KREUZWEG BADEN. Geschäftshaus am Trafoplatz

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1 KREUZWEG BADEN Geschäftshaus am Trafoplatz

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3 BÜROFLÄCHEN «READY TO GO» Direkt beim Kultur- und Kongresszentrum TRAFO vermieten wir komplett ausgebaute Büro- und Gewerbeflächen. Das Gebäude mit 6 Stockwerken (UG/EG/OG 1 4) eignet sich vorwiegend zur Büronutzung. Die modern ausgebauten, hellen und hohen Räumlichkeiten erlauben dank den zwei Erschliessungskernen eine flexible Flächeneinteilung von ca m 2 pro Geschossfläche. Der Kreuzweg 11 gliedert sich nahtlos in das Kultur-/Kongresszentrum Trafo ein, eine perfekte Infrastruktur direkt vor dem Haus: Restaurants, Hotel, Konferenz-/Kongressräume, Kino, Wellness und Parking. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet Baden-Zürich in 16 Minuten. FACTS & FIGURES Adresse Kreuzweg 11, 5400 Baden Objektart Geschäftshaus Aktuelle Nutzung Büro / Gewerbe Baujahr 1926 (Aufstockung OG ) Eigentum KIRKBI Real Estate AG, Baar Mietflächen ca m 2 Wärmeerzeugung Fernwärme Heizung Radiatoren mit Thermostaten Erschliessung Treppenhäuser/Lifte 2 separate Eingänge Fenster 3-fach-Verglasung, Holz-/Metallfenster Duschen Duschen und Umkleide im UG für Alle AUSGEBAUTE BÜRORÄUMLICHKEITEN 1 4. OBERGESCHOSS Lüftung Hygienelüftung mit vorgekühlter Zuluft Kühlung Mittels Deckensplittgeräte Elektrisch Bestehende Netzwerkverkabelung Sonnenschutz Lamellenstoren, elektrisch Decke Heruntergehängte Decke mit Akustik Elementen Raumhöhen im Licht 3./4.Obergeschoss 2.85 m 1./2.Obergeschoss 3.30 m Küchen Je eine grosszügige und eine kleine Büroküche WC-Anlagen Fertig ausgebaute WC-Anlagen bei beiden Treppenhäuser Bürounterteilung Hauptbereich als open Office, diverse Einzelbüros und Sitzungszimmer ERDGESCHOSS ZUM AUSBAUEN BEREIT Das Erdgeschoss (ca. 513 m², Raumhöhe ca m) kann nach ihren Wünschen ausgebaut werden durch Sie oder durch uns. 3

4 TRAFOHALLE FOYER B wn Bro - Bro wn z at i Pl r ove i St v er o B G sa ieb tr Be ng ga den Ein o Ba bür o f s Tra gres n Ko g an ng t ei r up nte Ha o Ce f Tra SEMINARRÄUME se ra s BROWNBOVERIPARKING 500 PP MALL KINO (CA. AB 2020) z ng lat ga fop Ein e Tra t i Se FITNESSCENTER - a Tr z at pl fo KREUZWEG 11 Kr eg zw eu GEGLÜCKTE UMNUTZUNG Das Trafo Baden ist ein Vorzeigebeispiel einer erfolgreichen Standortentwicklung. Eröffnet im Jahr 2003, sind hier ein Hotel, Seminarräume, ein Kino mit 5 Sälen, ein Fitnessstudio und mehrere Restaurants sowie das Trafo-Parking mit 300 Parkplätzen untergebracht. Der Trafokomplex liegt in kurzer Fussdistanz zum Bahnhof und der wunderschönen Altstadt an der Limmat mit ihren Restaurants, Kurhäusern, Theatern und den vielen charmanten Läden. 4 POWERTOWERPARKING 300 PP

5 ng eru lief An sel str ass e ra ss e Ha D yn am os t SEMINARRÄUME HOTEL Zü Be rich Ba rn se l EVENT HALLE g n eru lief An Bar TRAFOPARKING 300 PP ast r as Br ug ge rs tr as se bar Wie sen str a Br ug g N sse 5 se

6 BADEN HIGHTECH KOMBINIERT MIT KULTURELLER VIELFALT Innerhalb der Metropolregion Zürich bildet Baden (Kanton Aargau) das Zentrum einer bedeutenden Subagglomeration mit rund Einwohnern. Die Stadt selbst hat über Einwohner. Als Gründungsort von Brown, Boveri & Cie. (heute ABB) und bedeutender Standort des GE-Konzerns (bis 2015 Alstom) ist Baden ein international wichtiges Zentrum der Maschinenbau- und Elektrotechnikbranche. Bereits über 2000 ansässige Unternehmen machen klar, warum ihr Standort Baden ist: kurze Wege im grössten Schweizer Wirtschaftsraum, modernste Infrastruktur, die internationale Prägung durch global tätige Firmen und die starke, hightech-orientierte KMU-Landschaft. Mitarbeitende geniessen die pulsierende kulturelle Vielfalt, das Bäderquartier, die malerische Einkaufsmeile, erholsame Parks, vorhandene Tagesstrukturen für Familien und den Trafokomplex. Die Liegenschaft am Kreuzweg 11 liegt unmittelbar am Trafoplatz, der den Mittelpunkt des Trafokomplexes bildet. Beste Infrastruktur, direkt vor dem Haus. Bruggerstrasse Kreuzweg Parkstrasse 8 Lim matpromenade Haselstrasse trasse 4 3 Güterstrasse Bahnhofstrasse Badstrasse Oelrainstrasse Kreuzweg 11 Trafo Bahnhof Baden Coop Post Manor Theater Casino Baden Gehdistanz zum Bahnhof: 450 m 6

7 KURZE WEGE & OPTIMALE ERREICHBARKEIT IN WENIGEN GEHMINUTEN AM BAHNHOF BADEN 1847 war Baden Ausgangspunkt der ersten Eisenbahnlinie in der Schweiz, auch bekannt als die «Spanisch-Brötli-Bahn». Heute ist die Stadt hervorragend in das öffentliche Verkehrs- und Strassennetz eingebunden. Zahlreiche Buslinien verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden im Zehnminutentakt. Zudem ist Baden optimal an das S-Bahn-Netz und das Fernverkehrsnetz angebunden. In 16 Minuten Fahrzeit erreichen Direktzüge zweimal stündlich den Hauptbahnhof Zürich. In 25 Minuten gelangt man bequem und ohne Umsteigen direkt zum Flughafen Zürich-Kloten, in 50 Minuten nach Basel die wichtigen Reisezüge EuroCity und CityNightLine machen in Baden Halt. Direktzüge verbinden die Reisenden mit europäischen Metropolen wie Amsterdam, Berlin, Dortmund, Hamburg, Köln, Leipzig, Paris, Salzburg oder Wien. Die Stadt ist von zwei Seiten her direkt an die wichtigsten Autobahnachsen der Deutschschweiz (A1 Zürich Bern und A3 Chur Basel) angeschlossen. Das Zentrum von Baden ist leistungsfähig erschlossen. 14 Parkhäuser in der Innenstadt bieten über Parkplätze. Ein modernes Parkleitsystem erleichtert das Finden freier Plätze. Richtung Brugg / Basel Bruggerstrasse Baden Nord FAHRZEITEN Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach: Power Tower TRAFO Brown Boveri Platz Baden Casino Haselstrasse Bäderstrasse Brugg Zürich Lenzburg Aarau Basel 10 Min. 16 Min. 27 Min. 29 Min. 70 Min. Die am schnellsten mit dem Individualverkehr von Baden aus erreichbaren Zentren sind: Brugg Lenzburg Aarau Zürich Basel 5 Min. 17 Min. 26 Min. 43 Min. 50 Min. Schmiede Ausfahrt Baden West A1 Richtung Bern / Basel Mellingerstrasse Gartenstrasse Baregg-Tunnel Linde TRAFO Ruine Stein Klösterli Bus Neuenhoferstrasse Güterstr. Langhaus Ländli Ausfahrt Neuenhof Bahnhofstrasse Bahnhof Theaterplatz Tunnelparkhaus Wettingerstrasse A1 Richtung Zürich Limmat 7

8 DIE GRUNDRISSE AUFENTHALTSRAUM BF:33.32 m 2 BÜRO 6 BF:24.01 m 2 BÜRO 4 BF:11.72 m 2 WC UNI BF:3.02 m 2 KORRIDOR BF:44.24 m 2 ABST. R. 1 BF:8.16 m 2 VORZONE 2 BF:9.13 m 2 BÜRO 5 BF:12.51 m 2 WC HERREN 2 WC DAMEN 2 BF:10.52 m 2 BF:9.75 m 2 2. Obergeschoss (Regelgeschoss), 639m 2 WC HERREN BF:12.83 m 2 WC DAMEN BF:7.63 m 2 WC UNI BF:3.22 m 2 EG GROSSRAUMBÜRO BF: m 2 KORRIDOR BF: m 2 - TECHNIK Erdgeschoss, 513m 2 BÜRO 7 BF:12.28 m 2 AUFENTHALTSR. BÜRO 6 BF:16.26 m 2 BF:22.69 m 2 BÜRO 4 BF:11.32 m 2 BÜRO 3 BF:11.84 m 2 BÜRO 2 BF:10.59 m 2 BÜRO 1 BF:22.24 m 2 1.OG GROSSRAUMBÜRO KORRIDOR BF: m 2 BF:45.18 m 2 VORZONE 2 BF:9.13 m 2 VORZONE 1 BF:18.85 m 2 ABST. R. 2 BF:3.25 m 2 ABST. R. 1 BF:5.42 m 2 BÜRO 5 BF:12.05 m 2 WC DAMEN 1 BF:10.53 m 2 WC HERREN 2 WC : DAMEN. 2 BF:9.68 m 2 BF m 2 WC HERREN 1 BF:10.83 m 2 1. Obergeschoss, 620m ; 0322 Nettogeschossfläche NGF 1.OG N AUFENTHALTSRAUM BF:34.64 m 2 BÜRO 3 BF:36.88 m 2 Geschoss OG, Funktionsfläche 3.OGOG, GROSSRAUMBÜRO Hauptnutzfläche Name FF FF-EL Gemessene Fläche m 2 BÜRO 2 BF:24.44 m 2 BÜRO 1 BF:24.06 m 2 BF: m 2 HNF ABST. R. 2 BF:4.57 m 2 KORRIDOR BF:46.11 m 2 ABST. R. 1 BF:6.79 m 2 VORZONE 2 BF:10.00 m 2 OG, Verkehrsfläche HTH LI m VORZONE 1 BF:19.05 m 2 LI WC DAMEN 1 BÜRO 4 NTH BF:10.00 m 2 WC HERREN 2 BF:10.33 m 2 WC DAMEN 2 BF:12.05 m 2 BF:11.95 m m m 2 WC HERREN 1 BF:11.32 m OBERGESCHOSS MST : : A3 A 3 1:200 DAT. : GEZ. : 8 N 3. Obergeschoss, 653m OBERGESCHOSS MST 1 : :200 : A3 A 3, 1 :1, 1:200 1 :5 0 DAT. : GEZ. : 1 :200, 1 :1, 1 :5 0 /VAA BEZUGSHÖHE : OK F.B. ERDGESCHOSS = ± 0.00 = /VAAG BIM Server: VASRV10 - BIM Server 20/0322 DS

9 BÜRO 3 BF:11.54 m 2 BÜRO 2 BF:11.50 m 2 BÜRO 1 BF:22.32 m 2 2.OG GROSSRAUMBÜRO BF: m 2 VORZONE 1 BF:20.32 m 2 WC DAMEN 1 BF:10.27 m 2 Gewerbebau Kreuzweg Baden Mario L. Vonplon dipl. Arch. HTL WC HERREN 1 BF:10.62 m 2 OBJEKT-NR.: Büelmattweg 4 Postfach Baar Telefon Fax info@vonplon-architektur.ch AUFENTHALTSRAUM BF:60.09 m 2 BÜRO 4 BF:12.07 m 2 BÜRO 3 BF:11.94 m 2 BÜRO 2 BF:12.04 m 2 BÜRO 1 BF:24.38 m 2 KORRIDOR 4.OG GROSSRAUMBÜRO BF:47.58 m 2 VORZONE 2 BF: m 2 BF:9.93 m 2 ABST. R. 1 BF:6.89 m 2 WC UNI BF:2.86 m 2 Gewerbebau Kreuzweg 11 BÜRO Baden BF:12.07 m 2 Mario L. Vonplon dipl. Arch. HTL ; 0322 Nettogeschossfläche NGF 2.OG WC HERREN 2 WC DAMEN 2 Büelmattweg 4 Telefon BF:10.11 m 2 BF:12.02 m 2 Postfach 1739 Fax OBJEKT-NR.: Baar info@vonplon-architektur.ch Geschoss 4. Obergeschoss, 657m 2 OG, Funktionsfläche Name FF m 2 Gemessene Fläche ; 0322 Nettogeschossfläche NGF 4.OG VORZONE 1 BF:19.13 m 2 WC DAMEN 1 BF:10.36 m 2 WC HERREN 1 BF:11.78 m 2 OG, Hauptnutzfläche OG, Verkehrsfläche N GANG 3 BF:19.66 m 2 WASSEREINFÜHRUNG HNF 1. Untergeschoss HTH LI-01 LI-02 NTH LAGER 6 BF:49.92 m OBERGESCHOSS MST : : A3 A 3 1 :2001:200, 1 :1 DAT. : GEZ. : Geschoss OG, Funktionsfläche FF DU DU m 2 DU DU OG, Hauptnutzfläche HNF TECHNIKRAUM 2 LAGER 1 TECHNIKRAUM m 2 LAGER 2 BF:62.82 m 2 BF:47.61 m 2 BF:42.72 m 2 BF:47.14 m 2 OG, Verkehrsfläche HTH LI-01 GARDEROBE/ DUSCHEN 3.86 LAGER 5 LAGER 4 BF:46.18 m 2 LI BF:8.87 m 2 BF:8.64 m 2 NTH m 2 GANG 2 GANG 1 BF:65.99 m m 2 BF:36.09 m m m m 2 Name Gemessene Fläche /VAAG ; 0322 Nettogeschossfläche NGF 1.UG LÄNGSSCHNITT Geschoss Name Gemessene Fläche TECHNIK TECHNIK BF:6.89 m 2 BF:6.77 m 2 HINWEIS: INNENRAUM: STÜTZENANZAHL, TECHNIK STÜTZENGRÖSSE BF:8.13 m RAUMAUFTEILUNGEN 2 - TRENNWÄNDE MÜSSEN VOR ORT AUFGENOMMEN WERDEN & SIND IN DIESEN PLÄNEN NICHT LAGER 3 VORZONE ODER BF:19.18 mnur TEILWEISE ENTHALTEN. 2 BF:7.96 m 2 ABWEICHUNGEN ZU DEN AKTUELLEN AUSBAUTEN MÖGLICH. 2017/10/12_vaag SPLITGERÄTE WERKKANAL PERSONEN- UNTERFÜHRUNG GESCHLOSSEN HINWEIS: DATEN AB BESTANDESPLÄNE JG DIGITALISIERT. FÜR GENAUE MASSE, AUFNAHME AM BAU ERFORDERLICH; 2017/10/12_vaag BEZUGSHÖHE : OK F.B. ERDGESCHOSS = ± 0.00 = BIM Server: VASRV10 - BIM Server 20/0322 D UG, Funktionsfläche 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG UG, Hauptnutzfläche UG, Verkehrsfläche TECHNIK HNF ABSTELLPLATZ HTH LI m m HINWEIS: INNENRAUM: STÜTZENANZAHL, STÜTZENGRÖSSE RAUMAUFTEILUNGEN - TRENNWÄNDE MÜSSEN VOR ORT AUFGENOMMEN WERDEN & SIND IN DIESEN PLÄNEN NICHT ODER NUR TEILWEISE ENTHALTEN. G N N EG 1. UG LI-02 NTH VF m m 2 ABWEICHUNGEN ZU DEN AKTUELLEN AUSBAUTEN MÖGLICH. 2017/10/12_vaag BEZUGSHÖHE : OK F.B. ERDGESCH HINWEIS: DATEN AB BESTANDESPLÄNE JG DIGITALISIERT. FÜR GENAUE MASSE, AUFNAHME AM BAU ERFORDERLICH 2017/10/12_vaag UNTERGESCHOSS MST : A 3 1 :200 DAT. : GEZ. : /VAAG BEZUGSHÖHE : OK F.B. ERDGESCHOSS = ± 0.00 = BIM Server: VASRV10 - BIM Server 20/0322

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13 GESTALTUNGS- MÖGLICHKEITEN. Bestehende Küche (1.OG 4. OG) 13

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16 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. KIRKBI Real Estate AG Oberneuhofstrasse 3 Postfach Baar kirkbi@kirkbi.ch T Die KIRKBI Real Estate AG mit Sitz in Baar (ZG) gehört zur dänischen KIRKBI Gruppe und betreut ein kommerzielles Immobilienportfolio in der deutschsprachigen Schweiz. Die KIRKBI Group (das Family Office der Familie Kirk Kristiansen mit Hauptsitz in Billund/DK) hält neben anderen Beteiligungen und Finanzinvestments 75% der LEGO Gruppe, die restlichen 25% hält die LEGO-Stiftung.