In Aadorf, Thurgau. Ruhige 4,5 Zimmer Wohnung mit einem Balkon und Blick auf den Garten

Transkript

1 Zu verkaufen / For sale In Aadorf, Thurgau Ruhige 4,5 Zimmer Wohnung mit einem Balkon und Blick auf den Garten Eigentumswohnung ideal für eine Familie mit Kindern oder ein Paar

2 Wohnzimmer......und Küche

3 Kinderzimmer Elternzimmer

4 Bad

5 Zimmer / Büro Gang / Eingang & Garderobe

6 Dusche

7 Balkon mit dem Blick auf die Sportanlagen

8 Kinderspielplatz direkt vor dem Hauseingang Wohnung Eingang (links) mit Lift im Haus

9 Autoabstellplatz Nr. 13

10 Die Position der Wohnung im Gebäude Haus Lage

11 Grundrisse 1. Obergeschoss Wohnung S Sonderrecht mit Sondernutzungsrecht Untergeschoss / Einstellhalle Kellerabteil Nr. 6 Autoabstellplatz Nr. 13 Abstellfläche für Velos

12 Wohnung

13 Wohnung möbliert (nur ein Beispiel, nur zu Illustrationszwecken)

14 3D Grundriss

15 3D Grundriss

16 AADORF Die Ortsteile und ihre Geschichte Aadorf entwickelte sich vor allem dank der günstigen Verkehrslage zum Verwaltungssitz der umliegenden Ortschaften sowie zum vielseitigen geschäftlichen, kulturellen und gesellschaftlichen Regionalzentrum mit zahlreichen Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Der historische Kern der Ortschaft liegt auf dem Wall einer vom Rheingletscher gebildeten Stirnmoräne. Funde aus der Bronzezeit und ein frühmittelalterliches Gräberfeld lassen auf eine weit zurückliegende Besiedlung schliessen. Das 886 urkundlich erstmals erwähnte Aadorf gehört damals den oberschwäbischen Grafen von Linzgau, die es im 10. Jahrhundert an das Kloster St. Gallen verlieren. Im Jahre 1413 verkauft St. Gallen das Dorf an das Kloster Tänikon, bei dem es bis 1798 verbleibt; Offnung (Dorfrecht) von Als 1427 die Grafschaft Kyburg an Zürich kommt, wird die Lützelmurg thurgauisch-zürcherischer Grenzfluss. Eine letzte Auseinandersetzung um die Schul- und Kirchenzugehörigkeit des Aadorfer Feldes entscheidet der Bundesrat 1869 zu Ungunsten des Thurgaus. Ab 1528 ist Aadorf rein evangelisch, erst 1627 wird der katholische Gottesdienst wieder eingeführt. Fortan besteht über zwei Jahrhunderte ein gespanntes Verhältnis zwischen dem Kloster Tänikon als Gerichtsherrin und dem evangelischen Zürich, dem die Kirchenhoheit über beide Aadorfer Konfessionen bis 1843 zusteht. Die heutige katholische Kirche wird 1865 erbaut. Sie dient bis zum Bau der evangelischen Kirche 1959 beiden Konfessionen. Ein verheerendes Brandunglück legt 1827 die Mühle und vierzehn weitere Häuser längs der Hauptstrasse in Asche. Seit 1905 versorgt das gemeindeeigene Elektrizitätswerk das Dorf mit Strom. Als wirtschaftlich schwerer Schlag für die Bürgergemeinde als Eigentümerin erweist sich 1910 der Konkurs der Spar- und Leihkasse Aadorf. Im Jahre 1915 wird die Raiffeisenbank gegründet, und 1927 eröffnet die Thurgauer Kantonalbank eine Niederlassung. In der Zeit von 1930 bis 1973 verfügen die Ortschaft und seine Umgebung mit der Aadorfer Zeitung über eine eigenes Organ. Aadorf profitiert mehrmals von seiner günstigen Verkehrslage. Es liegt an der historischen Überlandstrasse von Winterthur über den Tuttwilerberg nach Wil. Entscheidend zur baulichen Entwicklung trägt die 1855 eröffnete Eisenbahnlinie bei, und gut hundert Jahre später (1969) erhält Aadorf bei Wittenwil einen Autobahnanschluss der A1. Der Bau der Spinnerei 1827 setzt den Auftakt zur Ansiedlung von sehr zahlreichen Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungs-betrieben bis in die Gegenwart.

17 Schwimmbad am Heidelberg Einige interessante Standorte und Entfernungen zu ihnen: Kindergarten, KIFA, Schützenstrasse 25, 8355 Aadorf Primarschule Löhracker, Rietstrasse 1, 8355 Aadorf Hallenbad Löhracker, Schützenstrasse 38, 8355 Aadorf Schwimmbad am Heidelberg, Wittenwilerstrasse 51, 8355 Aadorf Sportfelder Aldi Coop Dorf Mitte (Gemeindeverwaltung, Post, Migros, 2 Bänke) Aadorf Bahnhof Autobahn Winterthur Wil, Einfart 75 Zürich Flughafen, Kloten 650 m 700 m 500 m 550 m 300 m 450 m 450 m 900 m 1,1 km 2,7 km 40,1 km

18 LAGE Aadorf ist gemäss BFS eine «periurbane Industriegemeinde hoher Dichte» im Kanton Thurgau, die keiner Agglomeration zugehörig ist. Die Gemeinde Aadorf zählt 8'883 Einwohner (2017), verteilt auf 3'819 Haushalte (2016); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2011 und 2016 beläuft sich auf 107 Personen. 23.7% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 36% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 40.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%). Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 562 Betriebe mit 3'509 Beschäftigten weist die Gemeinde Aadorf im Jahr 2015 gemäss Betriebsz ählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Abnahme von 2 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 27 Beschäftigten seit Von den 2'815 vollzeitäquivalenten Stellen sind (4%) im 1. Sektor, 1'354 (48%) im Industrie- und 1'360 (48%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Aadorf aus erreichbaren Zentren sind Frauenfeld (14 Min.), Wil (SG) (15 Min.) und Winterthur (18 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wil (SG) (18 Min.), Winterthur (22 Min.) und Frauenfeld (27 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2016 einen Bestand von 4'141 Wohneinheiten auf, wovon 1'458 Einfamilienhäuser und 2'683 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 35.2% im landesweiten Vergleich (22.4%) stark überdurchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 78 Wohnungen ( ; das sind 2.15% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 2.05% im landesweiten Vergleich (1.45%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 85 Wohneinheiten, wovon 88% Altbauten und 100% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Aadorf von einer Zusatznachfrage von 921 Wohnungen (pro Jahr: 61) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 8'163 CHF/m², bei den EWG bei 6'333 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 194 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 695-1'000 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'000-1'460 CHF/m² (EWG) bzw '185 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich überdurchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Thurtal um 55% zugelegt (Bauland für EFH: 140.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 80.7% (Bauland für MFH mit EWG: 364.3%). Der Markt der Gemeinde Aadorf ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet. MIKROLAGE Die Eigentumswohnung befindet sich an der Wittenwilerstrasse 22b in der Gemeinde Aadorf. Insgesamt handelt es sich um eine gute Lage für Wohnnutzungen. Die Lage hat Abendsonne und etwas eingeschränkte Aussicht. Es handelt sich um eine ebene Lage mid der gepflegten Umgebung. Die unmittelbare Umgebung ist von neueren Bauten geprägt. Die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in der Zeit zwischen 2005 und 2010 errichtet. Freizeiteinrichtungen befinden sich in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe.

19 WICHTIGE DATEN IM ÜBERBLICK Objektart: Standort 4 1/2 Zimmerwohnung, MFH C6 Wittenwilerstrasse 22b, 8355 Aadorf, Thurgau, Schweiz Koordinaten / Grundstück Grundstück Nr. 1451, Grundbuch Aadorf Stockwerkeigentum Nr. S12757, 1. Obergeschoss, 53/1000 Mitegentum an Nr mit Kellerabteil Nr. 6 im Untergeschoss Miteigentumsanteil Nr. M12780, 1/18 Miteigentum an Nr. S12751 Autoabstellplatz Nr. 13 Stockwerkeigentum Nr. S12751, 96/1000 Mitegentum an Nr Sonderrecht an der Einstellhalle im Untergeschoss mit Abstellfläche für Velos Dienstbarkeiten und Grudlasten: keine Gebäudeversicherung des Kantons Thurgau: 1335 GRÖSSEN Wohnfläche Wohnen / Essen / Küche 48,20 m 2 Zimmer (Büro) 11,70 m 2 Zimmer (Kind) 11,70 m 2 Zimmer (Eltern) 15,40 m 2 Bad 1 6,00 m 2 Bad 2 2,75 m 2 Eingang / Garderobe 13,65 m 2 Wohnfläche 109,40 m 2 Balkon 15,60 m 2 Nutzfläche Gesamt 125,00 m 2 Keller 8,90 m 2 Garage 12,10 m 2

20 Baujahr 2009 Zustand Renovierung Nebenkosten Heizungsart Energiestandard Boden Besonnumg Haus- Wohnungzugang Image des Quartiers Strassenanbindung Mikrolage gut / sehr gut ganze Wohnung frisch gestrichen CHF / Jahr inkl. Erneuerungsfond Gas Minergiestandard Keramikplatten mit Abendsonne unproblematisch gute Wohneigentumslage gute Anbindung durschnittliche / gute Lage Fluglärmbelastung liegt keine vor. Negative Umstände liegen nicht vor. Kaufpreis: Wohnung CHF Autoabstellplatz CHF Gesamt CHF

21 KAUFABWICKLUNG Vorgehen bei Kaufzusage 1. Schritt Das Objekt ist für den Kaufinteressenten reserviert, sobald die Reservationsvereinbarung unterzeichnet und die Reservationsanzahlung in Höhe von Fr. 35' auf dem Reservationskonto eingegangen ist. 2.Schritt Vorbereitung des Kaufvertrages zusammen mit dem Notariat, hier muss 20 % des Kaufpreises angezahlt werden und ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank vorliegen. 3.Schritt Nach Vollzug der Eigentumsübertragung, wird das Zahlungsversprechen fällig. Verfügbarkeit Sofort Besichtigung Nach Vereinbarung. Notariatskosten und Grundbuchamt kosten im Kanton Thurgau Die Handänderungssteuer (1%) sowie die Handänderungsgebühren (0.4%) werden zwischen dem Käufer und Verkäufer geteilt. Die Notariatsgebühren für die Erstellung eines allfäligen Schuldbriefes gehen zu Lasten des Käufers. Allgemein Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben. Wir können jedoch für die Richtigkeit der uns zur Verfügung gestellten Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Angaben sind nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Verbindliche Auskünfte baurechtlicher Art sind beim zuständigen Bauamt einzuholen. Aus der Weitergabe der in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Informationen an Dritte entsteht, auch im Falle eines Käufernachweises, kein Provisions- oder Entschädigungsanspruch gegenüber der Eigentümerschaft oder des Beauftragten. Finanzierung Falls gewünscht, können wir kann Ihnen gerne Banken angeben, die die Wohnung bewerten werden und Ihnen Angebote unterbreiten werden. Das vorliegende Angebot ist freibleibend, Reservierungen für Dritte, oder ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. KONTAKT Heinz Gili heinz.gilli@bluewin.ch Robert Bujak r@bujak.space Deutsch, Français, English English, Deutsch, Hrvatski, Magyar