Churfirstenpark Walenstadt

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Carin Koch
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1 Churfirstenpark Walenstadt Erstvermietung Alle fünf Häuser sind fertiggestellt und bezugsbereit!

Überbauung Churfirstenpark Haus A Baumgartenweg 1 Haus D Baumgartenstrasse 5 Haus B Baumgartenweg 2 Haus E Baumgartenstrasse 3 Haus C Baumgartenweg 2a Zum Churfirstenpark und Ihrer Wohnung gehören

2 Überbauung Churfirstenpark Haus A Baumgartenweg 1 Haus D Baumgartenstrasse 5 Haus B Baumgartenweg 2 Haus E Baumgartenstrasse 3 Haus C Baumgartenweg 2a Zum Churfirstenpark und Ihrer Wohnung gehören Sonne à discretion und eine wunderbare Aussicht auf die Churfirsten. Die Überbauung Churfirstenpark in Walenstadt besteht aus fünf Mehrfamilienhäusern, welche grosszügige 2½--Attikawohnungen, sowie geräumige 3½-und 4½--Wohnungen bieten. Dank der stilvollen Gestaltung und den grosszügigen Aussenräumen wirkt die Überbauung einladend und passt sich harmonisch in die Umgebung ein. Das zeitgemässe Design und die hochwertigen Materialien bieten viel Spielraum für Ihre individuellen Einrichtungen. Die Überbauung ist ein Zuhause für Menschen jeden Alters mit Sensibilität für energetisch und ökologisch nachhaltiges Bauen und Handeln. Der Churfirstenpark bietet Wohnqualität für alle Generationen, und das in der Nähe von Schulen, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Walensees. Mieten Sie eine Traumwohnung im Churfirstenpark, Ihr neues Zuhause, indem Sie Zukunftspläne schmieden. Haus A Haus B Haus C Haus E Haus D Makrolage Walenstadt befindet sich in den Hauptverkehrsachsen Zürich Chur (Autobahn A3) bzw. St. Gallen Chur (Autobahn A13). Sie sind nicht nur durch den Individualverkehr, sondern auch durch die Bahn sehr gut erschlossen. Der Autobahnanschluss verbindet Walenstadt unmittelbar mit der Agglomeration Zürich und dem internationalen Flughafen. Die guten Bahn- und Busverbindungen zum Rheintal, dem Fürstentum Liechtenstein und zum Raum Vorarlberg sowie die Stärken des lokalen und regionalen Wirtschaftsraums bieten überregionale und internationale Perspektiven im Garnisonsstädtchen. Walenstadt liegt auf 426 M.ü.M. am oberen Ende des Walensees (419 M.ü.M.) und am Fusse der Churfirsten (bis 2300 M.u.M.). Seit dem Jahre 1976 verzeichnet Walenstadt rund Einwohner und ein kontinuierliches Wachstum. Nebst der schönen Wohnlage hat vor allem auch die gute Finanzlage, die perfekte Infrastruktur und die kurze Distanz zur Grossagglomeration Zürich diese Entwicklung beeinflusst. Die Schule Walenstadt umfasst die Einzugsgebiete Walenstadt, Walenstadtberg, Tscherlach und Berschis. An den beiden Schulstandorten Walenstadt (Kindergarten, Primarschule, Oberstufe) und Berschis (Kindergarten und Primarschule) werden rund 600 Schülerinnen und Schüler unterrichtet. In der Altstadt lassen sich restaurierte kirchliche und profane Bauten sowie Teile der Stadtmauer erkunden. Das Ortsmuseum orientiert über die regionale Historie. Am Ostufer des Walensees gelegen, bieten Walenstadt und die Ortschaften Walenstadtberg, Tscherlach und Berschis eine Vielzahl an attraktiven Angeboten für Jung und Junggebliebene. Am unverbauten Seeufer befinden sich der Hafen der Walenseeschifffahrt, diverse Wassersport-Attraktionen, ein grosser Badestrand, Spielplätze, Feuerstellen und ein herrlicher Campingplatz. Ob ein gemütlicher Nachmittag im Strandbad am Walensee, eine abenteuerliche Wanderung auf dem Alp- und Kulturweg Schrina oder ein Ausflug zu den Orten des Staunens: Walenstadt und Umgebung haben für alle etwas zu bieten. Im Winter locken die Schlittenbahn am Walenstadtberg sowie der nahe Flumserberg zum Wintersport. Quelle: Churfirstenpark Walenstadt 2

3 Baubeschrieb allgemein Fenster Kunststoff-Fenster Glasaufbau und Dämmwert nach Wärmedämmnachweis (Minergie) Sonnenschutz Leichtmetall-Verbundrafflamellenstoren, elektrisch Sitzplätze/Balkone: Knickarm-Stoffmarkise, manuell bedienbar Attika n: Knickarm-Stoffmarkisen, elektrisch bedienbar Fassade Wärmedämmung gemäss Wärmedämmnachweis Verputzte Kompaktfassade mit Abrieb Balkone/n Bodenbeläge Attika und Gartengeschoss Zementplatten Bodenbeläge Geschosswohnungen Zementüberzug Geländer: Alu-Streckmaterial Wasserhahnen elektrische Installationen In sämtlichen n Multimedia-Steckdose Bad/Dusche 1 2 Niedervolteinbauleuchten, Spiegelschrank mit Leuchte und Steckdose Gäste-WC mit Deckenlampenanschluss Im Kellerabteil ist eine Steckdose und Leuchte auf Wohnungszähler geschaltet Sonnerie- und Gegensprechanlage mit elektrischer Türöffnung Heizungsanlage Wärmeerzeugung über Erdsonde & Fotovoltaikanlage Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung 1 Raumthermostat pro ausser Reduit und Nasszellen Waschen/Trocknen Waschmaschine und Tumbler in jedem Keller Zentrale Trocknungsräume Aufzugsanlagen Rollstuhlgängiger Aufzug für 6-8 Personen Kellerräume 1 Kellerraum pro Wohnung Baubeschrieb Wohnungen Ausbau Wohn- und Schlafzimmer Böden: Eichenparkett Wände: Abrieb 1.5 mm, weiss gestrichen Decken: Weissputz, weiss gestrichen 1 Vorhangschiene im Wohnen/Essen und Schlafzimmer Ausbau n Boden: Eichenparkett Unterbauten und Hochschränke kunstharzbeschichtet Abstellfläche in grauem Granit Kehrichtauszug mit getrennten Abfallbehältern narmaturen verchromt Apparate n (Elektrolux-Geräte) Backofen Kochfeld Glaskeramik Dampfabzug Geschirrspüler Kühlschrank mit Tiefkühler Ausbau Bad, Dusche, WC Boden und Wände: keramische Platten, Wände teilweise Abrieb 1.5 mm, weiss gestrichen Decken: Weissputz, weiss gestrichen Sanitärapparate in weiss Decken und Wände Wände: Abrieb 1.5 mm, weiss gestrichen Decken: Weissputz, weiss gestrichen Türen und Schränke Wohnungseingangstüre mit Dreipunktsicherheitsverriegelung Innentüren: Türblätter weiss gestrichen Wandschränke mit Kleiderstange (offene Garderobe) und teilweise verstellbaren Tablaren, kunstharzbelegt, weiss Churfirstenpark Walenstadt 3

4 Visualisierung 3½--Wohnung 4½--Wohnung 2½--Attikawohnung Churfirstenpark Walenstadt 4

5 1. Obergeschoss Haus A 3½--Wohnung 92.3 m² Fr , HK/NK Fr. 190 akonto 4½--Wohnung m² Fr , HK/NK Fr. 240 akonto Tiefgaragenplatz Fr. 130, Motorradplatz Fr. 40, Bastelraum Fr. 90 Tiefgaragenplatz Fr. 130, Motorradplatz Fr. 40, Bastelraum Fr Zi.-Whg A Zi.-Whg A m m m m m m m 2 WC 1.7 m 2 Bad/ 5.8 m Reduit m 2 vermietet 5.5 m 2 Reduit 2.3 m m m m m m 2 Balkon 23.2 m 2 Balkon 27.2 m 2 Churfirstenpark Walenstadt 5

6 Erdgeschoss Haus D 3½--Gartenwohnung 92.4 m² Fr , HK/NK Fr. 190 akonto 4½--Gartenwohnung m² Fr , HK/NK Fr. 240 akonto Tiefgaragenplatz Fr. 130, Motorradplatz Fr. 40, Bastelraum Fr. 90 Tiefgaragenplatz Fr. 130, Motorradplatz Fr. 40, Bastelraum Fr Zi.-Whg D Zi.-Whg D m m m m m m 2 WC 1.7 m 2 Bad/ 5.8 m 2 Reduit 2.8 m 2 vermietet 5.2 m m 2 11 m m m m m 2 Sitzplatz 25.3 m 2 Sitzplatz 23.7 m 2 Churfirstenpark Walenstadt 6

7 1. Obergeschoss Haus D 3½--Wohnung 92.4 m² Fr , HK/NK Fr. 190 akonto 4½--Wohnung m² Fr , HK/NK Fr. 240 akonto Tiefgaragenplatz Fr. 130, Motorradplatz Fr. 40, Bastelraum Fr. 90 Tiefgaragenplatz Fr. 130, Motorradplatz Fr. 40, Bastelraum Fr Zi.-Whg D Zi.-Whg D m 2 12 m m m m 2 11 m m 2 WC 1.7 m 2 Bad/ 5.8 m 2 Reduit 2.8 m 2 vermietet 5.2 m m m m m m 2 Balkon Balkon 21.4 m m 2 Churfirstenpark Walenstadt 7

8 Attikageschoss Haus D 2½--Attikawohnung 73.0 m² Fr , HK/NK Fr. 160 akonto 2 ½--Attikawohnung 70.0 m² Fr , HK/NK Fr. 160 akonto Tiefgaragenplatz Fr. 130, Motorradplatz Fr. 40, Bastelraum Fr. 90 Tiefgaragenplatz Fr. 130, Motorradplatz Fr. 40, Bastelraum Fr Zi.-Whg D Zi.-Whg D m m m m 2 Entrée 9.1 m 2 Entrée 9.1 m m m m m m m m m 2 Churfirstenpark Walenstadt 8

9 Attikageschoss Haus E 2½--Attikawohnung 73.0 m² Fr , HK/NK Fr. 160 akonto 2 ½--Attikawohnung 70.0 m² Fr , HK/NK Fr. 160 akonto Tiefgaragenplatz Fr. 130, Motorradplatz Fr. 40, Bastelraum Fr. 90 Tiefgaragenplatz Fr. 130, Motorradplatz Fr. 40, Bastelraum Fr Zi.-Whg E Zi.-Whg E m m m m 2 Entrée 9.1 m 2 Entrée 9.1 m m m m m m m 2 vermietet 35.2 m m 2 Churfirstenpark Walenstadt 9

Beratung und Erstvermietung Grossfeldstrasse 40 7320 Sargans Tel. 081 720 48 48 Fax 081 720 48 41 immobilien@prefera.ch www.prefera.ch www.churfirstenpark.

10 Beratung und Erstvermietung Grossfeldstrasse Sargans Tel Fax Die Beschreibung des Mietobjekts wurde nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entspricht dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Vermietungsdokumentation. Die darin enthaltenen Angaben wurden ungeprüft von der Vermieterschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Mängel des Mietobjektes sind vom Mietinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich und im gesetzlichen Rahmen wegbedungen.

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