39 Eigentums- Wohnungen. ab Ende 2019

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1 39 Eigentums- Wohnungen ab Ende 2019

2 IHALT 3 PROJEKT STADORT WOHE GRUDRISSE WOHUGE GRUDRISSE GEWERBE KOTAKT wohnung Erdgeschoss, Wohnung r. B2

3 PROJEKT 5 LEVEL UP LIVIG. IHRE WOHUG ERWARTET SIE. 4.5-wohnung Erdgeschoss, Wohnung r. B2 An bester Zentrumslage beim Bahnhof im boomenden und steuergünstigen Wallisellen entsteht eine hochwertig gestaltete Überbauung. In vier Häusern warten schon bald 39 moderne Eigentumswohnungen mit 2.5 bis 4.5 n auf anspruchsvolle Besitzer. Auch auf Sie? Ihr langersehnter Wunsch nach einem individuellen Eigenheim kann im UpGreat auf schönste Weise in Erfüllung gehen. Umso mehr, da Sie den Ausbau Küche, Bodenbeläge, Sanitärapparate und mehr weitgehend mitbestimmen können. Die 39 Eigentumswohnungen sind sehr unterschiedlich gebaut 14 verschiedene Grundrisse stehen zur Wahl. Alle sind auf beste Raumnutzung angelegt und gut möblierbar. In allen Wohnungen befindet sich eine Einbaugarderobe, und ein Waschturm ist ebenfalls vorhanden. In einigen Wohnungen sind zudem Réduits vorgesehen. Bad, Küche und Korridor sind mit Einbauleuchten ausgestattet. Elektrische Lamellenstoren vervollständigen den Komfort der Wohnungen. WILLKOMME I IHREM BUSIESS eben den Eigentumswohnungen gibt es im UpGreat zwei Gewerbeflächen, die ebenfalls zu kaufen sind. Diese Flächen ob zum Eigen gebrauch oder zum Vermieten eignen sich für Geschäftstätigkeiten wie zum Beispiel Coiffure oder Kosmetik, ein Beratungsbüro oder eine Boutique. Auch dafür ist die Lage des UpGreat ideal. «Wer im UpGreat in Wallisellen wohnt, kann sich glücklich schätzen. Alles was man für ein modernes, aktives Leben will und braucht, findet sich in nächster ähe.» Arthur Casagrande, CH Architekten AG

4 6 STADORT STADORI 7 IHR ALLTAG I DER ÄHE. Wallisellen ist ein äusserst attraktiver Standort für Unternehmen. Microsoft, Cisco, Ford, CR, Allianz und UPC Cablecom zum Beispiel haben hier ihren Schweizer Hauptsitz. Kein Zufall also, dass Wallisellen steuerlich mit 97 % unter dem kantonalen Durchschnitt liegt und im Vergleich zur angrenzenden Stadt Zürich mit ihren 119 % günstig positioniert ist. Baden 3 1 Zürich 51 Wallisellen Dübendorf 53 1 Winterthur Die Überbauung UpGreat entsteht mitten im Dorfzentrum. Migros und Drogerie liegen direkt gegenüber, die Zürcher Kantonalbank daneben. In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich Coop und Denner, eine Bäckerei mit Café, die Post, die UBS, der Bahnhof und vieles mehr alles praktisch vor Ihrer Haustür. Über 90 Vereine, das Ortsmuseum, viele Sportanlagen und ausgedehnte aherholungsgebiete sorgen ausserdem für ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Opfikonerstrasse 4 Friedenstrasse Alte Winterthurerstrasse Strangenstrasse 3 52 Parkstrasse Tankstelle Bank Schule Denner Alte Winterthurerstrasse Kiesackerstrasse Zentralstrasse Uster Rotackerstrasse Wägelwiesenstrasse Obere Kirchstrasse Bürglistrasse Säntisstrasse Bergliweg Wetzikon Bank Rosenbergstrasse Migros Post eugutstrasse Fitness Industriestrasse Grundstückübersicht mit den einzelnen

5 8 WOHE AUSWÄHLE IST SPAED. Was für eine Wohnung Sie auch wählen Sie werden Freude daran haben, den Ausbau weitgehend mitbestimmen zu können. Das Angebot der 39 Wohnungen ist in erster Linie auf Singles und Paare jeden Alters, aber auch auf Kleinfamilien ausgerichtet. Allen gemeinsam ist sicher ein hoher Anspruch an Komfort und Infrastruktur und der Wunsch nach angenehmer achbarschaft. Wählen Sie hier im Wohnungsfinder aus den 14 verschiedene Grundrisstypen die Wohnung aus, die Ihren Wünschen am besten entspricht. 4.5-wohnung Erdgeschoss, Wohnung r. B2

6 10 GRUDRISS GRUDRISS ZIMMER Rotackerstrasse 39 Eingangsgeschoss Rotackerstrasse ZIMMER WOHUG R. B2 Erdgeschoss m 2 Entrée 30 m 2 Entée WOHUG R. B102 WOHUG R. B202 Wohnfläche* Wohnfläche* 5 B2-2.5 Zi. Whg B Zi. Whg BWF : 5 BWF : 5 * Die Wohnfläche ist die Fläche inkl. Innenwände, exkl. Aussen- wände, / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte. 1 m 2 m 3 m 4 m 1 m 2 m 3 m 4 m / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte.

7 12 GRUDRISS GRUDRISS ZIMMER ZIMMER m 2 Entrée 2 WOHUG R. A Entrée / Korr 2 27 m m 2 WOHUG R. A102 WOHUG R. A Obergeschoss Wohnfläche* 5 23 m 2 BF:7 m Terrasse 23 m 2 Wohnfläche* 58 m 2 7 m 2 A Zi. Whg BWF : 5 / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte. 1 m 2 m 3 m 4 m A Zi. Whg BWF : 58 m 2 1 m 2 m 3 m 4 m / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte.

8 14 GRUDRISS GRUDRISS ZIMMER 15 Rotackerstrasse ZIMMER Entrée 2 7 m 2 WOHUG R. A m m 2 Entrée / Korridor 7 m 2 Treppe 21 m 2 Réduit 2 WOHUG R. C301 WOHUG R. D301 Wohnfläche* 58 m 2 7 m 2 7 m Terrasse 8 m 2 Wohnfläche* 69 m 2 8 m 2 A Zi. Whg BWF : 58 m 2 / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte. 1 m 2 m 3 m 4 m D Zi. Whg BWF : 69 m 2 1 m 2 m 3 m 4 m / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte.

9 Tiefgaragentor Tiefgaragentor 16 GRUDRISS GRUDRISS 17 Rotackerstrasse ZIMMER Garten- und Eingangsgeschoss Rotackerstrasse 35 Garten- und Eingangsgeschoss WOHUG R. C9902 Garten- und Erdgeschoss WOHUG R. D9902 Garten- und Erdgeschoss 2.5- Wohnfläche* 72 m m 2 33 m 2 Aussensitzplatz 1 2 WC Reduit Korridor / Treppe 3 m 2 2 m 2 9 m 2 WC Reduit Korridor / Treppe 3 m 2 2 m 2 9 m m 2 Rotackerstrasse 39 Eingangsgeschoss 2 19 m 2 Sitzplatz 10 m 2 10 m 2 29 m 2 17 m 2 Entrée 7 m 2 WOHUG R. B1 Erdgeschoss 3.5- Wohnfläche* 70 m 2 10 m 2 D Zi. Whg Aussensitzplatz 1 2 BWF : 72 m 2 D Zi. Whg BWF : 72 m 2 BWF ist die 0Wohnfläche 1 inkl. Innenwände jedoch exkl. * Die Wohnfläche ist die Fläche inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände, / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte. 1 m 2 m 3 m 4 m B1-3.5 Zi. Whg BWF : 70 m 2 1 m 2 m 3 m 4 m / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte.

10 18 GRUDRISS GRUDRISS Obergeschoss 17 m m 2 11 m 2 WOHUG R. A101 Entrée 8 m 2 3 m 2 Entrée 7 m 2 3 m 2 WOHUG R. A201 WOHUG R. A Obergeschoss 11 m 2 29 m 2 / Wohnfläche* 78 m Wohnfläche* 78 m 2 11 m 2 11 m 2 A Zi. Whg A Zi. Whg BWF : 78 m 2 BWF : 78 m 2 * Die Wohnfläche ist die Fläche inkl. Innenwände, exkl. Aussen- wände, / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte. 1 m 2 m 3 m 4 m 1 m 2 m 3 m 4 m / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte.

11 20 GRUDRISS GRUDRISS 21 Rotackerstrasse 35 Rotackerstrasse 35 WOHUG R. C102 Entrée / Korridor 9 m 2 12 m 2 12 m 2 Entrée / Korridor 9 m 2 Treppe 21 m 2 WOHUG R. C201 WOHUG R. D102 3 WOHUG R. D Wohnfläche* 80 m 2 8 m 2 8 m 2 8 m 2 Wohnfläche* 80 m 2 8 m 2 D Zi. Whg D Zi. Whg BWF : 80 m 2 * Die Wohnfläche ist die Fläche inkl. Innenwände, exkl. Aussen- wände, / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte. 1 m 2 m 3 m 4 m BWF : 80 m 2 1 m 2 m 3 m 4 m / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte.

12 22 GRUDRISS GRUDRISS 23 Rotackerstrasse 35 Rotackerstrasse 39 Entée WOHUG R. C202 Entrée / Korridor 9 m 2 12 m 2 17 m WOHUG R. B103 WOHUG R. D m Wohnfläche* 82 m m 2 Wohnfläche* 82 m 2 8 m 2 8 m 2 B Zi. Whg BWF : 82 m 2 D Zi. Whg BWF : 82 m 2 * Die Wohnfläche ist die Fläche inkl. Innenwände, exkl. Aussen- wände, / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte. 1 m 2 m 3 m 4 m 1 m 2 m 3 m 4 m / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte.

13 24 GRUDRISS GRUDRISS 25 Rotackerstrasse 35 Rotackerstrasse m WOHUG R. C101 WOHUG R. D m 2 Entrée / Korridor 9 m 2 3 Treppe 21 m 2 10 m 2 33 m 2 Entrée / Korridor 10 m 2 3 m 2 WOHUG R. B Wohnfläche* 80 m 2 10 m 2 Wohnfläche* 82 m 2 9 m 2 9 m 2 D Zi. Whg B Zi. Whg BWF : 82 m 2 * Die Wohnfläche ist die Fläche inkl. Innenwände, exkl. Aussen- wände, / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte. 1 m 2 m 3 m 4 m BWF : 80 m 2 1 m 2 m 3 m 4 m / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte.

14 26 GRUDRISS GRUDRISS 27 Rotackerstrasse 39 Rotackerstrasse m 2 11 m WOHUG R. B3 1. Erdgeschoss WOHUG R. B m 2 38 m 2 2 Entrée 17 m 2 12 m 2 3 Entrée / Korridor 10 m 2 3 m 2 WOHUG R. B Wohnfläche* 82 m 2 10 m 2 Wohnfläche* 82 m 2 10 m 2 B Zi. Whg BWF : 82 m 2 B Zi. Whg BWF : 82 m 2 * Die Wohnfläche 0 ist 1 die Fläche inkl. Innenwände, exkl. Aussen- wände, / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte. 1 m 2 m 3 m 4 m 1 m 2 m 3 m 4 m / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte.

15 28 GRUDRISS GRUDRISS 29 Rotackerstrasse 35 Rotackerstrasse m Treppe 21 m 2 12 m 2 WOHUG R. C302 WOHUG R. D302 Réduit 2 2 Entrée / Korridor 9 m 2 42 m 2 4 Entrée / Korridor 13 m 2 3 m 2 WOHUG R. B Treppe 1 2 Wohnfläche* 98 m Wohnfläche* 88 m Terrasse 1 2 Terrasse 5 Reduit 2 m 2 B Zi. Whg D Zi. Whg BWF : 88 m 2 BWF : 98 m 2 Aussenwände, * Die Wohnfläche Keller ist die und Fläche Schächte. inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände, / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte. 1 m 2 m 3 m 4 m 1 m 2 m 3 m 4 m / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte.

16 30 GRUDRISS GRUDRISS ZIMMER Obergeschoss 11 m m 2 9 m ZIMMER Entrée Entrée WOHUG R. A Erdgeschoss Entrée m m 2 2 WOHUG R. A203 WOHUG R. A Obergeschoss m m Wohnfläche* 100 m 2 9 m 2 Wohnfläche* 99 m 2 11 m 2 11 m 2 7 m 2 A Zi. Whg A Zi. Whg BWF : 99 m 2 BWF : 100 m 2 / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte. 1 m 2 m 3 m 4 m 1 m 2 m 3 m 4 m / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte.

17 Tiefgaragentor Tiefgaragentor m 2 GRUDRISS GRUDRISS 33 Rotackerstrasse ZIMMER Garten- und Eingangsgeschoss Rotackerstrasse 37 Garten- und Eingangsgeschoss 12 m 2 Treppe BF:21 m 2 2 WC 3 m 2 Korridor / Treppe 12 m ZIMMER WOHUG R. A402 2 Entrée / Korridor 7 m 2 37 m 2 33 m 2 WC 3 m 2 2 Korridor / Treppe m 2 WOHUG R. C9903 Garten- und Erdgeschoss 4.5- Wohnfläche* 101 m 2 Terrasse 53 m 2 33 m 2 19 m 2 WOHUG R. D9903 Garten- und Erdgeschoss 53 m 2 A Zi. Whg BWF : 101 m 2 C Zi. Whg BWF : 102 m 2 C Zi. Whg BWF : 102 m 2 Aussensitzplatz 1 2 Aussensitzplatz Wohnfläche* 102 m / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte. 1 m 2 m 3 m 4 m 1 m 2 m 3 m 4 m / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte.

18 Tiefgaragentor Tiefgaragentor 34 GRUDRISS Rotackerstrasse 35 Garten- und Eingangsgeschoss 4.5-ZIMMER Rotackerstrasse 35 ZUSÄTZLICHES BILD BEÖTIGT Garten- und Eingangsgeschoss WC 3 m 2 Korridor / Treppe 12 m 2 2 WOHUG R. C9901 Garten- und Erdgeschoss WC 3 m 2 33 m 2 Korridor / Treppe 12 m 2 19 m 2 WOHUG R. D9901 Garten- und Erdgeschoss 33 m D Zi. Whg Wohnfläche* 102 m 2 BWF : 102 m Aussensitzplatz m 2 D Zi. Whg BWF : 102 m 2 Aussenwände, * Die Wohnfläche Keller ist und die Schächte. Fläche inkl. Innenwände, exkl. Aussenwände, / Sitzplatz / Terrasse, Keller und Schächte. Aussensitzplatz m 2 m 3 m 4 m 4.5-wohnung Erdgeschoss, Wohnung r. B2 Grundstückübersicht mit den einzelnen

19 Tiefgaragentor Tiefgaragentor 36 GRUDRISS IM UPGREAT 15 Atelier 43 m 2 Rotackerstrasse 39 Gartengeschoss Lager 13 m 2 Technikraum SHL 13 m 2 GRUDRISS GEWERBE- 37 Eingangsgeschoss Eingang/Treppe 23 m 2 ARBEITE. Beabsichtigen Sie, in Wallisellen ein kleines Gewerbe zu betreiben? Vielleicht einen Coiffureoder Kosmetik-Salon, ein Beratungsbüro oder eine Boutique? Dafür sind die zwei Gewerbeflächen im UpGreat ideal geeignet. Egal, ob Sie selbst darin arbeiten oder die Räume vermieten wollen. Oder ob Sie eine solche Fläche zusätzlich zu Ihrer Wohnung erwerben und so Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. WC WC 2 3 m 2 Gewerbe 69 m 2 WC Vermietbare Fläche 11 2 FLÄCHE VERMIETBARE FLÄCHE A BWF* 129 m 2 VERMIETBARE FLÄCHE B Vermietbarefläche B Vermietbarefläche A BWF : 129 m 2 BWF : 110 m 2 BWF* 110 m 2 1 m 2 m 3 m 4 m 1 m 2 m 3 m 4 m * BWF ist die Bewirtschaftungsfläche inkl. Innenwände jedoch exkl.

20 38 KOTAKT IHR KOTAKT ZUM WUSCHOBJEKT. Haben Sie eine Wohnung oder Gewerbefläche nach Ihren Vorstellungen gefunden? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. VERKAUF UD BERATUG: Ramona Schiesser T vermarktung@csl-immobilien.ch CSL Immobilien AG I Schärenmoosstrasse 77 I 8052 Zürich I Tel I Ein Projekt der Format A4 - MST 1:100. Die vorliegenden Angaben stellen lediglich das Bauvorhaben in der Projektphase dar und dienen ausschliesslich der Illustration. Aus ihrem gesamten Inhalt, insbesondere aus sämtlichen Darstellungen, Plänen, Zeichnungen, Möblierungen, 3-D-Ansichten oder Beschreibungen, können keinerlei Rechte oder Pflichten abgeleitet werden. Alle Angaben sind unverbindlich sowie ohne Gewähr und können im weiteren Verlauf des Projekts geändert werden. 4.5-wohnung Erdgeschoss, Wohnung r. B2

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