ANNA KÜSTE Deichhaus 3 und 4

Transkript

1 Ferienwohnungen an der Nordseeküste ANNA KÜSTE Deichhaus 3 und 4 Taddigshörn 214 und 215 in Bensersiel Animation der Süd-West-Ansicht

2 Projektbeschreibung: Im Herzen von Bensersiel, nicht weit entfernt von Hafen und Strand, befinden sich in zentraler Lage diese beiden Ferienhäuser. Jedes der 1972 errichteten Häuser beherbergt auf 3 Geschossen 15 Ferienwohnungen mit Terrassen bzw. Loggien. Beide Häuser werden umfangreich saniert und komplett mit Möbeln fertig eingerichtet. Die Ferienwohnungen können sowohl als reine Kapitalanlage mit touristischer Vermarktung als auch zur reinen Eigennutzung erworben werden. Durch die optimale Lage sind die Ferienhäuser ideal für einen erfrischenden Urlaub. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im direkten Umfeld.

3 Yachthafen Sportthemenpark Informationszentrum Kursaal Takka-Tukka-Land Meerwasser-Wellenbad Fähranleger Nordseetherme Kurmittelhaus Fitness-Center Der Standort des Projektes in Bensersiel

4 Deichhaus 3 Deichhaus 4 Lageplan ANNA KÜSTE Deichhaus 3 und 4

5 ANNA KÜSTE Deichhaus 3 und 4 Angebotsübersicht: - 2 Ferienhäuser mit je 15 Ferienwohnungen - Wohnungsgrößen ab 27 m² bis 61 m² ( 1 bis 3 Zimmer-Wohnungen) - als Kapitalanlage oder zur reinen Eigennutzung möglich - kein Bruchteilseigentum sondern WEG - mit professionellem touristischem Vermietungsmanagement über einen lokalen Betreiber mit 35 Jahren Erfahrung - Beginn der Sanierung: ab Oktober Kaufpreise Ferienwohnungen: ab (netto) bis (netto) - Durchschnittskaufpreise: rund / m² (netto) - Kaufpreis Möbelpaket: ab (inkl. MwSt.) Hinweis: Bei reiner Eigennutzung fällt auf den Sanierungsanteil und das Möbelpaket Umsatzsteuer an. (sh. Preisliste)

6 Süd-West-Ansicht Aktuelle Ansicht der bestehenden Ferienhäuser vor der Sanierung

7 ANNA KÜSTE Deichhaus 3 und 4 Darstellung nach Sanierung / Süd-West-Ansicht

8 Aktuelle Ansicht der bestehenden Ferienhäuser Süd-Ost-Ansicht

9 ANNA KÜSTE Deichhaus 3 und 4 Darstellung nach Sanierung / Süd-Ost-Ansicht

10 Auszüge aus der Baubeschreibung: - Die Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage - die Wärmedämmung mit Außenputz - die Fenster, Haustüren und Balkontüren - die unterseitige Verkleidung des Flachdachs nebst Wärmedämmung werden nach der DIN und gemäß EnEV-Nachweis neu errichtet. - Die Bäder erhalten neue Sanitärobjekte, neue Armaturen und vollständig neue Wand- und Bodenfliesen - Die Wohnräume erhalten neue Einbauküchen, Bodenbeläge und Anstriche - Die gesamte Technikzentrale einschließlich Kesselanlage, Speicher, Pumpen und Steuerung wird mit Anlagentechnik nach geltenden Vorschriften und gemäß heutigem Stand der Technik neu aufgebaut. - in allen Wohnungen sowie im Treppenhaus wird die Elektroinstallation ab Unterverteilung komplett erneuert

11 Die Etagenpläne (Auszug)

12 Deichhaus 3 Erdgeschoss

13 Deichhaus 4 Erdgeschoss

14 Wohnungsbeispiele

15 Wohnungsbeispiel DEICHHAUS 4 Wohnung Nr. 18 Erdgeschoss Wohnfläche: 28,6 m² 1 Zimmer Kaufpreis bei Vermietung: (netto) Inventar: (inkl. MwSt.) Grundrissänderungen, bedingt durch statische oder technische Erfordernisse, bleiben ausdrücklich vorbehalten Die Möbelierung stellt ein Einrichtungsbeispiel dar.

16 Wirtschaftlichkeitsberechnung ANNA KÜSTE Deichhaus 4 Bensersiel Ferienwohnung-Nr.: 18 1 Zimmer-Ferienwohnung Wohnfläche in m² 28,6 Pessimistisch Realistisch Optimistisch Saisonzeit Tages-Miete Belegungstage Brutto-Miete Belegungstage Brutto-Miete Belegungstage Brutto-Miete Hauptsaison Vor- Nachsaison Sparsaison BRUTTO-MIETE: /. Bearbeitungsgebühr: Wechsel je 324 Wechsel je 360 Wechsel je BRUTTO-LOGIS: ,97./. 7 % Umsatzsteuer: /. Betreiber-Provision: 19,00% ,00% ,00% (bezogen auf Brutto-Logis) (netto) (netto) (netto) 46,66./. Betriebskosten (2,50 /m²) 28,6 28,6 28,6 und Instandhaltungsrücklage (0,25 /m²) 2,75 / m² 944 2,75 / m² 944 2,75 / m² 944 (nach Wohnungsgröße)./. Hausverwaltung: 25 netto pro netto pro netto pro 300 (WEG-Verwaltung) Monat Monat Monat AUSZAHLUNG Zusätzlich 4 Wochen Eigenutzung. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Berechnungen basieren auf Erfahrungswerten und Annahmen. Sowohl die Einnahmendarstellung als auch die Kostendarstellung kann sich aufgrund unterschiedlicher Auslastung pro Ferienwohnung verschieben. Es gilt zu beachten, dass die Auslastung in den ersten beiden Anfangsjahren (Markteinführung) geringer sein kann. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen.

17 Wohnungsbeispiel DEICHHAUS 3 Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss Wohnfläche: 59,2 m² 3 Zimmer Kaufpreis bei Vermietung: (netto) Inventar: (inkl. MwSt.) Grundrissänderungen, bedingt durch statische oder technische Erfordernisse, bleiben ausdrücklich vorbehalten Die Möbelierung stellt ein Einrichtungsbeispiel dar.

18 Wirtschaftlichkeitsberechnung ANNA KÜSTE Deichhaus 3 Bensersiel Ferienwohnung-Nr.: 1 3 Zimmer-Ferienwohnung Wohnfläche in m² 59,2 Pessimistisch Realistisch Optimistisch Saisonzeit Tages-Miete Belegungstage Brutto-Miete Belegungstage Brutto-Miete Belegungstage Brutto-Miete Hauptsaison Vor- Nachsaison Sparsaison BRUTTO-MIETE: /. Bearbeitungsgebühr: Wechsel je 324 Wechsel je 360 Wechsel je BRUTTO-LOGIS: ,89./. 7 % Umsatzsteuer: /. Betreiber-Provision: 19,00% ,00% ,00% (bezogen auf Brutto-Logis) (netto) (netto) (netto) 46,66./. Betriebskosten (2,50 /m²) 59,2 59,2 59,2 und Instandhaltungsrücklage (0,25 /m²) 2,75 / m² ,75 / m² ,75 / m² (nach Wohnungsgröße)./. Hausverwaltung: 25 netto pro netto pro netto pro 300 (WEG-Verwaltung) Monat Monat Monat AUSZAHLUNG Zusätzlich 4 Wochen Eigenutzung. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Berechnungen basieren auf Erfahrungswerten und Annahmen. Sowohl die Einnahmendarstellung als auch die Kostendarstellung kann sich aufgrund unterschiedlicher Auslastung pro Ferienwohnung verschieben. Es gilt zu beachten, dass die Auslastung in den ersten beiden Anfangsjahren (Markteinführung) geringer sein kann. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen.

19 Wohnungsbeispiel DEICHHAUS 4 Wohnung Nr Obergeschoss Wohnfläche: 58,9 m² 3 Zimmer Kaufpreis bei Vermietung: (netto) Inventar: (inkl. MwSt.) Grundrissänderungen, bedingt durch statische oder technische Erfordernisse, bleiben ausdrücklich vorbehalten Die Möbelierung stellt ein Einrichtungsbeispiel dar.

20 Wirtschaftlichkeitsberechnung ANNA KÜSTE Deichhaus 4 Bensersiel Ferienwohnung-Nr.: 27 3 Zimmer-Ferienwohnung Wohnfläche in m² 58,9 Pessimistisch Realistisch Optimistisch Saisonzeit Tages-Miete Belegungstage Brutto-Miete Belegungstage Brutto-Miete Belegungstage Brutto-Miete Hauptsaison Vor- Nachsaison Sparsaison BRUTTO-MIETE: /. Bearbeitungsgebühr: Wechsel je 324 Wechsel je 360 Wechsel je BRUTTO-LOGIS: ,89./. 7 % Umsatzsteuer: /. Betreiber-Provision: 19,00% ,00% ,00% (bezogen auf Brutto-Logis) (netto) (netto) (netto) 46,66./. Betriebskosten (2,50 /m²) 58,9 58,9 58,9 und Instandhaltungsrücklage (0,25 /m²) 2,75 / m² ,75 / m² ,75 / m² (nach Wohnungsgröße)./. Hausverwaltung: 25 netto pro netto pro netto pro 300 (WEG-Verwaltung) Monat Monat Monat AUSZAHLUNG Zusätzlich 4 Wochen Eigenutzung. Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Berechnungen basieren auf Erfahrungswerten und Annahmen. Sowohl die Einnahmendarstellung als auch die Kostendarstellung kann sich aufgrund unterschiedlicher Auslastung pro Ferienwohnung verschieben. Es gilt zu beachten, dass die Auslastung in den ersten beiden Anfangsjahren (Markteinführung) geringer sein kann. Jegliche Haftung ist ausgeschlossen.

21 Musterapartment ausgestattet von: Inneneinrichtung Musterwohnung im Verkaufsbüro Bensersiel

22 Die Ferienimmobilie, - eine solide Investition Ferienimmobilien liegen unverändert im Trend. Auch in Krisenzeiten ist das Kauf- bzw. Vermietungsinteresse ungebrochen. Die Ferienimmobilie gilt wegen ihrer Sicherheit und Wertsteigerungschance als eine empfehlenswerte und lukrative Anlagealternative. Der Kauf einer Ferienwohnung in den ANNA KÜSTE Deichhäusern in Bensersiel bietet den Investoren die Möglichkeit, ihr Geld in eine inflationsgeschützte Anlageform zu investieren und sich gleichzeitig den Traum von einer eigenen Ferienimmobilie zu erfüllen. Hier werden die 6 wichtigen Kaufkriterien verwirklicht: - eine erstklassige Lage - eine stark nachgefragte Urlaubsregion - ein angemessenes Preis-/Leistungsverhältnis - ein sehr gutes Vermietungspotenzial - und eine schnelle Erreichbarkeit - und eine sehr gute Wertanlage

23 Harald Eikermann Volksbank Jever eg Mühlenstraße 31-35, Jever Tel. +49 (0) (0)