägen: fertig verlegt bis Türhöhe, inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen; Basispreis: in allen Geschossen Fr /m 2 DECKENBELÄGE Alle Wohnräume und Nasszellen mit Weissputz gestrichen. In Dachschrägen Holztäfer und Konstruktionsholz weiss lasiert. HINWEIS Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Zeichnungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. TERMINE UND ZAHLUNGSMODUS ZAHLUNGSMODUS Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: Fr % vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung. BEMERKUNGEN Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten

7 AUSKUNFT & VERKAUF Matma Immobilien AG Javastrasse Volketswil T info@matma.ch ARCHITEKT & AUSFÜHRUNG R. FUCHS Partner AG Architektur und Baurealisierung R. Fuchs Partner AG Zentralstrasse Volketswil BAUHERRSCHAFT Einfache Gesellschaft Volketswil6 12 created by immotools.ch