BUCHGRINDEL MODERN WOHNEN & AKTIV LEBEN 2.5- BIS 4.5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN AN DER BUCHGRINDELSTRASSE, 8620 WETZIKON

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1 BUCHGRINDEL MODERN WOHNEN & AKTIV LEBEN 2.5- BIS 4.5-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN AN DER BUCHGRINDELSTRASSE, 8620 WETZIKON

2 02 WILLKOMMEN IN WETZIKON!

3 Volketswil DIE LAGE: Pfäffikon ZH Egg Uster Wetzikon Motorenstrasse Ihre Lage macht den Charme der Kleinstadt Wetzikon aus: Gelegen im Herzen des Zürcher Oberlands, ist Wetzikon umgeben von einer naturbelassenen Landschaft. Als lebendiges Regionalzentrum bietet es dennoch alle Vorzüge des zentrumsnahen Wohnens: eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Sport-, Freizeit- und kulturellen Angeboten sowie eine gute Anbindung an den privaten und öffentlichen Verkehr. Buchgrindelstrasse Usterstrasse Hedi-Lang-Str. Weststrasse Das Quartier Buchgrindel liegt in Gehdistanz zur einzigartigen Ried- und Moorlandschaft am nördlichen Ende des Pfäffikersees. Überhaupt ist Ihr neues Zuhause die beste «Homebase» für Entdeckungen und Aktivitäten in der Umgebung: In wenigen Minuten erreichen Sie den Seewanderweg am Pfäffikersee, in einer Viertelstunde die Seebadi. Und wenn es Sie doch einmal weiter weg zieht, erreichen Sie den Flughafen Zürich mit Zürcherstrasse Weststrasse Bahnhof Wetzikon Bahnhofstrasse den ÖV in knapp 40 Minuten. wetzikon.ch map.search.ch/wetzikon-zh ausflugstipps.zvv.ch 03

4 04 3 Min. Richtung Pfäffikersee

5 9 Min. Seewanderweg Pfäffikersee 05

6 DIE IMMOBILIE: An der Buchgrindelstrasse entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit acht Eigentumswohnungen. Das Hauptgebäude überzeugt durch eine klare Architektursprache und einer grosszügigen Konzeption der Innenräume. Das markante Nebengebäude, das die ebenerdigen Parkplätze enthält, grenzt das Mehrfamilienhaus optimal von der Buchgrindelstrasse ab und sorgt für viel Privatsphäre. Im Erdgeschoss entstehen zusätzlich ein Büro und ein Studio; eine ideale Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten am gleichen Ort zu vereinen. Das neue Mehrfamilienhaus ist ruhig gelegen, das Wetziker Zentrum aber dennoch rasch erreichbar. Die Bushaltestelle Buchgrindel befindet sich nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause. 06

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8 08 18 Min. Kemptner Tobel

9 16 Min. Seebadi Auslikon Pfäffikersee 09

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11 IHRE WOHNUNG: Die Natur ist in Ihrer neuen Wohnung überall präsent: Alle Grundrisse orientieren sich an der Aussicht ins Grüne und auf das herrliche Panorama. Die Hauptbalkone sind so platziert, dass sich die beste Weitsicht bietet. Auch die grossen Schlafzimmer profitieren von Weitsicht sowie Morgensonne und sind zu Gunsten der Privatsphäre möglichst weit von der Strasse entfernt. Die Wohn-, Koch- und Essbereiche sind offen und grosszügig gestaltet und haben direkte Zugänge zu den Balkonen oder Terrassen. Alle Wohnungen sind behindertengerecht konzipiert. Die Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoss verfügen über jeweils zwei Balkone oder eine Terrasse, die Attikawohnung trumpft mit einer teilweise gedeckten Terrasse mit 33 m 2 auf. Die Erdgeschosswohnung hat zwei Sitzplätze sowie einen Gartenanteil von über 176 m 2. Ihre Traumwohnung zum fairen Preis! 11

12 WIE MÖCHTEN SIE WOHNEN? Die klaren und durchdachten Wohnungsgrundrisse der neuen Eigentumswohnungen machen die Möblierung von Schlaf- und Wohnräumen einfach. Falls rechtzeitig bekannt und baulich möglich, sind auch Anpassungen an der Grundrissgestaltung möglich. Noch mehr Freiheiten für das Realisieren von individuellen Wohnträumen bietet der Innenausbau: Von einem spartanischen bis hin zu einem luxuriösen Ausbau mit vielen zusätzlichen Optionen ist auf Käuferwunsch fast alles möglich. Die im Kaufpreis enthaltenen Budgets für Küchen, Badezimmer, Boden- und Wandbeläge dienen dabei als Basis für Ihre Vorstellungen. Gerne beraten wir Sie unverbindlich über die Möglichkeiten und unterbreiten Ihnen entsprechende Offerten. Fragen? Gerne beratet Sie das Rhombus- Immobilien Team:

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15 Wohnungsspiegel MFH Whg. Anz. BWF m 2 Fläche m 2 Fläche m 2 Fläche m 2 Nr. Zimmer Wohnung Sitzpl./Balkon Balkon 2 Keller EG. A1 3 1/ EG. A2 Büro 22.5 EG. A3 Studio OG. A / OG. A / OG. A / OG. A / OG. A / OG. A / Attika A / Einstellplätze 8 Stk. Aussenabstellplatz 1 Stk. Wir freuen uns, Sie schon bald bei uns willkommen zu heissen! 15

16 Umgebungsplan/Sondernutzungsrecht 16

17 Erdgeschoss 5m 1:100 17

18 1. Obergeschoss 1:100 5m 18

19 2. 3. Obergeschoss 1:100 5m 19

20 Attika 5m 1:100 20

21 Untergeschoss/Keller Parkplatz 21

22 KURZBAUBESCHRIEB ALLGEMEINES Das Mehrfamilienhaus ist modern konzipiert und die Wohnungen gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA-Normen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile, werden durch den Architekten festgelegt. Die Wohnungen können durch die Käufer jedoch auch individuell umgestellt werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Die Flachdächer werden extensiv begrünt. Die Möblierungen sind als Beispiele zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. 22 ROHBAU Mauerwerk Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in armiertem Beton. Trennwände im Untergeschoss aus armiertem Beton oder Kalksandstein. Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in den Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk oder Beton mit verputzter Aussenwärmedämmung. Wohnungstrennwände gem. Vorgaben Akustiker, in der Regel aus armiertem Beton, teilweise mit Vorsatzschalen. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk, oder Leichtbauwände, verputzt. Decken Decken aus armiertem Stahlbeton. Dachkonstruktion Nicht begehbares Flachdach extensiv begrünt. Begehbarer Teil der Terrasse mit Zementplatten in Splitt verlegt, restliche Flächen extensiv begrünt. Fenster Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. Ausgänge auf Sitzplatz/Balkon/Terrasse mit Balkonfenstertüren sowie Festverglasungsteil, Brüstungsfenster mit Drehflügel, 1 Kippflügel pro Raum mit Fenstern. Fenster im Erdgeschoss Widerstandsklasse 1. Spenglerarbeiten Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Chromnickelstahl oder Uginox. Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz Verbundraffstoren (ausser Bad/Du/WC), Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert. Bedienung manuell mit Handkurbel. Pro Sitzplatz und Balkon je eine Markise, manuelle Bedienung. Attikawohnung ein horizontaler Sonnenschutz in Pergola-Vordach, manuell bedienbar. AUSBAU Elektroinstallationen Kraft- und Lichtinstallation Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen pro Zimmer und ein Deckenlampenanschluss, 3 Steckdosen in Wohn- /Esszimmer sowie 2 Deckenlampenstellen, davon 1-mal geschaltet. 1 Steckdose und FL-Deckenleuchte pro Keller. Eine Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz/ Balkon. Gegensprechanlage pro Wohnung. Telefon / Television Je 1 Telefon- und TV Steckdose in Wohn- Ess- und allen Schlafzimmern. Heizung / Wärmepumpe Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung mit zentraler Erdwärmepumpe in Mehrfamilienhaus. Individuelle Wärmemessung (mit Wärmezähler) und Einzelraumregulierung gem. Vorschriften. Raumtemperaturen nach SIA-Norm.

23 Lüftung Gefangene Nasszellen werden mit einer mechanischen Entlüftungsanlage entlüftet (über Dach). Sanitäre Apparate Alle Apparate gem. Basisofferte: Pro Nasszelle ein Spiegelschrank mit integrierter Leuchte. Ein Unterbauschrank pro Wohnung. Waschmaschine/Wäschetrockner im Reduit, Nasszelle oder Keller. Je 1 frostsicheres Gartenventil pro EG-Wohnung beim Sitzplatz und bei Terrasse in Attikageschoss. Küchen Fronten KH belegt mit Dämpfsystem BlueMotion, Naturstein-Abdeckung Preisklasse 3, Küchenrückwand im Bereich Spülen/Kochen aus Glas oder Stein. Küchenapparate: Geschirrspüler vollintegriert, Kombisteamer und zusätzlicher Kleinbackofen, Kühl-Gefrierkombination, Spültisch mit Zugauslauf, Umluft- Dampfabzug, flächenbündiges Glaskeramik-Kochfeld, Auszug mit Kehrichttrennsystem, Unterschrankbeleuchtung. Budget pro Wohnung gemäss Basisofferte (Netto) CHF Lift Behindertengerechte Aufzugsanlage. Türen/Schliessanlagen Zimmertüren: Röhrenspan-Türblätter, Stahlzargen weiss, mit Gummidichtungen; zum Streichen oder kunstharzbeschichtet. Wohnungstüren: Volltüren mit Stahlzargen, umlaufender Gummidichtung und Türspion; zum Streichen oder kunstharzbeschichtet. Schliessanlagen: Sicherheitszylinder mit 3-Punkte-Verschluss an Wohnungs- und Hauseingangstüren. Bodenbeläge Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden. Bodenbeläge: Keramik (Entrée, Nasszellen, Küche) und Holz-Textil (Korridore, Wohnen-Essen, Schlafzimmer): Preisbasis brutto inkl. Sockel und allen Zuschlägen CHF /m2. Wandbeläge Wandbeläge in allen Wohnräumen: Normalgeschosse: Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen in Wohn- und Schlafräumen. Attika-Wohnung: Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen in Wohn- und Schlafräumen. Badezimmer, Dusche und WC mit keramischen Wandbelägen, ab 2.0 Raumhöhe Abrieb 1.5 mm weiss gestrichen. Preisbasis brutto inkl. Sockel und allen Zuschlägen CHF /m2. Deckenbeläge Alle Räume mit Weissputz, gestrichen. Cheminéeöfen In Attikawohnung auf Käuferwunsch gegen Mehrpreis möglich. Hinweis Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Visualisierungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. TERMINE UND ZAHLUNGSMODUS Zahlungsmodus Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: CHF. 20' % vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung. Bemerkungen Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. 23

24 BUCHGRINDEL Architektur und Ausführung: KonzeptWerk GmbH Buchgrindelstrasse Wetzikon Beratung & Verkauf: Rhombus Partner Immobilien AG Bauherrschaft: R. Fuchs AG Vivianstrasse Volketswil Verkauf: Rhombus Partner Immobilien AG Hönggerstrasse Zürich Tel info@rhombus.ch