Exposé Einfamilienhaus in Emmerthal Architekten-Niedrigenergiehaus in naturnaher Lage in offener Bauweise Objekt-Nr. OM-96550 Einfamilienhaus Verkauf: 295.000 Ansprechpartner: Ina Jakob Telefon: 0173 7447851 31860 Emmerthal Niedersachsen Deutschland Baujahr 2003 Grundstücksfläche 800,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache Neuwertig Etagen 1 Zimmer 5,00 Wohnfläche 218,00 m² Nutzfläche 82,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen 1 Stellplätze 4 Energieträger Gas Heizung Fußbodenheizung www.ohne-makler.net/expose/96550 Seite 1/12
Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Modernes Architektenhaus mit 2 WE im Niedrigenergiehausstandard gemäß EnEV 2004. In naturnaher Lage bietet dieses Multifunktionshaus ausreichend Platz für alle Lebenslagen auf 218 m² Wohnfläche, z. B. individuelles Wohnen in moderner offener Raumgestaltung; Arbeiten und Wohnen unter einem Dach; barrierefreie Nutzung im Wohnbereich; Mehrgenerationenwohnen sowie separate WE für Pflegekraft. Gemeinsamer überdachter Eingangsbereich als Diele mit Gäste-WC, Gästezimmer sowie rückseitig einem Hauswirtschaftsraum und einer 22 m² großen, teilüberdachten Mittel- Terrasse. Eine WE mit ca. 95 m² in Südwest-Ausrichtung mit großzügigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Bürobereich mit Zugang zur Holzterrasse (Bangkirai 24m²) und separatem Schlafbereich mit Ankleide und Bad. Die andere WE mit ca. 82 m² in Südost-Ausrichtung mit großzügigem offenem Wohn-/Kochund Essbereich, Büroecke sowie Zugang zum Holzbalkon (Bangkirai 6 m²) und separatem Schlafbereich mit Ankleide und Bad. Beide WE s liegen auf einer Ebene und bieten die Möglichkeit einer gemeinsamen oder auch getrennten Nutzung. Ein Zugang auf die überdachte Mittel-Terrasse ist von beiden WE s möglich. Im UG aus WU Beton stehen 4 überdachte PKW-Stellplätzen und 3 Kellerräume zur Verfügung. Gemäß Baugebiets-Satzung ist in diesem Mischgebiet auch eine gewerbliche Nutzung möglich (Näheres ist den Festsetzungen des Bebauungsplanes der Gemeinde zu entnehmen). Ausstattung Niedrigenergiehaus in Holzrahmenbauweise, Klima-Gründach, Glas-Holz-Giebel, Fußbodenheizung, bodentiefe Meranti-Hartholz-Fenster, Erle-Echtholzfunier-Innentüren, Echtholz-Deckenverkleidung, bodengleiche Duschen mit Ganzglastüren, Mediterrane Steinzeug-Bodenfliesen, Fassadenputz/-farbe (Lotuseffekt), Granitablagen auf Fensterbänken und Brüstungen innen, Gas-Niedertemperaturheizung Stahl-Kaminofen mit innen stehendem Edelstahlschornstein (2. Edelstahlabzug für 2. WE vorh.), Energieeffizienzklasse A+ (25kWh/(m²a), Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei www.ohne-makler.net/expose/96550 Seite 2/12
Lage Traumlage, Traumaussicht, Ruhe und Sonne vom frühen Morgen bis zum späten Abend, gelegen im schönsten Teil des Weserberglandes zwischen Bad Pyrmont und Hameln im ruhigen Ortsteil Amelgatzen. Das Objekt liegt in einem komplett bebautem Neubaugebiet. In Amelgatzen gibt es neben der Grundschule mit Sporthalle diverse sportliche Betätigungsmöglichkeiten im ansässigen Sportverein (u.a. Tennis, Fußball, Judo etc.). Eine KITA ist im benachbarten Ort Hämelschenburg schnell zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in 5-10 Autominuten in den Orten Aerzen (5 km) und Emmerthal (8 km) zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) sind die Kreisstadt Hameln (15 km) und der Kurort Bad Pyrmont (10 km) sowie eine Bahnanbindung mit Park & Ride Parkplatz in Emmerthal (8 km) gut erreichbar. (Bahn-Anschlüsse nach Hameln-Hannover oder Bad Pyrmont-Paderborn). Neben den ausgesprochen guten Wandermöglichkeiten in dem vor der Tür liegenden großen Waldgebieten sind noch folgende andere Orte und Einrichtungen zu nennen: Weserrenaissance-Schloss Hämelschenburg mit Cafe im Schlossgarten (4 km), Münchhausenstadt Bodenwerder (20 km, Weserschifffahrt - Sommerrodelbahn), Freizeitpark Schiederstausee (20 km, Emmerstausee - Segelmöglichkeiten), Golfplatz 18-Loch auf Schloss Schwöbber mit Sterne-Restaurant (10 km), Kur-, Bade- und Wellnessmöglichkeiten (Sole-Wellenbad) in der Kurstadt Bad Pyrmont (10 km). Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel www.ohne-makler.net/expose/96550 Seite 3/12
Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 25,00 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Ansicht Garage - Keller www.ohne-makler.net/expose/96550 Seite 4/12
Exposé - Galerie Ansicht Eingang Ansicht Nordwest www.ohne-makler.net/expose/96550 Seite 5/12
Exposé - Galerie Ansicht Südwest Mittelterrasse Süden www.ohne-makler.net/expose/96550 Seite 6/12
Exposé - Galerie Eingangsdiele Wohnen - Essen in WE-Südwest www.ohne-makler.net/expose/96550 Seite 7/12
Exposé - Galerie Kochbereich der WE-Südwest Bad der WE-Südwest www.ohne-makler.net/expose/96550 Seite 8/12
Exposé - Galerie Wohnen-Kochen-Essen WE-Südost Bad der WE-Südost www.ohne-makler.net/expose/96550 Seite 9/12
Exposé - Grundrisse Ergeschoss Untergeschoss Garage-Keller www.ohne-makler.net/expose/96550 Seite 10/12
Exposé - Grundrisse Gästezimmer Diele OG www.ohne-makler.net/expose/96550 Seite 11/12
Exposé - Anhänge 1. Energieausweis www.ohne-makler.net/expose/96550 Seite 12/12