EXPOSÉ. *Pferdehaltung möglich* Resthof in der Nähe von Stadthagen ECKDATEN. Objektart: Bauernhaus

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1 Broschüre *Pferdehaltung möglich* Resthof in der Nähe von Stadthagen EXPOSÉ *Pferdehaltung möglich* Resthof in der Nähe von Stadthagen ECKDATEN Adresse: Nordsehl Baujahr: 1920 Zimmerzahl: 7 Wohnfläche (ca.): 240 m² eis r p f Kau 0.000, 17 Grundstücksfläche (ca.): m² Garage / Stellplatz: ja Unterkellert: ja Denkmalgeschützt: nein Objektart: Bauernhaus

2 Objektart Bauernhaus Adresse Nordsehl Baujahr 1920 Zimmerzahl 7 Wohnfläche (ca.) Grundstücksfläche (ca.) Kaufpreis 240 m² m² ,- Garage / Stellplatz ja Unterkellert ja Denkmalgeschützt nein Objekt ist vermietet nein Heizung Zentralheizung Zustand modernisiert bezugsfrei ab Provision sofort 5,95% inkl MwSt. Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem überschau-baren Resthof mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung? Wenig Renovierungsbedarf soll er haben, sowie ein großzügiges Grundstück besitzen? Alleinlage wäre ebenfalls toll? Da haben wir hier etwas für Sie! Der hier angebotene Resthof wurde die letzten Jahre stätig modernisiert und renoviert. Er ver-fügt teilweise über Fußboden/ sowie Wandheizung und wurde fast vollständig neu von Innen aufgebaut (teilweise neue Elektrik, Wasserleitungen, etc.) Eine Bauvoranfrage für die Pferdehaltung wurde positiv entschieden. Möglichkeiten für den Ausbau von Stallungen sind gegeben. Auch der Ausbau der Wohnfläche (derzeit ca. 230m²) wäre möglich. Das Grundstück bemisst etwa 7400m² und inkludiert einen Garten mit Gartenhaus und Terrassenfläche, sowie angrenzender Weidefläche. Die Modernisierung von Badezimmer und einem weiteren Wohnraum im Obergeschoss ist bereits vorbereitet, aber nicht abgeschlossen. Eine Fertigstellung wird hier mit etwa Euro (je nach Vorstellungen) bemessen. Kaminanschlussmöglichkeiten sind gegeben. Der Energieausweis ist derzeit in der Erstellung. Ausstattung: Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Merkmale: *die letzten Jahre aufwändig modernisiert dazu zählen: Großteil Elektrik, Heizungs-u. Wasserrohre neu, teilweise Fenster erneuert, Lehmputz (Allergikerfreundlich, Klimaregulierend, atmungsaktiv), Decken, Wände und Fußböden neu aufgearbeitet und verputzt, 2014 folgte Wandheizung in einem der Zimmer (Unterputz), Eichen-Massivholzparkett in Wohnräumen Erdgeschoss, Wohnzimmer mit Fliesen (Fußbodenheizung 2013), Hagalitputz und neu-wertiger Laminatboden im Obergeschoss *Obststreuwiese mit seltenen und teuren Obstsorten *Weidefläche *abgetrennter Gartenbereich mit Natursteinterrasse und Gartenhaus *Parkmöglichkeiten auf dem Hof *Pferdehaltung und Unterbringung nach Anpassung der Nebenräume möglich *Ausbau des Dachbodens möglich *Mistkuhle und Heuboden vorhanden *Alleinlage *Kaminanschluss möglich *Soforteinzug für Renovierungen aufgrund von zweitem älteren Badezimmer möglich Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger Alleinlage, unweit von Stadthagen (ca. 3 Kilometer) Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergärten, sowie die S-Bahn befinden sich hier, genauso wie auch Restaurants, Kino oder weitere Dinge des täglichen Bedarfs. Die (nicht direkt, da Alleinlage) angrenzende Nachbarschaft des Resthofes besteht aus wirtschaftlich betriebenen Gehöften sowie weiteren Resthöfen. Sonstiges: Sie haben Fragen oder wünschen eine schnellstmögliche Besichtigung dieses tollen Resthofes? Dann erreichen Sie unsere mit diesem Objekt betraute Geschäftsführung Frau Hartig unter der 0176/ oder unter hartig@wohnfuehlfaktor-immobilien.de. ACHTUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben weitere Angaben und Unterlagen nur an Interessenten herausgeben, die AUCH ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit angeben. Egal ob per Telefon oder , wir versprechen Ihnen eine Rückmeldung unsererseits innerhalb von 24 Stunden! Es gelten unsere AGB. Diese und weitere Objekte finden Sie unter Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den gemachten Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Eigentümer-, Anbieter-und Angebotsangaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Objektbilder: Seite 2/6 Objekteckdaten:

3 Terrasse mit Garten Wonbereich/Küche Terrassenansicht Wohnbereich Zimmer 2 Hausansicht Seite 3/6

4 Zimmer 4 Zimmer 3 Zimmer 4b Flur Obergeschoss Zimmer 5 Zimmer 2 b Seite 4/6

5 Zimmer 5b Bad unten Zimmer 6 Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Franziska Hartig Inh. Frau Franziska Krause Hilda-Rempel-Straße 20 D Sehnde Telefon: / Mobil: 0176 / info@wohnfuehlfaktor-immobilien.de Telefon: / Mobil: 0176 / kontakt@wohnfühlfaktor-immobilien.de Web: Rechtliche Angaben USt-IdNr.: DE Gesetzlicher Vertreter: Franziska Krause Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch: Stadt Seelze, Ordnungsamt Seelze, Rathausplatz 1, Seelze, Tel.: Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Sehnde, Ordnungsamt Sehnde, Nordstraße 21, Sehnde, Tel.: Ihre Notizen: Seite 6/6