EINE DHH MIT BESTEN AUSSICHTEN. REALISIEREN SIE IHRE INDIVIDUELLEN PLÄNE.

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1 HAUS, SEEFELD AM PILSENSEE EINE DHH MIT BESTEN AUSSICHTEN. REALISIEREN SIE IHRE INDIVIDUELLEN PLÄNE.

2 Wichtige Daten im Überblick Allgemeine Informationen Objektnummer SR3238 Objektbeschreibung Doppelhaushälfte Strasse u. Nr. Franz Krämer Straße 5 PLZ und Ort Seefeld Baujahr 1961 / 1981 Wohnfläche ca. 145 m² + ca. 75 m² Grundstücksfläche ca. 771 m² Verfügbar ab sofort Energieinformationen Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 147,7 kwh / m² Ausstattung 2 sep. Bäder 3 sep. WCs individuelle Nutzungsmöglichkeiten Doppelgarage unterkellert Preis Kaufpreis EUR , Verkaufsprovision zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. 2 Serge Risch serge.risch@remax.de

3 Vielseitige DHH mit großem Potential Am schönen Pilsensee, gut 30 Kilometer westlich von Münchens City entfernt, liegt die kleine Gemeinde Seefeld mitten im wunderbaren Fünfseenland, das für seine vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten geschätzt wird. In einer äußerst ruhig gelegenen Wohnumgebung bieten wir hier ein Objekt mit reichlich Entwicklungspotential. Zu einem Preis, der Ihnen viel finanziellen Spielraum lässt. Mit geringer Investition ist das Objekt durchaus sofort beziehbar. Umfassender Renovierung und Modernisierung machen umso mehr zu einer attraktiven Immobilie. Serge Risch 3

4 Viele Optionen für die weitere Nutzung Auf einem ca. 770 Quadratmeter großen Grundstück liegt eine über drei Etagen verlaufende Doppelhaushälfte mit knapp 150 Quadratmeter Wohnfläche und einem nochmals halb so großen, integrierten Anbau mit separatem Zugang; ein Teil dieses Anbaus ist auf die Doppelgarage gesetzt. Das klassische Haupthaus aus den frühen 1960er Jahren erreichen Sie über einen Vorplatz und eine kleine Treppe. Von der Diele gelangt man in ein Gäste-WC, rechts in die geschickt an die Räumlichkeiten integrierte Küche, und weiter linker Hand führt eine Treppe hinauf ins Obergeschoss. Geradeaus das Wohnzimmer - der größte Raum, durch teils raumhoher Fenster lichtdurchflutet. Von der Küche geht es in ein gemütliches, als Durchgangszimmer gestaltetes Esszimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer. Der Weitblick über den Garten bleibt dank versetzter Bauweise der umliegenden Häuser erhalten. Vom Wohnraum gelangt man auf zwei große Terrassen, eine davon überdacht und mit Außenkamin, die durch die Südwestlage viel Sonne abbekommen. 4 Serge Risch serge.risch@remax.de

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7 Interessante Split Level-Lösung im Anbau Im Obergeschoss finden Sie vier Zimmer, dazu ein Badezimmer mit Wanne und Duschecke. Das WC ist in einem separaten Raum integriert. Auch hier kommt viel Tageslicht in die Räume, die großzügige Aufteilung ist bemerkenswert, man würde eine deutlich höhere Quadratmeterzahl schätzen. Beim Anbau handelt es sich um eine Einliegerwohnung über zwei Etagen eine äußerst interessante Split Level -Architektur, die Ateliercharakter ausstrahlt. Diese ist von außen über einen separaten Eingang erreichbar, verfügt aber auch über einen direkten Zugang vom Innern des Hauses. Die zwei auf verschiedenen Ebenen liegenden Zimmer und das Gäste-WC im Erdgeschoss sind durch eine kleine Treppe miteinander verbunden. Ein weiteres Zimmer und ein komplett ausgestattetes Bad befinden sich im Dachgeschoss der Einliegerwohnung. Von diesem Plateau aus führt eine kleine Treppe hinauf in den Speicher, der großzügigen Raum für unterschiedliche Nutzung bietet. Auf rund 80 Quadratmeter könnten Sie hier kreative Pläne verwirklichen. Serge Risch 7

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9 Viel Potential für Freiberufler oder Familienglück In dieser Doppelhaushälfte steckt viel Potential. Freiberufler hätten die nötige Ruhe, um ihre Jobs perfekt zu erledigen. Ebenso denkbar wäre, dass hier eine Familie mit Kindern heimisch wird. Denn das Ensemble ist großzügig aufgeteilt, der große Garten ist gepflegt und bietet den Kindern viele Entfaltungs möglichkeiten. Auch wer vorhandenes Kapital in Immobilien investieren möchte, findet hier einen interessanten Mehrwert. Denkbar wäre, nach Abklärung mit den Behörden aus dem Anbau eine separate Einheit entstehen zu lassen. Durch Vermietung der vorhandenen Einliegerwohnung und/oder des Hauses ist nach Renovierung oder Sanierung eine gute Rendite wahrscheinlich. Serge Risch 9

10 Optimale Nutzung z.b. als Mehrgenerationenhaus Wie oft scheitern Pläne an zu wenig gestalterischem Spielraum - bei diesem Objekt ist die Freiheit umso größer! Denkbar sind beispielsweise ein Neubau anstelle des jetzigen Bestandes oder die Erweiterung des Anbaus und die Umwidmung zum Mehrgenerationen objekt. Der Besitzer könnte neben seiner Familie auch seinen Eltern sowie bereits erwachsenen Kindern Wohnraum zur Verfügung stellen. Die Senioren in der Gemeinschaft könnten sich etwa um die Enkel kümmern, wenn sich Termine nicht unter einen Hut bringen lassen. Auf der anderen Seite helfen die jüngeren Bewohner den Ruheständlern bei Einkäufen schwerer Dinge oder mit Fahrten zum Arzt. Jede Generation hat ihr eigenes Refugium, einen Rückzugsort, bei Bedarf aber auch immer die Unterstützung der Angehörigen. Es sind viele Möglichkeiten denkbar, diese müssen im Vorfeld mit den Behörden abgeklärt werden. 10 Serge Risch serge.risch@remax.de

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13 Grundriss EG / OG Serge Risch serge.risch@remax.de 13

14 Grundriss DG Lage In der Franz-Krämer-Straße wohnen Sie extrem ruhig sehr zentral. In der Nähe finden sich Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Mit dem Auto erreicht man den Pilsensee in nur wenigen Minuten: im Sommer lädt er zum Baden und in kalten Wintern zum Eislaufen ein und jederzeit über den Ort zu einem Spaziergang! Im Ortsteil Oberalting ist das Schloss Seefeld das dominierende Bauwerk, jetzt als Kulturstätte genutzt, in der wechselnd Klassik, Kabarett, Jazz und Literatur auf dem Programm stehen. Zahlreiche Kindergärten machen Eltern die Entscheidung für Seefeld leicht. Darauf schließen zwei Grundschulen an, weiterführende Schulen besucht man in Starnberg, Herrsching oder Gilching. Der Kaufpreis für diese interessante und ausbaufähige Immobilie beträgt Euro. Sollte sich der neue Besitzer für die Mehrgenerationen-Variante entscheiden, dann macht es keinen großen Unterschied, wie man nach Bayerns Metropole reist. Oma, Opa und das Enkelkind schaffen es mit der S-Bahn in 43 Minuten. So schnell wie mit dem Auto. 14 Serge Risch

15 Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Voll ständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundrisse: für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Einrichtung und Möblierung sind frei erfunden und das 3D-Modell entspricht nicht der Wirklichkeit. Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil der Immobilie. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass Sie laut 4 Abs. 6 und 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, auch wenn der Makler für den Verkäufer kostenpflichtig tätig ist. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung. Wir haben uns gegenüber den Eigentümern zur Diskretion verpflichtet und bitten um entsprechende Berücksichtigung der Privatsphäre! Serge Risch serge.risch@remax.de 15

16 Beratung und Verkauf Ihr Ansprechpartner: Serge Risch RE/MAX Am Starnberger See Maximilianstraße 4e DE Starnberg Tel.: 08151/ Mobil: 0151/ Serge Risch Immobilienfachmakler (RE/MAX) Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, Starnberg Jeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist rechtlich selbständig. Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers für die wir keine Gewähr übernehmen.