M e h r f a m i l i e n h a u s H a l d e n s t e i n
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- Justus Pohl
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1 M e h r f a m i l i e n h a u s H a l d e n s t e i n
2 Inhaltsverzeichnis 2 2 Haldenstein Gemeinde zwischen Rhein und Calanda 4 Visualisierung 1 5 Visualisierung 2 6 Situation 7 Lage 8 Parkplätze Untergeschoss 9 Haus A Erdgeschoss 10 Haus A 1. Obergeschoss 11 Haus A Dachgeschoss 12 Haus B Erdgeschoss 13 Haus B 1. Obergeschoss 14 Haus B 2. Obergeschoss 15 Haus B Dachgeschoss 16 Fassadenansichten 1 17 Fassadenansichten 2 18 Baubeschrieb 23 Kontakt
3 Haldenstein Gemeinde zwischen Rhein und Calanda 3 Haldenstein liegt 560 m. ü. Meer und zählt ca Einwohner. Der Steuerfuss liegt bei 105 % der einfachen Kantonssteuer. Die Gemeinde fügt sich fast nahtlos an die Kantonshauptstadt Chur an und somit auch an die wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten. Haldenstein verbindet somit ländlichen Charme mit den Vorzügen einer schweizerisch mittelgrossen Stadt. Das Schloss Haldenstein ist ein zentraler Punkt der Gemeinde und bietet neben geschichtsträchtigen Gebäuden viel Kulturelles und Gastronomisches. Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist durch Bahnhof und Bushaltestellen gegeben. Der Dorfladen versorgt die Bewohner mit den wichtigsten Dingen des Alltags und Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar. Alles in Allem ein Gemeinde, die viel zu bieten hat und den Bewohnern Ruhe und ländliche Gemütlichkeit direkt am Rhein ermöglicht.
4 Visualisierung 1 4
5 Visualisierung 2 5
6 Situation 6 N B A Chur N
7 Lage Haus B Haus A N N
8 N Parkplätze Untergeschoss 8 3 DISPO Massstab 1: m
9 Haus A - Erdgeschoss 9 WT A 1.1 KELLER / WT 14.3 Wohnung A 1.1 Geschoss Zimmer EG - 1. OG 4.5 Zi. WEINKELLER 9.1 A 1.2 KELLER / WT Fläche m 2 WT DU / WC 4.0 N 7.5 BAD / WC 4.5 WHG A 1.1 TREPPE 2.2 Massstab 1: m
10 Haus A - 1. Obergeschoss FLÄCHE ZI. WHG M2 SITZPLATZ 7.8 Wohnung A 1.1 A 1.2 Geschoss EG - 1. OG 1. - DG 5.5 ZI. WHG M2 Zimmer 4.5 Zi. 5.5 Zi. ATELIER 26.6 Fläche m m 2 WC 1.8 DISPO N WHG A 1.2 WC KÜCHE / WOHNEN / ESSEN 29.6 Massstab 1: m WHG A 1.1 KÜCHE / WOHNEN / ESSEN 37.8 BALKON 4.0
11 Haus A - Dachgeschoss Wohnung A 1.2 Geschoss Zimmer 1. - DG 5.5 Zi. Fläche m 2 Raumhöhe über 1.80m m 2 Massstab 1: m 5.5 ZI. WHG M2 ÜBER 1.80M 132.1M2 BALKON 21.1 TREPPE m 1.80m TREPPE WHG A 1.2 BAD / DU / WC m 1.80m 26.5 N 11
12 N Haus B Erdgeschoss 12 Wohnung B 1.2 Geschoss Zimmer EG - 1. OG 4.5 Zi. KELLER B KELLER B KELLER B KELLER B Fläche m WHG B 1.2 BAD / WC 4.1 DISPO 1.9 TECHNIKRAUM 15.7 KELLER B DU / WC 3.2 ABWART 8.7 WT 1.2 WT VELORAUM Massstab 1: m
13 N Haus B 1. Obergeschoss 13 Wohnung B 1.1 B 1.2 Geschoss 1. OG EG - 1. OG Zimmer 4.5 Zi. 4.5 Zi. BALKON BALKON 7.7 Fläche 96.4 m m 2 WHG B 1.1 WHG B TREPPE 3.5 DU / WC 3.2 KÜCHE / WOHNEN / ESSEN KORPUS 1M HOCH WT BAD / WC 4.1 WT 2.8 KÜCHE / WOHNEN / ESSEN Massstab 1: m BALKON 9.0 BALKON 12.3
14 N Haus B 2. Obergeschoss 14 Wohnung B 2.1 B 3.2 Geschoss 2. OG 2. - DG Zimmer 4.5 Zi. 4.5 Zi. BALKON Fläche 96.4 m m 2 WHG B 2.1 WHG B 3.2 BAD / WC 4.1 DU / WC 3.2 DISPO 1.9 KÜCHE / WOHNEN / ESSEN DU / WC 3.2 WT BAD / WC 4.1 WT 2.8 WT 1.2 WT Massstab 1: m BALKON 9.0
15 N Haus B Dachgeschoss 15 Wohnung B 3.1 B 3.2 Geschoss DG 2. - DG Zimmer 4.5 Zi. 4.5 Zi. BALKON BALKON 7.7 Fläche 96.4 m m 2 WHG B 3.1 WHG B TREPPE 3.5 DU / WC 3.2 KÜCHE / WOHNEN / ESSEN KORPUS 1M HOCH WT BAD / WC 4.1 WT 2.8 KÜCHE / WOHNEN / ESSEN Massstab 1: m BALKON 9.0 BALKON 12.3
16 Fassadenansichten 1 BEST. FIRSTHÖHE GEW. TERRAIN GÄSSLI TIEFGARAGE MIT 8 PP FIRSTHÖHE FIRSTHÖHE GEBÄUDEHÖHE BEST. FIRSTHÖHE GEBÄUDEHÖHE FIRSTHÖHE GEW. TERRAIN GEW. TERRAIN NEUE MAUER NP GÄSSLI NP TIEFGARAGE MIT 8 PP
17 Fassadenansichten 2 FIRSTHÖHE GEBÄUDEHÖHE GEW. TERRAIN NP GÄSSLI NEUE MAUER TIEFGARAGE MIT 8 PP FIRSTHÖHE BEST. FIRSTHÖHE BEST. FIRSTHÖHE BEST. FIRSTHÖHE BEST. GEBÄUDEHÖHE BEST. FIRSTHÖHE BEST. GEBÄUDEHÖHE GÄSSLI ZU TREPPEN- HAUS BEST. FELSEN GEW. TERRAIN FASSADE NP GÄSSLI NEUE MAUER GÄSSLI
18 Baubeschrieb 18 Gewerke / Bauteil Bauart / Material Rohbau Untergeschoss Aussenwände Treppenhauswände Innenwände Decke über UG Tiefgaragendecke Tiefgaragen-Zufahrtsrampe Rohbau Erd-/Obergeschosse Aussenwände Treppenhauswände Wohnungstrennwände Innenwände Geschossdecken Dach Spenglerarbeiten Flachdach über Tiefgarage Dach über Hauptgebäude Eindeckung Dach Stahlbeton 25 cm Stahlbeton 25 cm Beton oder Kalksandstein cm Stahlbeton 45 cm Stahlbeton 45 cm Stahlbeton gemäss Richtlinien VSS > Dimensionierung generell gemäss Ingenieur Backstein 17.5 cm, teilweise Beton Stahlbeton 25 cm Stahlbeton 25 cm Backstein cm, teilweise Beton Stahlbeton mind. 24 cm > Dimensionierung generell gemäss Ingenieur Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, Brüstungsabdeckungen, Fallrohre, Notüberläufe etc. in Kupferblech, Stärke 0.5 mm Abdichtung Polymerbitumen-Dichtungsbahn 1-lagig, inkl. Voranstrich und Untergrundvorbehandlung, Schutzlage mit Gummischrotmatte 0.6 mm Tragkonstruktion Fi/Ta, Sparren (Massivholz/Dämmung 220 mm) und Pfetten (Brettschichtholz) sichtbar, Weichfaserplatte 60 mm Ziegel
19 Baubeschrieb 19 Gewerke / Bauteil Bauart / Material Dämmungen Fassade Geschossdecken Aussenwärmedämmung aus expandiertem Polystyrol 180 mm und Deckputz Korn 2.0 mm, im Sockelbereich extrudierter Polystyrol Wärme- und Trittschalldämmung Installationen Elektro Heizung Sanitär nach separatem Elektroplan Wärmepumpen/Erdsonden/Bodenheizungen nach separatem Sanitärplan Für die Sanitärapparate (inkl. Waschmaschine/Tumbler) gilt folgendes: Die Auswahl ist ein Voranschlag und wird zu einem späteren Zeitpunkt durch die Käuferschaft endgültig bestimmt Der Käuferschaft wird ein Budgetbetrag zur Verfügung gestellt Das Budget umfasst die Armaturen- und Apparatelieferung: Budgetpreis exkl. Montage inkl. MWST 8.0% pro 4.5/5.5 Zi-Wohnung CHF 14'000. Waschmaschine und Tumbler Budgetpreis inkl. Montage inkl. MWST 8.0% pro 4.5/5.5 Zi-Wohnung CHF 3'000.
20 Baubeschrieb 20 Gewerke / Bauteil Bauart / Material Ausbau Einzelbauteile Transportanlagen Fenster Verdunkelung Aussentüre (EG/UG) Garagetor Ausbau Wohnungen Wohnungseingangstüren Zimmertüren Garderobe 6 Personenlift, 480 kg Holzfenster (Minergie), Wärmeschutzglas U-Wert 0.7 W/m 2 K 1 Dreh-Kipp Beschlag pro Raum im EG: Verbundsicherheitsglas, Griff abschliessbar im Treppenhaus pro Halb- und Vollgeschoss 1 Lüftungsflügel Stoffmarkise, elektrisch bedienbar, Farbton nach RAL Leichtmetallprofil mit IV-Verglasung und Sicherheitsglas (VSG), Glas U-Wert 0.7 W/m2K Blendrahmen aus Holz (schallhemmendes Türblatt) EI30, Türblatt beidseitig mit Eiche furniert, Oberfläche geölt, Dreipunktverriegelung, Türspion Stahlzargen gestrichen, Türblatt beidseitig lackiert, Farbton nach RAL Front lackiert mit Sockel und Blende, Farbton nach RAL Garderobe mit Huttablar und Kleiderstange, kombiniert mit Putzschrank, Putzschrank mit Besenhalterung und Reinigungsutensilien-Halter Der Käuferschaft wird ein Budgetbetrag zur Verfügung gestellt: Budgetpreis inkl. Montage inkl. MWST 8.0% pro 4.5/5.5 Zi-Wohnung CHF 3'000. Schränke in Zimmer etc. sind nicht im Preis inbegriffen
21 Baubeschrieb 21 Gewerke / Bauteil Bauart / Material Ausbau Wohnungen Kücheneinrichtung Vorhangbefestigung Schliessanlage Boden generell Decke generell Wand generell Wand Nasszellen Der Käuferschaft wird ein Budgetbetrag zur Verfügung gestellt Das Budget umfasst die Kücheneinrichtung inkl. Abdeckung und Apparate: Budgetpreis inkl. Montage inkl. MWST 8.0% pro 4.5/5.5 Zi-Wohnung CHF 22'000. EG - 2.OG: Vorhangschienen werden direkt in Decke eingelassen, 1 Stück pro Fenster, bei Küchen- und Nasszellenfenster werden keine Vorhangschienen eingebaut DG: Vorhangbretter Fi/Ta, weiss gestrichen, 1 Stück pro Fenster Hauseingangs- und Wohnungseingangstüren, Keller, Hobby, Tiefgarage, Servicetüre Garagentor und Briefkasten mit gleichem Zylinder Abgabe: 5 Schlüssel pro 4.5/5.5 Zi-Wohnung Bodenbeläge: Plattenarbeiten / Parkett / Teppich (Budget) in den Nasszellen, Entrée, Gang, Küche, Reduit Budgetpreis: CHF 110. /m2 (inkl. MWST. 8.0%) Gipsglattstrich gestrichen Abrieb 1 mm Wandbeläge/Wandbekleidungen (Budget) in den Nasszellen keramische Plattenbeläge bis UK Decke (h = 2.40 m) Budgetpreis: CHF 110. /m2 (inkl. MWST. 8.0%)
22 Baubeschrieb / Erläuterung 22 Gewerke / Bauteil Bauart / Material Ausbau Wohnungen Balkone Boden: Platten Geländer: Stahlkonstruktion Staketen Untersicht: bei Sitzplätzen EG und Balkone OG-DG weiss lasiert Sonnenschutz 1 Sonnenstoren pro Wohnung (bei Sitzplätzen/Balkone), von Hand betrieben Info Budgetbeträge sind Nettobeträge (inkl. gültigem Mehrwertsteuersatz), inkl. allen Nebenarbeiten, Zuschlägen, Verschnitten, Kittfugen, Profilen usw. Konstruktive Abweichungen ohne Qualitätseinbusse aufgrund Änderungen während der Planungs- und Bauphase bleiben vorbehalten.
23 Kontakt 23 Berger Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse Chur Tel Fax Die Überbauung Gässli in Haldenstein ist auf Dauerhaftigkeit und auf schonenden Umgang mit Ressourcen konzipiert. Es gelangen aus diesen Gründen nur hochwertige Materialien zum Einsatz. In Massivbauweise erstellt, verspricht die Baute Topqualität über Jahrzehnte und damit Werterhaltung. Die Wärmedämmung ist vorbildlich, die entsprechenden Nebenkosten damit in angenehm tiefen Dimensionen. Dieser Prospekt ist nicht verbindlich und kann von der effektiven Ausführung abweichen!
24 G ä s s l i M e h r f a m i l i e n h a u s H a l d e n s t e i n I w w w. g a e s s l i - h a l d e n s t e i n. c h
> Dimensionierung generell gemäss Ingenieur
1 Rohbau Untergeschoss Aussenwände Treppenhauswände Innenwände über UG Tiefgaragendecke Tiefgaragen-Zufahrtsrampe Beton oder Kalksandstein 15-25 cm Decke Stahlbeton 45 cm Stahlbeton 45 cm Stahlbeton gemäss
verkaufsprospekt m ü l i 7064 tschiertschen frühjahr 2015 bezugsbereit ab oder nach absprache inhaltsverzeichnis Seite Inhalt 3 4 5 6 7-10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20-26 27 28 Allgemeine Angaben Übersichtsplan
r o m i g l i o s r o d e l s s o m m e r / h e r b s t e i g e n t u m s w o h n u n g e n r o m i g l i o s r o d e l s MINER IE z e i n z a s w e g
r o m i g l i o s r o d e l s z e i n z a s w e g b e z u g s b e r e i t a b s o m m e r / h e r b s t 2 0 2 0 MINER IE i n h a l t s v e r z e i c h n i s Seite Inhalt 0 wohnen in rodels 04 anfahrt 05
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