Objektmappe Feuerbach
Mehrfamilienhaus mit 20 Wohnungen Weilimdorfer Str. 189 70469 Stuttgart-Feuerbach
OBJEKTDATEN ANSCHRIFT Weilimdorfer Str. 189 70469 Stuttgart-Feuerbach Baujahr... ca. 1989 Grundstücksfläche... ca. 1.365 qm Etagenanzahl... 5 Wohnfläche... ca. 1.000 qm Wohneinheiten... 20 Parkierungen... 4 Außenstellplätze 16 Tiefgaragenstellplätze (davon 6 Einzel- und 5 Doppelparker) Vermietungsstand... vermietet Mieterträge... auf Anfrage Kaufpreise... auf Anfrage PROVISION Wir erheben kein Entgelt auf unsere verkäuferische Tätigkeit. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Mögliche Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.
OBJEKTBESCHREIBUNG OBJEKTBESCHREIBUNG Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer alleenartig angelegten Straße und verfügt über 20 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Ebenen. Die aktuelle Mieterstruktur besteht seit vielen Jahren. Es ist noch Mietsteigerungspotential vorhanden. Die gesamte Grünfläche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. AUSSTATTUNG - Gaszentralheizung - Terrassen/Loggias/Dachterrassen - größtenteils Abstellräume in den Wohnungen - Kellerräume im Gartengeschoss - ISO-Holzfenster (doppelverglast) Energieverbrauchskennwert: 165 kwh/(qm*a)
MAKROLAGE Das Land Baden-Württemberg zählt zu den wirtschaftstärksten und wettbewerbsfähigsten Regionen Europas und zu einer der wohlhabenderen der Europäischen Union, mit einer Arbeitslosenquote von nur 3,8 % (Stand 2015). Im Zentrum Baden-Württembergs, auf 245 Meter über NN gelegen, findet sich die Region Stuttgart. Sie umfasst auch die gleichnamige Landeshauptstadt, in deren Nordwesten die Immobilie liegt. Sie ist die sechstgrößte Stadt Deutschlands und bildet den Mittelpunkt der Region. Stuttgart ist nicht nur Sitz der Landesregierung sowie des Landtags, sie zählt auch zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten deutschen Städten. Mit ca. 1.500 ansässigen kleinen und mittelgroßen Unternehmen bildet die Region eines der Zentren des nationalen Mittelstandes. In erster Linie bestehend aus Zulieferern für die großen, global agierenden Automobil- und Maschinenbaufirmen. Aber auch viele Hightechunternehmen wie Daimler, Porsche und Bosch haben hier ihren weltweiten Hauptsitz und können Siemens, Kodak und Lenovo ihre Nachbarn nennen. Der Finanzplatz Stuttgart ist mit der Börse Stuttgart, nach Frankfurt, zweitwichtigster Börsenplatz Deutschlands. Auch im Banken-, Versicherungs- und Bausektor finden sich namhafte Unternehmen die eine tragende Rolle in der regionalen Wirtschaft spielen. ÖKONOMISCHE DATEN REGION STUTTGART Einwohnerkennzahl... 2.694.009 Bevölkerungsdichte... 731 Einwohner/qkm BIP 2009... 101,336 Mrd. EUR
MIKROLAGE In Feuerbach finden Sie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt. Ärzte, Banken, diverse Schulen, die Stadtbücherei, Sportvereine und Kindertagesstätten bieten alles, was man von einem gewachsenen Stadtteil erwartet. Große Unternehmen wie die Firmen Bosch und Porsche sind hier angesiedelt. Rund um Feuerbach finden Sie viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Das öffentliche Nahverkehrsnetz, Bundesstraßen und die Autobahn bieten optimale Anbindung in alle Richtungen. Feuerbach ist ein aufstrebender Stadtteil, der Wohnen und Erholung vereint. FOLGENDE SCHULEN SIND IM UMKREIS VORHANDEN - Hattenbühl-(Grund-)schule - Realschule Feuerbach - Leibniz-Gymnasium VERKEHRSTECHNISCHE INFRASTRUKTUR U-Bahn... ca. 400 m, 4 Min. zu Fuß Bus... ca. 950 m, 11 Min. zu Fuß Autobahn... A81 in ca. 6 km Bundesstraße... B10 in ca. 5 km SOZIALE INFRASTRUKTUR Bäcker... ca. 1,6 km, 19 Min. zu Fuß Schule... 1,5 m, ca. 19 Min. zu Fuß Kindergarten... ca. 550 m, 7 Min. zu Fuß
MIKROPLAN
LAGEPLAN
LUFTBILD
GRUNDRISSE GG e
GRUNDRISSE EG e
GRUNDRISSE 1. OG e
GRUNDRISSE DG e
GRUNDRISSE 2. DG e
GRUNDRISSE AUSSENANLAGE e N o r d e n
GRUNDRISSE TIEFGARAGE e N o r d e n
WOHNFLÄCHEN Wohneinheit Nr. 01... 48,83 qm Wohneinheit Nr. 02... 66,95 qm Wohneinheit Nr. 03... 30,65 qm Wohneinheit Nr. 04... 43,53 qm Wohneinheit Nr. 05... 61,37 qm Wohneinheit Nr. 06... 37,25 qm Wohneinheit Nr. 07... 61,18 qm Wohneinheit Nr. 08... 59,38 qm Wohneinheit Nr. 09... 30,65 qm Wohneinheit Nr. 10... 43,53 qm...
WOHNFLÄCHEN Wohneinheit Nr. 11... 61,37 qm Wohneinheit Nr. 12... 37,25 qm Wohneinheit Nr. 13... 61,18 qm Wohneinheit Nr. 14... 59,38 qm Wohneinheit Nr. 15... 59,50 qm Wohneinheit Nr. 16... 60,10 qm Wohneinheit Nr. 17... 54,85 qm Wohneinheit Nr. 18... 37,35 qm Wohneinheit Nr. 19... 42,67 qm Wohneinheit Nr. 20... 42,67 qm WOHNFLÄCHE GESAMT... 999,64 qm
ANSICHT
IMPRESSIONEN ALLGEMEIN
BAUBESCHREIBUNG AUF ANFRAGE.
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