EXPOSÉ. Wohn- und Geschäftshaus mit traumhaftem Penthouse! +++ Kaufpreis auf Anfrage! +++ Kaufpreis auf Anfrage ECKDATEN

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1 Broschüre Wohn- und Geschäftshaus mit traumhaftem Penthouse! +++ Kaufpreis auf Anfrage! +++ EXPOSÉ Wohn- und Geschäftshaus mit traumhaftem Penthouse! +++ Kaufpreis auf Anfrage! +++ ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Adresse: Grafenau Baujahr: 2002 Zimmerzahl: 11 Wohnfläche (ca.): 563,32 m² Nutzfläche (ca.): 384,24 m² Grundstücksfläche (ca.): 600 m² Wesentlicher Energieträger: Öl Energieausweis Baujahr: 2002 Kaufpreis auf Anfrage Tel.: / Fax: /

2 Objekteckdaten: Ausstattung: Objektart Einfamilienhaus Ausstattung allgemein: Adresse Grafenau Baujahr 2002 Zimmerzahl 11 Wohnfläche (ca.) 563,32 m² Nutzfläche (ca.) 384,24 m² Grundstücksfläche (ca.) 600 m² Kaufpreis auf Anfrage - Öl-Zentralheizung/ Brenner neu - Wolf- Warmluftheizung im Hobby-/ Lagerraum - Tor- und Zaunanlage - Satelitenanlage (neu) - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - Schacht zum Einbau eines Aufzuges - Flachdach (2012 neu gerichtet) - Vorbereitung für PV- und Solaranlage - Gartenhaus mit Zugang zur Garage Wesentlicher Energieträger Öl Energieausweis Baujahr 2002 Küche Einbauküche Bodenbelag Fliesen, Parkett Befeuerung Öl Provision 4,76 % Provision inkl. 19 % MwSt. Objektbeschreibung: Nach der Arbeit ist vor der Arbeit - Aber dazwischen entspannen Sie in einem echten Penthouse Das neuwertige Wohn- und Geschäftshaus bietet Geschäftsleuten, Handwerksbetrieben aber auch Anlegern eine Vielfalt an Möglichkeiten und überzeugt vor allem durch seine Lage, unweit der "Neuen Mitte" in Grafenau. Sehen und gesehen werden - heißt die Devise. Repräsentativ von außen - Stilvoll und praktisch im Innenbereich. Wohnen & Arbeiten - Wohnen & Arbeiten lassen - Wohnen & Gewerbe vermieten - Arbeiten & Penthouse vermieten. Hier ist alles möglich. Das Penthouse, mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² bietet jeglichen Komfort und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Wellnessbad, Fußbodenheizung, moderne Fliesen und eine Markenküche sind nur einige der vielen Highlights. An warmen Tagen genießen Sie die schönen Abendstunden auf der über 40 m² großen Dachterrasse und an den kühlen Tagen wärmen Sie sich in der finnischen Kräutersauna auf. Repräsentativ für Liebhaber des Außergewöhnlichen, gestaltet sich das Erdgeschoss mit großem Hobbyraum und echtem Kinofeeling. Lassen Sie sich bei einer ausführlichen Besichtigung inspirieren. Kaufpreis auf Anfrage! Ausstattung Gewerbefläche 1 Erdgeschoss: - Granitböden und Industrieteppich - Empfangsbereich - Teeküche - WC - Abstellraum - 2 Büroräume - Elektrische Jalousien Ausstattung Gewerbefläche 2 Erdgeschoss: - Großer Hobbyraum mit Steinteppich - Kinoraum voll ausgestattet mit Dolby 7.2, Leinwand, Beamer, Podesten, Sofas, Billardtisch - Elektrisches Rolltor - WC - Direkter Zugang zur Doppelgarage Ausstattung Gewerbefläche 1 Obergeschoss: - Granit- und Parkettböden - Besprechungsraum - Teeküche - WC - 2 Büroräume - LAN- Verkabelung - Elektrische Jalousien Ausstattung Gewerbefläche 2 Obergeschoss: - Laminatböden - Teeküche - Duschbad mit WC - Großer Büroraum - Elektrische Jalousien Ausstattung Penthouse: - Fussbodenheizung - Kamin (Spartherm) 11 KW Seite 2/8

3 - Lüftungsanlage in Dachkuppe - Elektrische Jalousien und Rollläden - Plana Einbauküche neu mit Gaggenau- und Miele- Geräten und Inselabluft "Bora" - Side by side Kühlschrank Panasonic - Bodentiefe Verglasung - Wellness-Bad mit Whirlpoolwanne, bodengleiche Duschschnecke und Zwillingswaschbecken mit neuen Armaturen, Radio- und TV-Anschluss - Zweites Duschbad inkl. WC - Hauswirtschaftsraum - Holzdielenböden in den Schlafräumen - Streichputz - Beleuchtung dimmbar - Video-Gegensprechanlage - Vorbereitung für Dolby- Surround - Garderobeneinbauschrank - Finnische Bio-Kräuter-Sauna auf der Dachterrasse - Große Dachterrasse mit Naturstein (Poligonal- Platten) - Speisekammer - Neue Innentüren - u.v.m. Penthouse Küche Lagebeschreibung: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Banken und vieles mehr sind in direkter Nachbarschaft. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über das Widerrufsrecht zu informieren. Penthouse Terrasse Objektbilder: Penthouse Badezimmer Seite 3/8

4 EG Cinema und Billard Wir-realisieren-Wohntraeume OG Wohnbereich Blog Penthouse Sauna Seite 4/8

5 Penthouse Flur mit Deckenluke Duschbad Küchenzeile EG Hobbyraum Seite 5/8

6 Treppenhaus Doppelgarage Hausansicht seitl. Erdgeschoss Seite 6/8

7 Obergeschoss Dachgeschoss Seite 7/8

8 Ansprechpartner: Firmendaten: Telefon: Wolfgang-Brumme-Allee Böblingen Tel.: / Fax: / immobilien@baerbel-bahr.de Web: Aufsichtsbehörde ( 16 MaBV/ 34c GewO): Ordungsamt der Stadt Böblingen, Böblingen, Mitglied im Immobilienverband Deutschland Ihre Notizen: Seite 8/8