Böblingen Keßlerstraße 4

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1 Böblingen Keßlerstraße 4 Traumhaft Wohnen Das Architektur-Juwel im Herzen von Böblingen.

2 Guten Tag Inhalt Auf den folgenden eiten möchten wir Ihnen ein Gemeinschafts-Projekt der beiden Firmen IW Plan Immobiliengesellschaft mbh & Co. KG und Exklusiv Wohnwert GmbH vorstellen: Das Keßler 4 im Herzen von Böblingen. Das gemeinsame Tochterunternehmen Ammertal Massivbau GmbH agiert hier als Bauträger. Den Verkauf hat IW Plan übernommen. Ein tolles Projekt für attraktiven Wohnraum unter der Rubrik Traumhaft Wohnen. Hier werden sich Familien, ingles, Paare und enioren gleichermaßen wohlfühlen. Unter dem Motto Wir bauen Mehrwert für Menschen haben wir uns dem Bau von architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhäuser verschrieben. Gespickt mit dem feinen Gespür für das perfekte Wohnerlebnis. Voll durchdacht und ausgetüftelt bis ins kleinste Detail. 25 Jahre Erfahrung am Bau sprechen für sich! ie haben Fragen zu uns, zum Projekt, zur Abwicklung, zur Durchführung oder zur Finanzierung? Wir nehmen uns gerne Zeit für ie. Wir bauen Mehrwert für Menschen! Böblingen eine tadt mit Flair eite 4 Ihr Vorteil die Lage eite 6 Lageplan Keßler 4 eite 9 Wohnungsübersicht eite 11 Wohnungen EG eite 12 Wohnungen 1. OG + 2. OG eite 20 Wohnungen 3. OG eite 27 Wohnungen 4. OG eite 33 Grundriss UG eite 36 Highlights Baubeschreibung eite 38 3

3 Böblingen Die grüne tadt mit Flair ie kennen Böblingen noch nicht? Die Kreisstadt liegt ca. 20 km südwestlich von tuttgart, direkt neben der Daimler-tadt indelfingen und grenzt an den aturpark chönbuch. Den nördlichen chwarzwald kann man von hier aus in etwa einer halben tunde, die chwäbische Alb in 40 Minuten erreichen. Böblingen bietet ein interessantes Umfeld. Viele Vereine, Kirchengemeinden, Arbeitskreise und gemeinnützige Organisationen laden zum Mitmachen ein. Anschluss an das Gemeindeleben ist hier schnell gefunden. Böblingen ist eine smarte tadt mit Zukunft. Hier finden ie großartige Chancen für Ihre Karriere. Als attraktiver tandort für Weltmarktführer aus Umwelt- und Medizintechnik hat sich die Kreisstadt einen amen gemacht. Böblingen mit Erholungswert. Man ist Mitten im Geschehen, aber trotzdem findet man viele ruhige Plätze zum Ausspannen. Wie wäre es mit einem paziergang um den ee? Da verschwindet das Gefühl, mitten im tadtzentrum zu sein. Man genießt fast schon ländliches Umfeld. Böblingen bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Eine neu gestaltete Flaniermeile mit den Mercaden die Einkaufswelt vis-à-vis vom Bahnhof lädt zum Bummeln ein. Böblingen macht paß. Hier kommen alle auf ihre Kosten. Von Cafés über Restaurants, Kino, Discos, chwimmbad, usw. bis zu Freizeitparks ist alles geboten. Die Region tuttgart...mit seiner Landeshauptstadt tuttgart und die umliegenden Landkreise Böblingen, Esslingen, Göppingen, Ludwigsburg und Rems-Murr. 2,7 Millionen Menschen aus mehr als 170 Ländern leben in den 179 Kommunen. Gemeinsam bilden sie eines der wirtschaftsstärksten Zentren Europas. 4 5

4 Ihr Vorteil 3 Alles direkt in Ihrer ähe z. B. 1 2 Bäckerei, upermarkt Metzgerei ca. 200 m ca. 300 m 3 Bahnhof ca. 800 m... ist klipp und klar die Lage! Hier gibt es keine Entfernungen alles ist zu Fuß bequem erreichbar. Auch Bushaltestellen oder Bahnverbindungen sind einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Frage ist, ob man da überhaupt ein Auto braucht...? Die Keßlerstraße liegt zwischen der indelfinger und der tuttgarter traße. Ein ruhiges ebensträßchen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, wo man sich kennt und gerne auch mal einen Plausch mit dem achbarn hält. Ammertal Massivbau lässt hier einen attraktiven Wohnkomplex entstehen, der sich mit seiner geschwungenen -Form harmonisch ins tadtbild einfügt. ie gelangen bequem von der Tiefgarage aus per Aufzug in alle 5 Etagen. Der chritt nach draußen ist von jeder Wohnung aus möglich, denn die EG-Wohnungen sind mit und die Geschoss-Wohnungen mit Balkon ausgestattet. Eine Tiefgarage lässt das Parken nicht zum Problem werden und man gelangt immer trockenen Fußes in die Wohnung. Auch an die Fahrräder ist hinreichend gedacht. Die Kids kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein herrlicher pielplatz wartet darauf, entdeckt zu werden. Also, dann schauen ie sich mal in Ruhe die geplanten Wohneinheiten an und suchen ie sich Ihre Traumwohnung aus. Für Fragen und Wünsche haben wir immer ein offenes Ohr Einkaufscentrum Mercaden ca. 700 m Zum ee ca. 700 m Fußgängerzone ca. 500 m Hier finden ie Geschäfte, Cafés, Kino, Friseur, Restaurants... einfach alles, was das Herz begehrt. chulen Kindergarten Bushaltestellen ca m ca m ca m OpentreetMap-Mitwirkende 6 7

5 Lage & Ausblick Über den Dächern von Böblingen Durch die leichte Hanglage des Bauprojekts Keßler 4 ist Ihnen eine wunderschöne Aussicht mit Blick auf Böblingen vergönnt. Genießen ie auch die Fernsicht ins Umland. Ausblick nach üden-westen vom 1. OG 8 Unverbindliche Illustration 9

6 Wohnungen Wohnungs-r. Zimmer Wohnfläche ,84 m 2 Wohnungs-r. Zimmer Wohnfläche ,35 m ,42 m ,14 m 2 3 alternativ 4 98,66 m ,22 m 2 EG ,59 m ,73 m ,87 m ,94 m 2 17 alternativ 4 103,34 m ,75 m 2 2. OG ,67 m ,16 m ,98 m ,79 m 2 Wohnungs-r. Zimmer Wohnfläche ,20 m 2 10 Visualisierung Wohnung 29 im 4. OG. Unverbindliche Illustration. Wohnungs-r. Zimmer Wohnfläche ,79 m ,83 m ,05 m 2 10 alternativ 4 99,57 m ,64 m 2 1. OG ,63 m ,16 m ,98 m ,20 m 2 3. OG ,64 m ,71 m ,14 m 2 Wohnungs-r. Zimmer Wohnfläche ,00 m 2 4. OG ,71 m ,88 m 2 11

7 Wohnung 1 Wohnung 2 3-Zimmer-Wohnung 97,35 m m² 8.43m² 3-Zimmer-Wohnung 85,42 m m² EG 12.0m² 6.36m² 10.91m² DU/ 4.56m² Abst. 2.76m² Unsere neue Wohnung hat sogar eine, auf der wir im ommer immer draußen sitzen. Kannst uns ja mal besuchen. 1.93m² 10.41m² 1.59m² 7.24m² 12.60m² 28.27m² 25.62m² 8.11m² EG 10.41m² 7.89m² 12 13

8 Wohnung 3 Wohnung 4... oder als 3-Zi.-Wohnung 4-Zimmer-Wohnung 98,66 m m² 6.06m² 7.96m² 3.31m² 10.06m² 2.03m² 10.01m² 99,14 m 2 2-Zimmer-Wohnung 70,22 m m² 2.91m² 7.90m² 5.10m² 9.93m² 8.87m² 14.02m² 2.91m² 5.10m² 8.87m² 9.93m² EG 20.38m² 6.44m² 18.18m² 30.22m² 6.18m² 8.10m² 21.33m² Zimmer m² EG 7.89m² 8.10m² 14 15

9 Wohnung 5 4-Zimmer-Wohnung 106,59 m m² 8.77m² EG 25.57m² 2.40m² 5.26m² 8.30m² 13.43m² 8.38m² 3.05m² In meinem neuen Jugendzimmer kann ich mich zum Lernen richtig schön ausbreiten. Aber ab und zu mache ich auch ein kleines Match mit Papa am Laptop. Zimmer m² 9.86m² Visualisierung Wohnung 5 im EG. Unverbindliche Illustration.

10 Wohnung 6 Wohnung 7 3-Zimmer-Wohnung 81,73 m m² 4-Zimmer-Wohnung 106,79 m m² 11.26m² 7.38m² 8.31m² EG 14.38m² 1.85m² 14.13m² 2.28m² 2.26m² 2.92m² 6.62m² Zimmer m² /Essen 12.54m² Wohnen 15.74m² EG 21.46m² 10.59m² 16.18m² 8.74m² 18 19

11 Wohnung OG 13.64m² 8.43m² Wohnung m² 3-Zimmer-Wohnung 95,79 m m² 6.36m² 10.68m² DU/ 4.56m² 2.76m² Es macht richtig paß, in unserer neuen zu kochen. Da testen wir auch gerne mal ein paar interessante Rezepte und nebenher wird natürlich probiert! 3-Zimmer-Wohnung 85,83 m m² 9.48m² 1.59m² 7.24m² 12.60m² 28.27m² 25.62m² 8.11m² OG Balkon 8.83m² Balkon 8.29m² 20 21

12 Wohnung Zimmer-Wohnung 100,05 m 2 Wohnung 2.07m² m² 7.96m² 3.31m²... oder als 4-Zi.-Wohnung 99,57 m m² 10.49m² 14.02m² 9.53m² 2.91m² 5.10m² 8.87m² 6.18m² 21.33m² Zimmer m² 14.07m² 2.91m² 7.90m² 5.10m² 10.49m² 8.87m² 9.53m² 2-Zimmer-Wohnung 71,64 m OG 20.38m² 6.44m² 17.84m² Balkon 8.89m² OG 30.22m² Balkon 9.65m² Balkon 8.89m² 22 23

13 Wohnung m² 10.07m² Wohnung m² 4-Zimmer-Wohnung 107,63 m OG 25.58m² 4.75m² 2.40m² 8.30m² 13.09m² 9.26m² 3.05m² Zimmer m² chnell, dass wir fertig werden mit dem Überraschungs- Kuchen für Mutti! Hoffentlich ist sie nicht sehr böse, dass sie dann die neue aufräumen muss...! 3-Zimmer-Wohnung 82,16 m OG 7.38m² 2.28m² 6.62m² 8.31m² 21.46m² 2.26m² 10.59m² Balkon 10.86m² Balkon 9.17m² 24 25

14 Wohnung m² 10.83m² Wohnung 22 4-Zimmer-Wohnung 104,98 m 2 Zimmer m² OG 13.76m² 2.92m² /Essen 12.54m² 2.03m² Wohnen 15.74m² 15.05m² Echt cool mein neues Zimmer. Da macht Chillen und Musikhören doppelt so viel paß. 4-Zimmer-Wohnung 136,20 m 2 Zimmer m² 8.09m² 13.15m² 4.74m² 12.07m² 13.91m² 5.91m² DU/ 5.51m² 22.81m² Balkon 14.29m² 30.86m² 8.65m² 3.OG 26 27

15 Wohnung 23 3-Zimmer-Wohnung 99,20 m m² 7.28m² 8.65m² 24.36m² 1.38m² DU/ 5.87m² 4.97m² 3.86m² 14.08m² 3.OG 10.20m² 8.59m² 28 Visualisierung Wohnung 23 im 3. OG. Unverbindliche Illustration. 29

16 Wohnung 24 Wohnung 25 2-Zimmer-Wohnung 70,64 m m² 7.76m² 3.31m² 3-Zimmer-Wohnung 126,71 m m² 14.13m² 6.19m² 9.01m² 3.OG 6.44m² 20.64m² 17.98m² Es ist einfach herrlich, bei schönem Wetter draußen auf der zu frühstücken. o fängt der Tag richtig gut an! 3.OG 3.79m² 28.52m² 2.60m² 3.28m² 14.32m² 2.23m² Zimmer m² 8.45m² 19.64m² 30 31

17 Wohnung 26 Wohnung 27 4.OG 3-Zimmer-Wohnung 124,14 m 2 3.OG 7.63m² 4.39m² 1.84m² 13.01m² 9.87m² 11.37m² Penthouse 4 Zimmer 164,00 m m² 11.24m² 7.34m² 7.22m² DU/ 3.66m² Kochen 6.45m² 13.94m² 9.39m² 3.96m² 10.27m² 27.09m² 43.76m² 39.09m² Zimmer m² 28.55m² 32 33

18 Wohnung 28 Wohnung 29 Penthouse 4 Zimmer 183,88 m 2 Visualisierung siehe eite 10 Penthouse 3 Zimmer 97,71 m 2 4.OG 5.51m² 35.93m² 3.84m² 10.23m² 2.20m² 10.46m² 5.23m² 1.79m² 13.05m² Von hier oben genießen wir einen wunderschönen Ausblick. Ein tück Freiheit, die einem keiner nehmen kann. 3.36m² 12.42m² 4.OG 8.99m² DU/ Zimmer m² 49.05m² 5.39m² 3.20m² 12.76m² Ankleide 10.95m² 10.82m² 9.47m² 14.91m² 41.39m² 34 35

19 Untergeschoss Jede Menge Platz im Untergeschoss 36 Tiefgarage mit 42 Pkw-plätzen und Kellerraum für jede Wohnung, außerdem Räumlichkeiten zum Waschen und Trocknen sowie Bereiche für Kinderwagen, Fahrräder und Müll an alles wurde gedacht. Mit dem zentralen Aufzug gelangen ie schnell und bequem in die einzelnen Geschosse und immer trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause. 37

20 Highlights Einzigartige und harmonische Architektur die sofort ins Auge sticht: Mit der s-förmig geschwungenen Fassade passt sich das Wohngebäude optimal an das Grundstück an. Teilweise raumhohe Verglasungen öffnen die Wohnungen zur onnenseite. Innen- und Außenräume gehen fließend ineinander über. Eine Architektur nicht nur für s Auge, sondern auch zum Wohlfühlen. Multitalent Gründach für Ökologie und Ökonomie Dachbegrünung z. B. zur Verlängerung der Dachlebensdauer durch Abschirmung von Hitze und Kälte zur Bindung von taub- und chadstoffen in der Luft um den challschutz zu erhöhen zur Wärmedämmung als Lebensraum für Pflanzen und Tiere wichtiger Beitrag zum Hochwasserschutz, da ein hoher Anteil in den natürlichen Wasserkreislauf zurückgeführt wird sorgt für ein angenehmes Klima im Gebäude und den Wohnungen. Blockheizkraftwerk mit tromrückgewinnung Rückführung finanzieller Art an die Wohnungseigentümer. Elektrisch betriebene Rollläden bzw. Jalousien Energieeinsparverordnung 2014 Malervlies anstatt Tapeten Repräsentatives Treppenhaus 38 39

21 Die grafischen Darstellungen dienen dazu, Ihnen unseren Prospekt verständlich zu präsentieren. Diese Darstellungsform wird von gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erhebt deshalb keinen Anspruch auf absolute Detailltreue. Die Architektenpläne zeigen in diesem Fall die verbindliche Ausführung auf. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Darüber hinaus können die Darstellungen teilweise aufpreispflichtige onderwünsche enthalten. Die Größen der n, Balkone und Dachterrassen fließen zur Hälfte/Viertel in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind Zirka-Angaben, eine endgültige Maßermittlung ist erst nach Fertigstellung möglich. Bauträger Ammertal Massivbau GmbH Weinholdweg 8 D Calw Telefon info@ammertal-massivbau.de Beratung und Verkauf IW Plan Immobiliengesellschaft mbh & Co. KG Ursula chneider Immobilienberaterin Telefon u.schneider@iw-plan.de Bildnachweis: Haus-Label.2, Bauzeichner.3, Menschen.12 37, Dachbegrünung Fotolia.com