SEESTRASSE 205, 8700 KÜSNACHT 07 SEE GOLDKÜSTE 22 WOHNKULTUR 24 PLÄNE 18 ZÜRICHSEE 09 ARCHITEKTUR 10 PANORAMA 21 ANKOMMEN 38 IMPRESSUM

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Gudrun Melsbach
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1 SEE 205

2 SEESTRASSE 205, 8700 KÜSNACHT 07 SEE GOLDKÜSTE 22 WOHNKULTUR 09 ARCHITEKTUR 18 ZÜRICHSEE 24 PLÄNE 10 PANORAMA 21 ANKOMMEN 38 IMPRESSUM 03

SEE 205 Gutes Wohnen entsteht immer dann, wenn die richtigen Parameter zusammentreffen: wunderbare Aussicht, exklusiver Wohnraum, Seenähe, Stadtnähe, beste Verkehrsanbindung, Nah erholung, gekonnte

4 SEE 205 Gutes Wohnen entsteht immer dann, wenn die richtigen Parameter zusammentreffen: wunderbare Aussicht, exklusiver Wohnraum, Seenähe, Stadtnähe, beste Verkehrsanbindung, Nah erholung, gekonnte Architektur und tiefe Steuern. Das alles vereint finden Sie im Wohneigentum «See 205». Auf 70 bis 163 Quadratmetern vollendete und exklusive Schlichtheit mit Ausblick von den 28 bis 78 Quadratmeter grossen Terrassen. Egal welche Perspektive Sie einnehmen, die Weitsicht ist atemberaubend und Ihr Apartment einzigartig

5 ARCHITEKTUR Die ästhetische Erscheinung des 5-Apartment-Hauses verspricht ein interessantes Inneres. Auf edle Materialien und klare Linien reduziert präsentiert sich eine Architektur, die heute modern und morgen zum Klassiker wird. Grosse Fensterfronten ein Must-have für diese bevorzugte Lage am Zürichsee und Zurückhaltung in der Farbwahl von «SEE 205» werden den Neubau zu einem stilvollen Juwel an der Goldküste machen. Das Wohnen beginnt im ersten Obergeschoss, von wo aus die Seesicht bereits garantiert ist. Im Erdgeschoss beleben Vintage Cars einen edlen Showroom, der selbst für anspruchsvolle Liebhaber zur Augenweide wird

6 PANORAMA Von der Weltstadt Zürich gleitet Ihr Blick entlang dem Zürichsee bis hin zur historischen Stadt Rapperswil. Bei guter Sicht erkennen Sie die Spitzen von Pilatus und Rigi, Teile der Zentralschweizer Voralpen. Sattgesehen vom Pan orama aus Ihrem Wohnlevel, finden Sie direkt vor Ihrer Haustüre am Ufer des Zürichsees schönste Vogelund Pflanzenarten sowie eine einmalige Seestimmung. Und überkommt Sie die Lust zum Joggen, Biken oder gemütlichen Wandern, so wartet die freie Natur auf Ihren Besuch. Ob Norden, Westen, Süden oder Osten, Küsnacht hält in allen Himmels richtungen eine Überraschung für Sie bereit

GOLDKÜSTE Küsnacht gehört zu den Top Five am rechten Zürichsee - ufer

Seeufer und ein wunderschönes Landleben.

8 GOLDKÜSTE Küsnacht gehört zu den Top Five am rechten Zürichsee - ufer klein und fein mit rund Einwohnern, einem schicken und traditionsverbundenen Dorfkern. Nebst dem wunderbaren Zürichsee offeriert die Gemeinde ein gepflegtes Seeufer und ein wunderschönes Landleben. Bekannt ist das Küsnachter Tobel, ein lauschiges Plätzchen umgeben von schönster Natur. Ein zweistündiger Ausflug führt Sie direkt von Ihrer Haustüre am Wohnturm aus dem 14. Jahrhundert, am «Hochhuus», vorbei zum Küsnachter Tobel, von wo aus Sie den Pfannenstil erreichen

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ZÜRICHSEE Wohnen direkt am See ist von unbeschreiblichem Wert.

Die Einen gleiten bereits um sechs Uhr in der Früh mit dem Ruderboot über

erfrischende Nass, und die Wissenden meditieren umgeben von klarer Ruhe.

Jahr hindurch von einer optimalen Sonnenbestrahlung profitieren und

Von wegen Sonne: Wussten Sie, dass Küsnacht über rund vier Hektaren

10 ZÜRICHSEE Wohnen direkt am See ist von unbeschreiblichem Wert. Das blaue Wasser offeriert unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Einen gleiten bereits um sechs Uhr in der Früh mit dem Ruderboot über den spiegelglatten See, die Anderen springen Sommer wie Winter in das erfrischende Nass, und die Wissenden meditieren umgeben von klarer Ruhe. Besonders interessant ist die Lage am rechten Seeufer, wo Sie das ganze Jahr hindurch von einer optimalen Sonnenbestrahlung profitieren und unzählige Sonnenstunden geniessen. Von wegen Sonne: Wussten Sie, dass Küsnacht über rund vier Hektaren Weinreben verfügt? Feinste sonnenverwöhnte Tropfen weiss und rot lagern in manch guten Weinkellern und machen Küsnacht um ein Prädikat reicher

11 52 2 ALTE LANDSTRASSE 7 ZUMIKERSTRASSE KÜSNACHTERSTRASSE ANKOMMEN Seestrasse 205, 8700 Küsnacht. Per Schiff, S-Bahn, Bus oder Auto entlang des Zürichsees findet sich ein wunderbares Nach- Hause-Kommen. Im 15-Minuten Takt von Zürich oder im 30-Minuten-Takt direkt vom Flughafen-Zürich gleiten die S6 und die S16 entlang des rechten Zürichseeufers. Zu Hause angekommen, geniessen Sie die Vielfalt an kulinarischen Überraschungen des Romantikhotels Sonne oder des Zwei-Michelin-Sterne-Kochs Rico Zandonella in Rico s Kunststuben. Oder für einmal ganz anders bei einem Barbecue direkt am See neben dem C.G. Jung Institut. Fürs tägliche Einkaufen ist auch alles vorhanden, von fein und klein bis gross mit Auswahl. Erwähnenswert sind der günstige Steuertarif von Küsnacht, die gesunde Finanzwirtschaft und eine stabile Gemeindeentwicklung. [13 [10 [ [ SCHIEDHALDENSTRASSE OBERE HESLIBACHSTRASSE BERGSTRASSE 8 LIMBERGSTRASSE 1 Bahnhof Küsnacht 2 Bahnhof Küsnacht Goldbach 3 Poststelle Küsnacht 4 Einkaufsmöglichkeit Migros 5 Einkaufsmöglichkeit Coop 6 Kantonsschule Küsnacht 7 Naturschutzgebiet Rumensee 8 Küsnachter Tobel 9 Wohnturm «Höchhuus» ]10 Romantikhotel Sonne ]11 Rico s Kunststuben ]12 C.G. Jung Institut ]13 Schiffhaltestelle Küsnacht ZSG ]14 Schiffhaltestelle Erlenbach ZSG SEESTRASSE FORCHSTRASSE DACHSBERGSTRASSE ZÜRICHSEE LERCHENBERGSTRASSE [ m 21

WOHNKULTUR Grosse, lichtdurchflutete Räume, modernes Arrangement von Wohnen, Essen, Küche, Nasszellen, Schlafen und auf Wunsch auch Arbeiten, feinste Materialien und eine unbeschreibliche Kulisse

12 WOHNKULTUR Grosse, lichtdurchflutete Räume, modernes Arrangement von Wohnen, Essen, Küche, Nasszellen, Schlafen und auf Wunsch auch Arbeiten, feinste Materialien und eine unbeschreibliche Kulisse hinter den Fensterfronten willkommen im «See 205». Auf drei Etagen verteilt sind die 5 Apartments, 2 ½-Zimmer bis 4 ½-Zimmer im Attikageschoss. Das grosszügig bemessene Ausbaubudget lässt Träume wahr werden, die ebenso stilvoll und auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt sind, wie es die perfekte Lage und die moderne Architektur verlangen. «See 205» trägt eine klare Handschrift und wird die Herzen der Besucher höherschlagen lassen. Überzeugen Sie sich selbst! 22 23

13 Zimmer m 2 Bad 7.6 m 2 DU/WC 2.7 m 2 Entree/Flur 15.2 m 2 Küche 13.5 m 2 Zimmer m 2 Wohnen/Essen 39.4 m 2 1 Terrassenfläche: Zimmeranzahl: 3 ½ Zimmer Geschoss: 1. Obergeschoss Nettowohnfläche: 107,2 m 2 78,3 m 2 Terrasse 78.3 m 2 Massstab 1: m 25

14 Bad 4.7 m 2 Lift Küche 16.0 m 2 Zimmer m 2 2 Terrassenfläche: Zimmeranzahl: 2 ½ Zimmer Geschoss: 1. Obergeschoss Nettowohnfläche: 69,3 m 2 51,2 m 2 Wohnen/Essen 31.8 m 2 Terrasse 51.2 m 2 Massstab 1: m 27

15 Zimmer m 2 Bad 7.7 m 2 DU/WC 2.7 m 2 Einbauschränke optional Entree/Flur 15.2 m 2 Einbauschränke optional Zimmer m 2 Küche 13.5 m 2 3 Terrassenfläche: Zimmeranzahl: 3 ½ Zimmer Geschoss: 2. Obergeschoss Nettowohnfläche: 107,7 m m 2 Wohnen/Essen 39.8 m 2 Terrasse 37.0 m 2 Massstab 1: m 29

16 Lift Bad 5.1 m 2 4 Terrassenfläche: Zimmeranzahl: 2 ½ Zimmer Geschoss: 2. Obergeschoss Nettowohnfläche: 68,6 m m 2 Küche 15.0 m 2 Zimmer m 2 Wohnen/Essen 32.4 m 2 Terrasse 27.8 m 2 Massstab 1: m 31

17 Dachterrasse 14.8 m 2 Dachterrasse 4.7 m 2 Zimmer m 2 Ankleide 9.5 m 2 Zimmer m 2 Bad 10.7 m 2 DU/WC 4.2 m 2 Wohnen 46.9 m 2 Entree/Flur 21.4 m 2 Zimmer m 2 Küche 9.7 m 2 Lift 5 Terrassenfläche: Zimmeranzahl: 4 ½ Zimmer Geschoss: Attikageschoss Nettowohnfläche: m m 2 Dachterrasse 40.0 m 2 Essen 16.4 m 2 Massstab 1: m 33

18 P 1 P 2 P 3 P 4 P Gang 8.0 m 2 1 Garage m 2 2 Treppenhaus UG 1 Keller WHG m2 2 Keller WHG m 2 3 Keller WHG m 2 4 Keller WHG m 2 P 6 P 7 P 8 Technikraum 21.8 m 2 Lift 5 Keller WHG m 2 4 Keller 7.8 m 2 Schutzraum 12.4 m 2 Vorraum 7.0 m 2 Garage Neidhard m 2 Massstab 1: m 35

20 IMPRESSUM Investor HRS Investment AG, Walzmühlestrasse 48, 8501 Frauenfeld, T +41 (0) Projektentwicklung und Realisation HRS Real Estate AG, Siewerdtstrasse 8, 8050 Zürich, T +41 (0) Abweichungen von Ausbauten und Materialien, wie in den Visualisierungen abgebildet, bleiben vorbehalten. Massgebend ist der technische Baubeschrieb zum Kaufvertrag. Definition der Wohnfläche: Innerkant Umfassungs wände inklusive Innenwände. Die Flächenangaben in den Wohnungsgrundrissen entsprechen der Bodenfläche (Nettofläche). Stand der Pläne August Allfällige Änderungen vorbehalten. Architekt KSA Kyncl Schaller Architekten, Clausiusstrasse 67, 8006 Zürich, T +41 (0) , Herausgeber: HRS Real Estate AG, Konzept und Text: Capiaghi Marketing GmbH, Grafik: Tschirren und Grimm, Fotografie: Gerry Nitsch, Visualisierungen: Raumgleiter GmbH, raumgleiter.com Druck: Bruhin AG, 38

21 HRS Real Estate AG Walzmühlestrasse 48 CH-8501 Frauenfeld T. +41 (0) Basel Bern Chur Crissier Fribourg Genève Giubiasco Neuchâtel St. Gallen Vaduz Zürich

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