Paketverkauf von drei vermieteten Eigentumswohnungen und drei vermieteten Teileigentumseinheiten

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1 Paketverkauf von drei vermieteten Eigentumswohnungen und drei vermieteten Teileigentumseinheiten Fanningerstraße 53, Berlin Hagenstraße 49, Berlin

2 Eckdaten: Teileigentumseinheiten: Fläche: 340,77 m² Einheiten: 3 Mietanzahl 2 Jahresnettokaltmiete: ,52 Sondereigentumseinheiten: Fläche: 219,16 m² Einheiten: 3 Mieteranzahl: 3 Jahresnettokaltmiete: ,12 Hausflur Gesamt: Kaufpreis gesamt: Gesamtfläche: 559,93 m² Jahresnettokaltmiete: ,64 Rendite: ca. 4,36 % Kontakt: SorgerTec Hausverwaltung AG Hauptstraße Berlin René Bausdorf Tel.: (0 30) r.bausdorf@sorgertec.de Dennis Käfer Tel.: (0 30) d.kaefer@sorgertec.de Treppenhaus

3 Objektbeschreibung: Das große repräsentative Eckgebäude liegt in einer attraktiven Altbaugegend. Das Erdgeschoss beheimatet drei Gewerbeeinheiten, die weiteren vier Etagen insgesamt 25 Wohnungen. Das Haus wurde um die Jahrhundertwende errichtet, in massiver Bauweise und mit Holzbalkendecken. Im Jahr 2007 wurden an dem Haus umfangreiche Instandsetzungsund Modernisierungsmaßnahmen beruhend auf der Verbindung eines zeitgemäßen technischen Standards mit ansprechendem, hochwertigem Wohnkomfort durchgeführt. Historische Elemente vor allem in den Treppenhäusern wurden sorgfältig aufgearbeitet und mit modernen Gestaltungselementen an der Fassade kombiniert. Die zur Straße zeigende Fassade mit ihrer für die Jahrhundertwende typischen Gliederung durch Balkone und Gesimsausbildungen wurden vollständig überarbeitet und in ansprechenden Farbtönen gestrichen mit farblich abgesetzten Fensterfaschen. Alle Balkone wurden saniert und erhielten stilgerechte Geländer. Die Hauseingangstüren wurden überarbeitet und neu verglast. Die Bodenfliesen vor den Haustüren, die Dachrinnen und die Regenfallrohre wurden erneuert. Die Hoffassade erhielt neuen Deckputz sowie neue Fensterbretter, Regenfallrohre und Dachrinnen. Das Dach wurde neu gedeckt. Der Keller wurde saniert. Zur Beheizung und Warmwassererzeugung wurde eine Gaszentralheizung eingebaut, an die alle Wohnungen angeschlossen wurden. Auch alle Frisch- und Abwasserstränge im Haus wurden ausgetauscht. Der Hof wurde umgestaltet und partiell neu gepflastert; es entstanden Rasenflächen, Sitzgelegenheiten und ein Fahrradstellplatz für etwa 20 Fahrräder. Ansicht Hagenstraße

4 Details der einzelnen Einheiten: Teileigentumseinheiten: Die drei Einheiten verfügen über eine Fläche von 340,77 m² sowie einer Kellerfläche von 104,46 m². Die Mietverträge mit den Gewerbemietern wurden langfristig abgeschlossen, wobei der eine Gewerbemieter zwei Einheiten angemietet hat. Der eine Mietvertrag (Fläche: 131,57 m²) wurde über einen Zeitraum von 10 Jahren fest abgeschlossen. Es besteht ein Sonderkündigungsrecht zum Es wurde eine Indexmiete vereinbart. Der andere Mietvertrag (Fläche: 209,15 m² zzgl. 104,46 m² Kellerfläche) wurde über einen Zeitraum von zehn Jahren bis zum fest abgeschlossen. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, sodass ab dem die Miete jährlich automatisch steigt. Die Einheiten wurden komplett durch den jetzigen Eigentümer vor der Übergabe an die Gewerbemieter saniert. Teileigentumseinheit Sondereigentumseinheiten: Die drei Wohnungen sind an langjährige Mieter vermietet und unsaniert. Alle Wohnungen sind gut geschnitten und verfügen über einen Balkon. Es besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial bei Anschlussvermietungen.

5 Lage: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC BY-SA Das Hagen-Eck liegt im schönsten Teil des Bezirks Lichtenberg: Von dem sympathischen, von Altbauten geprägten Kiez rund um den Roedeliusplatz nördlich der Frankfurter Allee ist es nur ein Katzensprung zum Ring-Center Frankfurter Allee mit seinen mehr als 100 Geschäften. Auch die Simon-Dach-Straße mit ihren Szenekneipen ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Hagenstraße gehört zur sogenannten Nibelungensiedlung. Der gutbürgerliche, ordentliche Kiez verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kitas und Ärzte. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Oskar-Ziethen-Krankenhaus. Zum Spaziergang lädt die Laubenkolonie Siegfriedslust ein. Ausgesprochen gut ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Der Bahnhof Lichtenberg mit U-, S- und Fernbahn ist zu Fuß in zehn Minuten zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit nach Berlin- Mitte; der Alexanderplatz ist nur zehn Minuten entfernt. Europas größter und schönster Landschaftstiergarten, der beliebte Tierpark Friedrichsfelde mit seinem frühklassizistischen Schloss, ist ebenfalls nur zehn Autominuten entfernt. Er lockt jährlich mehr als eine Million Besucher an.