lucente HELLES WOHNEN. IN WALLISELLEN.

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1 lucente HELLES WOHNEN. IN WALLISELLEN.

2 2 3 Rundum wohlfühlen Architektur mit Charakter. Lucente erwartet Sie mit lichtdurchfluteten Räumen, wertigen Innenausbauten und variablen Grundrissen. An guter Lage im steuergünstigen Wallisellen. Lucente verbindet moderne Architektur optimal mit dem Gefühl der Geborgenheit. Die hellen Räume inspirierten bei der Namensgebung luce steht im Italienischen für glänzend, leuchtend, strahlend. Das Treppenhaus verbindet die beiden Flügel und lässt somit viel Raum für Privatsphäre in den Wohnungen sowie den Aussenräumen. Die grosszügigen Grundrisse lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensformen anpassen. Sie wählen zwischen 3½- und 4½-n und können auch bei der Innenausstattung Ihre Wünsche anbringen. Lucente erwartet Sie direkt vor den Toren der Stadt Zürich im begehrten Wohnort Wallisellen. Mit Bus, S-Bahn, Glattalbahn oder Auto sind Sie innerhalb von Minuten in Downtown Zürich oder am Flughafen. Und in wenigen Gehminuten befinden Sie sich mitten im Dorfzentrum. Diese aussergewöhnlichen Wohnräume werden Sie begeistern. Lucente bietet Ihnen hohe Lebensqualität zu erschwinglichen Preisen.

3 < Flughafen Kloten 4 5 Genial naheliegend Wallisellen ist ein begehrter Wohnort mit einer eindrücklichen Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Stadt Zürich, den Flughafen und die umliegenden Gemeinden. Die steuergünstige Gemeinde (Steuerfuss 99 %) hat den rund Einwohnerinnen und Einwohnern und den vielen nationalen und internationalen Unternehmen vieles zu bieten. Nur elf S-Bahnminuten oder Autominuten trennen Wallisellen von Downtown Zürich mit dem grossen Kulturangebot. Die neue Glattalbahn bietet weitere Direktverbindungen zum Flughafen Zürich-Kloten oder zur Verkehrsdrehscheibe Stettbach und macht die Wege noch kürzer. Im Dorfzentrum Wallisellen finden Sie alle Grossverteiler und eine Vielzahl von Detaillisten für den kleinen und grossen Einkauf. Auf dem Gemeindegebiet liegt mit dem Glattzentrum zudem das bekannteste Einkaufszentrum der Schweiz. Alle grossen Fachmärkte wie IKEA oder Mediamarkt, Outlets sowie ein grosses Multiplex-Kino sind in der Nachbargemeinde präsent. Rund 180 Lehrpersonen unterrichten etwa 1350 Schülerinnen und Schüler in Kindergärten, Primaroder Sekundarschulen. Eine Vielzahl von Vereinen sorgt für Kontakte unter Gleichgesinnten. Das Sportund Freizeitangebot ist überdurchschnittlich und umfasst alles vom Hallen- und Freibad über die Curlinghalle bis hin zum Minigolf. Auch die angrenzenden Naturschutzgebiete wie das Moos oder der Hardwald laden zum Spaziergang oder Joggen ein. All dies macht Wallisellen zum perfekten Wohnort. Opfikonerstrasse Weststrasse 2 lucente 5 Alte Winterthurerstr. Wallisellen < Zürich City Industriestr Neugutstr. Neue Winterthurerstr. A4 1 Bahnhof Wallisellen 2 Glattalbahn Haltestelle Herti 3 Zentrum Wallisellen 4 Zentrum Glatt 5 Hallen- und Freibad Water World

4 a b Opfikonerstrasse 55 Velo Velo Zugang Haus Garten Spiel- und Ruhefläche Ein- und Ausfahrt Garage Raumgreifend schön Garten Die eigenständige Architektur zeigt die Liebe zum Detail. Ganzjährig nutzbare Aussenräume mit Loggien und Balkonen oder Sitzplätzen sowie variable Grundrisse ermöglichen flexible Wohnformen. Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohnungen ist rundum einzigartig. Durch die runden Formelemente und die Fassade in warmem Farbton vermittelt Lucente zeitgemässe Wohnlichkeit. Die zwei Flügel des Baukörpers erlauben eine grösstmögliche Privatsphäre und gruppieren sich um den kleinen Hofraum. Durchdacht sind auch die Aussenräume. So kann die Loggia durch die Verbindung mit dem Balkon/Sitzplatz ganzjährig als zusätz- licher Wohnraum genutzt werden. Grosse Fensterfronten bringen viel Sonnenlicht in die Räume mit den vielseitig möblierbaren Grundrissen. Einige der Wohnungen können sowohl als 3½-wohnungen mit grosszügigem Wohn-Essbereich oder als komfortable 4½-wohnungen gestaltet werden. Das bietet Freiräume für individuelle Wohnformen für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Hinter der eleganten Fassade verbirgt sich ein gehobener Ausbau- standard, den Sie massgeblich mitbestimmen können. Grosszügig angesetzte Budgetpositionen erlauben Ihnen eine Ausstattung von Küche und nach Ihren Wünschen. Die Verwendung hochwertiger Materialien wie beispielsweise geölte Eichenparkettböden und raffinierte Raumanordnungen wie das direkt mit dem Schlafzimmer verbundene attraktive machen Lucente zu einem speziellen Zuhause. Alle Wohnungen verfügen über eine einzeln regulierbare Komfortlüftung, einen Dämmungs- und Schallschutz sowie eine Energiegewinnung und Wärmeerzeugung mittels Erdsonde und Wärmepumpe. Von Ihrer Wohnung gelangen Sie mit der rollstuhlgängigen Liftanlage direkt in die Kellerräume sowie in die Einstellhalle mit 12 Parkplätzen.

5 S 8 9 Untergeschoss Hauswart Technikraum Waschraum Kellerabteile zu mind. 8 m 2 3 Kellerabteile zu mind. 8 m 2 8 PP Handicap Töff- und Veloraum Garage 12 Stellplätze Belüftungsfläche Sektionaltor N O W

6 10 11 Erdgeschoss Variante A 3 ½-wohnung WHG 1 BWF 129 m 2 Loggia 8 m 2 Sitzplatz 7 m 2 Garten 290 m 2 3 ½-wohnung WHG 2 BWF 86 m 2 Loggia 7 m 2 Sitzplatz 6 m 2 Garten 260 m m m 2 WC/DU 5.0 m 2 Küche 9.0 m 2 Lift 16.0 m 2 WC 3.0 m m m 2 FL WHG 2 Küche/Wohnen 40 m 2 WHG m 2 Wohnen 69.0 m 2 7 m 2 Überdachter Sitzplatz 6 m m 2 Überdachter Sitzplatz 7.0 m 2 Plan Massstab 1/100 N O Möblierung im Kaufpreis nicht enthalten. 1 m W S

7 12 13 Erdgeschoss Variante B 4 ½-wohnung WHG 1 BWF 129 m 2 Loggia 8 m 2 Sitzplatz 7 m 2 Garten 290 m m m 2 WC/DU 5.0 m 2 Küche 9.0 m 2 Lift 16.0 m 2 WC 3.0 m m m 2 FL WHG 2 Kochen/Wohnen 40.0 m 2 WHG m 2 7 m m 2 Essen/Wohnen 53.0 m m 2 Überdachter Sitzplatz 6 m 2 Überdachter Sitzplatz 7.0 m 2 Plan Massstab 1/100 N O Möblierung im Kaufpreis nicht enthalten. 1 m W S

8 14 15 Obergeschoss ½-wohnung / 4 ½-wohnung* WHG 3/5 BWF 136 m 2 Loggia 8 m 2 Balkon 7 m 2 3 ½-wohnung WHG 4/6 BWF 89.5 m 2 Loggia 7 m 2 Balkon 6 m m 2 Ankleide 6.5 m 2 WC/DU 5.0 m 2 Küche 9.0 m 2 Lift 16.0 m 2 WC 3.0 m m m 2 WHG 4/6 Küche/Wohnen 40.0 m 2 WHG 3/ m 2 Wohnen 69.0 m 2 7 m 2 Balkon 6 m m 2 Balkon 7.0 m 2 * Grundriss 4 ½-wohnung siehe Seite 16 Möblierung im Kaufpreis nicht enthalten. Plan Massstab 1/100 1 m W N S O

9 16 17 Attikageschoss 4 ½-wohnung / 3 ½-wohnung* WHG 7 BWF 136 m 2 Loggia 8 m 2 Balkon 7 m 2 3 ½-wohnung WHG 8 BWF 89.5 m 2 Loggia 7 m 2 Balkon 6 m 2 Ankleide WC/DU 5.0 m m 2 WC 3.0 m m m m m 2 Küche 9.0 m 2 Lift Ausziehtreppe FL WHG 8 Ausziehtreppe 17.5 m 2 WHG 7 Küche/Wohnen 40.0 m 2 7 m 2 Essen/Wohnen 54.0 m 2 Balkon 6 m m m 2 Balkon 7.0 m 2 * Grundriss 3 ½-wohnung siehe Seite 14 Möblierung im Kaufpreis nicht enthalten. Plan Massstab 1/100 1 m W N S O

10 18 19 Kurzbaubeschrieb Als Käufer bestimmen Sie die Auswahl der Materialien mit! Für die Innenausbauten wie Küche, Nasszellen und Bodenbeläge stehen grosszügige Budgets zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen den detaillierten Baubeschrieb vor. Der Architekt wird Sie bei der Auswahl des Innenausbaus gerne unterstützen. Erfüllen Sie sich Ihre Wünsche und gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Bedürfnissen! AUSBAU WOHN-/ESSBEREICH, SCHLAFZIMMER - Boden: Budgetbetrag CHF 140. /m 2 fertig verlegt, inkl. aller Zuschläge, z. B. Eichenparkett geölt, Verlegeart Schiffsboden - Wände: Abrieb weiss gestrichen - Decken: Weissputz weiss gestrichen - 1 Vorhangschiene VS 57, bei Fenster in Weissputz eingelassen AUSBAU KÜCHEN - Boden: Budgetbetrag CHF 140. /m 2 fertig verlegt, inkl. aller Zuschläge, z.b. Feinsteinzeugplatten, anthrazit - Wände: Abrieb weiss gestrichen - Decken: Weissputz weiss gestrichen - 1 Vorhangschiene VS 57, bei Fenster in Weissputz eingelassen - Einbauküche mit Möbeln, Abdeckung und Apparaten individuell wählbar: Budgetbetrag: 3½-wohnung CHF (WHG 2/4/6/8) 4½-wohnung CHF (WHG 1/3/5/7) AUSBAU BAD, DUSCHE, WC - Boden: Budgetbetrag CHF 140. /m 2 fertig verlegt, inkl. aller Zuschläge, z. B. Feinsteinzeugplatten, anthrazit - Wände: im Spritzwasserbereich raumhoch mit z. B. Feinsteinzeugplatten belegt - Budgetbetrag CHF 140. /m 2 fertig verlegt, inkl. aller Zuschläge, restliche Wände Abrieb weiss gestrichen - Decken: Weissputz weiss gestrichen TÜREN - Wohnungseingangstür: in Holz Vollspan, kunstharzbelegt, Dreipunkteverriegelung, Gummidichtung, Spion, weiss gestrichen - Innentüren: Stahlzargen, mit umlaufender Gummidichtung, Türblätter Röhrenspan, weiss lackiert EINBAUSCHRÄNKE - Tablar-/Putzschrank mit offenem Garderobenteil und Hutablage, kunstharzbeschichtet weiss, raumhoch mit Sockel und Blende in 3½-wohnung Budgetbetrag CHF fertig montiert in 4½-wohnung Budgetbetrag CHF fertig montiert ALLGEMEIN ROHBAU - Geschossdecken: Stahlbeton - Umfassungswände erdberührt: Stahlbeton - Umfassungswände nicht erdberührt: Stahlbeton oder Backstein - trennwände: Stahlbeton oder Backstein - Schwimmende Unterlagsböden mit Wärme- und Trittschalldämmung FENSTER - Kunststofffenster - 2- respektive 3-fach Isolierverglasung - Umlaufende Gummidichtung - In allen Räumen 1 Drehkippbeschlag - In allen Wohnungen Front Wohnen mit Hebe- Schiebefenster SONNENSCHUTZ - Fenster: Leichtmetall-Verbundraffstoren, einbrennlackiert, elektrisch - Sitzplätze/Balkone: Knickarm-Stoffmarkisen, manuell betrieben FASSADEN - Tragschale aus Stahlbeton oder Backstein - Aussendämmung verputzt SITZPLÄTZE/BALKONE/TERRASSEN - Stahlbeton, Untersicht weiss gestrichen - Balkone Bodenbelag: Zementüberzug roh - Bodenbelag Loggia: Budgetbetrag CHF 60. /m 2 - Bodenbelag Sitzplatz: Budgetbetrag CHF 60. /m 2 DACHKONSTRUKTION - Flachdach Stahlbeton - Wärmedämmung gem. Wärmedämmnachweis - Extensive Begrünung - Spenglerarbeit in Uginox ELEKTRISCHE INSTALLATIONEN - Beleuchtung Gang und Küche mit Einbauspots in Decke - Videogegensprech-/Türöffnungsanlagen in jeder Wohnung - Universelle Gebäudeverkabelung, Anschlüsse in jedem für Telefon und TV HEIZUNGSANLAGE - Wärmepumpe mit Erdsonde - Bodenheizung in gesamter Wohnung LÜFTUNGSANLAGE - Komfortlüftung mit Einzelgerät pro Wohnung - Aktivkohlefilter bei Dampfabzug Küche - Einstellhalle natürlich belüftet SANITÄRANLAGEN - Warmwasseraufbereitung zentral pro Haus - Sanitäre Apparate: Apparateauswahl individuell wählbar. Budgetbetrag für 3½-wohnung CHF ½-wohnung CHF AUFZUGSANLAGEN - Rollstuhlgängiger Lift für 4 6 Personen, 400 kg KELLERRÄUME - Kellerabteil gemäss Plan pro Wohnung 8 m 2 - Böden: Zementüberzug roh - Wände und Decken: weiss gestrichen - Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung UMGEBUNG ALLGEMEIN - Interne Wege mit Verbundsteinbelag - Allgemeine Bepflanzung und Aussenbeleuchtung gemäss Umgebungsplan - Besucherparkplätze mit Asphaltbelag - Kinderspielplatz mit diversen Spielgeräten - Containerabstellplätze - Velo- und Motorradraum - Gemeinsame Spiel- und Ruhefläche für die Wohnungen 1. OG bis DG, total 90 m 2 Alle Budgetpositionen in CHF brutto inkl. aktueller MWST. Die in dieser Dokumentation enthaltenen Visualisierungen sollen einen ersten Eindruck der Überbauung vermitteln. Sie sind jedoch keinesfalls verbindlich und entsprechend können daraus keinerlei Ansprüche geltend gemacht werden. Massgebend ist in jedem Fall der detaillierte Baubeschrieb. Vorbehalten bleiben jedoch ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen oder Massabweichungen.

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