DAS SCHMIDT ZIEGELHAUS

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1 DAS SCHMIDT ZIEGELHAUS QUALITÄT AM BAU ALLGEMEINE BAU- UND LEISTUNGSBESCHREIBUNG 01/2015 Wir bauen für Sie: energiesparend in massiver Ziegelbauweise wirtschaftlich und leistungsstark Wir beraten Sie gern im Musterhaus SCHMIDT ZIEGELHAUS GMBH Warthaer Str Dresden Tel. 0351/ Fax. 0351/ Internet: 1

2 Inhaltsverzeichnis Das Schmidt Ziegelhaus Planung und Statistik Baustelleneinrichtung Bodenplatte Wärmedämmverbundsystem Keller Decke Fußboden Dachkonstruktion Dacheindeckung und Dachklempner Fenster und Türen Innentüren Hauseingangstür Fensterbänke Fliesen Sanitärinstallation Elektroinstallation Heizung Bodenbeläge Maler- und Tapezierarbeiten Trockenbauarbeiten Treppenanlage Bauendreinigung Anforderungen an das Baugrundstück/ Leistungen des Bauherrn Wartungsbedürftige Anlagen Schlussbemerkung

3 Eine komplette Leistung Wir machen Sie zum Bauherren Das Schmidt ZiegelHaus In perfekter Handwerkerqualität und mit unserer jahrelangen Erfahrung bauen wir Ihr Schmidt Ziegelhaus nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen, angepasst an Ihre persönlichen Gewohnheiten. Um Qualität und Ausstattung für Sie transparent und kostenbewusst zu gestalten, beginnt unsere Leistung bei der Planung und endet mit der Übergabe Ihres Eigenheimes. Von Beginn an setzten wir auf kompetente Beratung. Sie ist umfassend in allen Teilen für den Planungs-, Finanzierungs-, und Ausbaubereich und beinhaltet auch die optimale Grundstücksnutzung und Bebaubarkeit. Ihr Schmidt Ziegelhaus Team 3

4 Planung und Statik Sie können sich entspannt zurück lehnen und wir erstellen: alle erforderlichen Planungs- und Projektierungsunterlagen die erforderlichen Bauantragsunterlagen, einschließlich der dazugehörenden statischen Berechnungen und Nachweise Energiebedarfsausweis Ausführungsplanung Die Bauantragsunterlagen werden auf Wunsch zur Unterschrift vorgelegt und danach zur Genehmigung eingereicht. Leistung der Bauherrschaft: Die folgenden Unterlagen zum Baugrundstück sind dem Hausbauplaner zur Verfügung zu stellen: Amtlicher Lageplan Ingenieurtechnisches Bodengutachten Aktuelle Flurkarte (nicht älter als 6 Monate) Die Unterlagen werden rechtzeitig von Ihnen angefordert, um eine reibungslose und schnelle Bauantragsstellung zu gewährleisten. Nach Vereinbarung werden diese Leistungen vom Schmidt Ziegelhaus Team erbracht. Alle Anträge (Versorgungsträger, Schornsteinfeger, Straßenverkehrsbehörde usw.), die im Rahmen der Baumaßnahmen erforderlich sind, stellen wir für Sie, fertigen sämtliche Unterlagen an und senden diese an die entsprechenden Behörden und Fachbereiche. 4

5 Baustelleneinrichtung In der Baustelleneinrichtung sind Miet-WC, Gerüstkosten und Container, falls erforderlich, vorhanden. Vor Beginn der Arbeiten wird die Bodenplatte von einem zugelassenen Vermessungsbüro eingemessen. Bodenplatte Nach der Vermessung wird mit dem Ausheben der Baugrube begonnen. Hierbei wird von einem ebenen Gelände und einem Boden der Klasse BK 2 5 ausgegangen. Der Oberboden wird bis max. 30 cm abgetragen. Aufbauend werden 15 cm Kiespolster eingebaut. Umlaufen erhält die Bodenplatte eine Frostschürze, mit 80 cm Tiefe. Die Bodenplatte ist bei Verwendung des Wärmedämmverbundsystems umlaufend gedämmt. Das seitliche Lagern der Erdstoffe und das Wiederverfüllen der Baugrube bis Unterkante Bodenplatte mit den vorhandenen Erdstoffen sind im Festpreis enthalten. Grundsätzlich wird die Bodenplatte nach den statischen Erfordernissen, in Stb C25/30 25 cm stark stahlbewehrt, hergestellt. Hierbei wird von einer Bodenpressung von mindestens 150 kn/m² ausgegangen. Für die Bewehrung der Bodenplatte werden Baustahlmatten Q 335 A eingelegt. In die Bodenplatte wird ein Fundamenterder, der bei evtl. Kurzschlüssen diese direkt ins Erdreich ableitet, eingelegt. Die Leerrohre für die spätere Einführung der Medien (Gas, Wasser, Strom usw.) sowie die Abwasserleitung werden unter der Bodenplatte verlegt und bis ca. 1 m vor das Gebäude gezogen. 5

6 Wärmedämmverbundsystem Voraussetzung für den Baubeginn ist die vorhandene und tragfähige Bodenplatte bzw. der Keller. Die Außenwände werden mit 24 cm Poroton Mauerwerk, worauf eine 12 cm starke Wärmedämmung, nach der neuesten ENEV aufgebracht wird, hergestellt. Die tragenden Innenwände werden mit den statisch erforderlichen Wandstärken ebenfalls in Ziegelbauweise hergestellt. Die nicht-tragenden Innenwände werden in Trockenbau erstellt. Es erfolgt grundsätzlich eine zweilagige Beplankung. Die Anschlussfugen der Wandelemente und die Stoßfugen der Decke werden tapezierfertig verputzt. In den Trockenbauwänden wird grundsätzlich Dämmung eingelegt. Die Fassade erhält einen eingefärbten Edelputz (Scheibenputz), Korngröße 2 3 mm. Unsere Farbskala hilft Ihnen bei der Bemusterung. Gegen geringen Aufpreis können farblich abgesetzte Fensterfaschen vereinbart werden. Die tragenden Innenwände erhalten einen Glattputz Gipsputz. Diese sowie die Gipskartonwände sind alle tapezierfertig. Für die Ausbildung des Sockels ist ein wasserfester Sockelputz im Spritzwasserbereich vorgesehen. Die Erstellung des Mauerwerkes in traditioneller Bauweise Stein auf Stein kann mit jedem Stein individuell vereinbart werden. 6

7 Keller Die Kelleraußenwände und Kellerdecken werden z.b. aus Beton-Fertigteilen hergestellt. Ziegelwände können, sofern baugrundtechnisch möglich, vereinbart werden. Zum Schutz gegen nicht-drückendes Wasser werden die Kelleraußenwände mit einer Bitumendickbeschichtung versehen. Die tragenden Kellertrennwände werden in den entsprechenden Wandstärken, je nach statischem Erfordernis, in Porotonmauerwerk hergestellt. Die Anschlussfugen der Wandelemente und die Stoßfugen der Decke werden geschlossen. Wir empfehlen eine Betontreppe einzubauen. Bei der Planung muss auf die Systemmaße der Betonfertigteiltreppe geachtet und gegebenenfalls in die Grundrisslösung eingepasst werden. Die Kellerfenster sind aus weißem Kunststoff und werden in Wohnraumqualität geliefert. Die Fenster sind lt. Planung ca. 100 cm x 60 cm groß und erhalten bei entsprechendem Erfordernis einen Lichtschacht mit Gitterabdeckung. Der weitere Ausbau des Kellergeschosses kann individuell vereinbart werden. Die Rohbauraumhöhe beträgt ca. 2,25 m. Decke Die Geschossdecken werden in der Regel als Filigrandecken aus Stahlbeton nach den statischen Erfordernissen geliefert. Die Decke zum Spitzboden, soweit vorhanden, wird als Holzbalkendecke ausgebildet, wobei die Oberseite mit bis zu 25 qm Verlegespanplatten und die Unterseite mit Gipskarton verkleidet werden. (Nicht bei Ausbauhaus) Fußboden Auf die vorhandene Trittschall- bzw. Wärmedämmung wird ein ca. 6,5 cm starker Zementestrich schwimmend verlegt, worauf der entsprechend gewünschte Bodenbelag verlegt wird. 7

8 Dachkonstruktion Der Dachstuhl wird aus Nadelholz zimmermannsgerecht hergestellt. Auf Wunsch können die Balkenköpfe sichtbar gestaltet und mit entsprechendem Dachüberstand ausgebildet werden. Die Sparrenköpfe sind auf Wunsch sichtbar und werden mit einer Unterschlagschalung versehen. Die sichtbaren Holzteile werden mit einer offenporigen Lasur behandelt. Die Farbgestaltung erfolgt nach Ihrem Wunsch. Hierbei ist zu beachten, dass natürliche Risse im Holz, bei hellen Farbtönen und weißem Anstrich, sichtbar werden. Dacheindeckung und Dachklempner Auf den Sparren wird eine diffusionsoffene Unterspannbahn befestigt. Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen Dachpfannen, z.b. von Braas, Benders oder gleichwertig. Nach Abstimmung sind selbstverständlich auch andere Fabrikate und Steinformate lieferbar. Es kann zwischen den Farben Klassikrot, Ziegelrot, Braun und Anthrazit gewählt werden. Alles an Zubehör, wie z.b. Ortgangsteine, First- und Gratsteine sind im Preis enthalten. Schneefangitter und zusätzliche Sturmklammern können ergänzend beauftragt werden. Die Dachrinnen und Fallrohre werden aus Titanzink hergestellt. Der Anschluss der Regenentwässerung an das öffentliche Netz oder an ein Sickersystem gehören zu den Erschließungsleistungen und sind nicht im Lieferumfang des Hauses enthalten. Diese Planungen sind den jeweiligen örtlichen Gegebenheiten anzupassen. Diese Leistung beinhaltet die Hausanschluss- und Tiefbauarbeiten. Selbstverständlich bieten wir Ihnen die Anschlussarbeiten, sowie auch Revisionsöffnungen, auf Wunsch gern mit an. Diese werden gesondert ausgewiesen. 8

9 Fenster und Türen Die Fenster werden aus Mehrkammerprofilen in weißem Kunststoff hergestellt. Die Verglasung erfolgt mit einer hoch energiesparenden Dreifachverglasung (Ug-Wert 0,7 W/m²K). Die einzelnen Größen ergeben sich aus den Gebäudegrundrissen. Rollläden: Für alle Fenster und Fenstertüren sind auf Wunsch, gegen Aufpreis, manuell oder elektrisch bedienbare Aufsatzrollläden oder Raffstores, welche innen wie außen überputzt sind, lieferbar. Die Fensterelemente haben Einhandbeschläge zum drehen und kippen. Die Oliven werden von Hoppe oder gleichwertig nach Ihrer Wahl geliefert. Für den Einbruchsschutz sind in jedem Flügel Pilzköpfe vorhanden. Sprossen werden lt. Vereinbarung und auf Wunsch eingearbeitet. Innentüren Die Innentüren sind mit einer Röhrenspanfüllung versehen. Sie werden preisneutral in mehreren gängigen Oberflächen (z.b. Buche, Eiche, Ahorn, Esche, Weiß) geliefert und eingebaut. Türblätter und Zargen sind mit modernen Rundkanten ausgestattet, die CPL-Oberfläche ist ein langlebiges kratzfestes Material. Die Beschläge bestehen aus eloxierten Drückergarnituren mit Buntbartschloss. Gäste-WC und Bad erhalten auf Wunsch ein WC-Schloss mit Verriegelung. Die Beschläge sind von Hoppe oder gleichwertig. 9

10 Hauseingangstür Die Hauseingangstür ist eine weiße Kunststoffhaustür, auf Wunsch mit fest-verglastem Seitenteil. Sie wird mit einer hochwertigen Kunststoff-Glasfüllung, in schwerer Ausführung, geliefert. Das von Ihnen ausgewählte Modell wird nach vorheriger Bemusterung geliefert. Es stehen verschiedene Modelle und Glasfüllungen zur Auswahl. Dazu gehört eine Einbruchhemmende-Mehrfachverrieglung mit leichtmetalleloxierter Wechselgarnitur und einem Sicherheits-Zylinderschloss mit mindestens drei Schlüsseln. Ihre Haustür erhält außen einen 40 cm langen Edelstahlstoßgriff. Bei entsprechender Bemusterung werden die Türbeschläge und die Fensteroliven vom gleichen Hersteller geliefert. Fensterbänke Alle Fenster ab Erdgeschoss erhalten eine Außen- Fensterbank aus Aluminium, z.b. auch weiß beschichtet, gegen Aufpreis werden Naturstein-Außenfensterbänke eingebaut. Die Innenfensterbank ist eine 2 cm starke Fensterbank aus z.b. Jura-Marmor-Gelb, oder gleichwertig. Bodentiefe Elemente erhalten keine Fensterbänke. 10

11 Fliesen Das Bad erhält hochwertige Wand- und Bodenfliesen. Die senkrechten Wände werden bis ca. 130 cm Höhe gefliest. Im Bereich der Dusche wird mindestens türhoch gefliest. Das Abmauern der Badewanne und Duschtasse nur diejenigen, welche ohne Styroporträger geliefert werden übernimmt der Fliesenleger. Das Gäste-WC erhält Fliesen im Nassbereich bis zu einer Höhe von ca. 130 cm. Die Küche erhält ein Fliesenspiegel von ca. 3 m² und Bodenfliesen, zuzüglich Sockel. Als Kalkulationsgrundlage dient hierfür ein Fliesenmaterialpreis pro m² Wand- und Bodenfläche von 25,00. Die Bemusterung erfolgt bei einem gängigen Großhändler in der Region. Sie haben freie Auswahl. Die Verlegeleistung der Fliesen bis zu einer Größe von ca. 40/40 cm ist kostenneutral. Bei größeren Fliesen ist vom Fliesenleger ein evtl. Mehraufwand für einen Ausgleich des Untergrundes zu prüfen. Feinsteinzeug wird in gleicher Preislage verlegt. Auf Wunsch verlegen wir die Bodenfliesen diagonal oder versetzt. Im Nassbereich wird eine Isolierung gegen Spritzwasser eingesetzt. Die Eck- und Bodenanschlüsse werden mit dauerelastischen Fugen versehen. Sanitärinstallation Trinkwasserseitig beginnt die Installation des Rohrsystems ab der Wasseruhr im HWR. Die Entwässerung wird an die vorhandenen Rohrleitungen über der Bodenplatte angeschlossen. Die Entlüftung wird über das Dach geleitet. Es werden Qualitätsobjekte bekannter Marken in Farbe weiß eingebaut. Die Armaturen werden ebenfalls von bekannten Markenfirmen eingebaut. Die Bemusterung erfolgt beim Großhändler der Region. Die Küche erhält einen Anschluss für Kalt-, Warm- und Abwasser, sowie einen Anschluss für einen Geschirrspüler. Der Waschmaschinenanschluss wird im Hauswirtschaftsraum oder Abstellraum installiert. An der Außenwand vom HWR wird ein Außenwasserhahn angebracht, mit Abstell- und Entleerungsmöglichkeit, sowie einer separaten Wasseruhr. 11

12 Sanitärobjekte Gäste - WC - Wandhängendes weißes Porzellanspülbecken mit Kunststoffsitz in Vorwandmontage - Porzellanwaschtisch von ca. 45 cm Breite mit Einhebelmischbatterie Je nach Planung werden Ablagen am Waschtisch und WC-Anlage eingebaut. Sanitärobjekte Bad Die Badewanne wird wahlweise aus Stahlblech oder Acryl mit Wannenträger in den Abmaßen von ca. 170/75 cm, Körperform, einschließlich Badewannenab- und Überlaufgarnitur, Aufputz-Einhebelmischbatterie mit automatischer Umschaltung sowie einer Handbrause mit Brauseschlauch und Wandhalterung eingebaut. Die Duschtasse wird wahlweise aus Stahlblech oder Acryl mit Wannenträger, Abmaße 90 x 90 cm passend zu den jeweiligen Badgrundrissen (auf Wunsch bodengleich) einschließlich Aufputz-Brausegarnitur mit Einhebelmischbatterie, verchromtem Schlauch, Brausegarnitur mit Halterung und Zubehör eingebaut. Duschkabine und/ oder seitliche Abtrennung können nach Bemusterung und gegen Aufpreis geliefert und montiert werden. - Wandhängendes weißes Porzellanspülbecken mit Kunststoffsitz in Vorwandmontage - Porzellanwaschtisch von ca. 65 cm Breite mit Einhebelmischbatterie 12

13 Elektroinstallation Die Elektroinstallation wird nach den einschlägigen DIN-und VDE-Vorschriften ausgeführt. Die Leistung beginnt ab dem Zählerschrank. Die Lage der Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe kann von den Bauherren bestimmt und vorgegeben werden. Standardmäßig werden weiße Flächenschalter und Steckdosen eingebaut: Modellreihe: ELSO Fashion ( weitere Modelle auf Anfrage ) Die serienmäßige Elektroinstallation beinhaltet folgende Leistungen: Jeder Raum erhält einen Deckenauslass und einen Schalter im Türbereich. Das Wohnzimmer erhält zwei Deckenauslässe Ausschaltung / Wechselschaltung. Das Treppenhaus erhält einen Deckenauslass in Wechselschaltung. Der Flur EG erhält einen Deckenauslass in Wechselschaltung. Der Flur OG erhält einen Deckenauslass in Wechselschaltung. Der Boden erhält einen Deckenauslass in Ausschaltung. Der Hauseingang erhält einen Außenwandauslass mit einem Schalter in der Diele. Der Terrassenbereich erhält einen Außenwandauslass mit einem Schalter im Wohnzimmer Für die Klingelanlage werden die benötigten Leitungen verlegt. Nach Vorgabe der Bauherren werden eine Telefondose sowie eine Antennendose installiert. Steckdosen: 2 x separat abgesicherte Steckdose für Waschmaschine und Trockner 2 x je Flur 3 x Doppelsteckdosen je Kinder- und Gästezimmer 1 x Doppelsteckdose je Bad und Gäste WC, sowie HWR 3 x Doppel Steckdosen im Schlafzimmer 4 x Doppel Steckdosen im Wohnzimmer 3 x Doppelsteckdosen, 1 x Geschirrspüler und 1 x Elektroherd - Anschluss in der Küche 1 x abschaltbare Außensteckdose im Terrassenbereich Der Zählerschrank wird im Hausanschlussraum auf der Wand befestigt und enthält alle erforderlichen Plätze für Zähler, Fi-Schutzschalter, Sicherungsautomaten, Klingeltrafo usw.. Die Beantragung des Hausanschlusses und des Stromzählers erfolgen im direkten Auftrag durch den Bauherren über die Elektrofachfirma. Diese Kosten sind im Hausangebot nicht enthalten. (Hausanschlusskabel vom Hausanschlusskasten zum Zählerschrank). Diese richten sich nach den Auflagen und Kostenpauschalen der lokalen Stromanbieter. Bei der Beantragung sind wir Ihnen gern behilflich. 13

14 Heizung Es wird eine moderne energiesparende Brennwert-Kombitherme, einschließlich aller Armaturen, Zeitschaltuhr, Temperaturfühler, Regelung für Winterund Sommerbetrieb, Nachtabsenkung, Sicherheitsventile und Steuerungsthermostat und allem übrigen Zubehör nach TÜV Vorschrift, sowie dem erforderlichen Abgasrohr über Dach, eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über dieses Gerät. Die Größe und Leistung der Heizungsanlage wird entsprechend der Wärmebedarfsberechnung ermittelt. Es kommen ausschließlich anerkannte Markenprodukte zur Anwendung (Buderus, Viessmann oder gleichwertig). Alle Wohnräume im Erd- und Obergeschoss erhalten eine warmwasserführende Fußbodenheizung mit Heizkreisverteiler und Thermostatregelung. Im Bad wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper montiert. Im Hauspreis ist die Installation der Heizung beginnend ab dem Gaszähler enthalten. Auf Wunsch können auch andere oder ergänzende Heizungsanlagen (z.b. Wärmepumpen) zur Ausführung kommen. Diese bedürfen einer gesonderten Kalkulation. Der Gesetzgeber schreibt den Einsatz von erneuerbaren Energien vor. Wir empfehlen eine Solaranlage für die Trinkwassererwärmung mit ca. 5 qm Kollektorfläche und einem 300-l-Trinkwasserspeicher. Diese Leistung ist im Hauspreis enthalten. Sie können zwischen einer Aufdach- oder Indachvariante wählen. 14

15 Bodenbeläge Die Bodenbelagsarbeiten sind immer gesondert und ausdrücklich zu vereinbaren. Die bei einer Kalkulation zu Grunde liegenden Materialkosten für Teppichboden, PVC oder Laminat belaufen sich auf 15 je m² Wohnfläche. Zu den Bodenbelagsarbeiten gehören die Spachtel- und Grundierarbeiten und das Verlegen der gewünschten Bodenbeläge, einschließlich einer Sockelleiste. Maler- und Tapezierarbeiten Maler- und Tapezierarbeiten sind immer gesondert und ausdrücklich zu vereinbaren. Zu den evtl. Maler- und Tapezierarbeiten im Wohnbereich gehören die malermäßige Vorbereitung, wie Spachteln und Grundierung an den vorgesehenen Wänden und Decken, Tapezieren und Streichen der Tapete in Farbe weiß, sowie das Ausbilden der erforderlichen Acrylfugen. An den Wänden im Kellergeschoss erfolgen ein Fugenglattstrich und ein Anstrich der Wand- und Deckenflächen mit weißer Wandfarbe. Trockenbauarbeiten Zu den Trockenbauarbeiten gehört der Einbau einer - hochwärmegedämmten Bodenluke zum nicht ausgebauten Spitzbodenbereich, - die Verkleidungen der Vorwandelemente und Installationsschächte und - das Bekleiden der Dachschrägen mit Gipskartonplatten beim ausgebauten Dachgeschoss. - Beim nicht ausgebauten Dachgeschoss oder Spitzboden werden im Fußbodenbereich ca. 25 qm Spanplatten verlegt. Zwischen den Sparren bzw. im Kehlbalkenbereich des Dachgeschosses wird die Mineralwolldämmung entsprechend den Wärmebedarfsanforderungen eingebaut. Stöße der Trockenbauplatten an Decken und Wänden werden tapezierfertig hergestellt. Bei einem Gebäude mit 2 Vollgeschossen wird die Decke über dem Obergeschoss mit Mineralwolle gedämmt und unterseitig mit Gipskarton tapezierfertig verputzt. Das Dachgeschoss ist hier nicht ausgebaut, also nicht gedämmt. Für eine gehobenere Ausführungsqualität sind alle Trockenbauwände standardmäßig gedämmt und bereits doppelt beplankt. 15

16 Treppenanlage Als Standardtreppe ist eine offene Buche-Massiv- Holztreppe vom Erd- ins Obergeschoss vorgesehen. Zwischen verschiedenen Modellen und Geländerstäben kann gewählt werden. Alternativ kann eine Betontreppe eingebaut werden, welche mit Fliesen-, Holz- oder Granitbelag belegt werden kann. Die Betontreppe muss bei der Planung von Anfang an berücksichtigt werden, um die Systemmaße der Betonfertigteiltreppen zu beachten. Gegebenenfalls sind die Grundrisse anzupassen. Auch eine Kombination von verschiedenen Treppenanlagen aus Stahl Holz in den unterschiedlichen Stockwerken ist möglich. Bauendreinigung Eine Bauendreinigung / Fenster putzen kann nach Beendigung der Bauarbeiten beauftragt werden. 16

17 Anforderung an das Baugrundstück / Leistungen der Bauherren Das Baugrundstück muss über eine befestigte Zufahrtsstraße verfügen, welche mit einem LKW befahrbar ist. Dazu zählt auch, dass entsprechende Kurvenradien der Straße/ Wege vorhanden sind, die mit einem Lastzug befahrbar sind. Etwaige Unkosten, die mit der Bebaubarkeit des Grundstückes in Verbindung stehen, wie Straßensperrungen, Umladen von Elementen, Stromabschaltungen, Hanglagen, schwere Böden usw. trägt der Auftraggeber. Durch den Bauherrn muss dem Auftragnehmer ein Bauwasseranschluss und ein Baustromanschluss mit einer Mindestabsicherung von 32 A zur Verfügung gestellt werden. Die Baustellenzufahrt muss ausreichend befestigt sein. Weiterhin müssen auf der Baustelle ausreichend Lagermöglichkeiten vorhanden sein. Etwaige Anmietungen von zusätzlichen Lagerflächen gehen zu Lasten der Bauherren. Wir werden Ihr Baugrundstück begutachten und alle notwendigen Maßnahmen einleiten, um den reibungslosen Bauablauf zu gewährleisten. Wartungsbedürftige Anlagen 1. Wartung der Heizungsanlage 2. Bewegliche Teile an Anlagen (z.b. Antrieb Garagentor, Rollläden, Raffstores) 3. Silikon- und Acrylfugen 4. Nachjustierung von Fenstern, Haus- und Innentüren 5. Kamin- / Schornsteinreinigung 6. Wartung von Fußbodeneinläufen, Abwasserleitungen und Hebeanlagen 7. Wartung von Regenabläufen, Regenwasserleitungen, Dachrinnen und Fallrohren 8. Wartung von Drainagen 9. Wartung des Wasserfilters 10. Außenzapfstellen sind jeweils vor der Frostperiode zu entleeren Wartungsbedürftige Anlagen und dessen Teile unterliegen keiner Garantieleistung und sind vom Auftraggeber jährlich zu veranlassen. 17

18 Schlussbemerkung Nicht zum Lieferumfang gehören: - Alle amtlichen Gebühren und Kosten für die Baugenehmigung. - Der amtliche Lageplan und die Einmessung des Gebäudes auf dem zu bebauenden Grundstück. - Das Baugrundgutachten - Die Hausanschlusskosten für Wasser, Abwasser, Elektroenergie und sonstige Hausanschlüsse - Eine gegebenenfalls erforderliche Sickergrube für Drainage- und Regenwasser, einschließlich aller dazu erforderlichen Bodenarbeiten. - Sonstige Gebühren, z.b. Schornsteinfeger - Dargestellte Außenanlagen, wie Wege, Plätze, Terrassen, Eingangspodeste, Zäune, Traufstreifen um das Gebäude und Begrünungen sowie die in den Planungsvorschlägen enthaltene Wohnungseinrichtung. Die Bau und Leistungsbeschreibung ist Bestandteil des Werkliefervertrages. Technische Änderungen (Wandstärken infolge statischer Berechnungen etc.), die keine Qualitätsminderung darstellen, bleiben vorbehalten. Abweichende Ausstattungs- und Installations-Wünsche können selbstverständlich entsprechend technischer Möglichkeiten Berücksichtigung finden. Diese sind als Anlage mit den entsprechenden Preiskalkulationen den Vertragsunterlagen beizufügen und vom Auftraggeber und Auftragnehmer zu unterzeichnen. Wir hoffen Sie von unseren Leistungen überzeugt zu haben und freuen uns auf eine Zusammenarbeit mit Ihnen. Ihr Schmidt Ziegelhaus Team Datum Unterschrift Bauherren 18