Wohn - und Geschäftshaus Bahnhofstrasse 27

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1 Wohn - und Geschäftshaus Bahnhofstrasse 27

2 Inhalt 3 Willkommen 4 Region - Übersicht 5 Walenstadt auf einen Blick 7 Situation 1: Obergeschoss 1: Obergeschoss 1: Attikageschoss 1: Wohnungsspiegel 12 Übersicht Untergeschoss 13 Übersicht Erdgeschoss 14 Schnitt und Westfassade 15 Objektgestaltung - 1: Bau- Materialbeschrieb Disclaimer Die in dieser Verkaufsbroschüre enthaltenen Visualisierungen und Pläne sind Ausbauvorschläge und dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht integrierender Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung und es können keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Seite 2

3 Willkommen in Walenstadt... es gibt viel zu entdecken. Herzlich willkommen in Walenstadt, eine Gemeinde umringt von majestätischen Bergen und eingebettet in eine intakte Natur. Am Ostufer des Walensees gelegen, bieten Walenstadt und die Ortschaften Walenstadtberg, Tscherlach und Berschis eine Vielzahl an Freizeit-, Wander- und Sportmöglichkeiten für Jung und Junggebliebene. ca. 1 : 350'000 Z U E R I C H Eschenbach Rapperswil- Jona Schmerikon S C H W Y Z Mosnang Benken T H U R G A U Bronschhofen Zuzwil Wil Uzwil Kirchberg Jonschwil Schänis Lütisburg Weesen Oberuzwil Ebnat- Kappel Oberhelfenschwil Bütschwil Ganterschwil Niederhelfenschwil Niederbüren Oberbüren Flawil Neckertal Hemberg Amden Stein Gossau Quarten Häggenschwil Degersheim Tübach Steinach Berg Goldach Tübach Rorschach Rorschach Thal Mörschwil Wittenbach Untereggen Rheineck Rorschacherberg St.Gallen Eggersriet Balgach Rebstein Marbach Krinau Lichtensteig Goldingen St.Gallenkappel Wattwil Ernetschwil Gommiswald Uznach Rieden Kaltbrunn Nesslau-Krummenau Muolen Waldkirch Andwil Alt St.Johann Gaiserwald Flums A P P E N Z E L L Wildhaus Walenstadt Grabs Gams Eichberg Sennwald Buchs Sevelen Wartau Sargans Altstätten Rüthi Lienz Oberriet L I E C H T E N S T E I N St.Margrethen Berneck Au Widnau Diepoldsau O E S T E R R E I C H Legende G L A R U S Mels Vilters Bad Ragaz Gemeindegrenzen Walenstadt Pfäfers G R A U B Ü N D E N Seite 3

4 region / übersicht Region Das Städtchen Walenstadt am Walensee liegt an der Hauptverkehrsachse Sargans Zürich. Die Zentren Zürich, St. Gallen und Chur sind mit dem Auto und per Bahn zwischen 30 und 60 Minuten erreichbar. Mit den vorhandenen Infrastrukturen wie Schulen, Spital, Gastronomie und diversen Einkaufsmöglichkeiten geniesst Walenstadt eine hohe Wohnqualität. Mit Badestrand und Hafen am Walensee und dem nahen Ski- und Wandergebiet am Flumserberg verfügt Walenstadt über ein breites und überdurchschnittliches Freizeitangebot, das mit vielfältiger Kultur und intakten, lebendigen Vereinen gut ergänzt wird. Übersicht Standort Neubau MFH Migros Granitfindlinge zeigen, dass im Seeztal zur Eiszeit das Eis die Talsohle bis m hoch bedeckte. Als die Eismassen abschmolzen, entstanden reissende Wildbäche, die der Landschaft das heutige Aussehen gegeben haben. Die Gemeinde Walenstadt misst knapp 46 km2 und gehört damit zu den flächenmässig grösseren des Kantons St. Gallen. Seit dem Jahre 1976 verzeichnet Walenstadt ein kontinuierliches Wachstum um knapp 1200 Einwohner. Nebst der schönen Wohnlage hat vorallem auch die gute Finanzlage, die perfekte Infrastruktur und die kurze Distanz zur Grossagglomeration Zürich diese Entwicklung beeinflusst. Seite 4

5 was gibt es in walenstadt Legende 1. Bahnhof 2. Post / Gemeindeverwaltung 3. Schule / Kindergarten 4. Kinderhort Zottelbär 5. Alters- und Pflegeheim 6. Kantonales Spital Walenstadt 7. Coop 8. Raiffeisenbank Walenstadt 9. St. Galler Kantonalbank 10. Museum Bickel 11. Hafen Walenstadt 12. Mehrzweckhalle 13. Strand (Beachvolleyball, Vitaparcour) Standort Neubau MFH Migros Bahnhofstrasse / Einkaufsstrasse 11 3 See Seite 5

6 auf einen blick Der herrliche Walensee zu Füssen und die imposanten Churfirsten im Rücken - ein Traum zum Wohnen... obwohl hier wohnt man nicht, hier lebt man.. an bester, zentraler Lage, mitten im Städtchen Walenstadt. Bahnhof und Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar. direkt an der Einkaufsstrasse (Bahnhofstrasse) mit einer Vielzahl an Dienstleistungsanbietern (wie Post, Gemeindeverwaltung, Apotheke, Zahnarzt und Arztpraxis). Einkaufen direkt vor der Wohnungs- und Lifttüre (Detailhändler Migros im Erdgeschoss). grosszügige Wohn- und Nutzflächen. die Grundrisse lassen diverse Ausbauwünsche zu. gehobene Ausbauqualität mit hochwertigen Materialien. Erreichen guter Schalldämmwerte durch gewählte Baukonstruktion und Materialien. tiefe Unterhaltskosten (Heizkosten) dank überdurchschnittlichen Dämmwerten. umweltfreundliche Heizung, Anschluss an Wärmeverbund Walenstadt (Schnitzelheizung). eigener Wärmezähler pro Wohnung ermöglicht separate Abrechnung von Heiz- und Wasserkosten. Home-Wiring / Multimediadosen (TV, Radio, Internet über CATV / ADSL, Telefon). gehobener Ausbaustandard der Elektroinstallationen. rollstuhlgängiges Gesamtkonzept. helle Wohnbereiche durch raumhohe Verglasungen. grosszügige Küchen mit Combi-Steamer. in den grösseren Wohnungen separate Spensa und Einstell- / Waschraum ausgebaut. konsequente Trennung der Wohn- und Schlafbereiche zur Wahrung der Intimsphäre Seite 6

7 Migros Wohnen ge Bank Tiefgara hung Entrauc igros" en "M Velo 8 Stk. 3 Fahn Velo Velo 4 Stk. Trafo ge Tiefgara 1896 hung Entrauc Bank LWL ros Pylon Mig 182 Container Velo 13 Stk VK Kasse Zufahrt PK W PP 7 PP Zufahrt Anlieferung LKW 7 3 PP 3 PP Persona l Migros 5 PP Wohnen PP Besucher Wohnen 2 PP Nachbarn 1294 Kette Kette Seite 7 9 PP PP a situation 1:500 mit Umgebung

8 grundriss 1. obergeschoss mst 1:200 Wohnung 05 Zi. 105m 2 mit Wohnung 06 Zi m 2 mit Terrasse BF: BF: 5.96 Vorraum BF: 3.18 BF: BF: BF: 6.72 Vorraum BF: 3.18 BF: BF: 3.73 BF: 3.73 Terrasse BF: BF: 8.78 BF: 2.07 BF: 2.07 gedeckter Sitzplatz BF: 9.34 BF: BF: 3.65 BF: 3.65 BF: BF: 7.43 BF: 5.67 Zimmer BF: Ankl BF: 3.00 Lift BF: 3.15 BF: 4.93 Zimmer BF: Wohnung Zi. 67m 2 mit Terrasse BF: 8.78 BF: BF: 4.46 BF: 2.28 BF: 6 Treppenhaus BF: BF: 1.71 BF: 2.85 BF: 6 BF: gedeckter Sitzplatz BF: 9.34 Wohnung Zi. 66.5m 2 mit Terrasse Terrasse BF: BF: 7.24 BF: 7.24 BF: BF: 3.65 BF: 3.65 BF: BF: 8.78 BF: 1.73 BF: 1.73 gedeckter Sitzplatz BF: 9.34 Terrasse BF: BF: 3.73 BF: 3.73 Vorraum BF: 3.18 Vorraum BF: 3.18 BF: BF: 5.61 BF: BF: BF: 5.61 BF: Wohnung 03 Wohnung 02 Zi. 102m 2 mit Zi. 102m 2 mit Terrasse Seite 8

9 grundriss obergeschoss mst 1:200 Wohnung Zi. 105m 2 mit Wohnung Zi m 2 mit BF: BF: 5.96 Vorraum BF: 3.18 BF: BF: BF: 6.72 Vorraum BF: 3.18 BF: BF: 3.73 BF: 3.73 BF: 8.78 BF: 2.07 BF: 2.07 BF: 8.78 BF: BF: 3.65 BF: 3.65 BF: BF: 7.06 BF: 8.64 Zimmer BF: Ankl BF: 3.00 Lift BF: 3.15 BF: 4.93 Zimmer BF: BF: 4.46 BF: 1.71 BF: 2.28 BF: 2.85 Wohnung Zi. 67m 2 mit BF: 8.78 BF: BF: 6 Treppenhaus BF: BF: 6 BF: BF: 8.78 Wohnung Zi. 66.5m 2 mit BF: 7.24 BF: 7.24 BF: 8.78 BF: BF: 3.65 BF: 1.73 BF: 3.65 BF: 1.73 BF: BF: 8.78 BF: 3.73 BF: 3.73 Vorraum BF: 3.18 Vorraum BF: 3.18 BF: BF: 5.61 BF: BF: BF: 5.61 BF: Wohnung Wohnung Zi. 102m 2 mit Zi. 102m 2 mit Seite 9

10 grundriss attikageschoss mst 1:200 Wohnung 21 Zi. 96.5m 2 mit Terrasse Wohnung 22 Zi. 94m 2 mit Terrasse Verglasung Verglasung Terrasse BF: Terrasse BF: BF: FF: Spensa BF: 2.37 BF: 2.37 BF: FF: BF: 5.42 BF: 5.42 Oblicht Oblicht WC BF: 1.65 WC BF: 1.65 BF: BF: 9.60 BF: 9.50 BF: BF: BF: Lift BF: 3.15 BF: BF: BF: 3.77 BF: 3.77 BF: Treppenhaus BF: BF: Oblicht Oblicht BF: BF: BF: Zimmer 3 BF: Oblicht BF: 6.29 Oblicht BF: 6.29 Zimmer 3 BF: BF: 2.27 BF: 2.27 BF: 4.44 BF: 4.44 BF: FF: BF: FF: Terrasse BF: Terrasse BF: Verglasung Verglasung Wohnung 20 Wohnung Zi m 2 mit Terrasse 4.5 Zi m 2 mit Terrasse Seite 10

11 wohnungsspiegel Wohnung Zimmer Stockwerk/Lage Nr OG Ost Nr OG SW Nr. 02 Nr. 04 Nr. 05 Nr OG SO 1.OG West Nr. 12 Nr OG NO 3.OG SO 3.OG West OG NW OG NO OG SW OG NW Nr OG West Nr OG Ost Nr OG SO Nr. 13 Nr OG SW Nr Nr OG NO 2.OG Ost Nr. 10 m /Sitzplatz m2 1.OG NW Nr. 07 Nr Nr Attika SO Nr. 21 Attika NW Nr. 20 Nr. 22 Seite 11 Nettofläche m2 4.5 Attika SW Attika NO

12 2 PP Nachbarn 4 PP Besucher Wohnen grundriss erdgeschoss ohne mst 5 PP Wohnen 3 PP Personal Migros Wohnen MM ±0.000 ±0.000 Einkaufswagen Bank Container Velo 13 Stk. Rolltor Industrie-Sectionaltor mit Türe Entrauchung Tiefgarage Wohnen Migros Velo 4 Stk. Entrauchung Tiefgarage Bank 3 Fahnen "Migros" Migros Aussenverkauf BF: Velo 8 Stk. Velo 5 Stk. BF: 9.28 Entrée BF: 8.41 Treppe Luftraum 2000 kg 630 kg Lift Velo Trafo Zufahrt Anlieferung LKW BF: Lift BF: 8.16 Migros Windfang/Retouren BF: Migros Kassenzone BF: Treppenhaus BF: Kinderwagen BF: 7.80 BF: 3.15 Schacht BF: 2.09 Migros Lager BF: Migros Verkauf BF: Schacht BF: 5 Bereichsleiterbüro Aufenthalt BF: 8.96 BF: 9.19 Gard. D BF: 8.74 Korridor BF: WC H BF: 4.51 Filialleiter BF: 9.68 WC D / IV BF: 3.09 Gard. H BF: 4.66 Putzraum BF: 5.99 Geldverkehrsraum BF: 9.51 Kühlraum 8 BF: Kühlraum 2 BF: Tiefkühlraum BF: Seite 12

13 Leitungen von Trafostation in Decke einlegen 4 x 120mm grundriss untergeschoss ohne mst Sec. Sec PP - 22 WHG Garagenschiebetor PP - MM 4 23 Einkaufswagen Garagentor <<< Gefälle 12% 20 BF: 9.50 BF: BF: 8.13 BF: Schutzraum 41 Plätze BF: Bastelraum BF: Korridor BF: BF: 6.30 BF: 5.35 BF: 5.35 BF: Trocknen BF: 5.23 Treppenhaus BF: MM BF: BF: R 1.5m Korridor BF: Trocknen Technik Elektro BF: 5.23 BF: 8.45 Korridor Tiefgarage Bewohner BF: BF: kg 630 kg Lift BF: 3.15 Wohnen Mietertor Technik/Abwart BF: Kunden WC IV-WC, D/H BF: 4.04 Tiefgarage MM BF: Velos 11 Stk Technik Migros BF: Lüftung MM BF: R 1.5m 2 Schacht BF: 5 Bastelraum BF: Korridor BF: 6.90 Lift BF: 8.16 Seite 13

14 Ansicht Ost schnitt - westfassade mst 1:200 Ansicht West Bahnhofstrasse best. Terrain m.ü.m Grundwasserspiegel m.ü.m max. Gebäudehöhe laut Überbauungsplan Attika 3.OG 2.OG 1.OG EG UG Wohnen Wohnen Essen Küche Küche Essen Essen Küche Küche Essen Essen Küche Küche Essen ± Laden Tiefgarage Schnitt A-A Oblicht Seite max. Gebäudehöhe aus Überbauungsplan

15 Objektgestaltung Situation An Stelle des Gebäudes 1312 ist ein viergeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem eingeschossigen Teil im Osten geplant. Der Zugang zum Ladengeschäft im Erdgeschoss und zu den Wohnungen in den Obergeschossen erfolgt über die Bahnhofstrasse. Der Personalzugang ist im Norden an der Büntenstrasse vorgesehen. Die Anlieferung erfolgt von der Büntenstrasse über die neu entstehende Parkstrasse. Ein entsprechendes Verkehrskonzept ist Bestandteil des Überbauungsplans. Parkplatzflächen sind für die Wohnungen in der Tiefgarage vorgesehen, welche ebenfalls über die neue Parkstrasse von der Büntenstrasse und der Engenmoosstrasse erschlossen wird. Kundenparkplätze befinden sich teilweise in der Tiefgarage und teilweise auf den neu angelegten Parkplätzen entlang der Parkstrasse. Mitarbeiter- und Besucherparkplätze sind ebenfalls an der Parkstrasse angeordnet. Zusätzlich sind entlang der Bahnhofstrasse zwei IV- Parkplätze vorgesehen. Die Anordnung wird durch den Überbauungsplan vorgegeben. Projekt Das Bauprojekt gliedert sich in einen viergeschossigen Teil im Westen zur Bahnhofstrasse und einen eingeschossigen Teil im Osten. Das Ladengeschäft im Erdgeschoss wird durch die Migros betrieben. Im nördlichen Bereich befinden sich die Personal- und Lagerbereiche und im südlichen Bereich der Verkaufsbereich, welcher sich ausschliesslich zur Bahnhofstrasse orientiert. Die Kundentiefgarage ist intern über einen eigenen Personenlift und ein Treppenhaus an das Verkaufsgeschäft angeschlossen. Die Parkplätze an der Parkstrasse sind über einen Fussweg mit dem Eingang des Ladengeschäftes verbunden. Die Wohnnutzung verteilt sich auf drei Vollgeschosse und ein Attikageschoss. Erschlossen werden diese durch einen vom Migrosbetrieb unabhängigen Lift und ein Treppenhaus. Der Wohnungsmix sieht sechs 2,5- Zimmerwohnungen, vierzehn 3,5- Zimmerwohnungen und zwei 4,5- Zimmerwohnungen vor. Es besitzen alle Wohnungen einen Aussensitzplatz in Form einer oder einer Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich ein pro Wohnung und zwei Trocknungsräume. Es stehen drei Bastelräume zum Kauf. Die Technikzentralen für die Wohnungen liegen in der Nähe vom Treppenhaus, diejenige vom Migros steht abseits. Die übrige Fläche des Untergeschosses dient als Tiefgarage mit einem separaten Bereich für die Bewohner- Parkplätze. Der Migros stehen 20 Parkplätze (inkl. 1 IV-Parkplatz) und den Bewohnern 26 Parkplätze (inkl. 1 IV- Parkplatz) zur Verfügung. 20 BF: 9.50 BF: BF: BF: R 1.5m 2 BF: 8.13 BF: 8.13 BF: Schutzraum 41 Plätze BF: Korridor BF: Korridor BF: Bastelraum BF: Trocknen BF: 5.23 Sec. Sec. Trocknen BF: 5.23 Technik Elektro BF: 8.45 Korridor BF: Wohnen Garagenschiebetor Bastelraum BF: kg Lift BF: 8.16 Schacht BF: kg Lift BF: 3.15 Mietertor 1 Korridor BF: BF: 6.30 BF: 5.35 BF: Treppenhaus BF: Kunden WC IV-WC, D/H BF: 4.04 Technik/Abwart BF: MM 3 Seite 15 R 1.5m 2 20 PP - MM 4 15 Einkaufswagen Tiefgarage MM

16 baubeschrieb / materialisierung Rohbau Untergeschoss Aussenwände Zwischenwände Decke über Untergeschoss Tiefgaragendecke wasserdichter Stahlbeton 25 cm Beton oder Kalksandstein 12 bis 20 cm Stahlbeton / Stärke gemäss Ingenieur wasserdichter Stahlbeton / Stärke gemäss Ingenieur Rohbau Obergeschosse Aussenwände Backstein bis 25 cm, teilweise Beton Treppenhauswände Beton 25 cm, beidseitig verputzt (ca. db 56) Wohnungstrennwände Zwischenwände Geschossdecken Die Anforderungen der Norm SIA 181, Schallschutz im Hochbau werden eingehalten, Beton 25cm Backstein 15 cm, teilweise Beton und Leichtbauweise, Erdbebensicher Stahlbeton / Stärke gemäss Ingenieur / SIA Norm Dach Dampfsperre, PUR-Hartschaum 18 cm, 2-lagige Bitumenabdichtung, Schutzvlies, extensiv begrünt Installationen Elektroanlage Heizungsanlage Sanitäranlage nach separatem Elektroprojekt (hoher Ausbaustandard) Einspeisung Wärmeverbund Walenstadt, Bodenheizung nach separatem Sanitärprojekt (guter Ausbaustandard) Ausbau Einzelbauteile Transportanlagen Fenster Fassaden (Obergeschosse) Sonnenschutz Fensterbänke Haustüre Wohnungsabschlusstüren Zimmertüren Wandschränke Kücheneinrichtung Treppenhaus Vorhangbefestigung Schliessanlage 6-Personenlift, rollstuhlgängig Holz-Metallfenster, 3-fach verglast Wärmeschutzglas : U-Wert 0.7 Wm2K Mineralischer Deckputz Körnung 2mm Raffstoren in Alu, Lamellen 90mm (in allen Räumen Elektroantrieb) Aluminium, Farbton gemäss Farbkonzept Verglaste Metallkonstruktion Wärmeschutzglas : U-Wert 0.7 Wm2K Türen mit Vollholzrahmen, kunstharzbelegt, Spion, KABA-Zylinder (Schalldämmwert ca db) Holztüren mit Stahlzargen, kunstharzbelegt Spanplatte, Sichtseiten beschichtet Arbeitsfläche und Rückwand Granit, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühler, Backofen, Steamer, Dampfabzug Boden: Keramische Platten (Feinsteinzeugplatten) grossformatig Wand: Sichtbeton gestrichen Decke: Akustikplatten Vorhangschienen in Decke eingelegt Briefkasten, Tiefgarage,, Haus-, Wohnungstüre mit gleichem Zylinder Öffnen der Hauseingangstüre für Besucher mittels Videogegensprechanlage in Wohnung Seite 16

17 baubeschrieb / materialisierung Dämmungen Fassaden (Erd-, Obergeschosse) Geschossdecken Treppenhaus Dach Kompaktfassade, 20 cm Mineralwolle, verputzt gesamte Konstruktion: ca. db 54 / U-Wert: 0.16 W/m2K Wärme-, Trittschalldämmung: Erdgeschoss: GOPF Superdämmplatte 80 mm und F30 20mm, Obergeschosse: Goroll T/SE 22/20 mm und F30 20 mm Treppe, Lift von Wohnteil vollständig getrennt PUR-Hartschaum 18 cm gesamte Konstruktion: U-Wert: 0.18 W/m2K Ausbau Untergeschoss räume Trockenraum Tiefgarage Boden: Beton geglättet, gestrichen grau Wand: Beton roh, gestrichen weiss Decke: Beton roh, gestrichen weiss Boden: Beton geglättet, gestrichen Wand: gestrichen Decke: gestrichen Boden: Beton geglättet Wand: Beton roh, gestrichen Decke: Beton roh, gestrichen Ausbau Wohnungen Garderobe / Gang Wohnen / Essen Spensa / raum Kochen Nasszellen Schlafzimmer Loggien Dachterrasse Boden: Parkett Wand: Abrieb 1 mm Decke: Weissputz Boden: Keramische Platten oder Parkett Wand: Abrieb 1 mm Decke: Weissputz Boden: Platten Wand: Abrieb 1 mm Decke: gestrichen Boden: Keramische Platten oder Parkett Wand: Glas oder Granit, Abrieb 1 mm Decke: Weissputz Boden: Keramische Platten Wand: Keramische Platten, Abrieb 1.5 mm Decke: Weissputz Boden: Parkett Wand: Abrieb 1 mm Decke: Weissputz Boden: Beton geglättet gestrichen, auf Wunsch Platten Stakettengeländer farbig pulverbeschichtet Boden: grossformatige Feinsteinzeugplatten Betonbrüstung mit Flachstahl Handlauf farbig pulverbeschichtet Seite 17

18 Bauherrschaft Auskunft + Verkauf Architekten U BAU AG Zollweg Walenstadt Urs Broder Kurath + Pfiffner Immobilien und Verwaltungs AG Sarganserstrasse Mels RLC Architekten AG Architektur + Projektentwicklung Thalerstrasse 9424 Rheineck Atelier drü Architektur und Bauleitungen AG Industriestrasse 1A 8890 Flums Flums April 2017 Telefon Home Telefon Home Telefon Home Seite 18