a casa An der Sennhüttenstrasse in Obfelden

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1 a casa An der Sennhüttenstrasse in Obfelden

2 a casa mia Zuhause in Obfelden Ortbeschrieb Mit rund Einwohnern ist sie die jüngste der vierzehn politischen Gemeinwesen des Bezirks Affoltern. Obfelden verfügt über eine gute Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, diversen Naherholungsgebieten und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeitanlagen, Kindergarten und Schulen aller Stufen. Der ländlich geprägte Raum mit viel Natur, der Erholungswert der gepflegten Landschaft und die Nähe zur Autobahn A4 machen Obfelden und die umliegenden Dörfer zu einer attraktiven Wohnregion. Keine direkt an die Stadt Zürich grenzende Region hat noch den Charakter eines derart naturnahen, ländlichen Raumes mit einer Lebens- und Wohnqualität in dieser Ausprägung. Bildung Eine qualitativ gute und regional breit gestreute Volksschule vom Kindergarten bis zur Oberstufe - Sekundarschule bietet eine sehr gute Grundausbildung der Kinder und Jugendlichen. Die Gymnasien liegen unmittelbar nach der Regionengrenze in Urdorf und in der Stadt Zürich, sowie auch die Hochschulen und weitere Ausbildungsstätten. Wirtschaft ÖV Haltestellen Kindergarten Schulen Schwimmbad Bibliothek Geldautomat Einkaufen Restaurant Post Verwaltung Bickwil Lindenbach Ottenbacherstrasse Sennhüttenstrasse a casa Muristrasse Hölibachstrasse Obfelden Dorfstrasse In Obfelden sind zwar keine grossen Industriebetriebe ansässig, aber sie werden feststellen, dass Ihnen in Obfelden ein vielseitiges und attraktives Angebot an Waren und Dienstleistungen geboten wird. Die Betriebe im Ort selber oder in nächster Umgebung schaffen Arbeitsplätze und Lehrstellen in Ihrer unmittelbaren Nähe. Das Knonauer Amt weist über Arbeitsstätten mit rund Beschäftigten auf. Ein Viertel sind Industrieund Gewerbebetriebe, darunter einige spezialisierte Unternehmen und 75% weitere Betriebe sind im Dienstleistungssektor tätig. Mobilität Mit zwei S-Bahnlinien (S9 Uster - Zug und S15 Rapperswil- Jona - Affoltern am Albis) und 19 Postauto-Linien ist das Knonauer Amt sehr gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen. Total bestehen 68 Bahn- und 29 Busverbindungen nach Zürich und 40 Verbindungen nach Zug. Seit der Eröffnung des Üetlibergtunnels im Mai 2009 und der Autobahn A4 im November 2009 ist die Region noch näher an die Zentren und die übrige Schweiz gerückt. Mettmenstetterstrasse Freizeit und Kultur Wolserbach Zum Freibad Obfelden 2/3 a casa Obfelden Dorfstrasse Das dynamische Gemeinde- und Vereinsleben, sowie die ergänzende Infrastrukturen und das attraktive Naherholungsgebiet vor der eigenen Haustüre fördern das Mitund Untereinander. Die aktive Freizeitgestaltung und die Erholungsmöglichkeiten werden entsprechend genutzt.

3 Vision beginnt im Aussenraum Rund um Obfelden Lage Architekturbeschrieb Sennhüttenstrasse Obfelden Obfelden in der Region Knonaueramt liegt auf der Sonnenseite des Albis zwischen den Wirtschaftszentren Zug und Zürich, welche über die Autobahn A4 jeweils schnell zu erreichen sind. Die kleinen Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur fünf oder sechs Wohnungen bilden den Abschluss eines Einfamilienhausquartiers. Sie gruppieren sich um einen zentralen Innenhof und fassen räumlich diesen zentralen Aussenraum als Spiel- und Begegnungsort auf zwei Niveauebenen ein. Ottenbach Zürich Affoltern a. Albis Die obere Ebene ist als Begegnungsraum mit Spielgeräten ausgestattet. Er bietet für Gross und Klein die Möglichkeit für Begegnungen jeglicher Art. Die grosszügige Spielwiese im unteren Bereich ist durch eine Böschung mit blühenden Sträuchern davon getrennt und ermöglicht dadurch auch weitere Aktivitäten ohne andere zu stören. Merenschwanden Dorfstrasse a casa Ottenbacherstrasse Muristrasse Obfelden Dorfstrasse Autobahn A4 Zug Luzern Gotthard Die umliegenden Häuser profitieren direkt von der Weite des grosszügigen Innenhofs, dadurch ist die Sicht zu spielenden Kindern gewährleistet. Für alle zukünftigen Bewohner, die lieber auf der dem Hof abgewandten Seite Ihr neues Zuhause suchen, bieten viele Wohnungen eine grüne Umgebung vor dem Fenster und Privatsphäre auf dem Sitzplatz oder Balkon an. Die grosszügigen Wohnungen verfügen über wohl proportionierte, welche unterschiedliche Möblierungsund Nutzungsvarianten ermöglichen. Im Leben ändern sich die Wohnbedürfnisse, Ihre Wohnung soll auf dies reagieren können. Den zweiseitig belichteten Wohn- und Essbereich sind allen Wohnungen die nach Südwesten orientierten Sitzplätze und Balkone vorgelagert. Was gibt es schöneres als den Tag mit einem Getränk in der Hand, Sonnenstrahlen auf der Haut und dem Blick ins Grüne abzuschliessen? 4/5 a casa Obfelden Mettmenstetten Willkommen a casa Willkommen nel verde!

4 rk a P r e n i e l k n i e n i r d n e...und mitt Situation mit Umgebung A D F Umgebungsbeschrieb B E Besucher-PP C Zufahrt Garage G rasse Sennhüttenst Im Zentrum der neuen Wohnüberbauung inmitten von Schneeball, Flieder und andere Blütensträucher findet sich eine kleine, aber feine gartenartige Grünanlage, die als Treffpunkt für Kinder und Erwachsene konzipiert ist. Der Aussenraum ist auf zwei Niveaus angelegt, die durch die beiden Wohngassen definiert werden. Der obere Bereich ist als Quartierplatz ausgebildet und unter einem Schattenbaum befindet sich ein grosser Tisch, wo ma nach einem schönen Sommertag gemütlich beisammen sein kann. Auf einem naturnahen Sandspielplatz können sich die kleineren Kinder vergnügen, während es sich die Eltern auf den Sitzgelegeheiten gemütlich einrichten. Ein paar einfache, aber beliebte Spielgeräte, wie etwa eine Doppelschaukel, ergänzen das Spielangebot. Über eine Rutschbahn oder auch über die Treppe gelangt man zur unteren Spielebene. Diese grosse Wiese bietet die Möglichkeit für Gemeinschaftsspiele, zum Beispiel für ein abendliches Federball oder Fangis. Alle Parterrewohnungen haben einen abgegrenzten grosszügigen Gartenbereich, der individuell nutzbar ist. Hölibachstrasse 6/7 a casa Obfelden

5 Wohnüberbauung a casa an der Sennhüttenstrasse Obfelden Zuhause mit Blick ins Grüne 8/9 a casa Obfelden

6 A D F Haus Typ 1 Haus Typ 2 B G A / B / C Zi.Whg. BWF: 90 m2 TER: 32 m2 C E D / E / F / G 102 BWF: 115 m2 BA: 16 m2 101 BWF: 97 m2 BA: 16 m2 102 BWF: 108 m2 BA: 14 m Zi.Whg. BWF: 98 m2 BA: 14 m Zi.Whg. BWF: 120 m2 BA: 16 m2 1 BWF: 100 m2 BA: 16 m Zi.Whg. BWF: 120 m2 BA: 14 m2 1 BWF: 101 m2 BA: 14 m Zi.Whg. BWF: 118 m Zi.Whg. BWF: 87 m BWF: 115 m2 10/11 a casa Obfelden

7 A/B/C Zi.Whg BWF: 118 m2 A/B/C Zi.Whg BWF: 87 m2 A/B/C Zi.Whg BWF: 120 m2 BA: 16 m2 A/B/C Zi.Whg BWF: 100 m2 BA: 16 m2 Zugang von Tiefgarage Haus C Entrée / BF 19 m2 Entrée / Hobby A1/B1/C1 Entrée / BF 19 m2 Entrée / Bad / Du / Wc Bad / Du / Wc Bad / Du / Wc Bad / Du / Wc Wc / Du Reduit Wc / Du Wc / Du BF 17 m2 BF 41 m2 BF 41 m2 BF 41 m2 BF 41 m2 Sitzplatz mit Sitzplatz mit Balkon Balkon Gartengeschoss 1:100 Eingangsgeschoss 1:100 12/13 a casa Obfelden

8 A/B/C Z i. W h g BWF: 115 m2 BA: 16 m2 A/B/C Zi.Whg BWF: 97 m2 BA: 16 m2 A/B/C Zi.Whg BWF: 90 m2 TER: 32 m2 Aufsicht Vordach BF 18 m2 Reduit BF 3 m2 Entrée / BF 17 m2 BF 20 m2 Waschen TU WA BF 19 m2 Bad / Wc Entrée / Bad ReduitBF 4 m2 Bad / Wc BF 46 m2 BF 48 m2 BF 43 m2 Balkon Balkon Terrasse BF 32 m2 Obergeschoss 1:100 Dachgeschoss 1:100 14/15 a casa Obfelden

9 A Keller 102 BF 11 m2 Keller 101 BF 18 m2 Haus Typ 1 Keller 2 Keller 1 Velo VP 15 Technik Keller 9902 Keller 201 WA 2 WA 102 WA 9902 Trocknen BF 21 m2 Keller 9901 WA 1 WA 101 WA 9901 C Keller 102 BF 11 m2 BF 18 m2 A B C B Keller 102 BF 11 m2 Zugang von Tiefgarage Keller 101 Keller 2 Technik Keller 201 WA 2 WA 102 Hobby C2 WA 1 WA 101 Keller 101 BF 18 m2 Keller 1 WA 9902 WA 9901 Keller 2 Keller 1 Technik Keller 9902 Keller 201 WA 2 WA 102 WA 9902 Keller 9901 WA 1 WA 101 WA 9901 Keller 9902 Keller 9901 Trocknen BF 21 m2 Velo VP 15 Trocknen BF 21 m2 Zugang von Tiefgarage Untergeschoss Haus A / B 1:200 Untergeschoss Haus C 1:100 16/17 a casa Obfelden

10 Gestaltungs - Spielraum im eigenen Zuhause! Lebensraum 18/19 a casa Obfelden

11 D/E/F/G 9901 BWF: 115 m2 D/E/F/G Zi.Whg. BWF: 120 m2 BA: 14 m2 D/E/F/G 1 BWF: 101 m2 BA: 14 m2 Hobby D2 Keller 102 Hobby D3 BF 20 m2 Entrée / BF 19 m2 Red BF 2 m2 Wc BF 2 m2 Hobby D1 (E1,F1, G1) Entrée / BF 19 m2 Bad / Wc BF 6 m2 Entrée / Bad / Wc BF 6 m2 Keller 101 Du / Bad Wc BF 9 m2 Keller 9901 D1 (E1,F1, G1) Du / Wc BF 6 m2 Du / Wc BF 6 m2 BF 44 m2 BF 20 m2 BF 41 m2 BF 41 m2 Sitzplatz mit Balkon Balkon Gartengeschoss D 1:100 Eingangsgeschoss 1:100 20/21 a casa Obfelden

12 D/E/F/G 102 BWF: 108 m2 BA: 14 m2 Maisonnette D/E/F/G Zi.Whg. BWF: 98 m2 BA: 14 m2 Maisonnette D/E/F/G 102 Dachgeschoss 2 Maisonnette D/E/F/G 101 Dachgeschoss 2 Maisonnette Aufsicht Vordach überfahrt BF 18 m2 Entrée BF 17 m2 Entrée BF 25 m2 Estrich BF 27 m2 Estrich BF 31 m2 Bad / Wc Bad / Wc Galerie Galerie BF 46 m2 BF 46 m2 Luftraum über Wo / Kü / Es Luftraum über Wo / Kü / Es Balkon Balkon Aufsicht Vordach Obergeschoss 1:100 Dachgeschoss 1:100 22/23 a casa Obfelden

13 G E Keller 102 Keller 101 Keller 2 BF 11 m2 Hobby G2 BF 20 m2 Keller 1 Velo BF 21 m2 12 VP Technik BF 18 m2 Trocknen BF 17 m2 WA 101 WA 102 WA 1 WA 2 WA 9901 Keller 101 Keller 2 Keller 1 Technik Trocknen BF 17 m2 WA 101 WA 102 WA 1 WA 2 WA 9901 Velo BF 32 m2 VP 12 BF 23 m2 Keller 102 BF 17 m2 Keller & Hobby Gartengeschoss G Zugang von Tiefgarage Keller & Hobby Gartengeschoss E F D Haus Typ 2 Hobby F2 BF 11 m2 Keller 2 BF 22 m2 Keller 2 BF 22 m2 D F Keller 102 Keller 101 Hobby F3 BF 20 m2 Zugang von Tiefgarage Velo 12 VP Technik Keller 1 Trocknen BF 23 m2 BF 17 m2 WA 101 WA 102 WA 1 WA 2 WA 9901 Velo 12 VP Technik Keller 1 Trocknen BF 23 m2 BF 17 m2 WA 101 WA 102 WA 1 WA 2 WA 9901 E G Keller & Hobby Gartengeschoss F Zugang von Tiefgarage Untergeschosse / Keller Gartengeschosse 1:200 24/25 a casa Obfelden

14 Maisonette Dachwohnung Lebensraum mit Atmosphäre a casa 26/27 a casa Obfelden

15 Ausgang Ausgang Zugang Haus C Zugang Haus B Zugang Haus A A C Velo- Raum BF 51 m2 B Einstellhalle 2 BF 710 m2 Einstellhalle 1 BF 840 m2 Zugang Haus D D E Zugang Haus E Ausgang Rampe Rampe Zugang Haus F Einfahrt Unterniveau Garage Zugang Haus G G F Unterniveaugarage 1 Unterniveaugarage 2 28/29 a casa Obfelden

16 Tradition trifft Lifestyle Kurzbaubeschrieb Allgemein Die Mehrfamilienhäuser sind modern konzipiert und die Wohnungen sehr gut möblierbar. Die Bauweise und die Innenausstattung entsprechen den heutigen Anforderungen. Insbesondere werden die SIA- Normen 181 bezüglich Schallisolation sowie die behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung erfüllt. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Die Wohnungen können durch die Käufer umgestaltet werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch noch möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Rohbau Mauerwerk Gebäudeaussenwände im Untergeschoss in armiertem Beton oder Betonelementen. Trennwände im Untergeschoss aus Kalksandstein oder Betonelementen. Gebäudeaussenwände im Erdgeschoss und in den Obergeschossen aus Backsteinmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung. Wohnungstrennwände aus Schalldämm- Backsteinmauerwerk, wo schalltechnisch notwendig kombiniert mit einer Vorsatzschale. Übrige Zwischenwände in den Wohngeschossen aus Backsteinmauerwerk, beidseitig verputzt. Decken Decken aus armiertem Stahlbeton. Dachkonstruktion Steildach mit Ziegel. Spenglerarbeiten Rinnen, Fallrohre und Abdeckbleche in Kupfer oder CrNi Stahlblech. Fenster Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung. Balkonfenstertüren mit Muschelgriff und Schnäpper. Alle Fenster mit Drehflügel. Pro Raum 1 Drehkippflügel. Äussere Abschlüsse und Sonnenschutz Verbundraffstoren, Aluminium eloxiert oder einbrennlackiert mit Kurbelbedienung. Eine Sonnenstore pro Wohnung auf Sitzplatz / Balkon mit Kurbelbedienung. Ausbau Kraft und Lichtinstallationen Unterverteilung in Wohnungen. 2 Steckdosen pro, 3 Steckdosen in Wohn-/Esszimmer. 2 Steckdosen pro Keller. 1 Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz/Balkon/Terrasse. Telefon / Television Kabelfernseh- und Telefonanschluss in allen Wohn- und Schlafzimmern. Heizung Bodenheizung (Niedertemperatur) und Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe mit Erdsonde. Individuelle Wärmemessung mit Wärmezähler und Einzelraumregulierung. Raumtemperatur nach SIA-Normen. Lüftung Die Lüftung der Wohnungen erfolgt manuell über die Fenster.Innenliegende Sanitärräume werden mit Kleinventilatoren im Sammelrohrsystem über Dach entlüftet. 30/31 a casa Obfelden Sanitärapparate Alle Apparate weiss und Spiegelschränke in Dusche, WC und Badezimmer. Eine Waschmaschine / Wäschetrockner pro Wohnung in abschliessbarer Waschbox im Untergeschoss. Je ein frostsicheres Gartenventil pro Gartenwohnung beim Sitzplatz. Küche Kunstharzfronten, Granitabdeckung Preisklasse 2, Geschirrspüler, Kombibackofen, Steamer, Kühl- Gefrierkombination, Spültischmischer mit Auszugbrause. Auszug mit Kehrrichttrennsystem. Basispreise: Normalgeschoss Fr Dachgeschoss Fr Behindertengerechte Aufzugsanlage vom Unter- bis oberstes Geschoss. Türen / Schliessanlage türen Röhrenspan-Türblätter und Stahlzargen zum Streichen mit umlaufenden Gummidichtungen. Wohnungstüren als Volltüren ausgebildet mit umlaufender Gummidichtung und Spion zum Streichen inkl. Dreipunktverschluss. Schliessanlagen KABA-Star oder gleichwertig, mit Sicherheitslangschildern an Wohnungstüren. Schreinerarbeiten Einbaugarderobe / -Wandschrank im Entrée. Bodenbeläge Sämtliche Räume mit schwimmenden Unterlagsböden. Bodenbeläge Basispreis (Brutto) inkl. Nebenarbeiten, Sockel und Zuschlägen: Wohn- / Essräume, Entrée und Schlafräume: Normalgeschoss: Fr / m2 Dachgeschoss: Fr / m2 Küche und Nasszellen: Normalgeschoss: Fr / m2 Dachgeschoss: Fr / m2 Wandbeläge Abrieb mineralisch zum Streichen in Wohn- und Schlafräumen. Badezimmer, Dusche und WC mit keramischen Wandbelägen. Basispreis Platten brutto, fertig verlegt raumhoch inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen: Normalgeschoss: Fr / m2 Dachgeschoss: Fr / m2 Deckenbeläge Alle Wohnräume und Nasszellen mit Weissputz, weiss gestrichen. Hinweis Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Zeichnungen und Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen und / oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

17 Kontakt Termine und Zahlungsmodus Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages: Fr % vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung. Bemerkungen Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Bauherrschaft R. Fuchs AG 8604 Volketswil Architektur Architektur & Design Arnold-Dieterle AG Florastrasse 18a 8610 Uster Beratung und Verkauf Krauer Immobilien Vivianstrasse Volketswil Tel krauer@krauerimmo.ch