Offen für neue Lebensräume.

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1 Offen für neue Lebensräume. attraktive projekte für sie. AUSTRIAN REAL REESTATE

2 Die ARE Austrian Real Estate GmbH, kurz ARE, ist mit ihrem Portfolio von mehr als 600 Liegenschaften aus den Segmenten Büro, Wohnen und Gewerbe einer der bedeutendsten Immobilieneigentümer Österreichs. Vom Bodensee bis zum Neusiedler See, vom Firmensitz im Zentrum bis zum regionalen Standort: Die ARE vermietet ihren Kunden erstklassige Objekte in ganz Österreich, kombiniert mit lückenlosem Service aus einer Hand. Die ARE DEVELOPMENT entwickelt, realisiert und vermarktet Immobilienprojekte in ganz Österreich. Von exklusiven Gebäuden bis hin zu ganzen Stadtteilen überzeugt die ARE DEVELOPMENT durch professionelle Betreuung von der Idee bis zur Verwertung. Mit einem hohen Maß an Freiraum, Sicherheit und Lifestyle entstehen einzigartige Lebenswelten und Wohnumgebungen mit hohem, individuellem Wohlfühlcharakter. Exklusive Lagen, architektonische Raffinesse, handwerklicher Schliff und Variabilität sind das Markenzeichen der ARE DEVELOPMENT. Offen für neue Perspektiven. Wir entwickeln Lebensräume. Hans-Peter Weiss Managing Director Wolfgang Gleissner Managing Director Potenziale entdecken, Projekte entwickeln. Mit der ARE DEVELOPMENT, Tochter der ARE Austrian Real Estate GmbH, steht Kunden ein erfahrener Partner mit wertvollem Know-how und weitgespanntem Netzwerk zur gezielten Standort- und Immobilien entwicklung zur Seite. Kunden der ARE DEVELOPMENT können auf hohe Expertise und langfristige Planungssicherheit bauen. Offen für Immobilien mit Zukunft. Wer in Generationen denkt, hat den Schlüssel zu einer positiven Zukunft. Darum setzt die ARE auf gesundes Wachstum mit Weitblick. Dazu gehört auch die Entwicklung attraktiver Projekte für den privaten Bereich wie beispielsweise generationenübergreifendes Wohnen, um den Wünschen und Bedürfnissen der Menschen perfekt entsprechen zu können.

3 ARGENTO Argentinierstraße 11, 1040 Wien TrIIIple Schnirchgasse 9 + 9a, 1030 Wien IN DER STADT ZU HAUSE In einem der begehrtesten Teile Wiens zwischen Karlsplatz und Schloss Belvedere wird ein exklusives Wohnprojekt mit 75 Wohn einheiten errichtet von attraktiven Single-Appartements über großzügige Familienwohnungen bis hin zu vier luxuriösen Penthouses. Dabei wird ein beeindruckender Altbau in der Argentinierstraße stilgerecht modernisiert und gleichzeitig der weiträumige und ruhige Innenhof mit drei hochwertigen Neubauten erschlossen. Viele Geschäfte und Lokale sind ebenso bequem zu Fuß zu erreichen wie die U-Bahn-Station Karlsplatz, ein zentraler Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs in Wien. rd m² Gesamtfläche 75 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von 50 bis 227 m² Grünanlage, Penthouse-Wohnungen, zentrale Lage Riepl, Kaufmann, Bammer Architektur Vermarktungsstart: September 2015 Baubeginn: Juli 2015 geplante Übergabe: Juni Überragende Lebensqualität Wien, die Stadt mit der weltweit höchsten Lebensqualität, freut sich auf ein neues Wahrzeichen: In zentraler Lage entstehen drei Türme mit bis zu 100 m Höhe, mit stilvollen Wohnungen und modernsten Büro- und Gewerbeflächen. Die zukunftsweisen den Gebäude liegen harmonisch eingebettet zwischen Stephansdom, Donau kanal und Prater und bieten eine faszinierende Aussicht auf die Stadt. Mit der U-Bahn sind es nur wenige Minuten zum Stephansplatz und über die Autobahn erreicht man in kürzester Zeit den Flughafen. Ein Kooperationsprojekt mit der Soravia Group. rd m² Gesamtfläche drei 100 m hohe Türme mit Top-Aussicht, Praternähe henke und schreieck Architekten Baubeginn: 2016/2017 geplante Übergabe: ab

4 Rosenhöfe Rosenberggürtel , 8010 Graz Natürliche Lebensqualität & urbaner Komfort In bester Lage in Graz, am Fuß des Rosenberges, entstehen zwei neue Wohnhäuser mit 53 Eigentumswohnungen im gehobenen Segment zwischen 40 und 170 m². Alle Wohnungen verfügen über Loggien oder Balkone. Gekrönt werden die Bauten von drei Penthouses, die einen traumhaften Blick auf den Grazer Schlossberg ermöglichen. Das Projekt besticht durch hervorragende Infrastruktur und außergewöhnliche Ruhe. rd m² Gesamtfläche zwei Häuser mit 53 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von 40 bis 170 m² alle Wohnungen mit Loggia oder Balkon, Ruhelage, Tiefgarage Gangoly & Kristiner Architekten ZT GmbH Baubeginn: November 2014 geplante Fertigstellung: Juli 2016 geplante Übergabe: September Das Hamerling Krotenthallergasse 3, 1080 Wien WOHNEN & KULTUR VEREINT IN PERFEKTER HARMONIE Das perfekte Zusammenspiel von traditioneller und moderner Baukunst und die Lage im Herzen der Stadt, direkt am m 2 großen Hamerlingpark, machen dieses Projekt einzigartig. Wohnen nach höchsten Qualitätsmaßstäben wird hier Realität. Raumhöhen von bis zu 3,70 m, eine private Gartenanlage und ein eigener Concierge im repräsentativen Entrée das sind nur einige der vielen Highlights. Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung runden das Kooperations projekt der ARE Austrian Real Estate Development GmbH, Soravia Group und MHH Development AG ab. rd m² Nutzfläche 71 Wohneinheiten 59 Seniorenappartements Wohnungsgrößen ab 70 m² private Gartenanlage am m 2 großen Park Tiefgarage, Concierge-Service, Seniorenresidenz Marazzi + Paul Architekten AG Baubeginn: September 2013 Übergabe: Herbst

5 M² Wimmergasse 21 + Stolberggasse 38, 1050 Wien ENTWICKLUNGSPROJEKT KAARSTRASSE Kaarstraße 21, 4040 Linz zwei HÄUSER IM HERZEN VON MARGARETEN Auf zwei benachbarten Grundstücken im Herzen von Margareten entsteht ein neues Projekt mit zwei Modulen. In einem klassischen, gründerzeitlichen Block fügen sich zwei Neubauten durch ihre zeitlose, gediegene Ausstrahlung harmonisch in die Nachbarschaft ein. Dabei trifft bestehender Altbau auf modernste, hochwertige Ideen und Materialien. Die meisten Wohnungen öffnen sich in einen großzügigen Innenhof und verfügen dadurch über ruhige Gärten, Balkone oder Dachterrassen. rd m² Gesamtfläche zwei Häuser mit 34 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von 54 bis 180 m² fast alle Wohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse AllesWirdGut Architektur ZT GMBH Baubeginn: Frühjahr 2015 geplante Übergabe: Sommer Qualität zwischen Zentrum und Pöstlingberg In Linz Urfahr, einem der begehrtesten Wohnbezirke der oberösterreichischen Landeshauptstadt, entsteht ein gemischt genutztes Gebäude mit einer Polizeidienststelle im Erdgeschoß und 73 Mietwohnungen in den sechs Obergeschoßen. Das Gebäude des ehemaligen Finanzamts wird teilweise saniert und aufgestockt, teilweise abgebrochen und neu errichtet. Die ARE Austrian Real Estate Development GmbH setzt dieses Bauvorhaben gemeinsam mit ihrem Linzer Partner Real-Treuhand Projekt- und Bauträger GmbH um. rd m² Nutzfläche eine Polizeidienststelle (ca. 685 m²) 73 Wohneinheiten Wohnungsgrößen von 41 bis 148 m² der Großteil der Wohnungen ist mit Loggien ausgestattet Architektur Weismann + Ziviltechnikergesellschaft mbh Baubeginn: Jänner 2015 geplante Übergabe: Jänner 2017

6 WOHNBAUPROJEKT Jordangasse Jordangasse 7a, 1010 Wien Erstklassiges Wohnen im ersten Bezirk Ein Gebäude aus dem Jahr 1820 im Zentrum des ersten Bezirks wurde bereits 1984 total entkernt und mit einem Zubau im Hof versehen. Nur die denkmalgeschützte Fassade an der Jordangasse ist erhalten geblieben. Das bis vor kurzem genutzte Bürogebäude wird nun umgebaut. Dadurch sollen im Erdgeschoß sowie im ersten Stock Büro- und Geschäftsflächen und in den oberen Geschoßen ein Mix aus Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen entstehen, die zum größten Teil über Balkone bzw. Terrassen verfügen. Die Lage im ersten Bezirk sichert beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung m² Gesamtfläche vier Geschäfts-/Büroeinheiten und 31 Wohneinheiten Größen von 38 bis 144 m² Top-Lage im 1. Bezirk Ausstattung überwiegend mit Balkonen und Terrassen lakonis architekten zt gmbh Baubeginn: November 2015 geplante Übergabe: August 2016 WILDGARTEN Emil-Behring-Weg 3, 1120 Wien WOHNEN AM ROSENHÜGEL Der Wildgarten verbindet Wohnen mit der Ursprünglichkeit der Natur. Eine vorhandene Grünoase wird hier sorgsam zu einem sozial hochwertigen Lebensraum gemacht ein Begegnungs- und Rückzugsraum mit Gemeinschaftsgarten, Blumenwiese und Wildhecke. Die Bebauung reicht vom Zweifamilienhaus bis zum mehrgeschoßigen Wohnbau. Nachbarschaft, Gemeinschaft und soziale Infrastruktur verbinden sich hier mit innovativen Mobilitäts- und Energiekonzepten zu einem stimmigen Ganzen. ca m² Liegenschaftsfläche ca m² realisierbare Bruttogeschoßfläche ca Wohneinheiten hoher Grünflächenanteil, Nahversorger, Kindergärten, Nachbarschaftszentrum BewohnerInnen geplanter Baubeginn: 2016/2017 geplante Fertigstellung:

7 Entwicklungsprojekt Geigergasse Geigergasse 5 9, 1050 Wien Hoch hinaus mitten im Fünften In bevorzugter Lage innerhalb des Gürtels wird ein siebenstöckiger Wohnbau errichtet. Das Gebäude verfügt über zwei Büroeinheiten und 103 kompakte Mietwohnungen. Alle Wohnungen beinhalten eine voll ausgestattete Küche und Freiflächen. Im Untergeschoß sind Garagenplätze und Kellerräume für die Wohnungen vorgesehen. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die geplante U5-Station (zwei Gehminuten entfernt) unter streichen die Wohnqualität dieses Projektes m² Gesamtfläche zwei Büroflächen und 103 Wohneinheiten 55 Stellplätze in der Tiefgarage Wohnungsgrößen von 47 bis 80 m² alle Wohnungen verfügen über Freiflächen zentrale Lage Huss Hawlik Architekten ZT GmbH geplanter Baubeginn: März 2016 geplante Übergabe: Dezember 2017 Entwicklungsprojekt LandstraSSer HauptstraSSe Landstraßer Hauptstraße 148, 1030 Wien Viel Freiraum im dritten Bezirk In der Landstraßer Hauptstraße wird ein attraktiver Mix aus Verkaufs- und Wohnflächen umgesetzt. Die Wohnungen sind mit großzügigen Freibereichen in Form von Privatgärten, Terrassen oder tiefen Loggien ausgestattet. Überwiegend sind Zwei- und Dreizimmerwohnungen vorgesehen. Im Erdgeschoß und den unteren Regelgeschoßen sind auch Vierzimmerwohnungen als leistbare Familienwohnungen mit Gartenflächen und/oder Loggien bzw. Terrassen geplant. rd m² Gesamtfläche 115 Wohneinheiten Einzelhandelsfläche mit rd m² Wohnungsgrößen zw. 40 und 90 m² ARGE MAGK g.o.y.a. urban architekten Baubeginn: Herbst 2016 geplante Fertigstellung: Frühling 2018

8 Büroprojekt Renngasse Renngasse 5, 1010 Wien Entwicklungsprojekt Engerthstrasse Engerthstraße 216, 1020 Wien Beste Geschäfte an bester Adresse Dieser repräsentative Altbau befindet sich in zentraler Innenstadtlage zwischen Börseplatz und Freyung. Das stilvolle fünfgeschoßige Gebäude wurde als streng historistisches Eckhaus im sogenannten Neu-Wiener-Renaissancestil an der Kreuzung Renngasse/Hohenstaufengasse errichtet. Die sehr hellen Büroflächen wurden im Zuge der Generalsanierung auf einen modernen, effizienten Standard mit flexiblen Grundrissen umgestaltet m² Gesamtfläche zehn Büroeinheiten Größen ab 320 m² moderne Ausstattung, Green Light Zertifizierung RH+ architekten zt GmbH seit Mai 2015 fertiggestellt reichlich Platz für Eltern und Kinder Im Projekt der Engerthstraße sind überwiegend Zwei- und Dreizimmerwohnungen in einer Größenordnung von 40 bis 90 m² vorgesehen von der kompakten Studentenwohnung bis hin zur Familienwohnung mit Freiflächen ist hier alles mit dabei. An der Engerthstraße wird im Erdgeschoß ein Kindergarten errichtet, zu dem auch ein Großteil der angrenzenden Freiflächen gehört. Zusätzlich gibt es an der Vorgartenstraße Einzelhandelsflächen. rd m² Nutzfläche 140 Wohneinheiten Einzelhandelsfläche mit rd m² Kindergarten mit rd. 774 m² (vier Gruppen) Wohnungsgrößen zw. 40 und 90 m² Gangoly & Kristiner Architekten ZT GmbH Baubeginn: Herbst 2016 geplante Fertigstellung: Frühling 2018

9 Bezirksgericht Fürstenfeld Schillerstraße 9, 8280 Fürstenfeld WOHNBAUPROJEKT Leopoldsgasse Leopoldsgasse 18 20, 1020 Wien Barrierefreier Zugang zum Recht Im Zuge der Zusammenlegung der Gerichtsstandorte Fürstenfeld und Hartberg erhöhte sich der Flächenbedarf des Bezirksgerichts Fürstenfeld. Gleichzeitig mit der Erweiterung um einen Zubau, der auch den neuen Zugang und das Justiz-Servicecenter enthält, wurde das bestehende Gebäude saniert. Zwei wichtige Anforderungen waren die durchgängige Barrierefreiheit und die Umsetzung des Sicherheitskonzeptes des Bundesministeriums für Justiz. rd m² Gesamtfläche Baubeginn: Februar 2014 Bauende: April 2015 Architekt: Christian Andexer Wohnen auf höchstem Niveau In sehr guter Wohnlage zwischen dem Schwedenplatz im 1. Bezirk und dem Karmelitermarkt im 2. Bezirk baut die ARE in einem Haus aus dem Jahre 1912 das Dachgeschoß aus; hier entstehen zehn hochwertige Wohnungen und Maisonetten. Von den Terrassen der Maisonetten, die im Ober geschoß den großen, offenen Wohn-/ Essbereichen vorgelagert sind, blickt man über die Dächer Wiens. Die Schlafräumlichkeiten sind ein Geschoß tiefer angelegt. Fußbodenheizung und Klima anlage sind ebenso selbstverständlich wie hochwertige Parkett- und Fliesenböden und moderne Küchen m² Wohnnutzfläche zzgl. 250 m² Terrassen zehn Wohnungen zw. 84 und 139 m², großteils Maisonetten erschlossen über eine eigene Aufzugsanlage Baujahr des Bestandes: 1912 Baubeginn: Mai 2016 geplante Fertigstellung: August 2017 b18 architekten zt gmbh

10 Bezirksgericht Vöcklabruck Ferdinand-Öttl-Straße 11, 4840 Vöcklabruck Mit Sicherheit mehr Servicequalität Im Zuge der Zusammenlegung mehrerer Gerichtsstandorte erhöhte sich der Platzbedarf des Bezirksgerichtes in Vöcklabruck. Das Gebäude beherbergt als Mieter das Bezirksgericht sowie eine Niederlassung des Arbeitsinspektorates und des Bundesamtes für Eich- und Vermessungswesen. Die Generalsanierung beinhaltet eine umfassende thermische Sanierung, die Herstellung der Barrierefreiheit und die Umsetzung des Sicherheitskonzeptes des Bundesministeriums für Justiz. rd m² Nutzfläche atelier 23 Architekten ZT GmbH Baubeginn: November 2014 Fertigstellung 1. Abschnitt: August 2015 Fertigstellung 2. Abschnitt: März 2016 Studentenheim Milestone Bahnhofgürtel 55, 8010 Graz Die neue Homebase für Studierende In unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof wird ein Studentenheim der neuen Art, mit Top-Ausstattung, kompletter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung errichtet. Die 20 m² großen Wohneinheiten mit Designerbad und Pantry-Küche werden durch umfangreiche Gemeinschaftsflächen im Haus wie Learning Lounge, Washing Lounge, Partyraum, Fitnessraum oder eine großzügige Lobby ergänzt. Die ARE Austrian Real Estate Development GmbH setzt dieses Bauvorhaben gemeinsam mit der value one holding AG um. rd m² Gesamtfläche ein Haus mit 378 Wohneinheiten Wohnungsgrößen ab 20 m² Gangoly & Kristiner ZT GMBH Baubeginn: Herbst 2014 Übergabe: Ende September

11 Wohnbauprojekt Gmunden Wunderburgstraße 1, 4810 Gmunden Lebensqualität in Seenähe In sehr zentraler Lage, nur wenigen Gehminuten zur Esplanade am Traunsee und mit perfekter Verkehrsanbindung an den öffentlichen Verkehr entstehen hochwertige Wohnungen mit voll ausgestatteter Küche. Rund die Hälfte der Wohnungen verfügt über Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder Eigengärten. 720 m² Wohnfläche elf Wohneinheiten Wohnungsgrößen von 40 bis 114 m² teils Freiflächen (Terrasse, Balkon oder Eigengarten) zentrale Lage Tiefgaragenplätze Riepl Riepl Architekten Baubeginn: 2017 geplante Fertigstellung: 2018 SeniorenResidenz Mödling Neusiedlerstraße 13 / Friedrich-Schiller-Straße 1 3, 2345 Mödling Die schönsten Jahre ganz entspannt geniessen Im Zentrum von Mödling wird in der Nähe der Fußgängerzone ein Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise für Betreutes Wohnen errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse, einen Eigengarten oder Balkon. Bei der Innenausstattung wird besonderer Wert auf Sicherheit gelegt. So gibt es etwa Haltegriffe in den Sanitärräumen oder Rauchmelder. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel leicht zu erreichen. Das Projekt erfolgt in exklusiver Kooperation mit der Silver Living Gruppe einem österreichweit tätigen Spezialisten für Seniorenwohnen m² Gesamtnutzfläche 35 Wohneinheiten Ein- bis Vierzimmerwohnungen in Größen von 32 bis 138 m² barrierefrei nach ÖNORM-Standards ÖNORM CEN/TS für Betreutes Wohnen 58 Tiefgaragenplätze Planung: Solar4you Baubeginn: Herbst 2014 geplante Übergabe: Ende 2015/Anfang 2016

12 Impressum ARE Austrian Real Estate GmbH 1030 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1 T , F E office@are.at Firmenbuch-Nr.: FN k, Handelsgericht Wien Umsatzsteuer-ID-Nr.: ATU ARE Austrian Real Estate Development GmbH 1030 Wien, Hintere Zollamtsstraße 1 T , F E office@are-development.at Firmenbuch-Nr.: FN 62121f, Handelsgericht Wien Umsatzsteuer-ID-Nr.: ATU Visualisierungen TrIIIple: Comm.ag Visualisierungen ARGENTO: schreinerkastler Visualisierungen Rosenhöfe: Atelier Frühwirth Visualisierungen Das Hamerling: Marazzi + Paul Architekten AG Visualisierungen Entwicklungsprojekt Kaarstraße: Atelier Frühwirth Visualisierungen M²: schreinerkastler Visualisierungen Wildgarten: schreinerkastler Visualisierungen Wohnbauprojekt Jordangasse: lakonis architekten zt gmbh Visualisierungen Entwicklungsprojekt Geigergasse: Huss Hawlik Architekten ZT GmbH Visualisierung Entwicklungsprojekt Landstraßer Hauptstraße: ARGE MAGK g.o.y.a. urban architekten Visualisierung Entwicklungsprojekt Engerthstraße: Gangoly & Kristiner Architekten ZT GmbH Fotos Büroprojekt Renngasse: Harald A. Jahn Visualisierungen Wohnbauprojekt Leopoldsgasse: b18 architekten zt gmbh Fotos Bezirksgericht Fürstenfeld: Stephan Huger Visualisierungen Studentenheim Milestone: Atelier Frühwirth Visualisierung Bezirksgericht Vöcklabruck: atelier.23/koncz Foto Wohnbauprojekt Gmunden: Wolfgang Kunasz-Herzig Visualisierung Seniorenresidenz Mödling: solar4you / Kooperationspartner: Stand: Oktober 2015

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