Index. Symbole. 2. Miete 23, Abs. 2 des Wohnraumförderungsgesetzes BGB BGB BGB 68

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1 331 Symbole 2. Miete 23, Abs. 2 des Wohnraumförderungsgesetzes BGB BGB BGB 68 A Abflussrohre 214, 215 Abgrenzungsschwierigkeiten Verwaltungskosten 95 Ableseprotokoll 78 Abmahnung wenn Mieter Straßenreinigung nicht durchführt 197 Abnutzung 53 Abrechnung Abrechnungszeitraum 111 Abweichungen zu Lasten des Mieters unwirksam 111 bei Pauschale 58 bei preisgebundenem Wohnraum 219, 223 Form 43 Vereinbarung bei preisgebundenem Wohnraum 223 Abrechnungen 53 Abrechnungen des Wohnungseigentumsverwalter Verspätung der Abrechnung 160 Abrechnung nach dem Rechnungseingang 151 Abrechnung nach Heizkostenverteilern 242 Abrechnung nach Miteigentumsanteilen 142 Abrechnung nach Verbrauch 74 Leerstand 146 Abrechnung nicht umlagefähig vereinbarter Kosten 156 Abrechnungsfrist 43, 152, 163 bei Erhöhung der Vorauszahlungen irrelevant 118 Unterschied zu Abrechnungszeitraum 148 Versäumung 256 Verzögerung 152 Abrechnungsfrist von einem Jahr bei Gewerbe 169 Abrechnungsmaßstab 64 HeizkV 241 Abrechnungsperiode HeizkV 244 Abrechnungspflicht 122 Abrechnungsreife 123, 153

2 332 Umstellung der Zahlungsklage 254 Abrechnungszeitraum 43, 44 bei Gewerbe 150, 152 bei verschiedenen Betriebskostenarten 149 bei Wohnraum 149 Beweislast 252 HeizkV 244 Kalenderjahr? 152 kürzer als 12 Monate? 149 Mieterwechsel 149 Unterschied zu Abrechnungsfrist 148 Abrechnung über den Gesamtzeitraum 140 Abwasseranlage 189 Abwasserreinigungsanlagen 214 abweichende Vereinbarung zum Nachteil des Mieters 47 Abzug der Vorauszahlungen 138 Administratoren 97 Alarmanlage 194 allgemeine Geschäftsbedingungen 48 Allgemeine Geschäftsbedingungen 61 Einscränkung der Vertragsfreiheit 50 handschriftliche Vereinbarungen 50 unklare Regelungen zu Lasten des Verwenders 50 Allgemeinen Geschäftbedingungen Vorrang der Individualvereinbarung 50 allgemeinen Geschäftsbedingungen Pauschale 103 Allgemeinstrom 190 Altersheime 248 HeizkV 236 Altverträge 86 andere vergleichbare Räume HeizkV 245 Änderungsanspruch des Mieters 77 Änderungskündigung 87 Änderungsrecht auf Direktabrechnung 91 Änderungsverlangen nur für die Zukunft 77 Änderungsvertrag 66 Änderungsvorbehalt 76 Änderungsvorbehalte 68 zur Umstellung von Pauschale auf Abrechnung 69 Anerkenntnis der Abrechnung 66 Anfechtung der Jahresabrechnung 141 Anfechtung des Beschlusses bezüglich der Jahresabrechnung 142 Anfechtungsrecht

3 333 bzgl. Höhe der Vorauszahlungen 116 Anfechtungsverfahren Verspätung der Abrechnung 161 Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung 133 Angabe des jeweils gewählten Umlageschlüssels 137 angemessene Vergütung 28 Anlagenkapazität Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 128 Anlagen zur Rückgewinnung von Wärme 248 Anpassung auf eine angemessene Höhe Vorauszahlungen 117 Anrechnung von Balkonen 79 Anschaffungskosten 203, 216 beistraßenreinigung und Schneebeseitigung 197 Anschlussentgelt Breitbandkbelnetz 211 Ansprechpartner bei Abrechnung 134 Anspruch auf Rückzahlung Voraussetzung 167 Anspruch auf Vertragsänderung 77 Anspruch des Mieters auf Abrechnung 162 Anspruch des Mieters auf Abrechnung vor dem Ablauf der Jahresfrist 154 Ansprüche auf Erstellung der Betriebskostenabrechnung Verjährung 168 Ansprüche des Vermieters auf Zahlung von Betriebskostenvorauszahlungen Verjährung 168 Anteils des Mieters 135 Antenne Leerstand 147 Antennen Kosten bei Leerstand 83 Antenneneinrichtungen 96 Antennenkosten 212 Anzahl der Mietobjekte als Umlageschlüssel 83 Anzahl der Mietparteien als Umlagemaßstab 80 Anzahl der Wohnungen 44 Arbeitnehmer Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 128 Arbeitseinsatz des Mieters 92 Arbeitskleidung 209 Arbeitsmittel 31, 209 Arglisteinwand bzgl. Höhe der Vorauszahlungen 116 Arztpraxen Vorwegabzug 145 Aufzug 31, 96

4 334 bei preisgebundenem Wohnraum 226 Leerstand 147 Pflegekosten 194 Vorwegabzug 144 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 127 Aufzugsanlage 194 Aufzugsanlagen 96 Wartungsverträge 30 Aufzugskosten bei preisgebundenem Wohnraum 225 Umlage bei Erdgeschosswohnung 196 Aufzugssignalanlagenversicherung 206 Aufzugswart 194 Ausgabenabrechnung 151 Ausgleich der Forderung aus der Betriebskostenabrechnung 164 Ausgleichszahlungen 229 Auskunftsansprüche Verjährung 170 Auslegung unklarer Formulierungen 60 Vereinbarung oder Pauschale 114 von Rechtsnormen 37 ausschließliche Zuständigkeit 251 Ausschlussfrist 155 bei preisgebundenem Wohnraum 230 Korrektur der Abrechnung 165 Zahlungsklage 254 Ausschreibung 126 Ausstattung zur Verbrauchserfassung 233 HeizkV 243 B Balkonflächen 79 Bankgebühren 215 Batteriewechsel 243 Baukosten 29, 92 Bäume 202 Bauschutt 198 Baustrom 205 Bauträger 82 Beauftragung von Handwerkern 94 beendetes Mietverhältnis kein Zurückbehaltungsrecht sondern Rückforderung 158 Befreiungsmöglichkeiten von HeizkV 248 beispielhafte Aufzählungen 60 Bekanntgabepflicht preisgebundener Wohnraum 219 Belegeinsicht 172

5 335 Bei Pauschale 107 bei Pauschale - Nachteil 108 durch Vertreter 177 Beleuchtung Kosten der 204 Tiefgarage und Parkplatz 204 Benachteiligung 103 Bepflanzung 202 Berechenbarkeit der Pauschale 102 Berechnung der Abrechnungsfrist 153 Berechnungsverordnung Änderungen zu II. BV 183 Bereitschaftsdienst 214 beschlussvorbereitende Übersendungen von Abrechnungen als basis für Betriebskostenabrechnungen 141 Bestimmtheitsgrundsatz 52, 62, 66 bestimmungsmäßigen Gebrauch 29 Bestimmungsrecht Bindung nach einmailger Ausübung 74 Betriebkostenabrechnung Form 133 Betriebsbereitschaft Heizungsanlage 191 Kosten der Prüfung bei Aufzug 194 Betriebskosten Definition 27 Erhöhung bei Bruttomiete 56 Erhöhung bei Pauschale 104 Ermäßigung - Einleitung 89 Neue 106 rückwirkende Erhöhung 106 Betriebskostenabrechnung Empfänger alle Mieter 134 Fehler im Rechtsstreit 256 Verbindlichkeit des Saldos 164 Betriebskostenabrechnungen Korrekturmöglichkeiten des Vermieters 164 Betriebskostenabrechung bei Pauschale 58 Betriebskosten als Pauschale 101 Betriebskostengruppen 219 bei preisgebundenem Wohnraum 219 Betriebskostenpauschale Verjährung 169 Zu hoch angesetzt 107 Betriebskostensteigerung bei Pauschale 108 Betriebskostensteigerungen 23

6 336 bei Pauschale 35 Betriebskostenumlage Vereinbarung 60 Betriebskostenverordnung Gewerberaum 183 Inkrafttreten 183 Betriebskostenvorauszahlungen Verjährung 169 Zahlungsklage 254 Betriebssicherheit 194 Heizungsanlage 191 Betriebsstrom 190 bei der Gemeinschafts-Antennenanlage 210 Kosten des Betriebsstroms 193 betriebswirtschaftlich sinnvolle Ausgaben 126 Bewachung 214, 215 Bewachungskosten im gewerblichen Mietrecht 217 Beweisbarkeit der Zustellung 43 Beweis des ersten Anscheins Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 131 Beweislast 251 für Flächenansatz bei Betriebskostenabrechnung 80 für Verbrauchs- und Mengenerfassung 78 für Zweckmäßigkeit und Billigkeit des Umlageschlüssels 74 HeizkV 245 Pauschale oder Vorauszahlung 252 Schätzung 252 Beweislastumkehr 78 Bewirtschaftungskosten 31 Bezeichnung der Wohnung 44 Bienennest 201 billiges Ermessen 69 billigste Variante 36 Blitzschutzanlage 214 Brandmeldeanlagen 214 Breitbandanschlüsse bei preisgebundenem Wohnraum 226 Breitbandkabelnetz 211, 226 nachträglicher Anschluss 211 Brennstoffe Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 190 Brennstoffkosten 190 Abrechnung bei Mieterwechsel während Abrechnungsperiode 190 Brennstoffverbrauch bei preisgebundenem Wohnraum 225 Brennstoffversorgungsanlagen 191 Brunnen 188

7 337 Bruttokaltmiete 55, 56, 61 auch zulässig bei HeizkV 56 Crashkurs 38 Definition 33 Schwierigkeiten bei Mieterhöhung 57 Bruttomiete 32, 55 Crashcurs 38 Erhöhungsmöglichkeit 32 HeizkV 33 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 125 Bruttomieten bei Anwendbarkeit der HeizkV 56 Brutto(warm)miete 55 Bruttowarmmiete 32, 55, 61 Crashcurs 38 Bürogemeinschaft 99 C CD-ROM Belegeinsicht 179 Centermanagement 97 Centermanager 97 D Dachgeschosswohnungen 81 Dachrinnenreinigung 96, 189, 214 Dachschrägen 79 Dach und Fach 53 Dach- und Fach 217 Darlegungslast bei Umlage nach Personen 81 bei Zahlungsklage auf Abrechnungssaldo 255 für Regelmäßigkeit des Entstehens von Kosten 29 Darlegungspflicht Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 127 Darlegungs- und Beweislast 62 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 131 Dauer von Rechtsstreitigkeiten 163 Deckenheizungen 236 Deichgebühren 183 deklaratorisches Schuldanerkenntnis 164 der Anzahl der Personen 81 DIN DIN Direktabrechnung 90 bei Müllentsorgung 199 vertragliche Vereinbarungen zur Umstellung 91 Duldungspflicht bzgl. Anbringung von Messgeräten 65

8 338 der Ablesung - HeizkV 239 durchlaufende Positionen 37 Durchsetzbarkeit eines Nachzahlungsbetrages 172 E EDV-Anlage Ausfall 160 Eichfrist Ablauf der 243 Eichung des Wasserzählers 187 Eichungen der Messgeräte Kürzungsrecht - HeizkV 247 Eigenleistung des Eigentümers bei Reinigung und Schneebeseitigung 197 Eigenleistungen des Vermieters 42 Leistungen von Arbeitnehmern des Vermieters 132 Voraussetzungen 132 Eigenleistungen des Vermieters 28 Angebote zur Kostenschätzung 132 bei der Position \ 208 Einleitung 132 Eigenleistungen im eigentlichen Sinne 132 Eigentümer 27 Eigentümergemeinschaft HeizkV 234 Eigentümerversammlung 141 Verspätung der Abrechnung 161 Eigentumswohnung 141 Eigentumswohnungen Umlage nach Miteigentumsanteilen 81 Einbruchsgefahr 83 Einfamilienhaus 33 HeizkV 237 Einfamilienhäuser 92 Direktversorgung 28 Einheitswertbescheid 144, 185 Einkassieren von Mieten 94 Einliegerwohnung 33 HeizkV 237 Einrichtungen für die Wäschepflege 96 Einrohrheizungen 236 Einrohrsysteme 248 einseitige Änderung 104 Einsicht in die Originalbelege 177 Einsicht in die Originalbelege an Ort der Verwaltung und ergänzend Fotokopien 178 Einsicht in die Zahlungsbelege 176

9 339 Einsicht in Originalbelege Klage auf 257 Einsichtnahme in Originalbelege bei vorheriger Übersendung von Fotokopien 178 Einsparung von Energie 241 Einsparung von Heizenergie HeizkV 241 einvernehmliche Veränderung der Pauschale 107 Einwendungen Form 174 gegen die Abrechnung - Frist 111 Einwendungen des Mieters Beweislast 252 Einwendungen und Einreden bzgl. Vorauszahlungen 124 Einwendungsfrist 173 bei preisgebundenem Wohnraum 230 Darlegung in Klage 255 Vertretenmüssen der Versäumung 175 Einwendungsfrist mit Zugang der Abrechnung 174 Einzelabrechnungen als Grundlage für die Betriebskostenabrechnung 141 Einzelöfen 205, 233 Einzelverbrauch 78 Einzelwasserzähler 30, 78, 144, 187 Einzelzähler defekt 188 Zählerdifferenzen 188 elektrische Heizkostenverteiler 240 Elektroleitungen 214 elektronische Erfassungsgeräte Belegeinsicht 179 zur Übermittlung einer Abrechnung 133 Emissionsmessung 205 Empfänger der Abrechnung 134 empfangsbedürftige Erklärung 65 Energieeinsparung 191, 239 Energieeinsparungen 56 Energiereserven 25 Entscheidungsspielraum bei Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 36 Entwässerung Direktabrechnung 91 Kosten der bei preisgebundenem Wohnrum 225 Entwässerungseinrichtung 189 Entwässerungskosten 189 Vereinbarung der Umlagefähigkeit 189

10 340 Erbbauberechtigten 27 Erbbauberechtigter 92 Kosten des Eigentümers 28 Erbbaurecht 27 Erbbauzinsen 215 Erdbebenversicherung 206 Erfassung des anteiligen Warmwasserverbrauch 239 Erfassung des Müllverbrauchs 78 Erfassung des Verbrauchs 65 Erfassungsgeräte an Aufzügen 78 Erforderlichkeit der Maßnahme Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 131 ergänzende Vertragsauslegung 63 Umlage neuer oder gestiegener Betriebskosten 87 Ergebnis der Betriebskostenabrechnung 135 Erhebungsbögen 81 erhöhte Abnutzung 229 erhöhte Kosten Umlage 85 erhöhte Vorauszahlungen Fälligkeiit 122 Erhöhung der Pauschale 104 Erhöhung der Betriebskosten bei Bruttokaltmiete 34 rückwirkend 106 Erhöhung der Betriebskosten bei Wohnraum Übersicht 88 Erhöhung der Pauschale 40 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 125 Erhöhung der Vorauszahlungen Begründung 118 bei preisgebundenem Wohnraum 222 Erhöhung einzelner Kostenarten 105 Erhöhungen der Betriebskosten bei Nettomiete mit Pauschale 88 Erhöhungserklärung 106 gestiegene Betriebskosten 86 Erhöhungsmöglichkeit von Betriebskosten rückwirkend - bei preisgebundenem Wohnraum 220 Erhöhungsrecht des Vermieters bzgl. Vorauszahlungen 120 Erhöhungsverlangen Vorauszahlungen - Umsetzung in der Praxis 118 Erhöhungsvorbehalt 39 Erklärungsempfänger 66 Erläuterung Pflicht zur 141

11 341 Erläuterungen Wann sind diese notwendig? 137 Ermessensspielraum Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 126 Ersatzbeschaffung von Geräten zur Straßenreinigung 197 Ersatzteile Umlagefähigkeit 31 Erstattung der Auslagen für Kopien von Belegen 179 Erstausstattung des Gartens 202 eines Gartens 203 Erstellung von Abrechnungen 94 Erwerbskosten 29 bei Reinigungsgeräten 200 Etagenheizungen 233 F Fällen von Bäumen 203 Fälligkeit Rückzahlungsanspruch des Mieters 167 Fälligkeit eines Nachzahlungsanspruchs 166 Fälligkeit und Durchsetzbarkeit des Saldos 165 falscher Abrechnungsschlüssel 156 Fassadenreinigung 214 Fehlen einer Ausstattung zur Verbrauchserfassung - HeizkV 243 fehlerhafte Abrechnungen in betrügericher Absicht 165 Fehlern der Verbrauchserfassung Beweislast 252 Fenster 215 Fensterwartungsvertrag 215 Feuerlöscher 214, 215 Feuerstellen 205 Feuerversicherung 206 fiktive Kosten 29 Fläche der leer stehenden Wohnungen 82 Flächen Vereinbarung im Mietvertrag 80 Flächenberechnung 79 Flächenmaßstab bei Wohnraum im Zweifel 78 Flächenschlüssel Grundsatz 73 Fleischerei 144 Form der Abrechnung 43

12 342 formelle Fehlerhaftigkeit 45 formelle Unwirksamkeit Beispiele 157 formell fehlerhafte Abrechnung 157 formell nicht ordnungsgemäße Betriebskostenabrechnung Einwendungsfrist 174 formell unwirksame Betriebskostenabrechnung Abrechnungsfrist 155 Formularmietvertrag Änderungsrecht des Umlageschlüssels 76 Formularmietverträge Kosten der Instandhaltung und Instandsetzung 96 pauschale Bezugnahme auf 2 BetrkV 51 Fotokopien 177 Frankiermaschine 99 Fremdbeauftragung Unterschied zu Eigenleistung des Vermieters 132 Fremdfirmen auf Rechnungserteilung verklagen 160 Fremdleistungen 28 Frischwasser 189 bei preisgebundenem Wohnraum 225 Friseurläden Vorwegabzug 145 Fristberechnung bei Verjährung von Pauschalen 169 Frist zur Geltendmachung von Einwendungen 173 frühere Abrechnungszeiträume 244 Fußbodenheizung 248 Fußbodenheizungen 235 G Gartenfläche 202 Kostenumlage 202 Gartenflächen Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 128 Gartenpflege 31, 95, 96, 202 Leerstand 146 Umlage 204 Gasleitungen 215 Gebäudereinigung 200 Kostenverteilung 200 Vorwegabzug 145 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 127 Gebot der Wirtschaftlichkeit Einleitung 125 Gegensprechanlage 215 Gemeinschaftsantenne 31, 96 Gemeinschafts-Antennenanlage 210 Gemeinschaftsflächen

13 343 Kosten der Beleuchtung 205 gemischte Nutzung eines Objektes 85 gemischt genutzte Objekte 137 gemischt genutzte Objekten 84 Generalklausel des 138 BGB 49 geordnete Form der Abrechnung 134 Geräte 209 Geräteausfall 243 HeizkV 243 Geräte für Verbrauchserfassung 239 Gerichtsstandsvereinbarungen 251 Gesamtbelastung 24 Gesamtergebnis 148 Gesamterhöhung 222 Gesamtkosten 43, 44, 135 bei Abrechnung 135 für formelle Wirksamkeit der Abrechnung 157 Gesamtsumme 44 Gesamtverbrauch 78 Gesamtzähler 78 Geschäfte Vorwegabzug 145 Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.v. (gif) 79 gesetzliche Änderungsbefugnisse 75 Gestaltungserklärung 221 Gewerberaum Verwirkung 172 Gewerberaummietrecht Erhöhung der Pauschale 104 Pauschale 101 Reduzierung der Pauschale 107 Gewerbesteuer 184 gewerbliche Mietverträge Erhöhung von Betriebskosten 86 gewerbliches Mietrecht weitere umlagefähige Positionen 216 gewissenhafte Abwägung aller Umstände 126 Glasschäden 83 Glasversicherung 83 Vorwegabzug 207 Gleichbehandlung aller Mieter 76 Glühbirnen 205, 209 Gradtagszahlen 245 Graffitis Kosten der Entfernung 200 Größen der Glasscheiben als Umlageschlüssel 83 Grundkosten 234

14 344 HeizkV 242 Leerstand 146 Grundsatz der Vertragsfreiheit 37 Grundsatz einer ordentlichen Bewirtschaftung 125 Grundsteuer 47, 183 bei Aufteilung nach WEG 184 bei Leerstand 146 bei nachträglichem Dachgeschossausbau 184 Leerstand 146 spätere Einführung 184 Umlagemaßstab 184 Verteilungsmaßstab in WEG 185 Vorwegabzug 144, 185 Grundsteuerbemessung 144 Grundsteuerbescheid 185 verspätete Übersendung 160 Grundsteuermessbescheid 185 Grundstücksentwässerung 189 günstigstes Angebot Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 126 Guthaben des Mieters aus der Betriebskostenabrechnung Fälligkeit 175 H Haftpflichtversicherung 206 Haftpflichtversicherungen Vorwegabzug 145 Hauptmieter HeizkV 234 Hauptwasserzähler 188 Hauptzähler defekt 188 Hausbock Versicherung 206 Hausentwässerung 189 Hausmeisterfirma 208 Hausmeisterverträge Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 126 Hausmeisterwohnung 208 Haustechniker 97 Hausverwaltung 52, 94 als Ersteller einer Abrechnung 134 Kosten der Hausverwaltung als Teil der Hausmeisterkosten 208 Hauswart Leerstand 146 Schadenersatz 131 Hauswarttätigkeiten Definition 208 Hauswartvertrag

15 345 Pflicht zur Erläuterung 141 Heilung nicht umlagefähiger Positionen 175 Heizkostenverordnung Anspruch auf Vorauszahlungen 114 Anwendbarkeit 233 Ausnahmen 248 bei Pauschale 104 Einschränkung der Vertragsfreiheit 49 Heizkostenverteiler 239 Heizrohre 235 Heiz- und Warmwasserkosten 30 Heiz- und Wasserkosten Verbrauch bei Pauschale 102 Heizung 31, 95 Heizungsanlage Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 128 Heizungsraum Beleuchtung 190 Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen Kostenverteilung 233 Heizung und Warmwasser bei Pauschale 104 Herabsetzung der Betriebskostenvorauszahlungen bei preisgebundenem Wohnraum 222 Herabsetzung der Pauschale 107 Herausgabeklagen 259 Herausnahme der leer stehenden Flächen bei der Umlage 146 Herstellungskosten Abgrenzung zu Betriebskosten 27 Hobbyraum 215 Höhe der Pauschale 101 Hotels HeizkV 236 Hundedreck 200 I ierungen bei Pauschale 102 individualvertragliche Vereinbarungen 61 individuelle Vereinbarungen 50 inhaltliche Fehler 156 Inklusivmiete 32, 55, 61 Änderung in Bruttokaltmiete durch HeizkV 65 bei HeizkV 237 bei preisgebundenem Wohnraum 221 Crashcurs 38 Inklusivmieten und Reduzierung der Betriebskosten 90 Insolvenz 181

16 346 HeizkV 234 Insolvenzeröffnung 181 Insolvenzverfahren 181 Insolvenzverwalter 181 HeizkV 234 Instandhaltung Abgrenzung von Betriebskosten 27 Abgrenzung zu Instandsetzung 95 Instandhaltungskosten Definition 30 umlagefähig bei Gewerberaum 52 Umlage im gewerblichen Mietrecht 48 Unterschied zu Instandsetzungskosten 30 Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten 93, 95, 213 bei Gewerberaummietrecht 216 Definition 53 Umlagefähigkeit 41 Umlagefähigkeit bei Gewerberaum 53 Instandhaltung und Instandsetzung bei Gewerberaum 96 im Rahmen der Hauswarttätigkeit 208 Instandsetzung Abgrenzung von Betriebskosten 27 Abgrenzung zu Instandhaltung 95 Instandsetzungskosten umlagefähig bei Gewerberaum 52 Unterschied zu Instandhaltungskosten 30 Istzahlungen bei Abrechnung 139 J jahrelanger Ausgleich nicht geschuldeter Nachzahlungsforderungen 66 Jahresabrechnung des WEG-Verwalters als Basis für Betriebskostenabrechnung 141 Jahresabrechnung des Verwalters 142 Jahresabschluss 30 Jahreszeitraum für die Abrechnung bei Gewerbe 150 juristisch und betriebswirtschaftlich nicht vorgebildeter Empfänger 133 K Kabelkosten 212 Kaltwasser 192 Kamin 205 Kapitalkosten 31, 41 Kehrgebühren 205 keinerlei Zahlungen durch den Mieter Berücksichtigung bei Abrechnung 139 Klage

17 347 auf Abrechnung des Betriebskosten 257 des vermieters auf Abrechnungssaldo 255 Klage des Mieters auf Guthaben aus Abrechnung 258 Klageantrag Umstellung bei Abrechnungsreife 123 Klage auf Abrechnung 124 Klage auf Abrechnung der Betriebskosten Streitwert 254 Klage auf Einsicht in die Abrechnungsbelege Streitwert 254 Klage auf zukünftige Leistung 255 Klageerweiterung Zahlungsklagen 255 Klagen des Mieters 257 Klagen auf Betriebskostenvorauszahlungen 255 Klagevortrag 251 Kleinreparaturen 209 Klingelanlagen 215 Kohle 190 Konkludente Änderung der Mietstruktur 66 konkludentes Verhalten 67 konkludente Vertragsänderung 77, 103 Konkretisierung 62 unklare Vertragsregelungen 62 Kontoführungsgebühren 215 Korrektur der Abrechnung im Rechtsstreit 256 Korrektur der Abrechnung 156 Korrektur der Betriebskostenabrechnung 164 Kosten 97 des Hauswarts 208 Kostenansatz für Kopien von Belegen 179 Kostenarten aufgliedern 157 Kosten der Aufsicht 30, 52 Kosten der Dachrinnereinigung 96 Kosten der erstmaligen Herstellung 41 Kosten der regelmäßigen Reinigung von Glasfassaden 97 Kosten der Reinigung von Hinweisschildern 97 Kosten der Verwaltung 93 Kosten des Aufzugs bei Leerstand 83 Kosten des Betriebs der zentralen Warmwasserversorgungsanlage 242 Kosten des Center-Management 97 Kosten des Eigentümers 28 Kosten des Leerstands 82, 146 Kostenerhöhung

18 348 Pauschale - Darlegung 105 Kosten für den Center-Manager 52 Kosten für die Geschäftsführung 52 Kosten im Verhältnis der \ vermieteten Flächen zueinander\ verteilen 146 Kosten-Nutzen-Verhältnis 36 Kostenreduzierung bei Pauschale 90 Kostensteigerungen 25 Kostensteigerungen im Vergleich zu dem Vorjahr 137 Kostentragungspflicht als Pauschale 102 Heizung und Warmwasser 234 Kostentragungspflicht von gemeinschaftlich genutzten Flächen 96 Kostentrennung Erforderlichkeit (Vorwegabzug) 144 Kostenverteilung Änderung 65 bei fehlerhafter Verbrauhserfassung - HeizkV 243 Heizkostenverordnung 233 Kosten von Befahranlagen für Glasdächer und Fassaden 97 Kosten von Gemeinschaftsflächen 52 Centermanagement 97 Kosten von Werbemaßn 98 Kostenvoranschläge 28 für Wertermittlung von Eigenleistungen 28 Kostenvorschusses für Erstellung von Kopien von Belegen 179 Kraft-Wärme-Kopplung 236 Kündbarkeit des Vertrages bei einvernehmlicher Änderung der Pauschale 107 Kündigung wegen Schriftformverstoß 68 wegen Schriftformverstoßes 87 künftige Abrechnungszeiträume 76 Kürzungsrecht HeizkV 247 konkludent 247 L Lampen 205 Lasten des Mietobjektes 252 Laub Entfernung 96 laufende Instandhaltung und Instandsetzung im Inneren der Räume 97 laufende kosten 29 laufende Kosten 92 laufende öffentlichen Lasten 183 laufendes Mietverhältnisses Zurückbehaltungsrecht 158

19 349 laut Zähler 136 Leerstand 82 Leerstand von Mietwohnungen HeizkV 242 leer stehende Wohnungen 44 Lehrlingsheime HeizkV 236 Lehrlingswohnheime 248 Leistungsabrechnung 150 Leistungsprinzip 151 Leitungswasserversicherung Vorwegabzug 145 Lohnfortzahlung bei Krankheit Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 128 Lohnkosten 25 bei Gebäudereinigung 200 Lohn- und Lohnnebenkosten 209 Lüftungsanlagen 215 M Mähen 202 Mahngebühren Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 128 Maklertätigkeiten 209 Masseverbindlichkeiten 181 Materielle Fehler Beispiele für 156 materielle Fehlerhaftigkeit 45 materieller Fehler 156 materiell fehlerhafte Betriebskostenabrechnung Abrechnungsfrit 155 Mehrbelastung bei preisgebundenem Wohnraum 222 Mehrbelastung durch die gewerbliche Nutzung Vorwegabzug 144 Mehrhausanlagen WEG 73 Mehrwertsteuer nicht bei Wohnraum 54 Mehrwertsteuer auf den gesamten Saldo der Betriebskostenabrechnung 99 Messampulle 243 Messdienstfirma Weigerung der Ablesung 244 Messdienstfirmen 191 Messeinrichtungen Vorwegabzug bei preisgebundenem Wohnraum 227 Messgerät fehlerhaft 78 Messgeräte 65, 187

20 350 HeizkV 239 Kosten der Miete 240 Kosten des Erwerbs 240 Messvorrichtungen 78 Mietausfallversicherung 206 im gewerblichen Mietrecht 217 Mietausfallversicherungen 98 Mieterhöhung bei Bruttomiete 55 bei Nettomiete 58 Mieterhöhungsmöglichkeiten 50 Mieterhöhungsverfahren HeizkV 237 Mieterinteressen bei Auslegung von Rechtsnormen 37 Mieterwechsel 138 HeizkV 245 Mietforderungen Abtretbarkeit 122 Mietgebrauch 53, 96 Miethöhe Regelungen zur Miethöhe als Einschränkung der Vertragsfreiheit 49 Mietminderungen Zahlungsklage 254 Mietminderungsrechte Berücksichtigung bei Betriebskostenabrechnung 138 Mietnachlass 209 Mietrechtsreform 86 Mietsruktur Änderung von Inklusivmiete in Abrechnung nach Wohnfläche? 65 Voraussetzungen 65 Mietstruktur 32 Beweislast 252 Mietstrukturen bei preisgebundenem Wohnraum 220 Übersicht 61 Mindestangaben der Beriebskostenabrechnung 135 Miteigentumsanteile 44, 82 Abrechnung nach 142 möblierter Wohnraum 251 Modernisierungsmaßnahmen 39, 87 Neue Betriebskosten - Anspruch auf Vorauszahlungen 114 Müllabfuhr 91, 198 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 128 Müllabsauganlagen 198 Müllaufkommen Vorwegabzug 145 Müllbehälter

21 351 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 128 Müllbeseitigung 30, 198 bei preisgebundenem Wohnraum 225 Müllentsorgung Abrechnung nach Personen 199 Müllgebühren 47 Kosten bei Leerstand 83 Müllgefäße Vorwegabzug 145 Müllkompressoren 198 Müllmengenerfassungsanlagen 30 Müllsäcke 92 Müllschlucker 198, 215 Mülltonnenplätze 204 Mülltourismus 199 Müllverursachung bei preisgebundenem Wohnraum 225 mündliche Nebenabreden Kündbarkeit 68 Münzautomaten Wäschepflege 212 N Nachforderungsansprüche aus Betriebskostenabrechnungen Verjährung 168 Nachmieter HeizkV 238, 245 Nachteil Pauschale 102 nachträgliche Änderungen der Abrechnung 165 Nachvollziehbarkeit der Betriebskostenabrechnung 137 Nachweis des Zugangs der Abrechnung 43 Nachzahlungsbetrag 44 Nebenkosten Definition 27 Nebenkostenabrechnung Form 133 Inhalt 134 Nebenkostendelta 24 Nebenkostennachzahlungen Kein Urkundenprozess 253 Nebenkostenpauschale 103 Nebenkostenvereinbarung 61 Nebenkostenvorauszahlung Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 125 Nebenkostenvorauszahlungen Fälligkeit 122 Vereinbarung 112

22 352 Nettomietanteil Ermittlung bei Bruttomiete wegen Mieterhöhung 56 Nettomiete 55, 57, 61 Crashcurs 38 Definition 35 und Mieterhöhung 58 Nettomiete mit Pauschale 58 Nettomiete mit Vorauszahlung 59 Nettomiete mit Vorauszahlungen und Abrechnung 87 Nettomiete und Pauschale 58 erhöhte oder neue Betriebskosten 88 Nettomiete und Vorauszahlung 58 Neubepflanzungen 202 neue Betriebskosten 106 Neueinführungen von Betriebskosten Umlage 85 neue Kosten Umlage 85 neu entstandener Betriebskosten 87 Neu entstehende Betriebskosten bei Nettomiete mit Vorauszahlung 87 Neupflanzung 95 Nichterfüllung Reduzierung der Vorauszahlungen? 121 nicht vertretbare Handlung 259 Nießbraucher HeizkV 234 Notrufe bei Aufzugsanlage 194 Notrufmöglichkeit 194 Notstromaggregat Kosten des Betriebs 205 Nutzer Verteilung der Kosten - HeizKV 233 Nutzerwechsel HeizkV 238, 245 Nutzerwechselgebühr 138 Nutzerzahl 245 Nutzfläche 73, 77 Nutzungsentgelt für Antennenanlage 211 O öffentliche Förderung von Wohnraum 229 Öffnungsklauseln 68 Öl 190 ordentliche Geschäftsführung 126 Ordnung 208 ordnungsgemäße Wirtschaft 85

23 353 Originaldokumente 176 Originale der Rechnungen Belegeinsicht 176 örtliche Zuständigkeit 251 P Parteiwille 63 Parteiwillen Ermittlung des 62 Pauschale Änderung in Vorauszahlung 104 bei preisgebundenem Wohnraum 220 Belegeinsicht durch Mieter 109 Crashkurs 39 Definition 35 Einleitung 101 einseitige Änderung 104 Einvernehmliche Änderung 107 Erhöhung 35, 104 Erhöhung - Formalien 105 Erhöhung - Umlagemaßstab 105 Erhöhung - Umsetzungserklärung 105 Erhöhung - Vertragsklauseln 104 Erhöhung wegen neuer Betriebskosten 106 Erhöhung - Zeitpunkt der erhöhten Zahlungspflicht 106 Gewerberaummietrecht 101 Herabsetzung - Zeitpunkt 107 Höhe 101 Klauseln zu Vereinbarung 103 Kostenerhöhung - Darlegung 105 Nachteil 40, 58, 102 oder Vorauszahlung vereinbart? 113 Probleme bei Mieterhöhung 59 Reduzierung 107 Reduzierung der Betriebskosten 90 Reduzierung im Gewerberaummiettrecht 107 Sicherheitszuschlag 58, 101 Überprüfung der Entwicklung der Betriebskosten 108 Übersicht Vor- und Nachteile 110 Unterdeckung 108 Vereinbarung 102 Vorteil 40, 58, 101 Vorteil / Nachteil 105 Vor- und Nachteile 108 Wohnraummietrecht 101 pauschale Bezugnahme auf 2 der Betriebskostenverordnung 51 pauschales bestreiten 256 Pauschales Bestreiten 252 Personalkosten

24 354 als Teil der Kosten des Hauswarts 208 bei Gebäudereinigung 200 Gartenpflege 203 Personenzahl als Umlageschlüssel 77 Pfändung von Mieteinnahmen 122 Pflegeheime 248 HeizkV 236 Pflicht des Vermieters zur Änderung des Umlageschlüssels 77 Pflicht des Vermieters zur Änderung des Verteilerschlüssels 77 Pflichtverletzung des Mieters bei übermäßigem Verbrauch 102 Pflicht zur zeitnahen Abrechnung 152 Pförtner 215 Plätze 204 Plausibilität der Abrechnung 136 Praktikabilität 37 Prämienrechnung 145 Preisbindungsrecht 221 Preisbindungsvorschriften 221 Preisentwicklungen 25 preisgebundener Wohnraum 219 Definition \ 27 privatrechtliche Lasten 47 Prozentangaben als Umlageschlüssel 83 Prozentsätzen bei Pauschale 102 prozentuale Angaben 137 Prüfungen des Jahresabschlusses 52 Prüfungsfrist des Mieters 172 Prüfungsfrist für den Mieter 167 Pumpanlagen 188 Putzmittel 200 Q Quadratmeterangaben im Mietvertrag 79 Quote der Minderung 139 R Ratenzahlungsabreden 164 Rauchabzugsanlage 215 Realkirchensteuern 183 Reallasten 47 Rechenfehler 156 rechnerische Fehler 45 rechnerische Überprüfung der Abrechnung 135 Rechnungsdaten 137

25 355 Rechtschutzversicherung 206 rechtsgeschäftlicher Willen 66 Rechtsschutzversicherung im gewerblichen Mietrecht 217 Rechtsschutzversicherungen 98 Reduzierung der Betriebskosten Voraussetzungen 107 Reduzierung der Nebenkosten 104 Reduzierung der Pauschale 107 Reduzierung von Betriebskosten 89 bei Vorauszahlung 89 regelmäßige Verjährungsfrist 168 Regelmäßigkeit als Voraussetzung für Umlagefähigkeit 29 Regulierungsverhalten der Versicherung Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 130 Reinigung des Hausmeisterbüros 200 Reinigungsarbeiten 204, 209 Reinigungsgeräte 197 Reinigungsmaschinen Kosten bei Gebäudereinigung 200 Reinigungsmittel 194, 197 Reinigungspflicht des Mieters 201 Reinigung und Wartung Kosten der 192 Reparaturanteil bei Wartungsvertrag Aufzug 195 herauszurechnen bei Wartungsvertrag zu Aufzug 195 Reparatur bereits eingetretener Schäden 95 Reparaturen 31 Reparaturkosten 53 bei Reinigungsgeräten 200 im gewerblichen Mietrecht 217 Reparaturmaßnahmen 209 als Teil der Gartenpflege 95 Reparaturversicherung 206 Risikosphäre des Mieters 53, 96 Risikosphäre des Vermieters Leerstand 147 Rohrverstopfungen 189 Rückzahlungen an den Mieter 167 Rückzahlungsanspruch Fälligkeit 253 Rückzahlungsansprüche des Mieters 162 Rückzahlungsansprüche aus Betriebskostenabrechnungen Verjährung 168

26 356 Rückzahlungsbetrag 44 ruhende Lasten 47 Rundfunkempfang 211 S Sachbeschädigung durch Mieter 204 Sachkosten als Teil der Kosten des Hauswarts 208 sachliche Änderungen 77 sachliche Gebotenheit 77 sachliche Gründe 76 sachliche Veränderungen 75 sachliche Zuständigkeit 251 Sach- und Arbeitsleistungen des Eigentümers 132 Sachversicherungen Vorwegabzug 145 Sachverständigengutachten 252, 253 anbieten bei Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 131 Sammelversicherungen 207 Satellitenempfangsanlage 211 Säumniszuschläge Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 128 Sauna 215 HeizkV 238 Schadensersatz des Mieters 102 Schadensersatzanspruch Beweislast bei Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 131 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 130 Schadensersatzansprüche bei zu niedrigen Vorauszahlungen 116 Schaufenster 83 schlagwortartige Bezeichnungen 52 Schlechterfüllung Konsequenz Reduzierung der Vorauszahlungen? 121 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 128 Schlüssigkeit der Klage 251 Zahlungsklage Abrechnungssaldo 255 Schmierstoffe 194 Schneebeseitigung 204 Schornstein 205 Stilllegung 205 Schornsteinfegergebühren 47 Schornsteinreinigung 92 Leerstand 146 Schreibarbeiten 53 Schriftform

27 357 Verletzung bei einvernehmlicher Änderung der Pauschale 107 schriftliche Abrechnung 133 schriftliche Form im Vertrag für Abrechnung vereinbart? 134 Schutzbedürftigkeit des Mieters 48 Schutzwürdigkeit des Mieters im Gewerberaum 52 Schwamm Versicherung 206 Schwimmbad 215 HeizkV 238 Sekretariat im Bereich des Centermanagements 97 Senkung der Pauschale 104 Sicherheit 208 Sicherheitszuschlag 40 bei Erhöhung der Vorauszahlungen 118 bei Pauschale 58 bei Pauschale - Vorteil 108 bei Reduzierung der Vorauszahlung durch Mieter 121 bei Vorauszahlungen 115 Pauschale 101 Pauschale - Mietwucher 107 Sickergrube 189 sinnlose Kosten 126 Solaranlagen 236, 248 Sollvorschüssen anstelle von Ist-Vorschüssen formelle Fehlerhaftigkeit 157 Sollzahlungen bei Abrechnung 139 Sonderabfuhren bei der Müllentsorgung 200 Sondernutzung Gartenfläche 202 Sonstige Betriebskosten Auffngtatbestand 213 sonstige Kosten 97 Sperrfilter 211 Sperrmüll 198 Kostenumlage 199 Spielplatz 203 Austausch des Sandes 203 Spielplätze Austausch des Sandes 31 Sprengwasserabzug 189 Sprinkleranlagen 215 Steuerfreiheit 54 Steuerfreiheit der Mieteinnahmen 99, 147 steuerliche Belastungen 25 Stillstand eines Zählers 243

28 358 Störung der Geschäftsgrundlage 76, 165 Störungsbeseitigung bei Aufzug 194 Straßenreinigung 47 Abgrenzung zu Hausmeister und Gartenpflege 197 bei Leerstand 146 Leerstand 146 Umlageschlüssel 198 umlegbare Kosten 197 Voraufteilung 198 Streitwert bei Klage auf Einsicht in Belege 257 Klage auf zukünftige Leistung 255 sachliche Zuständigkeit 251 Streitwerte 253 Streugut 197, 209 Studentenheime 248 HeizkV 236 Stufenklage 258 Sturmschäden 203 Sturmversicherung 206 Vorwegabzug 145 T Tankreinigungskosten 191 technische Voraussetzung für Abrechnung nach Verbrauch 78 Teilabrechnung 160 Teileigentum HeizkV 234 Teilerbbaurecht HeizkV 234 Teilinklusivmiete 55, 57, 61, 87 Crashcurs 38 Definition 34 Probleme bei Mieterhöhung 57 Teilungserklärung 73 Vorrang der HeizkV 236 Teilzahlungen Berücksichtigung bei Zahlungsklagen 254 Telefax 43 zur Übermittlung einer Abrechnung 133 Telefonkosten 209 Terrorversicherung 207 Textform 65, 133 der Betriebskostenabrechnung 43 Tiefgarage und des Parkplatz Beleuhtungskosten 204 Titulierung

29 359 von Mietforderungen 253 Transparenz bei Vereinbarung einer Pauschale 103 Treibhauseffekt 25 Treppenhausreinigung bei Leerstand 146 Leerstand 146 Trinkgelder 198 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 129 U Übererlös bei Pauschale 108 überflüssige Kosten 126 überraschende Klauseln 48 Überschreitungen des Abrechnungszeitraums 149 Überschreitungen des Abrechnungszeitraums 156 Übersendung der Originalunterlagen 176 Übersendung von Fotokopien 177, 178 Überwachungsanlage 194 Umdeutung unklarer Formulierungen 60 Umlage bei preisgebundenem Wohnraum 224 Umlageausfallwagnis 220, 227 Umlageausfallwagniss 219 Umlage der Betriebskosten Parteiwille 63 umlagefähige Kosten 41 Umlagefähigkeit Vereinbarung bei preisgebundenem Wohnraum 219 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 125 Umlagefähigkeit neu eingeführter Betriebskostenpositionen bei Gewerbe 87 Umlagefähigkeit von einzelnen Betriebskosten konkludente Änderung 67 Umlagemaßstab bei Erhöhung Pauschale 105 Umlage nach Miteigentumsanteilen 81 umlage neuer Betriebskosten bei preisgebundenem Wohnraum 220 Umlageschlüssel 135 ändern 41 Änderung 74 Änderung - Wirksamkeitszeitpunkt 75 Anzahl der Mietparteien 80 bei Eigentumswohnungen 73 bei Mietern unterschiedlich vereinbart 72

30 360 bei Müllentsorgung 199 bei Pauschale 71 bei Straßenreinigung 198 Beweislast für Billigkeit 74 Einleitung 69 einseitige Festlegung 74 im Mietvertrag 41 nachträgliche Festlegung 73 Wechsel durch Vereinbarung 74 Umlagevereinbarung bei Gewerberaum 52 Einleitung 47 Umlageverhältnis bei Werbemaßnahmen 98 Umlage von Betriebskosten gesetzliche Grundlage 51 umlegbare Kostenpositionen bei preisgebundenem Wohnraum 220 Umlegungsmaßstab 70 Änderung bei preisgebundenem Wohnraum 226 Änderungsrecht im Mietvertrag 76 bei preisgebundenem Wohnraum 224 einseitige Festlegung 74 Umlegungsschlüssel Ermessensspielraum bei Auswahl 74 Umpflanzen eines Baumes 203 Umsatzsteuer 54 Umsatzsteuerpflicht 99 Umstandsmoment 171 unbillig 71 unbillige Härten HeizkV 249 Unbilligkeit 71 Ungezieferbefall 201 unwirksame Klausel 201 Ungezieferbekämpfung 201 Leerstand 146 Ungezieferbeseitigung 201 Ungleichgewicht der Parteien 49 Unklarheiten bei allgemeinen Geschäftsbedingungen 48 und Bestimmtheitsgrundsatz 62 Unmöglichkeit 235 Unmöglichkeit der Verbrauchserfassung HeizkV 244 Unmöglichkeit der Verbrauchsermittlung 243 unnötige Kosten 126 unregelmäßige Zahlungen des Mieters

31 361 Berücksichtigung bei Abrechnung 139 unterbliebener Ablesung der Heizkostenverteiler 243 Unterdeckung Pauschale 101 Untermieter HeizkV 234 unterschiedliche Umlageschlüssel 72 Unterschrift bei Abrechnung wenn vereinbart 134 bei Betriebskostenabrechnung 133 Untervermieter 92 Kosten des Eigentümers 28 Untervermietung von Wohnraum bei preisgebundenem Wohnraum 229 unverhältnismäßig hohe Kosten HeizkV 248 Unverhältnismäßigkeit HeizkV 248 unverständliche Klauseln 48 unwirksame Vereinbarung 39 unwirtschaftliche Anlagen 127 unzumutbarer Aufwand 235 Urkundenprozess 253 bei Wohnraum 253 V Vandalismusschäden Versicherung 206 Veränderung des Umlageschlüssels 77 Veräußerung des Mietobjektes während Abrechnungszeitraum 140 Verbrauch 65, 71, 75, 77, 78 verbrauchsabhängiger Kostenanteil HeizkV 242 Verbrauchsdaten in der Abrechnung 136 Verbrauchserfassung bei Müllentsorgung 199 HeizkV 241, 244 Kosten der Ausstattung zur Verbrauchserfassung bei Heizungsanlagen 191 Umlagefähigkeit bei Heizungsanlagen 191 Wasserverbrauch 188 Verbrauchsermittlung Beweis 252 HeizkV 235, 244 Verbrauchsschätzungen HeizkV 245 Verbrauchszeitraum 150 Verdunsterröhrchen 240, 246 Verdunstungsprinzip 240

32 362 Vereinbarung bei Gewerbe für Erhöhungsmöglichkeit wegen neuer Betriebskosten 86 bei preisgebundenem Wohnraum 219 des Umlageschlüssels 71 Pauschale 102 Pauschale oder Vorauszahlung? 113 Vereinbarung der Umlagefähigkeit Voraussetzung zur Umlage der Kosten der Intandhaltung bei Gewerbe 97 Vereinbarungen Klagevortrag 252 Vereinbarungen über die Miethöhe 50 Vergleich mit den Kosten der vorangegangenen Abrechnung. 136 Vergleichsangebote Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 127 Vergütungen 220 bei preisgebundenem Wohnraum 230 Verhältnis der Mieten als Umlageschlüssel 83 Verhältnis der \ vermieteten\ Flächen als Umlegungsmaßstab 83 Verjährung bei Klagen des Mieters 258 bei preisgebundenem Wohnraum 231 Leistungsverweigerungsrecht 168 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 129 Verjährungsfrist 168 Beginn 168 Verjährung von Rückzahlungsansprüchen des Mieters 170 Verkehrsflächen 197 Verkürzung der Abrechnungsfrist 154 Verlängerung der Abrechnungsfrist 154 Verlust von Nachforderung 43 Vermieterinteressen bei Auslegung von Rechtsnormen 37 Vermietung von Mietobjekten 94 Vernachlässigung einzelner Betriebskostenpositionen 67 vernünftiger Wohnungsvermieter 126 Verordnung über die verbrauchsabhängige Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten 233 Verschulden Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 131 Verschulden auf der Vermieterseite Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 131 Versicherung des Aufzugs 206 Versicherungen 206 Leerstand 146 Vorwegabzug 145 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 130

33 363 Versorgungsverträge Direktabschluss 28 Versorgungswerke 28 verspätete Abrechnung nicht zu vertreten 159 verspätete Geltendmachung Einwendungen 173 Verstöße gegen die Schriftform 87 Verstoß gegen das Transparenzgebot 103 Verstoß gegen die guten Sitten 49 Verteilerschlüssel 44 für formelle Wirksamkeit der Abrechnung 157 Verteilerschlüssel der Wohnungseigentumsverwaltung 81 Verteilung auf den Vor- und den Nachmieter 138 Verteilungsgerechtigkeit 69 Verteilungsschlüssel bei preisgebundenem Wohnraum 224 vertikutieren 202 vertragliche Vereinbarung Crashkurs 39 für Umlage neuer oder erhöhter Betriebskosten bei Gewerbe 88 zur Umlage der Betriebskosten als Grundvoraussetzung 47 Vertragsänderung Anspruch auf 75 Vertragsänderungen Schriftformverstoß 68 Vertragsanpassung HeizkV 238 Vertragsanpassungen nur für die Zukunft 75 Vertragsfreiheiten im Gewerberaummietrecht 48 Vertrauenstatbestand Höhe der Vorauszahlungen 115 vertretbares Kosten-Nutzen-Verhältnis 126 Verursachung 65, 71, 75, 78 Verwalterabrechnung 142 Verwalter einer Wohnungseigentumsanlage 73 Verwaltung 30, 93 Verwaltung der Mieteinnahmen 53 Verwaltungsaufwand 77 Verwaltungskosten 30, 52, 93, 213 Abgrenzung von Betriebskosten 27 bei Gewerberaummietrecht 216 Beispiele für Verwaltungskosten 216 umlagefähig bei Gewerberaum 52 Umlagefähigkeit 41 Umlage im gewerblichen Mietrecht 48 Vereinbarung der Umlagefähigkeit 52 Verwaltungskosten bei Formularmietverträgen 94

34 364 Verwaltungskosten bei Gewerberaum 94 Verwaltungskosten bei Wohnraum 93 Verwaltungspauschale 93 Verwaltungspauschale in Formularmietverträgen 94 Verwirkung Gewerberaum 172 Verzug mit Rückzahlung an Mieter 167 Verzugszinsen Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 128 Vollstreckungsgegenklage 255 Vollwartungsvertrag bei Aufzugsanage 195 Definition bei Aufzug 195 Vollwartungsverträge 31, 96, 137 Vollwartungsverträgen Pflicht zur Erläuterung 141 von Amts wegen Berücksichtigung der Verjährung 168 Verwirkung 171 Voraufteilung 84 bei Gebäudereinigung 200 bei Straßenreinigung 198 Schornsteinreinigung 205 Vorauszahlung angemessene Höhe bei Gewerberaum 115 Anspruch auf bei Umstellung auf verbrauchsabhängige Abrechnung 114 bei preisgebundenem Wohnraum 220 Crashkurs 39 Definition 35 Erhöhung - Voraussetzungen 117 Erhöhung - Voraussetzungen bei Gewerberaum 119 jährlich abzurechnen 111 Nachteil 40 oder Pauschale vereinbart? 113 Vereinbrung als Voraussetzung 111 Vorauszahlungen 44, 135 Abtretung, Aufrechnung, Pfändung 122 angemessene Höhe 115 Auslegung von Verienbarungen 111 bei preisgebundenem Wohnraum 219, 221 Berechnung einer Erhöhung 118 Einwendungen und Einreden 124 Erhöhung 117 Erhöhung bei anfänglicher Fehlkalkulation des Vermieters? 119 Erhöhung bei Gewerberaum 119 Erhöhung durch vertragliche Vereinbarung 117 Erhöhungen Übersicht über die Voraussetzungen 117

35 365 Erhöhung per Vertragsklausel 117 Erhöhung - Zeitpunkt 119 Fälligkeit 122 formelle Wirksamkeit der Abrechnung 157 Konsequenz zu niedriger Vorauszahlung 115 nur in angemessener Höhe 111 Reduzierung 120 Reduzierung bei Wohnraum 120 Reuzierung bei Gewerberaum 121 Rückforderung bei unterbliebener Abrechnung 124 Vertrauenstatbestand bzgl. Höhe 115 Vorussetzungen 111 zu hoch angesetzt 116 Vorauszahlungen zurückbehalten 155 Vorauszahlungen zurückfordern bei beendetem Mietverhältnis 158 Vorauszahlung mit Abrechnung 111 Vorauszahlung mit Abrechnungen Reduzierung der Betriebskosten 89 Vorauszahlungspflicht des Mieters 59 Vorbehalt bei Zahlungen des Mieters 259 Vorbeugende Sicherungsmaßnahmen 95 Vorerfassung nach Nutzergruppen 241 Vorrang der HeizkV 33, 236 Vorschusszahlung für Erstellung von Kopien von Belegen 179 Vorsteuerabzug 54, 99 vorübergehender Gebrauch 251 Vorverteilung 70 Vorwegabzug bei der Kostenposition des Hauswarts 210 bei der Umlage von Versicherungen 207 bei Kostenverteilung Aufzug 196 bei preisgebundenem Wohnraum 227 bei Sammelversicherungen 207 bei Ungezieferbekämpfung 201 Crashkurs 44 Glasversicherung 207 Grundsteuer 144, 185 Kosten der Beleuchtung 205 Notwendigkeit 143 Pflicht zur Erläuterung 141 Schätzung bei Aufzug 196 Verteilerschlüssel 137 Werbemaßnahmen 98 Vorwegerfassung bei Müllentsorgung 199

36 366 W Wagnis einer Einnahmenminderung 227 Wärmelieferung 192, 234 Wärmepumpen 236 Wärmepumpenanlagen 248 Wärme und Warmwasser HeizKV 233 Wärmeverbrauch 239 Wärmezähler 239 Warmwasser bei preisgebundenem Wohnraum 225 Warmwassergeräte 31, 95 Warmwasserlieferung 234 Warmwasserversorgungsanlage 192, 225 Wartungsarbeiten in mehrjährigem Turnus 151 Umlagefähigkeit bei Heizung 191 Wartungskosten 53, 95, 213 bei Entwässerung 189 Umlagefähigkeit als Ausnahme 31 Wartungsvertrag einfacher 195 für Antennenanlage 211 für die Wäschepflegeeinrichtungen 212 Wartungsverträge Abgrenzung zu Instandsetzung 30 bei Aufzugsanlagen 195 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 126 Wartungsverträge von Aufzügen 53 Wascheinrichtungen bei preisgebundenem Wohnraum 226 Leerstand 147 Wäschepflege 31, 96 bei preisgebundenem Wohnraum 226 Wäschetrocknungsplätze 204 Waschmaschinen 212 Kosten bei Leerstand 83 Wasser Direktabrechnung 91 Wasseraufbereitungsanlage 188 Wassergeld 189 Wasserkosten Gartenpflege 186 Gebäudereinigung 186 Wassermengenregler 31, 95 Wartungskosten 187 Wasserschäden Wirtschaftlichkeitsgrundsatz 130 Wasser- und Abwasserkosten 144

37 367 Wasseruntersuchung 188 Wasserverbrauch 144 Wasserversicherung 206 Wasserversorgung 185 Abrechnung 186 Abschlagszahlungen 186 Anstieg der Wasserkosten 186 Anzeige- und Obhutspflicht des Mieters 187 fehlende Wartung 186 Grundgebühr 187 Grundgebühren 186 Kosten der bei preisgebundenem Wohnraum 224 Schadensersatzpflicht des Vermieters 186 Umlage bei Bauarbeiten 186 Umlage bei Wasserrohrbruch 186 undichte Rohre 186 Wasserversorgungsanlage 188 Wasserwerk 188 Wasserzähler 224 Erwerb 187 Kosten der Anmietung 187 Wegfall einzelner Positionen der Betriebskosten 90 Wegfalls der Geschäftsgrundlage 119 Werbegemeinschaft 218 Werbegemeinschaften 98 Werbemaßnahmen 218 Werbeverantwortliche 97 Werkzeuge 31 Wertverlustversicherung 206 wesentliche Nebenabreden 68 Wesentlichkeitsgrenze nach 5 Abs. 2 WiStG 107 Winterdienst 197, 209 Leerstand 146 Wirtschaftlichkeit 37 Definition 36 Wirtschaftlichkeitsberechnung 221 Wirtschaftlichkeitsgrundsatz Beweis des ersten Anscheins 131 Brennstoffe 190 Darlegungslast 257 Definition 35, 125 Erhöhung der Pauschale 125 Gartenpflege 202 nach Vorlage der Betriebskostenabrechnung 130 Verstoß gegen 130 vertraglich nicht abdingbar 127 Vollwartungsvertrag bei Aufzug 195

38 368 Wirtschaftseinheit bei preisgebundenem Wohnraum 224 Witterungseinwirkung 30, 53 WoFlV 79 Wohlfahrtspflege 251 Wohnfläche 73, 77 Wohnflächenansatz 257 Wohngeldvorschüsse als Basis für Betriebskostenabrechnung 141 Wohngeldvorschüsse aufgrund des Wirtschaftsplans Verspätung der Abrechnung 161 Wohnraummietrecht Pauschale 101 Wohnungseigentum 141 HeizkV 234 Wohnungseigentümergemeinschaft Kürzungsrecht- HeizkV 247 Wohnungseigentumsabrechnung Verspätung 161 Wohnungseigentumsanlagen 81 Wohnungseigentumsverwalter 52, 94, 141 Belegeinsicht 177 Pflicht zur Herausgabe von Urkunden 253 Wohnungserbbaurecht HeizkV 234 Wohnungsfürsorgemittel 221 Wohnungsknappheit 49 Z Zahl der Wohnungen 77 Zähleraustausch 187 Zahlung des Saldos der Betriebskostenabrechnung 164 Zahlungen des Mieters Anerkenntnis 258 Zahlungsforderungen Zwangsvollstreckung 259 Zahlungsklage Abrehnungsreife führt zu Notwendigkeit einer Klageumstellung 123 des Mieters auf Rückforderung geleisteter Vorauszahlungen 257 Zahlungsklagen des Vermieters 254 Zeitmoment 171 Zeitpunkt der Abgabe der Erklärung 65 Zeitraum für konkludente Änderung der Mietsruktur 66 Zeitraum der Abrechnung 148 zentrale Brennstoffversorgungsanlage 225 Zeugenvernehmungen 253 Zinsbelastungen 31, 47 Zufahrten 204

39 369 Zugang der Abrechnung Beweislast 252 Zugängen 204 Zumutbarkeit 77 Zuordnungsgerechtigkeit 37 Zurückbehaltungsrecht 162, 257 an Pauschale bei verweigerter Belegeinsicht 109 an Vorauszahlungen 123 bei materiell fehlerhafter Abrechnung 158 des Mieters 43 nur für die Zukunft 158 während laufendem Mietverhältnis 158 Zuschläge 220 bei preisgebundenem Wohnraum 228 Zuständigkeit ausschließlich 251 örtlich 251 sachlich 251 Zustellung der Abrechnung 43 Zustellung von Betriebskostenabrechnungen Nachweisbarkeit des Zugangs 256 Zutritt zur Wohnung HeizkV 243 Zwangsgeld 259 Zwangshaft 259 Zwangsmitgliedschaft Werbegemeinschaft 98 Zwangsverwalter 180 HeizkV 234 Zwangsverwaltung 180 HeizkV 234 Zwangsvollstreckung 259 auf Einsicht in Belege 259 auf Erteilung einer Betriebskostenabrechnung 259 Forderungen des Vermieters 259 Zwischenablesung 138, 140 HeizkV - Nutzerwechsel 245 Kostenumlage bei HeizkV 246 Zwischenvermieter 92 Kosten des Eigentümers 28 Zwischenvermieter, gewerblicher Vereinbarung von Vorauszahlungen 112 Zwischenzähler 187 bei Kaltwasser 192