Ihr neues Zuhause 7 Eigentumswohnungen stadtnah gelegen

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1 Ihr neues Zuhause 7 Eigentumswohnungen stadtnah gelegen

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3 Schneller zuhause. Winterthur Schulhaus Buck Winterthur A1 Winterthur Kloten Tagelswangen Effretikon Tagelswangen Lindauerstrasse Zürcherstrasse Huebstr. Kindergarten Oberwies Gestenrietstr. Zürich Zürcherstrasse Wallisellen HERTI TAGELSWANGEN Sehr zentrale Lage: Mit dem Auto in 15 Minuten in Winterthur und am Flughafen, in 20 Minuten in Zürich. Kindergarten Dorf 1 A1 Zürich Effretikon 100 m Tagelswangen gehört zu den Dörfern der Gemeinde Lindau (ZH). Aus ursprünglich reinen Bauerndörfern haben sich die Gemeindeteile zu attraktiven Wohngebieten entwickelt in einer schönen, dicht bewaldeten Erholungslandschaft gelegen. Trotz des ländlichen Charmes liegt Lindau verkehrstechnisch sehr gut, mit einer direkten Ausfahrt von und zur A1. Für Sport und Freizeit bieten sich verschiedene Vereine und Einrichtungen an, inklusive eines familienfreundlichen Freibads in Grafstal. Auch für die Ausbildung des Nachwuchses ist gesorgt. Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den schnellen Einkauf von Gütern des täglichen Bedarfs liegt ein Volg buchstäblich gerade um die Ecke. Lindau ist eine «Energiestadt» und fördert daher erneuerbare Energien, umweltverträgliche Mobilität und eine effiziente Nutzung der Ressourcen. 3

4 Schöner leben. Sieben 4½-Zimmer-Eigentumswohnungen auf vier Stockwerken warten auf ihre neuen Besitzer. Alle en sind mit über 122 m 2 sehr grosszügig konzipiert und bieten einen 37,5 m 2 grossen Aussen-Sitzplatz oder Balkon. Die Attikawohnung erstreckt sich über 156 m 2 und verfügt über eine fast rundum verlaufende Terrasse mit 174 m 2. Mit dem Fahrstuhl gelangt man direkt in die. Die jeweiligen Grundrisse können in der Planungsphase Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden und lassen Raum zum Gestalten. Geschirrspüler, Waschmaschine und Tumbler gehören selbstverständlich zur Ausstattung jeder. Zudem verfügt jede über einen eigenen grosszügigen. Die perfekt durchdachte Architektur setzt Massstäbe, achtet überall auf möglichst geringe Geräuschimmissionen und besticht durch eine Energie sparende Bauweise im Minergie-Standard. Ob jung oder alt, ob als Paar oder als Familie die HERTI Tagelswangen erfüllt alle Ansprüche und sorgt für eine einmalige Wohlfühlatmosphäre. 4

5 Umgebung. Haus 1 Vermietung Haus 2 Vermietung Besucher Zürcherstrasse Haus 3 Eigentumswohnungen Massstab 1:400 in Metern VOLG Kunden-PP Gartenanteil 355,0 m 2 davon 37,5 m 2 gedeckt Gartenanteil 373,0 m 2 davon 37,5 m 2 gedeckt Besucher 5

6 Erdgeschoss. Haus 3 Eigentumswohnungen 4½-Zimmer EG BWF 122,5 m 2 Gartenanteil 355,0 m 2 davon 37,5 m 2 gedeckt Zimmer 1 Eingang Zimmer 1 16,5 m 2 16,5 m 2 Bad Bad 5,5 m 2 5,5 m 2 4½-Zimmer EG BWF 122,5 m 2 Gartenanteil 373,0 m 2 davon 37,5 m 2 gedeckt Massstab 1:100 in Metern DU/WC 5,0 m 2 Treppenhaus DU/WC 5,0 m 2 Korridor Korridor 2,5 m 2 W/T W/T 2,5 m 2 Zimmer 2 14,5 m 2 14,5 m 2 Entrée 11,5 m Entrée 11,5 m 2 Lift Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen 44,5 m 2 44,5 m 2 Zimmer 3 Zimmer 3 16,0 m 2 16,0 m 2 Sitzplatz Sitzplatz 37,5 m 2 37,5 m 2 6

7 1. und 2. Obergeschoss. Zimmer 1 16,5 m 2 Bad Zimmer 1 16,5 m 2 Treppenhaus DU/WC 5,0 m 2 DU/WC 5,0 m 2 Korridor Korridor 2,5 m 2 W/T W/T 2,5 m 2 Zimmer 2 14,5 m 2 14,5 m 2 Entrée 11,5 m Entrée 11,5 m 2 Haus 3 Eigentumswohnungen 4½-Zimmer OG 4½-Zimmer OG BWF 125,0 m 2 Balkon 37,5 m 2 4½-Zimmer OG 4½-Zimmer OG BWF 125,0 m 2 Balkon 37,5 m 2 Massstab 1:100 in Metern Lift Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen 44,5 m 2 44,5 m 2 Zimmer 3 Zimmer 3 16,0 m 2 16,0 m 2 Balkon Balkon 37,5 m 2 37,5 m 2 7

8 Attikageschoss. Haus 3 Eigentumswohnungen 4½-Zimmer OG BWF 156,5 m 2 Terrassen ,0 m 2 Terrasse 2 45,0 m Garderobe 5,5 m 2 Treppenhaus Bad 7,5 m 2 Zimmer 1 19,5 m 2 Massstab 1:100 in Metern Entrée/Korridor 21,5 m 2 Wohnen/Essen 37,0 m 2 Reduit 2,5 m 2 W/T Lift DU/WC 4,0 m 2 Zimmer 2 16,5 m 2 Küche 13,5 m 2 Zimmer 3 17,5 m 2 Terrasse 1 129,0 m 2 8

9 Untergeschoss. Haus 3 Eigentumswohnungen Tiefgarage - und zuteilung Trocknungsraum Technik Treppenhaus Massstab 1:100 in Metern Korridor Korridor 9,0 m 2 9,0 m 2 Lift Technik Trocknen 17,5 m 2 12,0 m

10 Tiefgarage. Haus 3 Eigentumswohnungen Besucher 15 Tiefgaragen-Einstellplätze Parkfeld Haus 1 Untergeschoss Haus 2 Untergeschoss Technik Abwart Technik Abwart Zürcherstrasse Massstab 1:400 in Metern VOLG Kunden-PP Haus 3 Eigentumswohnungen Untergeschoss und Tiegaragen-Einstellplätze Besucher 10

11 Projektbeschrieb. Ausbau Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer Boden: Budgetbetrag CHF 140. /m 2 fertig verlegt inkl. allen Zuschlägen, z. B. Eichenparkett geölt, Verlegeart parallel L Wände: Abrieb weiss gestrichen L Decken: Weissputz weiss gestrichen L 1 Vorhangschiene VS 57, bei Fenster in Weissputz eingelassen Ausbau Küchen L Boden: Budgetbetrag CHF 140. /m 2 fertig verlegt inkl. allen Zuschlägen, z. B. Feinsteinzeugplatten, anthrazit L Wände: Abrieb weiss gestrichen L Decken: Weissputz weiss gestrichen L 1 Vorhangsschiene VS 57, bei Fenster in Weissputz eingelassen L Einbauküche mit Möbeln, Abdeckung und Apparaten individuell wählbar: Budgetbetrag pro 4½-Zimmer- CHF Budgetbetrag pro 4½-Zimmer-Attika- CHF Ausbau Bad, Dusche, WC L Boden: Budgetbetrag CHF 140. /m 2 fertig verlegt inkl. allen Zuschlägen, z. B. Feinsteinzeugplatten, anthrazit L Wände: Im Spritzwasserbereich raumhoch z. B. mit Feinsteinzeugplatten belegt, Budgetbetrag CHF 140. /m 2 fertig verlegt inkl. allen Zuschlägen; restliche Wände Abrieb weiss gestrichen L Decken: Weissputz weiss gestrichen Ausbau Reduit L Boden: Budgetbetrag CHF 140. /m 2 fertig verlegt inkl. allen Zuschlägen, z. B. Feinsteinzeugplatten, anthrazit L Wände: Abrieb weiss gestrichen L Decke: Weissputz weiss gestrichen L Waschturm mit Waschmaschine/ Tumbler Türen L seingangstür: in Holz Vollspan, kunstharzbelegt, Dreipunkteverriegelung, Gummidichtung, Spion, Türdrücker und Sicherheitsrosetten L Innentüren: Stahlzargen, mit umlaufender Gummidichtung, Türblätter Röhrenspan, kunstharzbelegt, Türdrücker und Rosetten Einbauschränke L Tablar-/Putzschrank mit offenem Garderobenteil und Hutablage, kunstharzbeschichtet weiss, raumhoch mit Sockel und Blende; in allen en Budgetbetrag CHF fertig montiert ALLGEMEIN Rohbau L Geschossdecken: Stahlbeton L Umfassungswände erdberührt: Stahlbeton L Umfassungswände nicht erdberührt: Stahlbeton oder Backstein L Zimmertrennwände: Stahlbeton oder Backstein L Schwimmende Unterlagsböden mit Wärme- und Trittschalldämmung Fenster L Kunststoff-Fenster L 2- resp. 3-fach-Isolierverglasung L Umlaufende Gummidichtung L In allen Räumen mindestens 1 Dreh-/ Kipp-Fenster Sonnenschutz L Fenster: Leichtmetall-Verbundraffstoren, einbrennlackiert L Knickarm-Stoffmarkisen Sitzplätze / Balkone / Terrassen L Stahlbeton, Untersicht weiss gestrichen L Geländer: Abschluss aus quadratisch perforierten Aluplatten L Bodenbelag: Sitzplätze/Terrassen Betonplatten 40 x 40 cm oder 30 x 60 cm in Splittschüttung, Balkone Zementüberzug im Gefälle roh Fassaden L Tragschale aus Stahlbeton oder Backstein L Aussendämmung verputzt, nach Farbkonzept Architekt Dachkonstruktion L Flachdach Stahlbeton L Wärmedämmung gemäss Wärmedämmnachweis L Extensive Begrünung auf Hauptdach L Spenglerarbeit in Uginox Elektrische Installationen L Multimedia-Anschlüsse in allen Wohnräumen L Beleuchtung Gang, Küche und Nasszellen mit Einbauspots in Decke L Gegensprech-/Türöffnungsanlage in jeder Heizungsanlage L Wärmepumpe mit Erdsonden oder Anschluss an bestehendes Fernwärmenetz L Bodenheizung in gesamter Lüftungsanlage L Komfortlüftung mit Einzelgerät pro L Aktivkohlefilter bei Dampfabzug in der Küche L Einstellhalle natürlich belüftet Sanitäranlagen L Warmwasseraufbereitung zentral pro Haus im Technikraum L Sanitäre Apparate: Apparateauswahl individuell wählbar; Budgetbetrag pro 4½-Zimmer- CHF Budgetbetrag pro 4½-Zimmer-Attika- CHF Aufzugsanlagen L Rollstuhlgängiger Lift für 6 8 Personen, 630 kg räume L abteile gemäss Plan pro L Boden: Zementüberzug roh L Wände und Decken: weiss gestrichen Garage L Kipptor Aluminium mit untenliegender Lüftungsöffnung und Servicetüre L Boden: Zementüberzug roh mit Parkplatzmarkierungen L Wände: Beton weiss gestrichen L Decke: Beton weiss gestrichen L Beleuchtung: FL-Leuchten Umgebung allgemein L Innere Wege mit Verbundsteinbelag L Allgemeine Bepflanzung und Aussenbeleuchtung gemäss Umgebungsplan L Garageneinfahrt mit Asphaltbelag Alle Budgetpositionen in CHF brutto inkl. aktueller MwSt. Gemäss Baueingabe wurde das Gebäude in allen Bereichen IV-gerecht geplant (SIA Norm 500). Im Innern der en kann ein Käufer bei Bedarf von der Norm abweichen, wobei der Käufer der die bewusste Abweichung von der Norm dem Verkäufer der schriftlich bestätigen muss. Definition der Bruttowohnflächen «Bruttowohnfläche» oder «BWF» steht für die Nutzfläche gemäss SIA 416 zuzüglich innenliegender Konstruktionsflächen. Die in diesem Prospekt abgebildeten computergenerierten Visualisierungen geben ohne Anspruch auf Vollkommenheit einen Eindruck der geplanten Überbauung wieder. Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Abbildungen und Angaben können keine Ansprüche abgeleitet werden. Massgebend sind der detaillierte Baubeschrieb sowie die Angaben gemäss Baubewilligung. Baubewilligungstechnische und ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. 11

12 mameli architektur & bau ag Leiweg Dietlikon Verkauf und Beratung Telefon zuerich@markstein.ch Markstein AG Zürich Bellerivestrasse Zürich