Willkommen in Erlen - die attraktive Gemeinde im Thurgau!

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2 Willkommen in Erlen - die attraktive Gemeinde im Thurgau! Die Gemeinde Erlen mit seinen sechs Dörfern - Erlen, Buchackern, Engishofen, Ennetaach, Kümmertshausen, Riedt - liegt eingebettet zwischen Bodensee und dem Obstgarten der Schweiz. 2

3 Mit einem direkten Bahnanschluss in die Metropole Zürich und Romanshorn, die Stadt am Wasser sowie einer guten Infrastruktur und einem vielfältigen Arbeitsplatzangebot, mit optimalen Rahmenbedingungen für Gewerbe und Industrie und seinen Bewohnerinnen und Bewohnern ist Erlen eine lebendige und offene Gemeinde! Erlen besitzt ein aktives Vereinsleben und ebenso eine fortschrittliche Schule, in der Schüler und Eltern mitreden können. Die vielfältige Gastronomie und der einzigartige Golf & Country Club, die herrliche Landschaft direkt vor der Haustür und das weitläufige Naherholungsgebiet für die ganze Familie sowie genügend Raum für Erholung und aktive Freizeitbeschäftigung machen Erlen zu einem attraktiven Lebensraum. Überzeugen Sie sich selbst und erleben Sie Erlen - es lohnt sich. Erlen - die ländliche Gemeinde mit überdurchschnittlicher Lebensqualität 3

4 Lage-/Situationsplan Bahnhof Bushaltestelle Lista Gemeindeverwaltung Kindergarten/Schule Kirche Raiffeisenbank Thurgauer Kantonalbank Volg Tankstelle Landi Aachtal 4

5 Wohnpark mit viel Grün und Sonne Das grosszügige Grundstück mit den umliegend, kleinvolumigen Wohn- und Gewerbebauten bietet eine ideale Grundlage für die Planung einer ruhigen, sonnigen und familienfreundlichen Wohnanlage. Im Zentrum des Grundstückes soll der gemeinschaftliche Spiel- und Sitzplatz viele Kontakte und Gespräche ermöglichen. Rund um den Platz ordnen sich die fünf Baukörper, optimal nach Sonne und Ruhe ausgerichtet, ein. Unterhalb des Erlenpark-Platzes befindet sich die Tiefgarage mit 85 Tiefgaragenplätze, welche in kürzester Verbindung ab der Kümmertshauserstrasse erschlossen werden. Somit ist erreicht, dass das Areal mit Ausnahme einiger Zugangswege verkehrsfrei und ruhig ist. Entlang der Kümmertshauserstrasse wird mit der Bepflanzung von Erlen die grüne und ruhige Wohnlage klar identifizierbar abgeschlossen. Der Zugang zu den einzelnen Häusern wird einerseits über oberirdische Wege von der Kümmertshauserstrasse, andererseits über die gemeinsame, hindernisfreie Tiefgarage gewährleistet. Über die hellen und geräumigen Treppenhäuser gelangt man in die einzelnen Geschosse. Der Lift führt rollstuhlgängig direkt zu den Wohnungspodesten. Beim Eingang in die Wohnung wird die Grosszügigkeit des Treppenhauses fortgesetzt und anschliessend an das Entrée gliedern sich die Wohnungen in einen Wohn- und Schlafbereich auf. Mit der Schaffung dieser Raumgliederung wird harmonisches, ungestörtes Wohnen ermöglicht.

6 Ruhig und harmonisch leben. Die fünf Mehrfamilienhäuser, die harmonisch versetzt nebeneinander angeordnet sind, verfügen ausschliesslich über 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen sowie 3.5-, 4.5- und 5.5-Zimmer-Attikawohnungen. Sie liegen in einem kinderfreundlichen Wohnquartier, das ein angenehmes Mass an Behaglichkeit und Privatsphäre gewährleistet. 6

7 Die modernen Mietwohnungen sind in einem zeitgemässen Grundriss erstellt und ermöglichen eine maximale Bewegungsfreiheit. Der grosszügige Raum für Kochen, Essen und Wohnen ist lichtdurchflutet und in einer ausgewogenen Offenheit konzipiert. Er lädt zu einem kommunikativen und unbeschwerten Lebensstil ein. Die grossen Sitzplätze, Balkone und Terrassen weisen den Blick in die grünen Zwischenräume. Die geräumige Tiefgarage bietet vielen Fahrzeugen Schutz und genügend Platz. Zusätzliche Parkplätze für Besucher sind vorhanden. Die Kellerabteile im gleichen Geschoss und der unkomplizierte Zugang zu den Wohnungen mittels Lift oder Treppenhaus sorgen für Komfort und kurze Wege. Die fünf Mehrfamilienhäuser werden mit minergietauglicher Aussenhülle erstellt. Der Wärmebedarf für die Fussbodenheizung wird über Erdwärmesonden mit Sole-Wärmepumpe gewonnen. Die eingebaute Wärmemessung ermöglicht eine individuelle Heizkostenabrechnung für jeden Bezüger. Für die Warmwasseraufbereitung ist ein zentraler Boiler pro Mehrfamilienhaus vorgesehen. 7

8 Grundrissplan Haus C (11b) EG / 1.OG m Massstab 1 : 150 C13 EG / C23 1.OG 4.5-Zimmer-Wohnung Netto-Wohnfläche 121 m2 Sitzplatz/Balkon 40.5/37.8 m2 C12 EG / C22 1.OG Netto-Wohnfläche 94 m2 Sitzplatz/Balkon 24.9/22.9 m2 C11 EG / C21 1.OG 4.5-Zimmer-Wohnung Netto-Wohnfläche 120 m2 Sitzplatz/Balkon 24.4/22.5 m2 8

9 Grundrissplan Haus C (11b) Attika m Massstab 1 : 150 C31 Attika Netto-Wohnfläche 98 m2 Terrasse Total 89.2 m2 C32 Attika 5.5-Zimmer-Wohnung Netto-Wohnfläche 158 m2 Terrasse Total 93.8 m2 9

10 Grundrissplan Haus D (11a) EG / 1.OG m Massstab 1 : 150 D14 EG / D24 1.OG Netto-Wohnfläche 90 m2 Sitzplatz/Balkon 18.7/17.5 m2 D13 EG / D23 1.OG 2.5-Zimmer-Wohnung Netto-Wohnfläche 61 m2 Sitzplatz/Balkon 17.3/16.3 m2 D12 EG / D22 1.OG Netto-Wohnfläche 81 m2 Sitzplatz/Balkon 20.5/18.8 m2 D11 EG / D21 1.OG Netto-Wohnfläche 96 m2 Sitzplatz/Balkon 29.8/27.6 m2 10

11 Grundrissplan Haus D (11a) Attika m Massstab 1 : 150 D31 Attika Netto-Wohnfläche 119 m2 Terrasse Total 70.1 m2 D32 Attika 4.5-Zimmer-Wohnung Netto-Wohnfläche 135 m2 Terrasse Total 95.2 m2 11

12 Grundrissplan Haus E (7a) EG / 1.OG m Massstab 1 : 150 E14 EG / E24 1.OG Netto-Wohnfläche 90 m2 Sitzplatz/Balkon 18.7/17.5 m2 E13 EG / E23 1.OG 2.5-Zimmer-Wohnung Netto-Wohnfläche 61 m2 Sitzplatz/Balkon 17.3/16.3 m2 E12 EG / D22 1.OG Netto-Wohnfläche 81 m2 Sitzplatz/Balkon 20.5/18.8 m2 E11 EG / E21 1.OG Netto-Wohnfläche 96 m2 Sitzplatz/Balkon 29.8/27.6 m2 12

13 Grundrissplan Haus E (7a) Attika m Massstab 1 : 150 E31 Attika Netto-Wohnfläche 119 m2 Terrasse Total 70.1 m2 E32 Attika 4.5-Zimmer-Wohnung Netto-Wohnfläche 135 m2 Terrasse Total 95.2 m2 13

14 Grundrissplan Haus F (7b) EG / 1.OG m Massstab 1 : 150 F13 EG / F23 1.OG 4.5-Zimmer-Wohnung Netto-Wohnfläche 121 m2 Sitzplatz/Balkon 23.7/21.1 m2 F12 EG / F22 1.OG Netto-Wohnfläche 94 m2 Sitzplatz/Balkon 24.9/22.8 m2 F11 EG / F21 1.OG 4.5-Zimmer-Wohnung Netto-Wohnfläche 120 m2 Sitzplatz/Balkon 24.4/22.5 m2 14

15 Grundrissplan Haus F (7b) Attika m Massstab 1 : 150 F31 Attika Netto-Wohnfläche 98 m2 Terrasse Total 56.6 m2 F32 Attika 5.5-Zimmer-Wohnung Netto-Wohnfläche 158 m2 Terrasse Total 93.8 m2 15

16 Grundrissplan Haus G (9) EG / 1.OG m Massstab 1 : 150 G11 EG / G21 1.OG 4.5-Zimmer-Wohnung Netto-Wohnfläche 120 m2 Sitzplatz/Balkon 24.4/22.2 m2 G12 EG / G22 1.OG Netto-Wohnfläche 94 m2 Sitzplatz/Balkon 24.9/22.9 m2 G13 EG / G23 1.OG 4.5-Zimmer-Wohnung Netto-Wohnfläche 121 m2 Sitzplatz/Balkon 40.5/37.8 m2 16

17 Grundrissplan Haus G (9) Attika m Massstab 1 : 150 G32 Attika 5.5-Zimmer-Wohnung Netto-Wohnfläche 158 m2 Terrasse Total 93.5 m2 G31 Attika Netto-Wohnfläche 98 m2 Terrasse Total 89.2 m2 17

18 Grundrissplan UG / Tiefgarage 18

19 Kurzbaubeschrieb Erstbezug - per 1. März 2014 Fassade - Verputzte Aussenwärmedämmung Fenster - Kunststofffenster weiss - 2-, teilweise 3-fach Verglasung - Fenster im Erdgeschoss abschliessbar - Je ein Fenster mit Drehbeschlag und Kippfunktion pro Raum - Hebe-Schiebetüre im Wohnzimmer (ohne Wohnungen E12, E22, D12, D22) - Sämtliche Fenster mit Aluminium-Verbund-Rafflamellenstoren, Handkurbel, elektrisch bei Schiebetürfront - Fensterbänke in Aluminium eloxiert - Vorhangschiene aufgesetzt, Doppellaufprofil Balkon / Terrasse / Sitzplätze - Sitzplatz mit Zementplatten - Balkone mit Hartbetonüberzug - Sonnenschutz mittels Markisen, Handkurbel - Aussenbeleuchtung / Steckdose / Wasseranschluss Bodenbeläge - Wohn- und Schlafzimmer mit Eichenparkett - Küche, Bad und Dusche mit keramischen Platten Decke - Weissputz Wände - Küche, Wohn- und Schlafzimmer mit Abrieb weiss - Bad und Dusche mit keramischen Platten und Abrieb weiss Lift - 8-Personenlift von Einstellhallenniveau bis Attikageschoss - Rollstuhlgängig Kellerabteil - Ein Kellerabteil mit Steckdose pro Wohnung Einstellhallenplätze - Es sind 85 Einstellhallenplätze vorhanden Küche - Kunstharzbeschichtete Fronten - Arbeitsfläche mit Natursteinabdeckung - V-Zug Einbaugeräte: Glaskeramik 4 Platten, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, Steamer in Attikawohnungen - Beleuchtung unter den Oberschränken Bad / Dusche / WC - Spiegelschrank, Sanitärapparate in weiss - Abluftanlage Schreinerarbeiten - Einbauschrank mit Garderobe - Wohnungseingangstüren mit Mehrpunktverriegelung und Sicherheitsbeschlägen Elektroinstallationen - Sonnerie- und Gegensprechanlage mit Türöffnungsautomat - Deckenanschlüsse und Dreifachsteckdosen in allen Räumen - Einbauspots im Eingangsbereich und der Küche - Wohn- und Essbereich mit zwei, weitere Zimmer mit einer Multimediasteckdose (für Telefon, Internet und Kabel-TV) ausgestattet Heizung - Fussbodenheizung - Wärmeerzeugung mittels elektrisch betriebener Sole-Wärmepumpe (Erdwärmesonden) - Warmwasseraufbereitung durch Wärmepumpe Waschen / Trocknen - Eigener Wasch-/Trockenturm in jeder Wohnung - Wäscheentfeuchter (Secomat) im Trocknungsraum Vorbehalt: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. 19

20 Wincasa AG Immobilien-Dienstleistungen Hauptsitz Winterthur Grüzefeldstrasse Winterthur Phone Fax