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Ulrike Weiner
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GUT IN SCHUSS - SO STELLEN SIE SICH DAS SICHER VOR 73614 SCHORNDORF / REMS-MURR-KREIS 3 ZIMMER OBERGESCHOSSWOHNUNG 179.000,-- zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl.

1 GUT IN SCHUSS - SO STELLEN SIE SICH DAS SICHER VOR SCHORNDORF / REMS-MURR-KREIS 3 ZIMMER OBERGESCHOSSWOHNUNG ,-- zzgl. 4,76% Käuferprovision inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer Bezug nach Absprache IHR ANSPRECHPARTNER Herr Daniel Jeschke Freier Handelsvertreter d.jeschke@kolbow-immobilien.de Objektnummer: OBJEKTBESCHREIBUNG Diese schöne 3 Zimmer Wohnung wurde bis zum Jahr 2012 von den Eigentümern selbst bewohnt und schon bis dahin ständig gepflegt. Nach der Renovierung 2011/2012 ist die Wohnung in top Zustand und ist seit 2012 vermietet. Die relativ kurzen Wege in die Innenstadt, zum Bahnhof und zum Einkauf sind bestens. Dass die Lage unerwartet ruhig ist, hat mir sofort gefallen. Doch urteilen Sie selbst. GRUNDDATEN Baujahr: 1972, 2012 renoviert Ausstattungsqualität: normal Objektzustand: modernisiert 3 Zimmer 2 Schlafzimmer Wohnfläche: 70 m² 2. Geschoss HEIZUNG UND ENERGIE Zentralheizung 40000l als Erdtank ausgeführt Öl

2 AUSSTATTUNG Fliesenboden Laminatboden PVC in der Küche Holzdecke in Flur und Schlafzimmer Isolierglasfenster Balkon ca. 6qm mit Glasvordach und Markise Garten als Gemeinschaftseigentum Breitbandkabelanschluss Hausmeisterservice Trockenraum 2 Kellerräume mit je ca 4,5qm und elekt. Anschlüssen Rauchmelder vorhanden Gegensprechanlage BÄDER 1. Sanitärbereich: Wanne, separate Toilette, Fenster ENERGIEAUSWEIS verbrauchsabhängiger Ausweis liegt vor Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Energieverbrauchskennwert: 122,00 kwh/(m²*a) PARKEN Duplexparker: 1 NEBENKOSTEN Nebenkosten/Monat: 220,00 EUR. In Nebenkosten enthalten: Heizung Hausverwalter Gebäudeversicherung Kabel/TV Anlage von Unity Media Warmwasser Müllgebühren Hausmeister KAPITALANLEGER Die Immobilie ist vermietet Jahresmieteinnahme (zzgl. Nebenkosten): 6.654,00 * Rendite: 3,72 % * * Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern. SONSTIGES Die umfangreiche Renovierung und Sanierung die an der Immobilie vorgenommen wurde, finden Sie unter den Bildern als Beiblatt!

LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt ruhig im Schorndorfer Norden. Die Stadtmitte und der Bahnhof von dem die S-Bahn als auch die Regionalbahn fährt, erreichen Sie zu Fuß, in ca.10 Minuten.

Weiteres: Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind im Ort, Arzt / Ärzte im Ort, beste Infrastruktur.

Emailanschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer.

3 LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Wohnung liegt ruhig im Schorndorfer Norden. Die Stadtmitte und der Bahnhof von dem die S-Bahn als auch die Regionalbahn fährt, erreichen Sie zu Fuß, in ca.10 Minuten. Mit dem Auto sind Sie gleich auf der B29 über diese kommen Sie nach Stuttagrt und Aalen. Weiteres: Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind im Ort, Arzt / Ärzte im Ort, beste Infrastruktur. Damit Sie das vollständige Exposé mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre anschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig. Wohnbereich Wohnbereich

4 Balkon Bad Bad Aussenansicht

5 Grundriss

6 Renovierungsplan

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