Massiv- und Landhäuser Stein auf Stein. PILLASCH & REHSE Bauunternehmen GmbH

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1 Baubeschreibung Massiv- und Landhäuser Stein auf Stein PILLASCH & REHSE Bauunternehmen GmbH Beratung - Planung - Finanzierung Ausführung Schlüsselfertiges Bauen Stand: Bau- und Leistungsbeschreibung Pillasch & Rehse Bauunternehmen GmbH Seite 1

2 Bau- und Leistungsbeschreibung PLANUNG Planungsunterlagen: Die zur Erteilung der Baugenehmigung erforderlichen Zeichnungen und Berechnungen werden zur Verfügung gestellt. Bei der Beschaffung von Planungsgrundlagen, wie Kanaltiefen -, Baufluchtlinien und Höhenpläne sowie Grundstücksnivellement sind wir Ihnen behilflich. Tragwerksplanung: Das Aufstellen der statischen Berechnung, einschließlich der Positionspläne und Deckenbewährungspläne in prüffähiger Form, ist im Festpreis enthalten. Prüfkosten seitens des Bauamtes fallen nicht an. Baustelleneinrichtung: Das Abstecken der Baugrube sowie die Erstellung des Schnurgerüstes, wobei alle Grenzsteine vorhanden und erkennbar sein müssen, sind in der Gesamtleistung enthalten. Mit dem Bauherrn wird die Höhe der O.K. Kellerdecke/Sohlplatte festgelegt. Bauantrag, Einmeß-, Bauwasser-, Baustrom -und Bautoilettenkosten sowie alle Abnahmegebühren gehen zu Lasten des Bauherrn und sind nicht im Preis enthalten. Die Bauleitung überprüft den Baugrund nach Durchführung des Bodenaushubs in Bezug auf die Tragfähigkeit, soweit dieses durch die Inaugenscheinnahme und ohne Einschaltung eines Geologen bzw. Statikers möglich ist. Der Baugrund muß eine Mindestbodenpressung von 0,20 MN/qm (2 kp/qcm) aufnehmen. ERDARBEITEN Bodenaushub: Der Mutterboden wird abgeschoben (h-25 cm) und getrennt gelagert, wenn der nötige Lagerplatz vorhanden ist. Nach Aushub erfolgt die Lagerung des Bodens in unmittelbarer Nähe der Baugrube auf dem Grundstück. Die Verfüllung der Baugrube erfolgt, sofern der Bodenaushub geeignet ist, mit diesem, bis auf die vor Baubeginn vorhandene Terrainhöhe. Es wird schichten- und grundwasserfreies Erdreich bis 50 cm unter den Fundamenten vorausgesetzt. Ab Bodenklasse 4 nach DIN erfolgt eine Zusatzkostenberechnung für alle Erdarbeiten nach Aufwand. Die Abfuhr überschüssigen Bodens oder die Anfuhr fehlenden Füllbodens ist nicht im Festpreis enthalten. Bei nicht unterkellerten Häusern wird plan ebenes Grundstücksterrain vorausgesetzt. Keller (auf Wunsch gegen Mehrpreis): Die Kellerfundamentplatte wird aus WU Beton B 25 und Betonstahl d= ca. 20 cm entsprechend der statischen Berechnung eingebaut. Als Trennlage zwischen Baugrund und Bodenplatte wird eine Sauberkeitsschicht aus 5 cm Magerbeton eingebaut. Die Kelleraußenwände werden aus Kalksandsteinen ca. 30 cm bzw. 36,5 cm stark herkömmlich gemauert und erhalten eine horizontale Sperrung gegen aufsteigende Feuchtigkeit nach Vorschrift. Stand: Bau- und Leistungsbeschreibung Pillasch & Rehse Bauunternehmen GmbH Seite 2

3 Die Trennwände werden aus Kalksandsteinen in den erforderlichen Stärken hergestellt. Sämtliche Raumwände erhalten einen Rapputz. Die lichte Rohbauhöhe beträgt 2,125 m. Die Kellerdecke wird entsprechend der statischen Berechnung als Betondecke / Fertigteildecke hergestellt. Es werden verglaste Kellerfenster 100 x 50 cm eingebaut. In allen Kellerräumen wird ein Verbundestrich aufgebracht. Bei offenem Treppenhaus Heizkörper und schwimmender Estrich im Vorkeller. Der Heizungskeller erhält eine F.H.-Tür, falls erforderlich. Alle anderen Kellerräume erhalten Innentüren mit einem Materialwert bis EUR 185,- inkl. der gesetzlichen MwSt. Das Kelleraußenmauerwerk im Sockelbereich wird verputzt. Unter Terrain erhält es einen wasserabweisenden Anstrich (wahlweise elastische Dickschichtisolierung). Die Verbindung zwischen Kellersohle und aufgehendem Mauerwerk wird außen mit einer Hohlkehle versehen. Zum Schutz vor mechanischen Beschädigungen der Isolierung werden Mauerschutzplatten vor der Bodenverfüllung an den Erd berührenden Außenwänden angebracht. Der Keller erhält eine Innentreppe aus Schichtholzstufen Buche, mit einem Harfengeländer (aus 4 Kantstahl mit Rostschutzanstrich ) im Preise bis 1.950,- inkl. der gesetzlichen MwSt.. Die Entwässerungsrohre werden auf dem kürzesten Wege aus der Kellerwand/Sohle herausgeführt. Bei Nichtunterkellerten Häusern Untersohlenentwässerung bis max. 10 m Länge und bis 3 Anschlüsse. Jeder Raum erhält wandseitig neben der Tür eine Brennstelle mit Schalter und Steckdose. Vom Keller zum Erdgeschoß ist eine Wechselschaltung angebracht. Es wird ein Fundamenterder aus verzinktem Bandeisen eingebaut 3x30. Die Wände des Vorkellers werden geputzt (siehe Innenputz). ERDGESCHOSS Für die Bauabwicklung ist die jeweilige Zeichnung und Statik des Entwurfverfassers vertraglicher Gegenstand. Die Baubeschreibung gilt nur als Ergänzung und Richtlinie. Diese wird separat von jedem Kunden im Bauantrag unterzeichnet. Die eingezeichneten Objekte sind nur Muster kein Vertragsbestandteil! Fundamentplatte (wenn kein Keller vorgesehen ist): Die Fundamentplatte wird aus Beton B 25 und Betonstahl entsprechend der statischen Berechnung eingebaut. Stand: Bau- und Leistungsbeschreibung Pillasch & Rehse Bauunternehmen GmbH Seite 3

4 Ab Oberkante Keller (lichte Rohbauhöhe ca. 2,625 m) bzw. Fundamentplatte bestehen die Außenwände aus 24 cm Poroton, 10 cm Dämmplatten mit Kunststoffspachtel (Auftrag ca. 3mm) (mineralischer Putz). Ansonsten bestehen die Außenwände aus ca. 17,5 oder 24 cm starken Wänden (Poroton), 11,5 cm starken Verblendsteinen (Markenfabrikate z. B. Bockhorn) in Normalformat, nach Wahl bis EUR 0,45 inkl. der gesetzlichen MwSt., pro Stück. Mit 10 cm Dämmung aus Mineralfaser, Luftschicht 1 cm. Mehrkosten entstehen bei Dünnformat, weißen und bossiertem Verblendern. Die Innenwände im Erdgeschoß werden mit Poroton oder KS erstellt, Stärke nach Statik. Das Verblendmauerwerk wird fachgerecht, nachträglich in zementgrau gefugt. Andere Außenwandaufbauten sind gegen Mehr- bzw. Minderpreisberechnungen möglich. Die Außenfensterbänke bestehen aus Leichtmetallmarkenfensterbänken; bei Verklinkerung Ausführung in Rollschicht. DACHKONSTRUKTION Bei allen Dachkonstruktionen wird Nadelholz der Güteklasse II, Schnittklasse B verwendet. Alle konstruktiven Holzteile werden gemäß DIN imprägniert. Sattel- und Walmdächer werden nach statischen und konstruktiven Erfordernissen ausgeführt. Dächer bis 40 Grad Dachneigung erhalten eine Binderkonstruktion, Dächer ab 41 Grad werden als Kehlriegel- oder Pfettendach erstellt. Der Traufenüberstand beträgt bei Satteldächern ca. 40 cm (ab 40 Grad Dachneigung ca. 50 cm), der Giebelüberstand ca. 20 cm, bei Walmdächern ca. 20 cm Überstand (ab 40 Grad Dachneigung ca. 30 cm). Die Untersichten der Dachkästen werden mit gehobelten, grundierten (Fichtenprofilbrettern mit Nut und Feder) waagerecht verschalt. (Farbe-weiss nicht lackiert) Bei allen Walm- und Satteldächern besteht die Dacheindeckung aus Doppelfalzbetondach-pfannen (z.b. BRAAS o.ä.). Unter den Pfannen wird eine Spannbahn gem. Verlegevorschrift angebracht. Enthalten sind alle erforderlichen Formteile für Ortgang, First, Grad sowie eine Durchgangspfanne mit Dunsthaube zur Entlüftung. Die Dachrinnen werden aus Titanzinkblech als halbrunde, vorgehängte Rinnen einschl. aller erforderlichen Formstücke installiert. Fallrohre bis zum vorhandenen Terrain in gleicher Materialform. Alle Dächer sind für eine Schneelast von 0,75 KN/qm ausgelegt. Stand: Bau- und Leistungsbeschreibung Pillasch & Rehse Bauunternehmen GmbH Seite 4

5 GESCHOSSDECKEN Bei allen Häusern bis 40 Grad Dachneigung wird eine Holzbalkendecke mit Gipskarton Verkleidung und 200 mm Wärmedämmung (Klemmfilz) eingebaut. Bei allen Häusern ab 41 Grad Dachneigung wird eine Stahlbetondecke (Fertigteile) mit Wärme- und Schalldämmung nach DIN eingebaut (schwimmender Estrich), es kann aber je nach Vereinbarung eine Holzbalkendecke, auch ab 41 Grad erfolgen. HAUSTÜR Es wird eine Kunststoffhaustür im Landhausstil mit Wärmedämmenden Kunststoffprofilen, sowie Lichtausschnitt in Isolierverglasung geliefert. Holztür gegen Aufpreis. Die Haustür hat Falz und Dichtungen und erhält ein Sicherheitszylinderschloß mit Mehrfachverriegelung mit Knauf- und Drückergarnitur bis EUR 1.250,- inkl. der gesetzl. MwSt.. Nebeneingangstür in Kunststoffausführung ist bis brutto 350,- inkl. der gesetzl. Mwst. enthalten. INNENTÜREN Es werden beschichtete Innentüren (CPL), Ausführung mit Futter und Bekleidung mit eingelegter Gummidichtung und moderner Drückergarnitur im Preise bis 17,- inkl. der gesetzl MwSt. eingebaut. Farbe: Buche/Ahorn/. Türpreise bei allen Haustypen bis 210,- inkl. der gesetzl. MwSt.. TREPPEN Bei Häusern ab 41 Grad Dachneigung wird eine Harfengeländertreppe (aus 4 Kantstahl mit Rostschutzanstrich) mit versiegelten Holztrittstufen und Handlauf eingebaut, bis 1.950,- inkl. der gesetzl. MwSt.. Bei einer Dachneigung unter 40 Grad wird eine Einschubtreppe mit Wärmedämmung montiert. Hauseingangstreppe: Podest ist generell nicht im Festpreis enthalte, da die Gestaltungsmöglichkeiten derart vielseitig sind, daß diese Arbeiten immer nach Absprache erfolgen. FENSTER Kunststoffenster (weiß, wärmegedämmt) sind generell im Festpreis enthalten, Sprossen gegen Aufpreis, versehen mit Isolierverglasung ca.1,1 kw außen ringslaufend versiegelt, Einhand- Dreh- Kippbeschlag, ringsumlaufende witterungsbeständige Lippendichtung und Regenschiene. Alternativ: Fenster aus heimischen Hölzern, nach Wahl gegen Aufpreis. Andere Holzfenster, Sprossenrahmen gegen Aufpreis. Stand: Bau- und Leistungsbeschreibung Pillasch & Rehse Bauunternehmen GmbH Seite 5

6 INNENPUTZ Gipsmaschinenputz oder Kalkzementputz nach Ermessen der Firma. Sollten nach Wahl der Firma Fertigteildecken eingebaut werden, so sind die Deckenfugen vorgespachtelt nicht endbehandelt. BODENAUFBAU Die Fußbodenunterkonstruktion wird entsprechend der DIN- Vorschriften als wärme- und schalldämmender, schwimmender Estrich ausgeführt. MALERARBEITEN und BODENBELÄGE Malerarbeiten, Teppichböden und Fußleisten sind grundsätzlich nicht im Grund- bzw. Festpreis enthalten. Siehe Sonderwünsche. FLIESENARBEITEN Bei allen Haustypen werden die Fußböden in Küche und HWR, sowie Bad und Gäste-WC mit Fliesen im Materialwert bis 15,- inkl. der gesetzl. MwSt. verlegt. Beim Gäste-WC und Bad werden die Wände in Normalformaten 15/20 oder 20/25 Türhoch verfliest. Gegen Aufpreis kann geliefert werden: Übergrößen, Bordüren und Dekore, Fliesenfußleisten, Diagonalverlegung, Badewannen- Eckwannen- und Duschabmauerungen. (nicht enthalten sind Wandschrägen) Die Innenfensterbänke sind aus Marmor: 2-3 cm stark und stehen ca. 2 cm über Innenkante Wand, Preis pro lfm 35,- inkl. der gesetzl MwSt.. Andere Breiten und Stärken gegen Aufpreis. HEIZUNGSANLAGE Betriebsfertige, gasbefeuerte Heizzentrale mit separater Warmwasserbereitung, Fabrikate: Junkers, Vaillant oder o. ä., Ausführung in Brennwerttechnik. Kapazität der Anlage gem. Wärmebedarfsberechnung. Außentemperaturabhängige Steuerung der Kesselvorlauftemperatur mit Nachtabsenkung. Die Verlegung der Zirkulationsleitung gehört zum Leistungsumfang. Die Plattenheizkörper sind entsprechend der Wärmebedarfsberechnung für jeden Raum ausgelegt. Sie werden weiß lackiert montiert. Die Raumtemperatur läßt sich energiesparend durch Thermostatventile an jedem Heizkörper regulieren. Verrohrung in ummanteltem Kupferrohr. Der Schornsteinzug ist generell nicht im Festpreis enthalten, dieser wird gegen Aufpreis geliefert, da Höhe, Durchmesser und Art verschieden sind. SANITÄRINSTALLATION Alle Warm- und Kaltwasserrohre aus Kupferrohr, teilweise ummantelt. Warmwasseranschlüsse für Bad, WC und Küche. Eine Außenzapfstelle: Kaltwasser. Stand: Bau- und Leistungsbeschreibung Pillasch & Rehse Bauunternehmen GmbH Seite 6

7 Kaltwasseranschlüsse für Bad, WC, Küche und Heizung. Zur Schonung der Armaturen und der Rohrleitungen wird hinter der vom Versorgungsträger installierten Wasseruhr ein Feinfilter eingebaut. Einbau eines Druckminderers, falls erforderlich. Waschmaschinenanschluß im Bad, Heizungsraum oder HWR. Die Schmutzwasserrohre und Entlüftungsrohre innerhalb des Hauses werden aus HAT- Rohr installiert. Alle Abwasserrohre außerhalb des Hauses, können gegen Aufpreiss verlegt werden. (Rohrkästen und Rohrverkleidungen sind nicht im Preiss enthalten) SANITÄROBJEKTE Farbe: Basisfarbe-Weiss / Pro Hauseinheit (Vorwandmontage) ist im Festpreis enthalten wie folgt: Montagekasten WC, -Toilettenbecken, -Badewanne, -Handwaschbecken sämtliche Mischbatterien, sowie Feinfilter. Sanitärobjekte: Markenfabrikate Armaturen: Markenfabrikate W C Handwaschbecken 45 cm, Einhebelmischer Markenfabrikat mit Zugknopfablaufgarnitur, WC wandhängend. B A D Badewanne aus Stahl/Guss 170/75 cm, Zugknopfab- und Überlaufgarnitur, Einhebelmischbatterie Markenfabrikat mit Handbrause und Schlauch. DUSCHE Größen wahlweise 80/80/15, 75/90/15 oder 90/90/15 cm, Standrohrventil, Einhebelmischbatterie Markenfabrikat, verchromte Wandstange 60 cm, Brauseschlauch mit Exklusivhandbrause. (Ist nicht im Preis enthalten) WASCHTISCHANLAGE Waschtisch ca. 65 cm, Einhebelmischbatterie Markenfabrikat, Zugknopfablaufgarnitur. ELT Ausführung Die gesamte Installation wird nach VDE- Vorschriften und EVU ausgeführt. Es werden mehrere Stromkreise vorgesehen. Die Stromverteilung besteht aus Hausanschlußkasten, Zählerschrank, Zähler und Stromkreisverteiler; der Hausanschlußkasten und der Zähler werden vom örtlichen Stand: Bau- und Leistungsbeschreibung Pillasch & Rehse Bauunternehmen GmbH Seite 7

8 Versorgungsunternehmen geliefert und montiert, die Lieferung und Montage des Zählerschrankes und des Stromkreisverteilers sind im Festpreis enthalten, ebenso das Liefern und Verlegen des Anschlußkabels zwischen Hausanschlußkasten, Zähler und Stromverteiler. Großflächenschalter und Steckdosen erhalten weiße Abdeckplatten. Es werden Markenfabrikate eingebaut. Ausstattung: Wohnzimmer: Kinderzimmer: Elternschlafzimmer: Küche: Bad: (gilt auch für Wohn- / Eßzimmer) 1 bzw. 2 Deckenauslässe mit Ausschaltung, 8 Steckdosen, Leerrohr für TV/Radio und Telefon. 1 Deckenauslaß mit Ausschaltung, 3 Steckdosen. 1 Deckenauslaß mit Ausschaltung, 1 Steckdose, 2 Doppelsteckdosen. 1 Deckenauslaß mit Ausschaltung, 3 Steckdosen und eine Doppel-steckdose über der Arbeitsplatte. In der Küche sind Anschlüsse für einen E- Herd, einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler und eine Abzugshaube zusätzlich vorhanden. 1 Deckenauslaß mit Ausschaltung, 1 Wandauslaß, 2 Steckdosen. WC: Eingangsbereich: Diele & Flur: HWR: Terrasse: Dachboden: 1 Wandauslaß mit Ausschaltung, 1 Steckdose. Wandauslaß (außen) und Ausschaltung (innen), Klingelanlage mit Ding- Dong- Werk. 1 Wechselschaltung mit 2 Deckenauslässen, 2 Steckdosen. 1 Deckenauslaß mit Ausschaltung, 5 Steckdosen. 1 Steckdose, 2 Wandauslässe. 1 Steckdose, 1 Ein-/Ausschalter, 1 Lampe. AUSBAU DES DACHGESCHOSSES Erfolgt nicht bei Eigenleistung: siehe ausbaufähiges Dachgeschoß. Ausgebaute Dachgeschosse werden bei Dächern mit den Dachneigungen ab 41 Grad angeboten. Hierbei kann zusätzlich preisgünstiger Wohnraum geschaffen werden. Stand: Bau- und Leistungsbeschreibung Pillasch & Rehse Bauunternehmen GmbH Seite 8

9 Die Decke und Dachschräge erhalten Wärmedämmung 200 mm Mineraldämmung und sind mit Gipskartonplatten 12,5 mm verkleidet. Die Innenwände werden aus Hochllochziegeln verputzt hergestellt. Im Übrigen sind im ausgebauten Dachgeschoß Fenster, Türen und Bodenaufbau gem. den Angaben für das Erdgeschoß ausgeführt. Dieses gilt ebenso für die Gewerke Heizung und Elektroinstallation. Zusätzlich ist eine Elektro- Wechselschaltung für Treppe und Flur vorgesehen. Die senkrechten Wände des Bades erhalten feinkeramische Fliesen Türhoch. Der Fußboden im Bad ist ebenfalls mit keramischen Platten belegt. Materialpreis wie Erdgeschoß. Sanitärinstallation gemäß gesonderter Aufstellung. BEI AUSBAUFÄHIGEN DACHGESCHOSSEN sind alle Versorgungsleitungen bereits bis OK Erdgeschoßdecke verlegt, um den späteren Ausbau zu erleichtern. Der obere Abschluß des Erdgeschosses wird hierbei durch Innenwände, Treppenkasten und eine Zugangstür zum übrigen nicht ausgebauten Dachgeschoß gebildet. In den Giebelflächen sind bereits die für den späteren Ausbau erforderlichen Fenster vorhanden (siehe Zeichnung). MASSIVE AUSBAUHÄUSER Beim Ausbauhaus sind folgende Leistungen enthalten: Zeichnungen, Statik und Bauantrag, Erdarbeiten bis 50 cbm Auffüllung inkl., Maurerarbeiten inkl. Streifenfundamente und Sohlplatte, Rohbau inkl. Stahlbetondecke und Drempel, verklinkert und verfugt. Dachstuhl (Zimmermannsarbeiten kpl.), Dacheindeckung inkl. Regenrinnen und Fallrohre aus Zink. Fenster ca. 1,1 kw inkl. Haustür aus Kunststoff inkl. Montage. MASSIVGARAGEN Werden von Pillasch & Rehse GmbH die Massivgaragen erstellt, so wird das Garagentor in der Größe ca. 2,50 m x 2,125 m mitgeliefert. Im Festpreis enthalten ist für das Garagentor ein Bruttopreis von 375,-. Andere Formen und Sondergrößen nur gegen Aufpreis lieferbar. Die Garagenböden erhalten einen Verbundestrich, die Garage ist innen nicht verputzt. EIGENLEISTUNGEN Eigenleistungen sind möglich; es können jedoch nur komplette Gewerke herausgenommen werden. SONDERWÜNSCHE / ÄNDERUNGEN Maßgebend für den Leistungsumfang ist ausschließlich die Baubeschreibung. Zusatzwünsche, gleich Stand: Bau- und Leistungsbeschreibung Pillasch & Rehse Bauunternehmen GmbH Seite 9

10 welcher Art, werden, soweit technisch möglich und zulässig, gegen Preisberechnung ausgeführt. Ebenso ist die Beauftragung der kompletten Malerarbeiten und/oder Teppich- und Parkettarbeiten gegen Preisberechnung möglich. ANMERKUNGEN Durch besondere Grundstücksbeschaffenheiten, wie z.b. Hanglagen, kleines Grundstück, widrige Bodenverhältnisse, Grund- und/oder Schichtenwasser, Grenzbebauung, unvollständige Erschließung durch die Gemeinden und/oder Energieversorgungsunternehmen können zusätzliche Kosten entstehen, die wir für Sie ermitteln können. Im einzelnen könne dieses sein: Kosten für Grundwasserabsenkung und/oder Wasserhaltung. Erstellung eines Drainagesystems. Anschluß der außerhalb des Gebäudes liegenden Leitungen für Regen- und Schmutzwasserkanalisation. Haus Anschlußkosten der Versorgungsunternehmen für Wasser, Abwasser, Strom und Gas. Hebe- und Rückstauanlagen, Pumpen, Klär- und Verrieselungsanlagen. Abfuhr überschüssigen Bodens oder Anfuhr geeigneten Verfüllmaterials. Stahlbetonkeller oder biegesteife Stahlbetonplatten. Außenanlagen, wie z.b. Terrasenanschüttungen oder -befestigungen, Gartenarbeiten, Müllboxen, Umzäunungen, Wegebauarbeiten, Bauzaunabsicherungen etc. Achtung: Bau- u. Setzungsrisse zwischen verschiedenen Materialien stellen keinen Mangel dar. Änderungen der Bau- und Leistungsbeschreibung aus firmen mäßiger Sicht und oder aus technischen Gründen bleiben ausdrücklich der Fa. Pillasch & Rehse Bau GmbH vorbehalten. Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten:..., den... (Bauherr/in) (Firma) Stand: Bau- und Leistungsbeschreibung Pillasch & Rehse Bauunternehmen GmbH Seite 10