Haselstrasse Baden. Geschäftshaus beim Trafokomplex

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1 Haselstrasse Baden Geschäftshaus beim Trafokomplex

2 Infrastruktur inklusive Das Geschäftshaus an der Haselstrasse 18 mit rund m 2 vermietbarer Fläche, verteilt auf 8 Stockwerke (UG1-2/EG/OG1-5), befindet sich beim Trafokomplex in Baden. Die exponierte Lage an der Kreuzung macht die Liegenschaft, entworfen durch den Architekten Roland Rohn, zu einem unübersehbaren Monument. Das Gebäude wird momentan als Büro-/ Gewerbe- und Labor-/Forschungskomplex genutzt. Die gut ausgebauten, hellen Räumlichkeiten (Lichtschächte bis UG 2) erlauben dank den zwei Erschliessungskernen eine flexible Flächeneinteilung von ca m 2 pro Stockwerk. Die Flächen mit einem «industrial and creative space» Charakter würden sich künftig ebenfalls ideal für Startups, Creative minds, IT Technology, High-/Biotech, etc. eignen. Die Haselstrasse 18 gliedert sich nahtlos in das Kultur-/Kongresszentrum Trafo ein, eine perfekte Infrastruktur direkt vor dem Haus: Restaurants, Hotel, Konferenz-/Kongressräume, Kino, Wellness und Parking. Der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und verbindet Baden-Zürich in 16 Minuten. Facts & Figures Adresse Haselstrasse 18, 5400 Baden Objektart Geschäftshaus Aktuelle Nutzung Büro, Gewerbe, Labor/Forschung Baujahr 1956 Kataster-Nr Grundstücksfläche m 2 Gebäudevolumen m 3 GV-Wert (2005) CHF Eigentum Alleineigentum ABB Immobilien AG Zone Innenstadtzone Nord (IN) Denkmalschutz Baudenkmal der Stadt Baden (nicht kantonal geschützt) Mietflächen ca m 2 Nettomietzins p.a. (IST) ca. CHF Marktmiete p.a. (Variante Fortführung) ca. CHF (gemäss Wüest Partner AG) Marktmiete p.a. (Variante Upgrade*) ca. CHF (gemäss Wüest Partner AG) Wärmeerzeugung Fernwärme (von Kat 967, Regionalwerke Baden) Erschliessung Treppenhäuser/Lift Dach Bekiestes Flachdach (saniert: 2014) Fenster 2-fach-Verglasung Sonnenschutz Lamellenstoren Parkplätze 3 Aussenparkplätze (Option: Kauf von Einstellplätzen im künftigen Brown Boveri Parking, Preis pro Einstellplatz ca. CHF ) Marktwertschätzung (2017) Fortführung Marktwertschätzung (2017) Upgrade* *umfassende Sanierung des Gebäudes CHF (gemäss Wüest Partner AG) CHF (gemäss Wüest Partner AG) 2 3

3 G Lim r and ma Ca sin t Geglückte Umnutzung ob ad en Das Trafo Baden ist ein Vorzeigebeispiel einer erfolgreichen Standortentwicklung. Eröffnet im Jahr 2003, sind hier ein Hotel, Seminarräume, ein Kino mit 5 Sälen, ein Fitnessstudio und mehrere Restaurants sowie das Trafo-Parking mit 300 Parkplätzen untergebracht. Der Trafokomplex liegt in kurzer Fussdistanz zum Bahnhof und der wunderschönen Altstadt an der Limmat mit ihren Restaurants, Kurhäusern, Theatern und den vielen AG charmanten Läden.latz bs trie wn Bro BROWNBOVERIPARKING 500 PP ri ov e B n (CA. AB 2020) Bro ip ver o B n ade n of B ute hnhehmin a B G 3 e Ha sel t Gü str ass r t s er HASELSTRASSE 18 ass e TRAFOHALLE FOYER Be ng ga den Ein o Ba bür o f s a Tr gres n Ko g un er lief An ng a ng t ei r up nte Ha o Ce f Tra Ha SEMINARRÄUME e a ss r t S w sel str ass e SEMINARRÄUME MALL KINO HOTEL z ng lat ga fop Ein e Tra t i Se EVENT HALLE Zü Be rich Ba rn se l FITNESSCENTER g un A Kr eg zw eu 4 TRAFOPARKING 300 PP Br ug ge rs tr as se z at pl fo a Tr fer nlie Bar bar ast r as se 5

4 Baden Hightech kombiniert mit kultureller Vielfalt Innerhalb der Metropolregion Zürich bildet Baden (Kanton Aargau) das Zentrum einer bedeutenden Subagglomeration mit rund Einwohnern. Die Stadt selbst hat über Einwohner. Als Gründungsort von Brown, Boveri & Cie. (heute ABB) und bedeutender Standort des GE-Konzerns (bis 2015 Alstom) ist Baden ein international wichtiges Zentrum der Elektrotechnikbranche. Bereits über 2000 ansässige Unternehmen machen klar, warum ihr Standort Baden ist: kurze Wege im grössten Schweizer Wirtschaftsraum, modernste Infrastruktur, die internationale Prägung durch global tätige Firmen und die starke, hightech-orientierte KMU-Landschaft. Mitarbeitende geniessen die pulsierende kulturelle Vielfalt, das Bäderquartier, die malerische Einkaufsmeile, erholsame Parks, vorhandene Tagesstrukturen für Familien und den Trafokomplex. Die Liegenschaft an der Haselstrasse 18 befindet sich angegliedert an den Trafokomplex, der eine perfekte Infrastruktur bietet. Kurze Wege & optimale Erreichbarkeit in wenigen Gehminuten am Bahnhof Baden 1847 war Baden Ausgangspunkt der ersten Eisenbahnlinie in der Schweiz, auch bekannt als die Spanisch-Brötli-Bahn. Heute ist die Stadt hervorragend in das öffentliche Verkehrs- und Strassennetz eingebunden. Zahlreiche Buslinien verbinden die Stadt mit den umliegenden Gemeinden im Zehnminutentakt. Zudem ist Baden optimal an das S-Bahn-Netz und das Fernverkehrsnetz angebunden. In 16 Minuten Fahrzeit erreichen Direktzüge zweimal stündlich den Hauptbahnhof Zürich. In 25 Minuten gelangt man bequem und ohne Umsteigen direkt zum Flughafen Zürich-Kloten, in 50 Minuten nach Basel die wichtigen Reisezüge EuroCity und CityNightLine machen in Baden Halt. Direktzüge verbinden die Reisenden mit europäischen Metropolen wie Amsterdam, Berlin, Dortmund, Hamburg, Köln, Leipzig, Paris, Salzburg oder Wien. Die Stadt ist von zwei Seiten her direkt an die wichtigsten Autobahnachsen der Deutschschweiz (A1 Zürich Bern und A3 Chur Basel) angeschlossen. Das Zentrum von Baden ist leistungsfähig erschlossen. 14 Parkhäuser in der Innenstadt bieten über Parkplätze. Ein modernes Parkleitsystem erleichtert das Finden freier Plätze. Bruggerstrasse Kreuzweg 2 1 Haselstrasse 5 Parkstrasse 8 Lim matpromenade Fahrzeiten Richtung Brugg / Basel Die am schnellsten mit dem Individualverkehr von Baden aus erreichbaren Zentren sind: Bruggerstrasse Baden Nord Power Tower TRAFO Brown Boveri Platz Baden Casino Haselstrasse Bäderstrasse trasse Güterstrasse Bahnhofstrasse Badstrasse Oelrainstrasse Brugg (5 Min.) Lenzburg (17 Min.) Aarau (26 Min.) Zürich (43 Min.) Basel (50 Min.) Schmiede Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach: Brugg (10 Min.) Zürich (16 Min.) Lenzburg (27 Min.) Aarau (29 Min.) Basel (70 Min.) Gartenstrasse Linde TRAFO Ruine Stein Bus Güterstr. Langhaus Bahnhofstrasse Bahnhof Theaterplatz Tunnelparkhaus Wettingerstrasse Limmat Haselstrasse 18 Trafo Bahnhof Baden Coop Post Manor Theater Casino Baden 7 Gehdistanz zum Bahnhof: 450 m Ausfahrt Baden West A1 Richtung Bern / Basel Mellingerstrasse Baregg-Tunnel Klösterli Neuenhoferstrasse Ländli Ausfahrt Neuenhof A1 Richtung Zürich 6 7

5 Die Grundrisse m Mietfläche: ca. 890 m 2 2. Obergeschoss m m m m 2. Untergeschoss m 1. Obergeschoss m 4. Obergeschoss m m ABB Immobilien AG m m ABB Immobilien AG 1. Untergeschoss m 3. Obergeschoss m 5. Obergeschoss m Längsschnitt m Erdgeschoss m ABB Immobilien AG ABB Immobilien AG 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG EG 1. UG 2. UG ABB Immobilien AG 8 9

6 Industrial and creative space an bester Lage Die Räumlichkeiten der zum Verkauf stehenden Geschäftsliegenschaft sind aktuell hauptsächlich durch General Electric gemietet. Mittelfristig werden die Flächen frei und bieten dank ihrer Single- und Multi-Tenant-Fähigkeit gute Chancen auf Wiedervermietung für Büro-, Labor- und Forschungszwecke. Die Lage unmittelbar am Bahnhof Baden, eingebunden in eine attraktive Infrastruktur mit perfekter Erschliessung und einer wirtschaftsfreundlichen Umgebung, macht die Haselstrasse 18 zu einer interessanten Investition

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9 Richten Sie Ihre Anfrage an: Nicole Hersche T Peter Eichenberger T Kuoni Mueller & Partner Investment AG Schweizergasse Zürich Disclaimer: Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit jeglicher Informationen, Prognosen oder Meinungen wird weder seitens der Verkäufer bzw. deren Vertreter noch seitens KM&P eine ausdrückliche oder konkludente Haftung oder Garantie übernommen. Dies gilt ebenfalls für Informationen, die schriftlich, mündlich, elektronisch oder in einer anderen Form an interessierte Parteien oder ihre Berater zur Verfügung gestellt werden. Eine Haftung für mögliche Irrtümer, Lücken und Fehler in dieser Broschüre oder anderen schriftlichen oder mündlichen Informationen wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, wie beispielsweise das Flächenangebot in dieser Broschüre, als Circa-Angaben zu verstehen, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Provisionsansprüche Dritter werden ausgeschlossen.

10 Glassaal (+ Foyer) 310 m2 Obere und Untere Mall 350 m2 Trafohalle (+ Foyer) 715 m2 Die Trafohalle und das dazugehörige Foyer mit zusätzlichen 340 Quadratmetern ist das ehemalige Hochspannungslabor der BBC. Die einzigartigen Dimensionen machen es sogar möglich, die Trafohalle mit eigenen Bauten zu inszenieren. Der Glassaal ist die drittgrösste Halle im Trafo Baden. Er verfügt über einen hohen Mittelteil und zwei Nischen. Die Obere Mall ist die Galerie im Trafo Center, die die Trafohalle, den Glassaal, die Kinos und den Zugang zum Parkhaus verbindet. LG BO BK LD 4 «Ampère»-Seminarräume und Seminarräume 1 6 Die angebotenen Dienstleistungen im Seminar- und Businesszentrum umfassen Videokommunikation, administrative Unterstützung, einen Kopier- und Druckservice und eine repräsentative Rezeption. Alle zehn Seminarräume, inkl. Ampères 1 4, sind tage-, halbtage- oder stundenweise buchbar. Auch kurzfristig und ab einer Person. AP Volt III Volt I Volt II G sa b trie g Be an den g Ein o Ba büro f s Tra gres n Ko g an ng tei r up ente a H oc f Tra Watt I Watt II Hertz Trafo Hotel mit 81 Zimmern Kinos 1-5 Die fünf voll digitalisierten Kinos der Sterk Ciné AG können als Eventräume bei Anlässen im Kongresszentrum Trafo von 8 Uhr bis 17 Uhr dazu gemietet werden. Drei der fünf Kinos verfügen über eigene Bühnen, womit sich diese Säle auch für Vorträge sehr gut eignen. Ihr neues Business & Leisure Hotel mit erstklassigem Schlaferlebnis und urbanem Ambiente im Herzen von Baden. Samt Seminarräumen, Kongressbereich und Wellnesspark. Wie gemacht für ausgeschlafene Businessreisende, die es gern ein bisschen anders, zeitgemäss, unkompliziert und vor allem persönlich mögen. z ng lat ga fop Ein e Tra t i Se Haselstrasse 18 tz la op af Tr ng eru lief G An TRAFOPARKING 300 PP Halle 37, Eventhalle mit 1400 Quadratmetern Fitnesspark/Wellness Seit 2005 ist der Fitnesspark Hamam im Badener Trafo-Gebäude eine beliebte Adresse für alle, die Körper und Seele gern etwas Gutes tun. Der Fitnesspark bietet den Mitgliedern vielseitige Möglichkeiten, ihr Körpergefühl und Wohlbefinden zu verbessern. N Die Halle 37 ist die ursprüngliche Montagehalle für Grosstransformatoren der BBC. Sie ist eine multifunktionale Eventhalle mit 1400 Quadratmetern Fläche und direktem Zugang zu den Hallen 36-1 bis 3 und dem Trafo Hotel.

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