BAU GEMEINSCHAFT STADT LAND HAUS EXPOSÈ

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1 BAU GEMEINSCHAFT STADT LAND EXPOSÈ Stand

2 MITMACHEN 2 I 25

3 MITMACHEN Was machen wir? WIR SIND NOCH AUF DER SUCHE NACH MITGLIEDERN! Wohnen in einer Baugemeinschaft, in einer ruhigen Seitenstraße direkt im Stadtzentrum der Waldstadt Eberswalde, 40 Minuten vom Zentrum Berlins entfernt. Das Baugemeinschaftsprojekt STADT LAND ist 2015 in Kooperation mit der Stadtverwaltung von Eberswalde entstanden. Das Architekturbüro WOCAArchitekten um Klaudia Cacic und Annette Wolpert hat 2015 eine Option zum Kauf der beiden im Stadtzentrum gelegenen Grundstücke in der Jüden- und der Brautstraße erhalten. Dort soll nun, um einen begrünten Innenhof herum, ein Gemeinschaftsprojekt mit 16 Wohnungen und Townhäusern entstehen. Die Architektur fügt sich sensibel in die gewachsenen Strukturen der Innenstadt ein. Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen und Zuschnitte und sind individuell gestaltbar. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder großzügige Balkone und haben einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, Keller sowie Fahrradabstellplätze. Geplant sind darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof und ein Gemeinschaftsraum. In diesem Exposé erfahren Sie mehr über: den Ort, an dem wir bauen wollen, unser Projekt mit Wohnungsgrundrissen und Kostenübersicht, den aktuellen Stand des Projektes und den geplanten zeitlichen Ablauf, was genau das Bauen in einer Baugemeinschaft bedeutet, das Team, mit dem wir unser Projekt realisieren möchten: 3 I 31

4 DER ORT 4 I 25

5 DER ORT Marktplatz Eberswalde Grundstücke Brautund Jüdenstraße 5 I 31

6 DER ORT Das Grundstück Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße, der Jüdenstraße, im liebevoll sanierten Stadtzentrum Eberswaldes. Die Kreisstadt des Landkreises Barnim liegt in etwa 50 km nordöstlich von Berlin. Eberswalde ist im Landkreis Barnim der einzige regionale Wachstumskern. Größte Arbeitgeber sind die in Eberswalde ansässige Gesellschaft für Leben und Gesundheit mbh (GLG) sowie die DB Fahrzeuginstandhaltung GmbH. Darüber hinaus ist hier die Hochschule für nachhaltige Entwicklung Eberswalde (HNEE) ansässig, die 1830 als Höhere Forstlehranstalt gegründet wurde und heute über Studenten zählt. Mit MP-TEC hat darüber hinaus der größte Solarsystemanbieter für Erneuerbare Energien in Ostdeutschland seinen Sitz in Eberswalde. Eine entspannte und vielseitige Atmosphäre prägt die Stadt. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die traditionsreiche Vergangenheit als Wiege der brandenburgpreußischen Industrie und die waldreiche Umgebung laden Sie zu Entdeckungstouren ein. Geprägt wird Eberswalde durch den Finowkanal, der sich seit über 400 Jahren durch das Stadtgebiet schlängelt. Für entspannte Touren mit dem Boot finden Sie hier ideale Voraussetzungen und können zahlreiche Landgänge unternehmen. Ein Ausflug ins Umland verspricht durch die Waldgebiete, Seen und vielen Sehenswürdigkeiten eine abwechslungsreiche Erholung. 6 I 31

7 DAS PROJEKT 7 I 25

8 DAS PROJEKT ANSICHT BRAUTSTRASSE Konzept und Entwurf Wir möchten Wohnraum mit hoher Qualität und unverwechselbarer Architektur inmitten der Innenstadt Eberswaldes schaffen. Die Lage im Stadtzentrum bietet eine attraktive Alternative zum Wohnen in der Vorstadt. Das Projekt bietet unterschiedliche Wohnformen in der Gemeinschaft, maßgeschneidert auf die Bedürfnisse der einzelnen Bauherren. Die Architektinnen Klaudia Cacic und Annette Wolpert entwickelten für die beiden Grundstücke in der Jüden- und der Brautstraße ein Gesamtkonzept, dessen Grundlage der Zusammenschluss der beiden Grundstücke bildet. So entsteht, um einen begrünten, gemeinschaftlich genutzten Innenhof herum, ein Gemeinschaftsprojekt mit 16 Wohnungen und Townhäusern. Die drei- bis viergeschossige Bebauung entlang der Jüden- und Brautstraße nimmt die Bauflucht und Traufhöhen der vorhandenen Bebauung auf. Da die Traufhöhen der einzelnen Gebäude stark variieren, soll auch die geplante Neubebauung dieses Spiel mit einem Wechsel von geneigten und flachen Dachflächen in Form von großen Gauben aufgreifen. Die Architektur fügt sich so sensibel in die gewachsenen Strukturen der Innenstadt ein. 8 I 31

9 DAS PROJEKT Standard und Ausstattung Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen und Zuschnitte und sind individuell gestaltbar. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen oder großzügige Balkone und haben einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, Keller sowie Fahrradabstellplätze. Geplant sind darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof und ein Gemeinschaftsraum. Als Energiestandard wird ein KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV 2016 angestrebt. Die Wohnungen sind mit dreifach verglasten Holzfenstern mit Sonnen- und Sichtschutz, hochwertigen Eichenparkettböden, Fußbodenheizung mit raumweiser Regulierung sowie mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Gebäude werden voraussichtlich an das Fernwärmenetz der Stadt Eberswalde angeschlossen. Die Planung ist bestimmt durch einen stetigen Abwägungsprozess von ökologischen, energiesparenden und kostengünstigen Aspekten. 9 I 31

10 SCHNITTE UND GRUNDRISSE 10 I 25

11 BAU GEMEINSCHAFT STADT LAND LAGEPLAN Jüdenstraße D C B A N C A D B Brautstraße 11 I 31

12 GRUNDRISSE A B C D Zufahrt Abstellräume Technik N A B Parken 16 Stellplätze C D Müll Haustechnik und Abstellräume Fahrräder Jüdenstraße - Erdgeschoss Parken 12 I 31

13 GRUNDRISSE WE 1 4,5 Zimmer 114,4 m2 WE 2 4,5 Zimmer 112,1 m2 WE 3 4 Zimmer 136,2 m2 WE 4 4 Zimmer 107,6 m2 A B C D N Jüdenstraße - Erdgeschoss 13 I 31 A B C D

14 GRUNDRISSE WE 1 4,5 Zimmer 114,4 m2 WE 2 4,5 Zimmer 112,1 m2 WE 3 4 Zimmer 136,2 m2 WE 5 3 Zimmer 59,9 m2 A B C D WE 4 4 Zimmer 107,6 m2 N A B C D Jüdenstraße - 1. Obergeschoss 14 I 31

15 GRUNDRISSE WE 1 4,5 Zimmer 114,4 m2 WE 2 4,5 Zimmer 112,1 m2 WE 6 4,5 Zimmer 78,4 m2 WE 7 4 Zimmer 94,6 m2 belegt N Jüdenstraße - 2. Obergeschoss 15 I 31

16 GRUNDRISSE WE 1 4,5 Zimmer 114,4 m2 WE 2 4,5 Zimmer 112,1 m2 WE 8 3,5 Zimmer 77,3 m2 WE 9 2 Zimmer 41,0 m2 N Jüdenstraße - 3. Obergeschoss 16 I 31

17 GRUNDRISSE N WE 10 4,5 Zimmer 145,3 m2 Brautstraße - Erdgeschoss 17 I 31

18 GRUNDRISSE WE 11 3,5 Zimmer 89,7 m2 belegt WE 12 3,5 Zimmer 85,6 m2 belegt N Brautstraße - 1. Obergeschoss 18 I 31

19 GRUNDRISSE WE 13 3,5 Zimmer 88,5 m2 WE 14 3,5 Zimmer 85,4 m2 N Brautstraße - 2. Obergeschoss 19 I 31

20 GRUNDRISSE A B WE 15 5 Zimmer 150,0 m2 WE 16 3 Zimmer 78,2 m2 N GARTEN - Erdgeschoss 20 I 31

21 GRUNDRISSE WE 15 5 Zimmer 150,0 m2 WE 16 3 Zimmer 78,2 m2 N GARTEN - 1.Obergeschoss 21 I 31

22 SCHNITTE 5 Wohnungen 2 Wohnungen 1 Gemeinschaftsraum 9 Wohnungen 2 Townhäuser Dach 1.OG EG Brautstr. Garten Garten Parken Jüdenstr. Längsschnitt A-A 22 I 31

23 SCHNITTE 5 Wohnungen 2 Wohnungen 1 Gemeinschaftsraum 7 Wohnungen 2 Townhäuser Dach OG EG Brautstr. Garten Garten Parken Jüdenstr. Längsschnitt B-B 23 I 31

24 PROJEKTSTAND UND TERMINPLANUNG 24 I 25

25 VORLÄUFIGE KOSTEN Vorläufige Wohnungs- und Kostenübersicht Fördermöglichkeiten: Es sind Wohnungen mit 2 bis 5 Zimmern geplant, die Zielkosten liegen bei / m². Ein Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Alle Wohnungen sind individuell gestaltbar, auch bezüglich Größe und Konfiguration bestehen vielfältige Anpassungsmöglichkeiten. Auf Anfrage erhalten Sie eine Wohnungsliste mit einer detaillierten Aufstellung sämtlicher Wohneinheiten und der berechneten Kosten. Die angegebenen Kosten verstehen sich als vorläufige Brutto-Richtpreise inkl. 19% MwSt. und beziehen sich auf die anzurechnenden Flächen der Wohnungen (Bruttowohnfläche inkl. Terrassen/Balkone etc). Hinzu kommen die Kosten für den Notar und die Grunderwerbssteuer, die von den Bauherren zu tragen sind (etwa 10%). Die Planungsgemeinschaft ist kein Bauträger, sondern eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) mit gesamtschuldnerisch haftenden Gesellschaftern/-innen. Die detaillierte Kostenaufstellung erfolgt in der Wohnungsliste. Diese stellt eine beispielhafte Kostenstaffelung dar und ist zunächst noch unverbindlich. Im Planungs- oder Bauverlauf kann sich die Notwendigkeit von Anpassungen ergeben. Soweit der Begriff Wohnung verwandt wird, gilt er gleichermaßen für Wohnungen und Gewerbeeinheiten. KfW-Förderung für Energieeffizienz Zinsverbilligtes Darlehen mit wahlweise 10 oder 20 Jahren Laufzeit maximaler Kreditbetrag Euro pro Wohneinheit (KfW-55) Aktuell: bei KfW-55: Tilgungszuschuss bis 5% der Darlehenssumme bis zu Euro pro Wohneinheit Die genannten Fördermöglichkeiten entsprechen unserem aktuellen Informationsstand. Art und Umfang der Förderung sowie die konkreten Kriterien können sich ändern. Den aktuellen Stand der Fördermöglichkeiten werden wir im Verlauf des Projektes regelmäßig prüfen und anpassen. 25 I 31

26 PROJEKTSTAND UND TERMINPLANUNG Projektstand heute Terminplanung Die Baugruppe zählt 3 Mitglieder, wir suchen derzeit einen vierten Gesellschafter, um die Planungsgemeinschaft formell gründen zu können. Das Projektteam ist größtenteils zusammengestellt. Vorplanung, Kostenschätzung und Wohnungsliste liegen vor November: 2017 Februar: April: September: 2018 Dezember: Gründung der Planungsgemeinschaft Grundstückskauf Einreichung Bauantrag Baubeginn Bezug der Wohnungen, Gründung der WEG, Einsetzung einer Hausverwaltung (Auflösung der GbR nach ca. 5 Jahren) 26 I 31

27 DIE BAUGEMEINSCHAFT 27 I 25

28 DIE BAUGEMEINSCHAFT Was ist eine Baugemeinschaft? Eine Baugemeinschaft ist ein Zusammenschluss von mehreren bauwilligen Haushalten, die gemeinsam ein Grundstück erwerben und darauf eine Haus in Zusammenarbeit mit einem Architekten und Projektsteuerer errichten. Eine Baugemeinschaft (auch Bauherrengemeinschaft oder Baugruppe) ist, wie der Name schon sagt, eine Gemeinschaft, die baut. In der juristischen Form einer GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) plant und baut sie ein Haus, in dem jedes Mitglied eine eigene Wohnung erhält. Für die Planung beauftragt sie einen Architekten und alle weiteren notwendigen Fachleute. Die Koordination des gesamten Prozesses übernimmt ein Projektsteuerer. Im Unterschied zum klassischen Wohnungskauf, bei dem man eine Wohnung von einem Bauträger kauft, ist man in einer Baugemeinschaft selbst der Bauherr. Dennoch steht am Ende des Planungs- und Bauprozesses das gleiche Ergebnis wie bei dem Kauf der Wohnung vom Bauträger: ein Eigenheim, also privates Eigentum. Die Bewohner einer Baugemeinschaft sind dann, wie in einem normalen Mehrfamilienhaus, in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) organisiert. Eine Baugemeinschaft unterscheidet sich von der Genossenschaft, da bei dieser Gemeinschaftseigentum geschaffen wird. Als Bewohner einer Genossenschaft ist man Teil einer Solidargemeinschaft und hat ein lebenslanges Wohnrecht. Auch in der Baugemeinschaft ist der gemeinschaftliche Aspekt wichtig. Allerdings sind die Wohnungen privates Eigentum. Oft werden Gemeinschaftsräume gebaut, welche dem ganzen Haus zur Verfügung stehen und gemeinschaftlich finanziert werden. 28 I 31

29 DIE BAUGEMEINSCHAFT Warum in einer Baugemeinschaft bauen? Kosten sparen Das wahrscheinlich stärkste Argument für das Bauen mit einer Baugemeinschaft ist die Kosteneinsparung. Oftmals unterscheiden sich die Kosten einer Wohnung in einer Baugemeinschaft und einer Wohnung von einem Bauträger sehr stark. Das liegt vor allem daran, dass der Bauträger üblicherweise eine Gewinnmaximierung anstrebt. Er orientiert sich also an den marktüblichen Preisen. Bei der Baugemeinschaft fällt die Gewinnmarge des Bauträgers weg. Die künftigen Bewohner finanzieren Grundstückskauf und Hausbau gemeinsam. Der Kaufpreis entspricht den Herstellungskosten, die sich aus den Grundstücks- und Grundstücksnebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notargebühren etc.), den Baukosten sowie den Planungs- und Nebenkosten (Honoarkosten, Versicherungskosten, Bauantrag etc.) zusammensetzen. Bauen statt kaufen In einer Baugemeinschaft baut man eine Wohnung, statt sie einfach nur zu kaufen. Bauen in der Gemeinschaft ist ein Mittelweg zwischen individuellem Einfamilienhaus und Eigentumswohnung vom Bauträger. Man kann und muss als Bauherr bei planerischen Fragen mitentscheiden. Während der Planungs- und Bauphase mit der Baugemeinschaft gibt es regelmäßige Sitzungen, in denen bauliche Standards festgelegt und gestalterische und inhaltliche Entscheidungen getroffen werden. Dieser Prozess ist eine besondere Erfahrung, die man wohl nur einmal im Leben macht. Man lernt sich als Baugemeinschaft und zukünftige Nachbarn bereits in dieser Phase kennen und wächst zusammen. Eine Wohnung zu bauen statt sie zu kaufen bedeutet aber auch, dass man ein höheres Risiko eingeht. Während des Bauablaufs und der Planungsphase kann es jederzeit zu Komplikationen, zeitlichen Verzögerungen oder Kostensteigerungen kommen. Daher ist die Baugemeinschaft auf erfahrene Projektsteuerer und Architekten angewiesen. Gemeinsam Bauen Der Aspekt der Gemeinschaft ist ebenfalls ein wichtiger Grund für viele Bauherren, Teil einer Baugemeinschaft zu werden. In einem gemeinsamen Planungsprozess werden in der Gruppe Ziele und Standards definiert und zusammen umgesetzt. Verträge und Kosten sind für die Mitglieder einsehbar und beeinflussbar. Die individuellen Interessen und die der Gruppe müssen immer wieder gegeneinander abgewogen werden, damit ein gemeinsames Ziel erreicht werden kann. So lernt man die zukünftigen Nachbarn kennen und wächst als Gemeinschaft zusammen. Rechtliches Die Baugemeinschaft ist rechtlich klar geregelt, damit es nicht zu Streitigkeiten oder Problemen kommt. Sie ist eine Gesellschaft des bürgerlichen Rechts (GbR). Nach Bau und Gewährleistungsphase wird sie aufgelöst und es gibt dann nur noch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Für die Verträge und Abstimmungen in Baugemeinschaften gibt es spezialisierte Notare und Rechtsanwälte. Die Baugemeinschaft kooperiert hierfür mit der Kanzlei Schwenke & Schütz. 29 I 31

30 MITGLIEDER & TEAM 30 I 25

31 MITGLIEDER & TEAM Das Projektteam Architektur WOCAArchitektur GmbH Möckernstraße 68, Berlin Projektsteuerung pro.b Projektentwicklung & Projektsteuerung Haasestraße 1, Berlin Tragwerksplanung Laschinski Ingenieure Brentanostraße 52, Berlin (Steglitz) Finanzierung Umweltbank Nürnberg Die Gesellschafter der Planungsgemeinschaft Eberswalde GbR (Stand 23. September 2016) Wir haben derzeit 3 Mitglieder. Kontakt Michael Wiefelspütz pro.b Projektentwicklung & Projektsteuerung GmbH & Co. KG tel: 030 / m.wiefelspuetz@pro-b.net 31 I 31