Verkauf der öffentlichen Grünfläche stoppen und das Areal für bezahlbaren Wohnraum erhalten.

Transkript

1 Das Stadtteilbüro Bockenheim hatte auf Anregung vieler Bürger zu einer Informations- und Beratungs- Bürgerversammlung eingeladen. Knapp 100 Bürger waren gekommen. Der hier dargestellte Vortrag war der Einstiegsbeitrag zum Thema: Verkauf der öffentlichen Grünfläche stoppen und das Areal für bezahlbaren Wohnraum erhalten.

2 Gelände Ex-Tibet Haus Kaufunger 4 / Friesengasse 13

3 Friesengasse 13

4 Friesengasse 13 / Kaufunger 4 _ Auszug Kataster

5 Karte (Anlage M 103) mit Grünflächenmarkierung Mögliche Bebauung seitens der Investoren und des Liegenschaftsamtes in der Fluchtlinie

6 M 103 / Antrag Auszug Dezernat Bau und Immobilien Die Stadtverordnetenversammlung wird gebeten, in öffentlicher Sitzung zu beschließen: I. Dem Abschluss eines Verkaufsvertrages auf folgender Grundlage wird zugestimmt: Käufer: RHHG Projektentwicklungs GmbH & Co KG Mergenthalerallee 10-12, Eschborn Kaufgrundstück: Gemarkung Bockenheim, Bezirk 34 Flur 6, Flurstück 66/5 Teilfläche von ca. 197 m² Kaufpreis: ,00

7 Verlauf seit dem Vorstoß des Liegenschaftsamtes die öffentliche Grünfläche zu verkaufen und dem Bekanntwerden des Plans der Neubebauung mit hochpreisigen Eigentumswohnungen (5 und 4-geschossig). Stand 17. Oktober Ortsbeirat wird mit einer kritischen Anfrage aktiv. Bürger werden aktiv Es entsteht Öffentlichkeit / Ortsbegehung Bisher keine Verabschiedung des Antrags zum Verkauf des öffentlichen Grundstücks, sondern eher politisches Abrücken von dem Grünflächenverkauf. Aber: Bebauung des Grundstücks Friesengasse 13 / Kaufunger 4 mit hochpreisigem Wohnraum ist nicht vom Tisch.

8 Bisher bekannte Planung der Bebauung durch die RHHG Die Investorengruppe RHHG Projektentwicklungs GmbH & Co KG hat am 18. September auf der Ortsbeiratssitzung eine Skizze für die Bebauung vorgestellt. _zur Kaufunger Straße 5-geschossig _zum Hülya Platz 4-geschossig Eigentumswohnungen Davon 2-Zimmer Wohnungen mit 80 qm 3-Zimmerwohnungen mit 100 qm in beiden Gebäuden oberstes Geschoss Vierzimmer Wohnungen Beide Gebäude mit Tiefgarage. Auf Befragen auf der Ortsbeiratssitzung am 18. September, wie teuer die Wohnungen denn werden - gar keine Antwort, dies wisse man (Investoren) noch nicht! Klares Nein jedoch zu gefördertem Wohnraum. Möglicher Vergleich: Leipziger 93 geplanter Neubau // Beispiel 110 qm Euro.

9 Wie passt das zu Alt-Bockenheim? Friesengasse 13 und 15 Aufnahme 1907 (Ludwig / Häuserchronik) Die Liegenschaft (Friesengasse 13) wird 1707 in den Listen bis 1778 mit dem Besitzer Jakob Buchenauer aufgeführt.

10 Sanierung Bockenheim West 1979 bis 1994 Gebietskarte aus dem Sanierungsbuch 1977

11 Ziele und Ergebnisse Sanierung Bockenheim West. Kurzfassung Ziel war die Neuordnung der Grundstücke, um durch Zusammenlegung von Grundstücken größere Handlungsmöglichkeiten in der Planung zu haben. Neue Bauten und die gezielte Anlage von Grünflächen wurde geplant. Ziel war auch kleinere gewerbliche Bauten abzureißen um Platz für Neubauten zu schaffen. Eine aktive Stadtteilbevölkerung und engagierte Stadtplaner kamen im Zuge der Sanierungszeit zu teilweise anderen Ergebnissen und ein Großteil des heutigen Charmes von Alt Bockenheim hat auch mit der Sanierung zu tun, wie sie dann stattgefunden hat. Sichtbar ist das in der Mischung einer baulich dörflichen Struktur, bei gleichzeitigem Schaffen von öffentlichen grünen Bereichen mit freiem Durchgang in Innenhöfen und Sanierung und Neubauten auch im Sozialen Wohnungsbau.(z. b. Hans Eick Weg, Marburger / Leipziger)

12 Abbildung1978 / vor Flurumverteilung und 1985 / 87 So entstand die Grünfläche Kaufunger Plätzchen vor der Kaufunger Straße 4

13 Neues zum Alten. Baustelle Altenheim

14 Der Bau des Altenheims beginnt

15 1991 Nach knapp drei Jahren Bauzeit wird das Altenpflegeheim Bockenheim Ecke Friesengasse und Kleine Seestraße des Frankfurter Verbands für Alten- und Behindertenhilfe offiziell eröffnet. Das Architekturbüro Dreysse setzte sich mit seiner Planung durch, die es ermöglicht hat, das vor dem Heim der Hülyaplatz entstanden ist, der durch die Sanierung eine Erweiterung einer Fläche vor der Kaufunger Straße 4 dem Kaufunger Plätzchen erfuhr.

16 Veränderungen auf dem Gelände Friesengasse 13 /Kaufunger 4 während der Sanierung Das Gelände wurde in der Sanierungszeit durch Kooperation von Eigentümer / Stadt / Mieter saniert. Die Gebäude auf dem Grundstück Fachwerkhaus Fabrik der historische Schonstein. wurden aufwendig renoviert. Die Kosten für diese Sanierung betrugen circa 1 Million DM. Die Fabrik wurde damals vom Dritte Welt Haus genutzt, lange Jahr gemeinsam mit einer Sprachschule. Friesengasse 13 war und ist Wohnhaus, auch mit Mietern, die noch heute dort leben.

17 Areal und Bebauung wurde in dieser Zeit und in diesem Prozess auch von der Stadt als erhaltenswert eingeschätzt: Ein Ensemble des 19. Jahrhunderts mit Einbindung des Vorderhauses aus dem 17. Jahrhundert. Das Ensemble wurde von Eigentümer, Stadtplanung und Nutzern gemeinsam mit Eigenarbeit, Förderung und Eigenmitteln renoviert.

18 1995 Mit der Veröffentlichung der Aufhebungssatzung ist die 1978 begonnene Sanierung Bockenheims förmlich beendet. Bis zum Abschluss aller begonnenen Arbeiten werden noch etwa anderthalb Jahre vergehen. Die geschätzte Endsumme für die Modernisierungen beträgt etwa 150 Millionen Mark. Das Sanierungsbüro Bockenheim verlässt das Delkeskampsche Haus Leipziger Straße 9. Das städtische Sanierungsbüro hatte die Aufgabe, die Arbeiten Vorort zu begleiten und vor allen Dingen die Bürger zu informieren und ein Bindeglied zwischen Stadt und Bürgern zu sein. Von vielen Bürgern wurde dies als sehr positiv und im Ergebnis für das Gebiet als nützlich eingeschätzt.

19 2017 Das Areal Kaufunger 4 / Friesengasse 13 Innenhof. Im Hintergrund : rechts alte Brotfabrik, Eingangsbereich zur Kaufunger Straße

20 Das begrünte Dach der Fabrik Begrüntes Dach der alten Brotfabrik. Im Hintergrund alter Schornstein der Brotfabrik und bemalte Brandmauer Kaufunger 6

21 Innenhof

22 Hausgarten

23 Eingang Kaufunger 4 / 2016

24 Erhaltenswertes Areal mit Ressourcen zur Weiterentwicklung

25 Die Gebäude und jetzige Nutzungen Grundstück Friesengasse 13 und Kaufunger 4: 850m² Wohnen und Gewerbe: 770 m² verteilt auf vier Gebäude 1. Fachwerkhaus: ca. 215 m² 2. Neubau: ca. 80m² 3. Fabrikgebäude: ca. 475m² 4. Nutzfläche: 60m²

26 Nutzung des Geländes bisher Fachwerkhaus Friesengasse 13 Neubau Holzfassade Nicht versiegelte Fläche. Hof- und Gartennutzung Alte Brotfabrik, Eingang Kaufunger 4 Das Gelände hat Bauwerke aus unterschiedlichen Zeiten und etwa ein Drittel des Grundstücks ist nicht versiegelt und wird für Hof und Garten genutzt. Erhaltenswert!

27 Nachhaltig und behutsam erweitern Vor circa 10 Jahren wurde ein Neubau, der das Fachwerkhaus und das Fabrikgebäude verbindet als Erweiterung der Wohnfläche gebaut. Es gibt Vorschläge zur Erweiterung und Umnutzung der Fabrik zu mehr Wohnraum. Projekte des gemeinschaftlichen Wohnens haben ihr Interesse am Gelände angemeldet.

28 Wie weiter? Was können wir tun? Bockenheim steht unter Milieuschutz.

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30 Erhaltungssatzung. Nr. 47 Frankfurt Bockenheim I Der Beschluss der Stadtverordnetenversammlung, 9203 vom beauftragte den Magistrat für Bockenheim eine Erhaltungssatzung nach 172 (1) Nr. 1 BauGB zur Erhaltung der sta dtebaulichen Eigenart des Gebietes aufgrund seiner städtebaulichen Gestalt sowie nach 172 (1) Nr. 2 BauGB zur Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevo lkerung aufzustellen.

31 Milieuschutz Die Erhaltungssatzung als Milieuschutzsatzung ist deshalb darauf gerichtet, eine Verschärfung der Verdrängung und eine weitere soziale Entmischung zu verhindern. Eine weitere Entmischung würde dazu führen, dass das Satzungsgebiet seinen traditionellen Charakter als Wohngebiet mit einem breiten sozialen Spektrum verliert.

32 Anwendung Vorkaufsrecht in Jordanstraße Ein 100 Jahre altes Wohnhaus sollte in Eigentumswohnungen umgewandelt werden Investor legt seinen Plan den Behörden vor, die eine Verzichtserklärung bzgl. Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen sowie Luxusmodernisierung verlangen Da diese nicht vorgelegt wird, machte die Stadt Frankfurt ihr Vorkaufsrecht geltend

33 Aussicht in Hinblick auf die rechtliche Situation Milieuschutz Baugenehmigung kann erteilt werden oder nicht Da sowohl die Bestandsbauten erhaltenswert sind, als auch der Milieuschutz (Soziale Zusammensetzung der Bevölkerung) in diesem Gebiet greift, fordern wir die Stadt auf, eine Baugenehmigung für diese Pläne nicht zu erteilen.

34 Um was geht es uns hier in Bockenheim? Ein gewachsener und gemischter Stadtteil wie Bockenheim, vor allen Dingen sozial und auch in der baulichen Gestalt aus unterschiedlichem aus unterschiedlicher Epochen bestehend, ist wichtig für das Bewusstsein und das soziale Leben der Gesellschaft. Bockenheim ist ein solcher sozial und baulich gewachsener Stadtteil. Die unterschiedlichen historischen Schichten bauen aufeinander auf. Sie sollten nicht einfach weggeworfen werden. Nicht ablehnen von Wohnungsneubau bewegt uns, sondern Neues das sozialverträglich ist und Altes, das entwickelt werden kann und den Charakter unserer Umwelt erhält und gleichzeitig Nachbarschaft und Miteinander eine Chance hat. Vielfalt und Urbanität.

35 Aus der Bürgerversammlung am in Bockenheim heraus ist eine Initiative von Bürgern entstanden. Sie will den Verkauf öffentlicher Flächen verhindern, den Bestand erhalten und sozialen Wohnraum schaffen, statt den Stadtteil und dieses Grundstück der Grundstücksverwertung zu überlassen. Erreichbar unter Dank an Freunde Bockenheims Verein für Ortsgeschichte e.v.