Das Geschäftshaus am Bahnhof Stettbach

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1 Das Geschäftshaus am Bahnhof Stettbach

2 Schaffen Sie neuen Raum für Ihre Geschäftsideen Lagebeschreibung Objektbeschreibung Grundrisse Facts Unsere Dienstleistung

3 1 Lagebeschreibung Zentral und verkehrsgünstig 8 min. bis Stadtzentrum Zürich. Dübendorf ist die viertgrösste Stadt im Kanton Zürich, zählt mit Arbeitsplätzen zur Finanz- und Wirtschaftsmetropole Zürich und ist heute durch die Top-Erschliessung praktisch ein Teil der Stadt Zürich geworden. Die nationalen Forschungsanstalten EMPA und Eawag, bedeutende Unternehmen wie Helsana Krankenversicherung, Minimax AG, Uhrenproduzent Mobatime und das Hilfswerk World Vision Schweiz haben hier ihren Hauptsitz. Stadt Dübendorf bietet Handels-, Dienstleistungs-, Gewerbe- und Industrieunternehmungen eine hervorragende Infrastruktur. Von der nordwestlichen Gemeindegrenze, der S-Bahn Haltestelle Stettbach, erreicht man das Stadtzentrum von Zürich in rund 8 Minuten. Vier S-Bahn Linien vom Bahnhof Stettbach und Bahnhof Dübendorf, mehrere Buslinien und die neu erschlossene Glattalbahn gewährleisten regelmässige Verbindungen und kurze Fahrzeiten zum Flughafen Zürich- Kloten. Das Geschäftsgebäude Stettbacherhof befindet sich nur 150 m vom Bahnhof Stettbach entfernt; eine Bushaltestelle mit vier Buslinien ist direkt vor der Liegenschaft. Ein Anschluss an die Autobahn A4 und somit an das nationale Autobahnnetz ist innert 2 Minuten zu erreichen. Naherholungsgebiete, grosszügige Sportanlagen und 140 Vereine sorgen für ein vielfältiges und kulturelles Leben. Der Gewerbe-, Handels- und Industrieverein (GHI) Dübendorf mit ca. 250 Mitgliedern arbeitet eng zusammen und organisiert monatliche Veranstaltungen. In unmittelbarer Nähe stehen unterschiendliche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten bereit. In Kürze Bushaltestelle vor der Haustür 150 m vom Bahnhof Stettbach entfernt in 8 Minuten in Zürich-City in 2 Minuten auf die Autobahn A4 mit der Glattalbahn direkt zum Flughafen Zürich-Kloten

4 2 Objektbeschreibung Büro, Lager, Einzelhandel die grosse Vielfalt mit unzähligen Nutzungsmöglichkeiten. Das Geschäftshaus Stettbacherhof bietet ein optimales Flächenangebot über fünf Etagen, die sich auf zwei Gebäude verteilen. Namhafte Unternehmungen wie die Credit Suisse, Swisscom oder die französische Schule Lycée Français sind hier langjährige Mieter. Zwei Restaurants und ein Fitnesscenter im Gebäude sorgen für das Wohl Ihrer Mitarbeiter. Genügend Einstellplätze für Besucher und Mieter stehen in der Tiefgarage zur Verfügung. Die grosszügigen Lagerflächen im Untergeschoss sind dank den breiten Gängen teilweise mit einem Kleintransporter befahrbar und können dazugemietet werden. Ein befahrbarer Warenlift verbindet alle Etagen und garantiert einfachste logistische Abläufe m 2 können ab Herbst 2013 übernommen werden. Die ehemaligen Schulräume sind ausgebaut und in einem neuwertigen und äusserst gepflegten Zustand. Die Flächen unterteilen sich in Büros, Hörsäle, Sitzungszimmer und Aufenthaltsräume. Genügend Sanitäranlagen und Küchen sind in der Fläche integriert. Haus A: Ca m 2 Fläche sind hier auf drei Stockwerke verteilt. Das zweite und dritte Obergeschoss sind mit einer Wendeltreppe miteinander verbunden. Haus B: Ca m 2 verteilen sich auf zwei Stockwerke. Die Besonderheit dieser Fläche sind drei Hörsäle. Etagen können auch einzeln gemietet und deren Flächen nach Ihrem Wunsch unterteilt werden. Merkmale Hoher Ausbaustandard Medienräume und Hörsäle befahrbarer Warenlift (bis kg) grosszügiges Parkplatzangebot Lager mit Kleintransporter befahrbar Fitnesscenter und Restaurants im Haus

5 3 Grundrisse 1. Obergeschoss Haus A m² CHF 240/m²/Jahr Individuell wie Sie ob Teil- oder Grossfläche, eine oder drei Etagen alles ist machbar.

6 3 Grundrisse 2. Obergeschoss Haus A m² CHF 240/m²/Jahr 3. Obergeschoss Haus A m² CHF 240/m²/Jahr

7 3 Grundrisse 2. Obergeschoss Haus B m² CHF 240/m²/Jahr 3. Obergeschoss Haus B m² CHF 240/m²/Jahr

8 4 Facts Versetzen Sie sich doch mal in diese Lage! Dies könnte Ihr neuer Standort sein. Nutzfläche Büro m² Gewerbe m² Verkauf m² Wohnungen 550 m² Lager m² Parkplätze 347 Baujahr 1957 Haus A (Zürichstrasse 127) 1993 Haus B (Zürichstrasse 131) Sanierung 1993 Haus A (Zürichstrasse 127) Umfassung Fassade Bedachung Fenster Sonnenschutz Heizung/Warmwasser Lüftung Beförderungsanlagen Beton Teilbereich mit Backsteinmauerwerk und verputzter Aussenisolation. Teilbereich als Ständerkonstruktion mit Fensterbändern, isoliert. Flachdach mit Betonbelag oder als Kiesklebedach, isoliert. Ausführung in Holz/Metall mit Isolierverglasung. Rafflamellenstoren, weitgehend elektrisch betrieben. Kombisystem Gas/Öl-Zentralheizung. Heizverteilung durch Radiatoren mit Wärmezählersystem. Zentrale Warmwasseraufbereitung, teilweise Einzelboiler in den Geschäftsräumen. Lüftungsanlagen nach Verwendungszweck in einzelnen Geschäftsräumen. Das Gebäude ist nicht klimatisiert. Lüftungsanlage in der Unterniveaugarage. Pro Eingang 1-2 Personenaufzüge 4 Warenaufzüge / 2 Autolifte (bis kg mit Kleintransporter befahrbar) Trottoiraufzug

9 5 Unsere Dienstleistungen Langjährige Erfahrung, globale Präsenz, lokales Know-how die beste Basis für Ihren Erfolg. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung und weitreichender globaler Präsenz gehört Engel & Völkers zu den führenden Dienstleistungsunternehmen in der Vermietung und dem Verkauf von Wohnund Gewerbeimmobilien und ist heute in über 30 Ländern auf vier Kontinenten vertreten. Unser internationales Netzwerk und die lokale Marktkenntnis unserer Experten bilden das Fundament unseres Erfolges. Ob Sie Suchkunde oder Anbieter von Büro-/ Gewerbeflächen sind: Unsere Beraterteams berücksichtigen die lokalen Marktgegebenheiten ebenso wie die jeweiligen Angebotsbzw. Suchkriterien. Auf Basis einer fundierten Bedarfsanalyse entwickeln wir ein auf Sie zugeschnittenes Konzept, unterstützen Sie bei der Optimierung von Mietlaufzeiten sowie Vertragskonditionen. Unsere flächendeckende Präsenz ermöglicht uns, sowohl lokal als auch überregional zu agieren und Ihnen somit auch standortübergreifende Lösungen zu bieten. Von modernen Räumlichkeiten in zentraler Citylage bis zum Bürokomplex an strategisch relevanten Standorten wir sorgen dafür, dass Immobilienbedarf und angebot perfekt aufeinander abgestimmt sind. Unsere Leistungen Markt- und Standortanalyse Objektbezogene Bedarfsermittlung Objektauswahl Strategische Beratung Vermarktungsstrategie Marktpreiseinschätzung und Potenzialbewertung Interessentenauswahl und Vertragsmanagement Engel & Völkers Schweiz Invest AG Bederstrasse 49 CH-8002 Zürich Telefon +41-(0) Telefax +41-(0)

10 Eine Liegenschaft der

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