EXPOSÉ VERKAUF - OBJEKT-NR.: Großflächig wohnen... Mehrgenerationenhaus mit vielen Möglichkeiten...

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1 - OBJEKT-NR.: Großflächig wohnen... Mehrgenerationenhaus mit vielen Möglichkeiten...

2 Auf einen Blick Immobilie Lage Zimmer Etage Wohnfläche Nutzfläche Grundstück Baujahr Einfamilienhaus Büttelborn 8 Erd- Ober- und Kellergeschoss 273,36 m² 120,00 m² 613,00 m² 1913 Stellplatz Zustand Freisitz Heizung Fenster Bezug Kaufpreis Garage und Außenstellplatz saniert Terrasse und Balkon Gas-Zentralheizung Kunststofffenster freiwerdend Sommer/ Herbst ,00 Objektbeschreibung Aktuelle Aufteilung als 2-Generationen-Haus: Erdgeschoss, 142,64 m² Wohnfläche: # großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse # Terrasse und Garten mit Süd-West-Ausrichtung # Küche inkl. Einbauküche, Zugang über Essbereich # Tageslichtbad mit Dusche # innenliegendes Wannenbad # Obergeschoss, 130,72 m² Wohnfläche: # Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche # Küche inkl. Einbauküche # Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon # Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon # Kinderzimmer, Zugang durch die Küche # Tageslichtbad mit Dusche # Gäste WC # Weitere Ausstattungsmerkmale: # Deckenhöhe 2,80 m # ursprüngliches Baujahr 1913, Anbau 1975 # Umstellung auf Gas-Zentralheizung, ca. 1991/1992 # Modernisierung 2012 # neue Gas-Therme 2004 # Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage # Elektrik erneuert 2012 # Kunststofffenster, neu 2004, mit Schallschutzverglasung # Rollläden, teilweise elektrisch # vollunterkellert: mehrere Abstellräume, Wasch-/Trockenraum, Heizungskeller, stillgelegter Öltank # das Anwesen wird mit Verkauf komplett frei, # Massivbauweise # Dachboden nicht ausgebaut # große Garage # beste ÖPNV Anbindung # Bedarfsausweis, 224,70 kwh inkl. WW, Klasse G

3 Lagebeschreibung Büttelborn Die ehemals selbständigen Gemeinden Worfelden, Klein-Gerau und Büttelborn wurden bei der Gemeindereform 1977 zur Großgemeinde Büttelborn zusammengefasst. Die Einwohnerzahl liegt bei (Stand 2009). Die Gemeinden liegen im hessischen Ried und sind noch heute durch Ihren überwiegend ländlichen Charakter geprägt. Durch die räumliche Entfernung und baulichen Trennung von den anderen Gemeindeteilen vermitteln alle 3 den Eindruck einer gewissen Eigenständigkeit. Die Orte befinden sich am Rande des Ballungsraumes Rhein-Main und zeichnen sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Dazu zählt neben der Rhein-Main-Bahn mit dem Bahnhof Klein-Gerau (Richtung Mainz, Wiesbaden und Darmstadt) auch die südwestlich des Ortes verlaufende A 67 inkl. Anschlussstelle (5) Büttelborn. Ein ausgeprägtes Kulturangebot sowie zahlreiche Vereinsaktivitäten prägen das Profil der Gemeinde Büttelborn. Ob in Musik, Literatur, Kunst und Theater oder im Sport oder beim Brandschutz oder in der Heimatpflege oder im Sozialverein - in allen Bereichen engagieren sich Mitmenschen ehrenamtlich in ihren Organisationen und Einrichtungen für eine vorbildliche Beteiligungskultur. In jedem der drei Ortsteile gibt es eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Stätten, Weiterstadt, Mörfelden-Walldorf, Groß-Gerau sowie natürlich Darmstadt zu finden. Finanzierung und Courtage Finanzierung Bei einem Fremdkapital in Höhe von ,00 ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 1,45 % nominal und einer 2,5prozentigen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 1152,08. Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach Beurkundung.

4 Erdgeschoss

5 Obergeschoss

6

7 Flurkarte

8 UNSERE PHILOSOPHIE Offen reden. Transparenz und offene Gespräche. Selbstverständlich ausschließlich gegenüber allen Projektbeteiligten. Denn Diskretion spielt bei uns eine große Rolle. Wie auch Ehrlichkeit. Wir sagen, was möglich ist. Was alles geht. Und was vielleicht Fantasie bleiben muss. Wir versprechen Ihnen nicht das Blaue vom Himmel. Und darauf können Sie zählen. Wir freuen uns, wenn Sie mit uns ins Gespräch kommen möchten. Unser Team steht Ihnen gerne für eine Beratung zur Verfügung. Reiner Dächert Und zuhören. Den Markt kennen. Wissen einbringen. Erfahrung ausbauen. Objekte erkunden. Und Ihnen mit der Freude am Gespräch präsentieren. Unser Team besteht aus einem festen Stamm von Ansprechpartnern, die sich persönlich, zuverlässig und hochmotiviert um Ihr Anliegen kümmern. Langjähriges Know-how in der Immobilienbranche. Und noch mehr. Auch bei der Vermittlung von Renovierungsarbeiten bleibt immer eine Person aus unserem Team Ihr Ansprechpartner. Unser umfassendes Immobilienangebot gibt es auf Wunsch auch per Mausklick. Neben einer eigenen Homepage präsentieren die gängige Immobilienplattformen im Internet unsere Objekte. Reiner Dächert Immobilien Georgenstraße 20 D Darmstadt Telefon: Telefax: mail@daechert-online.de Internet: Mitglied im Immobilien- Platin-Partner Premium-Partner verband Deutschland Immowelt Immobilien-Scout 24